一般而言，發展商二按首兩年低息期過後，按揭利率將會飆升，用家可於此前將按揭轉按至銀行。 2022年政府放寬的按揭成數，適用於轉按甩發展商二按，惟按揭成數最高8成，1000萬或以下樓價亦不能做9成按，而且不能套現。 第二，由即供轉建期，其後經按保敍做高成數按揭（如樓價1000萬或以下）。 不過由即供轉建期，需經律師樓向發展商申請，並會損失即供優惠。 發展商二按由於有配額制，資金往往不足夠借貸給所有申請人，故批核較銀行嚴謹。
- 成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。
- 同時，買家申請銀行一按時，只能選擇指定的二按財務機構，所指定的銀行，因此並不是所有銀行一按都可以申請發展商的二按計劃。
- 「二按」提供者的特點《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。
- 最近ROOTS上會收過不少因資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆查詢關於物業套現周轉，當中更多是查問財務公司物業二按。
- 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。
方面，準買家須先通過一按銀行的審批，方可向由發展商安排的指定金融機構申辦二按。 一按銀行在計算壓力測試時，將一按貸款以一按銀行的封頂按息（2.5厘）加3厘計算，連同二按貸款以二按金融機構分段利率中較高之按息加3厘計算。 如果向銀行借800萬按揭，利率2.15厘，年期30年，月供30,173元，買家入息需達72,804元才可通過壓力測試。
發展商一按: 發展商一按不是賭而是博
所以最好入票前問清楚，發展商付款辦法需否做壓力測試，如果找不到答案，也假設需要做壓測來計數。 另外很多時發展商的付款辦法中，按揭年期卻不如傳統銀行般可批出30年年期，往往只得25年期，變相年期縮短下，每月供款也會大增。 更值得一提的是，有些買家會先向銀行申請一按，餘額就申請發展商二按，而由於傳統銀行受金管局監管，故在審批按揭時就要進行壓力測試，但其壓力測試並非只計算一按息口部份，而是需連同二按計算。 所以千萬不要錯判二按部份的壓力測試，導致未能通過入息審查，撻訂收場。 發展商一按 一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。 樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。
以往申請二按的時候，銀行只會接受透過本行申請一按的業主申請二按。 但今時今日也不是所有銀行都會接受二按申請，變相財務公司和發展商按揭成為了二按的唯一選擇。 今時今日在香港買新樓，多數都是買樓花為主，而如果買家想向銀行申請按揭做即供plan的話，樓價則不可以超過 600 萬。 但老實講，今時今日在香港買新樓，還要是樓花的話，低於 600 萬的選擇少之有少，除了一些無房的studio flat 或一房之外也不是很多。
發展商一按: 發展商一按不再必批？
美息有可能再試頂，硬手加息對紓緩通脹未必是壞事，但生意人卻不樂見。 美國利息不是中港兩地能夠控制，商界就把期望寄託在內地，希冀在人大政協兩會前後會有刺激措施，甚至有可能會放水推動經濟。 美國最近公佈的數據顯示通脹靭性比估計強，去年華爾街提前炒加息見頂，把杜指由3萬點邊緣硬推上來。 最近儲局鷹風四起，不少財金名人響應，前財政部長薩默斯接受訪問時稱，美國物價壓力增大，表明聯儲局的加息行動到目前為止產生的影響有限，這或迫使當局須加大力度應對。
- 計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。
- 新盤成為不少首置買家搶手盤，除了由於發展商提供不少優惠折扣，不用支付經紀佣金，以及有一定基裝修，不用「大執」外。
- 銀行受制於金管局的指引，不能借出按揭成數上限框架以上的成數。
