禁止任何人入口、出口和管有未獲許可證或未獲豁免的瀕危物種（或其部分）。 受保護的野生動物物種名單，已詳列於法例 附表二 之內。
即使在某些情況下，狗主沒有疏忽照顧自己的狗隻，但若他早已預見狗隻具有攻擊性，而最終狗隻咬傷人，狗主亦要承擔責任。 不過，狗隻有時會有輕咬或抓東西的習慣，這並不等於牠有襲擊傾向，所以當牠玩耍或興奮時咬東西或抓東西，並不會被視為具有攻擊性。 (2) 大廈公契寵物 不得擅自切斷、改動或干擾任何供整棟大廈使用的水喉或氣喉、電力導管或供水或排水喉管。 大廈公契的常見條款大廈公契的條款眾多，而且每個屋苑的大廈公契都是獨一無二的，所以本文挑選了數項常見或鮮為人知的條款與大家分享。
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但凡特准人員有合理理由相信扣留該狗隻將相當可能影響其他同樣遭扣留的動物之健康，法例亦容許他將該捕得的動物毀滅。 如閣下如未能採取所有合理措施避免狗隻咬人，亦等同干犯刑事罪行，可處罰款。 任何人如發現危險狗隻，可以向裁判官投訴，裁判官會考慮是否需要頒下命令，安排狗隻人道毀滅或接受更有效的控制。
- 《保護瀕危動植物物種條例》
- 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。
- 如特准人員獲賦權捕捉及扣留該狗隻，但在合理情況下並不可行，他可改而毀滅該動物。
所保護，若飼養這些受保護的野生動物，便屬違法。 大廈公契寵物2025 大廈公契寵物 上述兩項條例是為實施《瀕臨野生動植物種國際貿易公約》（簡稱「公約」）的規定而制定。 《保護瀕危動植物物種條例》
大廈公契寵物: 胡國威專欄｜屋苑通告有出入 大廈可否養寵物？
在香港，數間商業公司能提供物流安排，協助把寵物運到海外。 如飼主真的未能帶同寵物離港，或是將會永久移居海外，他便需要更仔細地與在港的親友商討，為寵物安排新居。 大廈公契寵物 由於寵物已習慣居於私人家中，建立了安全感，選擇將寵物送往過份擠逼的動物庇護所，通常不是對寵物的最佳選擇。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 最妥善的方法是查找大廈公契（英文：Deed of Mutual Covenant，簡稱DMC），這是一份屋苑的守則，對屋苑的管理、居住和使用定下各樣的條款，規範業主和法團的權利和義務。 如果大廈公契裡面沒有列明有關飼養動物的條款，即代表可以飼養寵物，屬於寵物友善屋苑。 大廈公契是大廈落成後，由大廈發展商與第一手買家簽訂的文件，該文件對大廈現時及其後的所有業主，都具有法律效力。 如果公契內沒有列明飼養寵物事宜，一般都可視為可飼養寵物。
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如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 大廈公契寵物 大廈公契（英語： Deed of Mutual 大廈公契寵物 Covenant ）是香港一份有關建築物 業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。
- 盡量減少等候時間，在等待進入診症室時，可以讓貓咪待在籠裡。
- 在可行情況下，漁護署會聯絡飼主領走動物，屆時，署方會向飼主收取相等於扣押與餵飼動物所需成本的動物羈留所費用（ 第168章《動物羈留所條例》 第2條 ）。
- 參考毗鄰彩虹邨的牛池灣村寮屋公營房屋計劃，香港房屋協會獲得的地積比為最高9倍，預計將興建3幢35至37層高的公營房屋，提供約2,700個單位。
- 文件詳列商場新劃分的業權份數，佔地位置，公共地方等資料。
倘若以擬建成的彩虹邨約5.1公頃的地盤面積計算，並以相若的地積比興建，估計可以提供約13,000個房屋單位（假設平均每個單位35平方米計算）。 這意味著擬建成的彩虹邨將較於原有的7,400個單位增加75%，在「提量」方面絕對無可置疑。 大廈公契寵物2025 如果你以為購買物業後，便可在單位內為所欲為，那就大錯特錯！ 《狂犬病條例》 第7條 大廈公契寵物 指明，如漁護署的特准人員有合理理由相信狗隻曾經咬人，便可捕捉及扣留該狗隻。 如特准人員獲賦權捕捉及扣留該狗隻，但在合理情況下並不可行，他可改而毀滅該動物。
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它清楚列明業主，住客，租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方，公用部份及設施等的監管，行政，維修保養及管理方面的權利，權益及責任。 大廈公契（英語：Deed 大廈公契寵物 of Mutual Covenant）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。
