一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。 正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 資產審批按揭2025 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
不過，有些銀行則可以以「物業價值」去計算，並借出最多四成按揭。 例如，你有一層價值 500萬的物業，最多就可以借到200萬。 其實如果採用資產按揭，就不會因租金收入而提高對該資產的估值，海外資產仍是用買入價計。
資產審批按揭: 資產不能當首期
所謂「綠置居」，可視為下價版新居屋，目標對象只容許綠表買家作申請。 但整體來說，審批程序及按揭成數方面，也跟房委會(新居屋)相同。 俗語有云「學壞三日，學好三年」，假若借貸人因拖欠還款記錄影響信貸評級，想要改善信貸評級記錄更不止3年，事實上信貸報告中的負面資料一般會保留5年，而破產紀錄更保留至8年。 為免影響按揭申請，借貸人建立良好的理財習慣，每月應準時還款及避免只還Min Pay（最低還款額）。 資產審批按揭2025 而銀行查信貸使用度是以信用卡結餘除以所有信用卡的信貸總額所得，消費時避免因只依賴一張信用卡，使信貸使用度過高而影響信貸評分。 資產審批按揭2025 另外亦要避免在短時間內申請多張信用卡，此舉反映著借貸人需要更多信用額度，有財政不穩的風險。
接納以資產水平申請按揭的銀行，普遍會以資產淨值作為審批基礎，資產淨值（net assets）指持有之資產總值減去負債的淨額，一般而言，借款人需要證明其擁有的資產淨值不少於申請新造按揭物業的樓價全數。 接納以資產水平申請按揭的銀行，普遍會以資產淨值作為審批基礎，資產淨值(net assets)指持有之資產總值減去負債的淨額，一般而言，借款人需要証明其擁有的資產淨值不少於申請新造按揭物業的樓價全數。 若以樓房物業價值作為資產值申請按揭，需特別弄清資產「淨值」的計算方法，而銀行之間對於資產淨值的計算準則亦有不同。
資產審批按揭: 資產按揭適合哪些人士?
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 資產審批按揭2025 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 信貸評級是信貸公司依照借貸人的個人理財習慣經計算而劃分出A至J的等級，A級為評分最高，如此類推，若果評分去到I或J級的話，表示借貸人或已瀕臨破產甚至已經破產。 申請貸款如按揭時，評級愈高，一般都能順利批核，而貸款條款及優惠亦會較好。 相反，評級愈低，貸款條款及優惠亦會愈差，銀行甚至或會拒批其按揭申請。 「買樓靠父幹」年代，很多父母都把層樓重按套現給仔女做首期置業，但很多父母都已到了退休年齡，或入息唔靠計，但由於層樓已供完，便可用資產水平申請按揭。
- 如果物業尚未供滿，通常是以按市值一半再減按揭餘額作為資產值。
- 根據金管局現行措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出的按揭成數不高，最高僅達4成，若已屬於借款人的第二套房或以上按揭，按揭成數降至3成。
- 所以比較一下，用資產按揭會較適合，只需考慮申請人的資產淨值、物業市值去計貸款額。
- 但由於以資產水平申請按揭風險較高加上計算較為複雜，部分銀行有機會再調整計算方法。
銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 如果你已無收入，但仍擁大量現金、債券、股票，都可批按揭，除非有個情況是，按揭餘額與估值相距甚遠，例如物業市值1000萬元，只欠銀行十幾萬元，否則如果想用一間未供完的物業承造資產按揭，就有難度。 資產審批按揭2025 以資產申請按揭，有部份銀行對申請人的年齡會較為寬鬆，可以｢80減｣計算，而住宅按揭成數最高只可做4成，其餘車位及工商舖等按揭成數則最高只可做3成，如果申請人本身有其他按揭在身，按揭成數就要再多減1成。 第三，銀行對於你用按揭套現出來的現金用途不會特別過問，也不需要特別找個擔保人為按揭做擔保。
資產審批按揭: 按揭證券公司二零二二年年報
答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 雖說借資產按揭並不需要用到收入證明，但始終借出來的錢都要還給銀行，雖然收入不是決定你借到幾多的標準，不過借錢時都要計清楚自己的還款能力有幾高，如果入息根本無法在還款期內償還所有貸款的話，變相就會為自己帶來麻煩。 一般申請按揭時需要遞交入息證明、稅單以及一系列「越齊越好」的文件，在資產按揭下都不必特別準備，基本上你只需要有住址證明、身份證及銀行戶口證明就可以遞交申請。 有些再「勁」一點的業主，可能手上有超過一層現契物業，可以全部用來計算資產借按揭嗎？
資產審批按揭: 資產水平按揭成數
但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。 因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢?
