申請人及列於申請表內的家庭成員均沒有曾經或現時正享用「申請須知」所述的政府或相關機構提供之房屋資助。 「煥然懿居」以市價62折發售，聽起來很划算，但到底港人首置上車盤值不值得買呢？ 其實，房子不但有居住價值，也有投資價值。
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- 以資助房屋來說，「煥然壹居」的質素尚算不俗，無論外觀或會所配套設施都比一般居屋好，附設裝修及廚廁設備。
- 業主在未有向市建局補價前，不可將資助出售房屋計劃單位自由轉讓、出租、按揭（向市建局購買時所作的財務安排除外），或以任何形式轉讓或轉移其於單位之權益。
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- 發展項目的承建商：金門建築有限公司。
- 「煥然壹居」申請門檻較新居屋及香港房屋協會的綠悠雅苑高。
- 會所及各項住客及康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。
發展項目的認可人士：陳錦棠先生。 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 發展項目的承建商：金門建築有限公司。
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筆者在平面圖上發現2座G室採用3房間格，但是細閱價單後，發現該單位並沒有被撥入售置項目的可售單位範圍，準買家也許會有所失望了。 與居屋或綠置居申請資格有所不同，港人首置上車盤有入息下限；亦需從未享受過政府房屋福利，即是不會接受公屋戶主申請。 煥然壹居好住嗎2025 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
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在樓市吹淡風下，加上曾被誤會是居屋（部份申請者原以為是居屋價和有政府負起按揭擔保），結果「煥然壹居」銷售反應冷淡，最終只有167名單身申請人及156家庭申請者購樓，放棄比例高達九成，更試過一日有獲邀的申請人全部「甩底」。 有2名申請人撻訂損手數十萬港元離場。 由4月5日開始至5月20日，最終售出323個單位，當中52%為只准購買開放式或1房單位的單身申請者，開放式和1房單位亦全部售出。 市建局指董事會稍後將決定合適方案處理剩餘逾600萬元以上的單位，直至該批單位可以2016年12月31日後以市價出售。
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兩人希望可以買到一手的3房單位，讓三代同堂享受天倫之樂，並改善居住環境。 煥然壹居好住嗎 雍太表示，市場上的三房單位太貴而難以負擔，上一次亦曾申請首批首置，但未能成功，這次心情一直緊張，直至優先排序結果出爐後，知道排在前列而獲安排在首兩天揀選單位，才鬆一口氣。
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有關按揭之資料僅供參考，並不構成賣方就任何人士能否獲批按揭貸款或如獲批相關貸款金額或條款之任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 準買方在作出購買決定前應了解及考慮其個人財務狀況，並不應依賴本廣告/宣傳資料作任何決定。 每個住宅物業的實用面積以及露台、工作平台或陽台(如有)的樓面面積，是按照《一手住宅物業銷售條例》第8 條計算得出的。
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補價的計算方法是以該買家出售單位時的當時市值，乘以市建局出售單位給買家時的市值折扣。 因此考慮到樓的投資價值以後，香港的私樓價高是有它的原因的。 港人首置上車盤在五年之內不可以出售，也不可以出租。 所以它的投資價值已經是大打折扣了。 煥然壹居好住嗎2025 如果將來要出售，還要向政府補地價。
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區內亦有紅磡市政大廈（有街市、熟食中心及體育館）、土瓜灣街市及圖書館等。 唯一不足是區內以地道小店為主，沒有大型商場，僅有紅磡廣場、昇御商場等規模較細的商場提供。 康體設備方面，最近的公園有高山道公園及海心公園。 他又指，考慮到家庭戶的需要，在設計「煥然懿居二期」項目屋苑會所和戶外設施配套時，亦盡量探討引進更多元化和適合長幼共融的設施；而「二期」的地面休憩空間亦會透過融合規劃設計，與「煥然懿居」連接，讓兩個項目的居民可以共享這個優質的社區環境。 另一組家庭戶雍先生和雍太，現時與2名分別6歲和1歲兒子，及雍太的父親一家5口同住在一個樓齡已經 40年的單位。
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由市建局發展的「港人首次置業」先導項目土瓜灣煥然懿居，位於鶴園街8號，亦即春田街、馬頭圍道之間，由兩幢住宅大廈組成，合共提供493伙，當中的450伙劃為「港人首置盤」，樓盤預計落成日期為2020年4月底。 住宅單位包括4種戶型，分別為開放式、1房、2房及設有1套房的3房單位。 內園約有3成面積為綠化空間，並設有親子農莊給住戶專用。 住客會所提供健身室、音樂室及多功能室等康樂設施。
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# 煥然壹居好住嗎2025 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊電子版的互聯網網站網址。 | 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 本廣告由賣方或在賣方同意下發布。 | 本廣告及其所有內容僅供參考，並不構成亦不得註釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 單身人士及多人家庭均可申請「煥然壹居」資助出售房屋計劃單位。