- 目前區內的休憩空間只集中於顯徑一帶，並且只屬遊樂場形式的顯田遊樂場供區內居民享用。
- 最後都想提提大家，選用發展商一按前，要先了解按揭條款細則，而且發展商多數會保留權利，在指定年期後重新審視貸款計劃是否再繼續。
- 美國最近公佈的數據顯示通脹靭性比估計強，去年華爾街提前炒加息見頂，把杜指由3萬點邊緣硬推上來。
售樓說明書除了提及物業本身資料，並會提及周邊發展，附帶分區計劃大綱圖待城市規劃資料，以及提出潛在風險，例如業主要承擔斜坡維修費用等，買樓前必須細讀。 至於另一項目恆大‧睿峰，關鍵日期為10月31日，發展商原提供的按揭計劃需在收樓前60天申請，即現在已需要申請。 惟據知，發展商同樣拒受理申請，至於項目是否能如關鍵日期交樓，亦是未知之數。 發展商一按2025 好像谷友個案，連同按保一起上會，每月供款13,100元左右，而月入有31,300元才能通過壓力測試。 如果最終真的超標，銀行有可能會要求他補差價，或在最壞的情況下找擔保人協助上會。 由於涉及按揭保險，所以擔保人也只能夠由谷友，或者幫谷友做借貸人的直系親屬、未婚夫妻或親戚才可以。
發展商一按: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
發展商提供一手按揭並非新鮮事，美國於2008年出現次按危機後，銀行借貸變得嚴謹，很多民眾因信用紀錄轉差，銀行拒絕批出貸款。 當年不少發展商看中市場需求，紛紛向這類買家提供融資以促成交易，這種安排就是賣方融資。 據美國一個網站資料，於2009年至2014年，美國的賣家融資宗數持續增加。 但近年房地產市場回暖，借貸利率低企加上借貸供應充裕，賣方融資宗數已回落至金融危機前水平。
發展商一按: 「按揭保險」
發展商一按的結構相對簡單，是由一間財務公司直接向客戶提供按揭，關係就如銀行按揭一樣。 當然，發展商一按的息口、年期等等的優惠較銀行差，換來的是成數較高或批核可能較寛鬆。 不少業主購買新盤樓花時，遇上首期資金較緊張，會藉助發展商二按，較高成數按揭，以求較易上車。 不過，要注意的是，二按息口當然不會平，在於低息蜜月期後，按息將大幅飆升，故用家普遍都希望盡快轉按至銀行。 不過，如果你想申請發展商二按，銀行是會同時將一按二按計算到壓力測試之中，代表你的收入要夠高才通過。
發展商一按: 發展商一按使用比例
從過去事例證明，買方與地産發展商分聘律師，在轉讓手續時，可以避開利益上衝突。 葉謝鄧律師行的謝連忠律師指出，畢竟，發展商和小買家雙方的利益是不同的，甚至是有衝突，出現爭議，大家同一個律師是無可能確保公平解決的，更何況，該律師行是由發展商委派的，雙方關係深厚。 在香港，樓花買賣有兩種，其中一種樓花要預售，必須在開售前得到地政總署的預售同意書。 當建築完工，地産商為發展項目取得滿意紙和入伙紙後，便可以用「現樓方式」出售。 政府指，市民如需協助，可到所屬電訊商門市或18間指定郵政局的服務櫃位尋求協助，相關郵政局服務櫃位今、明兩日將延長服務時間至晚上7時，以處理限期屆滿前可能急增的求助個案。 政府設於全港25個指定港鐵站的支援服務站今、明兩日會繼續於上午九時至下午六時協助有需要的「太空卡」用戶透過其智能手機進行登記。
發展商一按: 計算全攻略
「二按」提供者的特點《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。 在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。 發展商一按2025 發展商會提供一份缺陷清單，業主驗樓時發現任何問題，便可填寫及交由發展商跟進。 由2012年至2019年第二季止，經非金管局認可機構的一按高成數按揭，累計有7,808宗，涉及總金額高達941.13億元。 其中在2018年落成的新盤共有2,596宗一按高成數按揭。
發展商一按: 發展商按揭與財務公司按揭有什麼不同？