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所以比較一下，用資產按揭會較適合，只需考慮申請人的資產淨值、物業市值去計貸款額。 而且比起傳統入息計算，資產按揭的證明文件不算多，例如現契樓業主，本身沒有任何債務，只要提供身分證明文件、住址證明、主要銀行戶口來往紀錄，比傳統入息按揭需要較短審批時間，而由於免卻了將擔保物業按揭供款計算，又不用要其他人為其擔保，故沒有太多負擔。 這種以資產水平基礎申請按揭的方式在市場上並不普及，除了是因為申請人本身需要擁有充裕的資產，審批要求很高之外，根據金管局現行措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出之按揭成數不高，最高僅為4成，若屬於第二套房或以上之按揭貸款，按揭成數降至3成。 資產審批按揭2025 再者，礙於風險較高或計算方式較複雜之緣故，市場上亦非所有銀行均會接納以此方式評估供款能力。 資產按揭亦適用於一些沒有工作收入或退休人士，他們本身手上有豐厚的資產，希望可以以資產水平計算以承造物業按揭。
資產審批按揭: 資產按揭的好處
根據金管局規定，以資產水平申請按揭，最高按揭成數為四成，如已有按揭在身的話，最高按揭成數需要扣減一成，即只能借三成。 但由於以資產水平申請按揭風險較高加上計算較為複雜，部分銀行有機會再調整計算方法。 由於資產審批按揭相較一般按揭，銀行沒那麼著重申請人的入息，對難以交出入息證明的退休或非固定收入人士，是可行的按揭方法。 這種按揭申請方法適合一些擁有豐厚資產但卻未能提供每月入息證明的客戶，而銀行接納以資產水平為基礎的按揭申請，亦有利於吸納資金實力雄厚兼且交叉銷售機會高的優質客戶。
資產審批按揭: 申請資產水平按揭指南2022 (含計算資產水平方法)
雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
資產審批按揭: ‧ 國民黨轉售舊黨部大樓黨產會追徵11.4億 最高行政法院廢棄發回
以資產審批的申請人的淨資產值必需高於購入物業的樓價，如爺爺要購入市值550萬元的物業，爺爺持有的淨資產值必需高於550萬元才可獲銀行批核。 除非物業估值與按揭餘額有極大比例距離，例如某人持有市值2,000萬元的物業，卻只欠銀行數十萬元，否則，一般情況很難以仍未供滿的物業作為資產證明向銀行申請按揭貸款，購置另一物業。 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。
資產審批按揭: 申請者需準備5項文件
利用資產按揭借出來的錢通常都不外乎幾個用法，例如是生意周轉、支持孩子買樓或供孩子到海外升學讀書等。 資產按揭的前提是要先有現契樓在手或是有豐厚的資產，所以對於很多人來說都是門檻相當高的做法。 首先，由於你已有現契樓在手，按揭的還款年期一般會比起以收入借按揭來得長。 例如平常以75/80減去年齡，資產按揭則有機會拉長此數字（實際拉長多少視乎個別銀行），變相對於借款人來說還款彈性就更高。 假如讀者有物業在手，又想投資內地樓，除了向銀行申請大灣區有關的按揭外，其實還可以考慮另一個方法，就是資產審批按揭。 銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。
資產審批按揭: 申請人須為固定受薪人士
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 這種按揭一般適用於本身已經有現契樓的人去做，現契樓即是指本身物業已經完成了按揭還款，或由頭到尾都沒有借過按揭而直接全數買樓的人去借。
資產審批按揭: 有關物業成數
▲ 筆者指一些擁有豐厚資產但卻未能提供每月入息證明的買家，可以資產水平基礎申請按揭，但按揭成數最高僅為4成。 但留意，由於過程當中增添了額外評估及安排視察物業等工序，按揭審批時間或因而有所延長。 其實上述個案中的爺爺，可以考慮用「資產審批」的方式去申請40%按揭。
【九成按揭懶人包】2021年多個新盤將推售，但不少人即使高薪厚職也難以上車，問題出於無首期！ 置業時因首期金額巨大，不少人會申請高成數按揭，以減輕首期的負擔。 一般來說，最高成數按揭可做到九成，但業主做九成按需符合申請要求。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 由於這個單位是作孫兒未來之用，現在爺爺可先行把物業出租，單位市值租金約1.3萬元，也即是說爺爺每月實質供樓成本約6,600元。
資產審批按揭: 借款人年齡與供款期的總和
舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。 資產審批按揭2025 資產審批按揭 資產審批按揭2025 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。 資產審批按揭2025 審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。 大部分銀行都不用申請人提供收入證明，不過有個別較嚴格的銀行仍需提供收入證明，另外申請人不能同時以收入及資產用作批核按揭，只能兩者選其一作批核，不過少數銀行會將大額存款之利息（通常以年息2.5%計算）視作為收入，而其餘的資產則不會計算為收入。
通常已供滿單位的業主都退休，假如60歲，將75減去60人齡，即15年為最長供款年期，而如果計入息做壓力測試，入息要求就要比人齡較小的申請人高很多。 今批新居屋大多為短期樓花、預計在今年內落成，疫情肆虐影響銀行按揭審批進度，業界估計資助房屋按揭要預留3個月審批時間，相信不少新居屋業主須加快申請上會，現時按揭息率低至2.5厘起。 這兩項建築令較多是針對大廈公用地方基於失修保養而形成的欠妥問題，如大廈已有決議方案及時間表進行維修補救工程，則有銀行同樣接納買家可透過簽署承諾書（undertaking）而獲批按揭，當中買家須承諾負責作為大廈業主須承擔有關修復工程的分攤費用。 另外較常見的是建築物命令第26條（Section 26）及第26A條（Section 26A），第26條是有關維修危險建築物的命令，而第26A條是關於維修欠妥建築物的命令，主要簡稱為「勘測令」及「修葺令」。