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至於一房單位的設計，以及有獨立廚房的戶型，則最受一人申請者歡迎，這戶型的單位在揀樓的首天已全數被揀選和售出。 煥然壹居好住嗎2025 他指出，在40個合資格申請者當中，31個屬於家庭申請者，他們絕大多數以三房戶型為購買的目標。 根據數據顯示，約6成購買三房單位的申請者屬於「80後」及「90後」的3人和4人家庭，大多育有1至2名年幼子女，傾向面積較大、房間數目較多的單位，以滿足現時及未來家庭成員的需要。 以資助房屋來說，「煥然壹居」的質素尚算不俗，無論外觀或會所配套設施都比一般居屋好，附設裝修及廚廁設備。 另外由於折扣率只有8.6折，將來要補地價重投自由市場更容易，如果對東九龍情有獨鍾還可以考慮。
因應行政長官於《2019年施政報告》中公佈有關房屋政策的新措施，市建局在部分重建項目中提供「首置」單位。 煥然壹居好住嗎 煥然壹居好住嗎2025 市建局董事會早前通過，將餘下的43個「煥然懿居」單位同樣以「首置」形式發售，以滿足市民置業的需求。 煥然懿居位於紅磡鶴園街8號（中原樓市片區：紅磡）。 煥然懿居共有2座，提供493個單位。
市建局計劃在大約今年年中進行銷售時，將會安排單位給予符合資格的準買家參觀。 「煥然壹居」資助出售房屋計劃單位的轉讓、按揭及出租，均受到政府批地文件的條款約束。 業主在未有向市建局補價前，不可將資助出售房屋計劃單位自由轉讓、出租、按揭（向市建局購買時所作的財務安排除外），或以任何形式轉讓或轉移其於單位之權益。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
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也就是說，現在便宜了的部分，將來是要還回去的。 港人首置上車盤只能賣給合資格的人士。 能夠合資格買港人首置上車盤的人，還不如自己用首置資格去抽新盤更好。 假設香港政府真的成功增加土地供應，將來要賣出去，港人首置上車盤相對私樓未必能賣到好價錢。 所以這樣看來，港人首置上車盤的升值潛力是大打折扣的，從投資價值來看是並不划算。
煥然壹居好住嗎: 單身申請人月薪上限達6萬元引爭議
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 煥然壹居好住嗎 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 市建局首個資助房屋項目煥然壹居，即將於下周四（21日）截止申請。 市建局執行董事（商務）鄭啟華（右）及市建局物業及土地總監藍志光（左）在新聞簡報會上介紹「煥然壹居」資助出售房屋計劃單位的銷售安排。
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無論首置上車盤還是抽新盤，都一定要做按揭，想知邊個按揭計劃最好，立即用GoBear一click比較。 「煥然懿居」現樓設有四間無改動示範單位，包括開放式（圖一）、一房（圖二）、兩房（圖三）及三房（圖四）單位。 最終市建局雖下調將單人申請者的入息限額下調至3.35萬元，但市建局行政總監林濬在董事局昨日開會前，發電郵予所有董事，內容提及「煥然壹居」事件屬「政治污染」，等同香港大學副校長任命事件。 市建局非執董胡志偉回應指，林濬以港大風波等同是次事件，比喻不倫，同時批評市建局借機密文件作擋箭牌，做法並不健康，亦非與時並進的限制，令公眾難以討論。 項目參考新加坡濱海灣金沙空中花園游泳池的設計，將3幢樓宇的高層天台「打通」，連接成一條佔地過萬呎、可遠眺維港景色的天空觀景長廊，並設有燒烤場地、健身室、多用途活動室及音樂室等。
煥然壹居好住嗎: 港人首置上車盤值得買嗎？（張志雲）
會所及各項住客及康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。 不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件及公契條款、現場環境狀況及管理人營運方式等限制，並可能不時更改。 會所及各項設施可能需要另行收費。 賣方保留權利更改會所、各項設施及其間隔、設計、布局及用途，並以政府相關部門最終批准者為準。
有關相片並不構成亦不得詮釋成市區重建局作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 在5樓的部份單位可享私人大平台，雖然位處低層，但在價單中會發現屬於筍貨。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
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煥然壹居位於啟德新區沐翠街3號（中原樓市片區：啟德新區）。 入伙日期由11/2015開始。 煥然壹居共有4座，提供484個單位。 煥然壹居的實用面積由332呎至675呎。 煥然壹居交通便利，鄰近港鐵啟德站。 煥然壹居好住嗎2025 市建局亦將於明日（1月5日）起至1月21日在啟德「煥然壹居」各住宅樓宇內的不同樓層開放合共32個不同類型的單位給公眾人士參觀。
賣方保留權利不時修改各住宅物業之售價及/或支付條款，並以相關買賣合約為準。 市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2020年12月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。 市建局將按優先次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在2021年1月底展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。 考慮到申請人的入息上限，若透過一般按揭保險承造銀行九成按揭的話，現時餘下「首置」單位的訂價，全部開放式和一房單位，均在一人申請者可負擔能力之內；而家庭申請者則有能力負擔全部的開放式及一房至三房單位。 申請人的個人按揭計劃條款，則視乎其財務情況，以及銀行的壓力測試及最終審批結果而定。