如單位的用途已不是自住，銀行是會call loan ，也有機會不call loan 但需要加息及徵收額外按揭保險費。 如銀行選擇call loan，會給時間貸款人轉按到其他銀行，做回5成按揭。 二按優惠方面，買家需先向銀行申請首5至6成按揭，其後二按的3成則由發展商提供，即合共8成至9成貸款。 利率條款為首3年最優惠利率P-2%計算（即實際利率為3%），第4至5年為P-1%（即4%），其後為P+1%（即6%）。 申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。
發展商一按: 按揭查詢
若然物業係低息期完結時亦未完成收樓，業主只能繼續捱貴息直至收樓程序完成。 而收樓後約一個月，等物業轉為現樓契之後，銀行先會接受轉按嘅申請。 正因為上述因素，二按提供者多數是「財務公司」如果是由一手新盤提供的二按，則多由發展商旗下財務公司，或經發展商夥拍的財務公司來處理「二按」。 雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。 發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan。
發展商一按: 發展商二按能否轉按到銀行？有何伏位？
）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」，但缺點卻是「二按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。 發展商一按2025 銀行或按保不會每個貸款人都去審查自住用途，一般都是抽樣寄信給業主。 有時按保寄的信收件人未必是寫上貸款人名稱，有機會只寫“the occupant”。
發展商一按: 最高瀏覽
一般而言，「高成數一按」為發展商與旗下財務公司合作推出的按揭計劃，成數可達至九成。 買家申請有關按揭計劃時，一般需要提供入息以及還款能力等證明文件。 相比起傳統銀行，發展商一按的審批或會較為寬鬆，部分甚至可豁免通過壓力測試。 發展商一按 發展商一按 外，銀行重新計算物業估值時，樓價亦不可多於1,000萬元或以上，否則銀行最多只可批出五成按揭，買家或要預備更多資金抬錢轉按。
發展商一按: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次Gobear為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。 發展商一按 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
在一般情況底下要通過發展商二按壓力測試非常困難因為發展商二按利率較高。 在可行情況之下都建議各位不要申請發展商二按，如需要就直接申請發展商高成數一按。 不過到2022年8月中，消息指項目將會延期入伙，預計到同年12月5日落成。 2012年6月22日，截標前只收到3份標書，包括長實、新地及恒地3家財團，反應略遜於預期。 長實集團發言人指出，公司今次以獨資方式，入標競投大圍站項目，另新地及恒地亦分別指出，今次以獨資方式參與。 在圖則展示期間，當局接獲7份反對書，其中一份由沙田區議會的議員提交，反對把火炭、沙田頭（現稱車公廟站）和大圍的三塊車站用地劃為「綜合發展區（1）」地帶。
發展商一按: 發展商按揭要留意什麼？
要留意一點就係申請銀行按揭的話，申請人需要有齊備入息證明並通過壓測。 除此之外，如果銀行估價不足有意轉按者有機會要抬錢上會。 另一個情況下，假如在供完蜜月期之後物業已經落成，可以借到林鄭 Plan 更高貸款額時，要留意的就是你的入息是否能夠過壓力測試。 即使此刻的入息是足夠過壓測，你也要預計在幾年後蜜月期結束時自己是否還有穩定夠過壓測的收入，並且將外債／信貸評級控制在安全範圍。
銀行在審批按揭時會將一按和二按的供款一同列入供款與入息比率計算，申請人必須同時通過一二按的壓力測試。 只要計算出來的每月供款不超過每月收入60%（首置人士）及50% （第二個物業業主）就可以過關。 一般準業主買樓都是自己準備一部分首期然後跟銀行申請按揭貸款上車。 對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麽辦呢？
發展商第二按揭又稱「備用二按」，當借貸人想從銀行 (一按提供者) 以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。 舉例，購買1,000萬以上的樓花，最多可從傳統銀行借5成，再於發展商二按借額外成數，通常1按+2按設按揭成數上限 (例如加起來不超過樓價8成)。 至於發展商就複雜一點，今天把樓花放售未必是看淡未來樓價，還有很多其他原因，如讓資金提早回籠以改善現金流及降低借貸成本。 此外，發展商靠賣樓搵食，即使預期未來樓價上升，今天寧願少賺也要推出新盤，務求做到貨如輪轉，若一味囤積居奇，每年如何向一眾股東交代？ 更重要的是，發展商出售樓花是必賺的，因買地起樓，然後成功出售，當中已賺取利潤，問題只是賺幾多。 正如玩21點是賭，因莊閒雙方有機會贏或輸，但六合彩和賽馬則是博，因莊家必贏。
提到二按的利率和供款年期，我地 28Mortgage 作爲專業的按揭轉介公司會建議業主若真的需要二按計劃借到高成數按揭置業，可以貨比三家，同時也參考最新按揭保險計劃。 業主不要在衝動下決定，歡迎先聯絡我地，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們跟您做個詳細的分析后再決定也不遲畢竟買樓不像買菜，是要供幾十年的。 內房中國恒大（3333）的債務危機愈演愈烈，旗下香港兩個新盤的交樓及按揭問題亦備受關注。 其中，恒大旗下的財務公司創盈，原為屯門恆大‧珺瓏灣的買家「包按」提供高成數按揭，惟6月突要求買家轉其向他銀行、或另一間財務公司「歐力士」上會。 谷友面對的難題就是第三點，就是審批時過於寬鬆，令準買家容易計錯數。 有些發展商的價單只會標明，只要有足夠供款能力就會批，即是怎樣計算呢?
一旦過了「蜜月期」，供款人的負擔將會增加，故買家一般於「蜜月期」完結前選擇轉按至傳統銀行，享受銀行較低的按揭息率。 新按保範圍除了適用於新做按揭，亦適用於不涉及套現的轉按申請。 對於一些早年採用發展商一按的用家，便可透過新按保轉用銀行低息按揭。 發展商一按2025 由於不受金管局規管，業主做二按申請比起跟銀行申請一按時相對就簡單多。 申請手續簡單，文件準備方面一般上都是一些簡單的文件即可。 有些財務公司會要求遞交三個月的入息證明、有些則要求提供稅單、有些也會看信貸報告等。
美國接連公佈消費及生產物價指數，兩個通脹數據都比預期為高，美國聯邦儲備局理事在數據公佈前後接連跳出來放鷹，市場對息口前景也由樂觀趨向保守，下次議息再加0.5厘的估計重燃。 《深入了解售樓說明書及價單》大長篇的主要內容暫時到此為止，讀者如想更深入了解某部份內容，歡迎按右上角的 Whatsapp 按鈕查詢，不過筆者不便就特定樓盤作答，敬請原諒。 項目位於馬頭圍道及佛光街交界，共提供130伙，全數均為開放式及1房間隔，主打年輕家庭及投資者等客源。 至於項目正作收票，市場指，已接獲逾6500票，以周六推出130伙計，超額約49倍。 該盤周六推出的單位，折實價由331.8萬至908.2萬，折實呎價17281元至28016元，早前亦已加推3號價單，盡推餘下67伙，折實平均呎價24819元，較上張價單加價2%。
選用「一按加二按」的考慮因素眾多，最大的好處是可享有「即供」的折扣優惠之餘亦可承造高成數按揭。 不過，準買家宜衡量當中風險，如有需要亦可尋找專業按揭轉介公司作咨詢，以了解更多詳情。 轉按後，業主現時之供樓利息由P利率（現為5厘）降至全期拆息按揭（H按）息率H加1.3厘，供樓擔子得以大大減輕。 需留意，樓價600萬元以上的按保計劃僅適用於不涉及套現性質之轉按申請，故此實際貸款金額不可多於現有按揭餘額。 對於採用發展商高成數按揭的新盤買家，需特別留意在加息期或會出現雙重加息風險。 二按則是指業主將已經做了一按的物業（提供一按一般上都是銀行），再向財務公司申請第二次按揭。