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上述證明書須要獸醫作出證明，入口寵物在過去一年是否已接種防止犬病毒性出血性腸炎、犬瘟熱，犬病毒性肝炎或貓瘟及貓流行性感冒的疫苗。 而該入口寵物通常都需要在原居地住上至少六個月（或從出生日計起）才運送來港。 當狗隻被列為「危險」，牠必須在九十日內進行絕育手術，在公眾地方出入時，要戴上口套和繫上狗帶。 如果危險狗隻的飼主未能遵從上述條件，可被罰款25,000元或監禁三個月。 如領養的狗隻為五個月大或以上，領養人有責任把狗隻牌照轉至自己名下（ 第421A章《狂犬病規例》 第20條 ），並確保狗隻適時接受所有防疫注射，有需要時要帶牠到獸醫診所，再次接受注射。
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不過，若私人屋苑住戶因飼養寵物而其他住客構成嚴重滋擾，即使大廈公契批准飼養寵物，該寵物主人亦要就滋擾負上責任。 如欲了解屋邨管理扣分制，可查閱 長者社區法網 中的「 公共房屋事宜 」。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 大廈公契主要有三個作用，第一界定大廈公共設施與單位設施的界線，即公家與私人的分別，私人的東西公契不管，公契只管公家的東西，第二是大廈管理費及維修費如何集資，第三是如何管理大廈。 情況就是大廈公契那樣，第一個小業主就得與發展商簽大廈公契(俗稱簽頭契)；簽好後，其他隨後的小業主都得接受。
大廈公契寵物: B. 私人樓宇與寵物
若閣下飼養的狗咬人，作為狗主，閣下必須即時向警署舉報，並將狗隻隔離，等候警署主管人員進一步指示（基於狂犬病風險）。 漁護署已詳細列出已獲審批的爬蟲類動物名單，倘若有爬蟲類動物不在名單之列，或許未能獲准進口。 所以，輸入任何物種之前，必須向署方申請許可；申請人欲進口蛇類動物，或需額外支付費用，聘請捉蛇專家協助進行檢驗。 任何人如發現危險狗隻，而讓狗隻沒有受到合適控制，可以向裁判官投訴。 根據 《貓狗條例》 第5(1)條 大廈公契寵物 ，裁判官可下令將相關狗隻人道毀滅或接受更有效控制。 根據 《貓狗條例》 第5(3)條 ，被頒令的狗主若沒有遵從命令，可被罰款每日500元。
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若把寵物交到網上認識的陌生人手中，最終有機會導致寵物被遺棄或被囚禁在貓狗繁殖場。 現時沒有法律保障買家在購買動物後可以退還動物，買家要特別留意來歷不明的動物，如果購買，就等於買下沒有質素保證的貨品。 在買賣交易中，動物也是貨品，而售賣的貨品雖然應該切合其用途，但並不等於能確保質素。 除非售賣人明確作出保證，否則「買家自負責任」的法律原則便適用。
大廈公契寵物: B. 危險狗隻的管制
不過，為了保障本身利益，買家應先全面了解發展項目各方面的情況，並且細閱相關的法律文件，然後才作決定。 做個精明業主 評估管理費是否合理樓宇管理服務質素是否與管理費相何，大樓管理費高人氣排行，人員進用暨經費請領程序 二，如有書立銀錢收據或代替銀錢收據自應依上開規定貼用印花稅票。 根據 《保護瀕危動植物物種條例》 第23條
大廈公契寵物: 寵物保障
也為首次不幸患上癌症的寵物提供一筆過10,000港元癌症現金賠償。 另外，One Degree保險不限投保狗隻品種，一些比較危險的品種例如藏獒、比特犬、阿根廷杜告犬、巴西非拉犬、日本佐太犬也受保，但One Degree劃並沒有第三者責任保障。 大廈公契寵物 海外國家對進口寵物有個別要求，不少國家會要求飼主提前安排及為動物注射疫苗。
當事人要先證明狗主知道狗隻相當可能具危險性，才可要求狗主因疏忽而負上法律責任。 大廈公契的條款可能相當冗長，亦具法律用語，要確定大廈公契的內容，或確定住戶有否違反大廈公契，還需先諮詢律師意見。 大廈公契寵物 ●有些大廈公契會對可飼養的動物類別設有限制，例如公屋可以飼養小型家居寵物，如已閹割的貓、倉鼠、兔子，但租戶需要先獲得批准才可飼養狗隻。 ●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，才可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。 ●大廈公契（英文：Deed 大廈公契寵物2025 of Mutual Covenant，簡稱DMC）是一份屋苑的守則，對屋苑的管理、居住和使用定下不同的條款，規範業主和法團的權利和義務。 參考房屋署在推動華富邨重建時，由於周邊地區缺乏可供安置的屋邨，需要先興建屋邨用作接收住戶，然後分階段讓華富邨住戶遷至接收屋邨。
大廈公契寵物: 大廈公契可否修訂？
最近有消息指政府計劃重建彩虹邨，筆者冀以彩虹邨為例，鼓勵政府加快安置居民的步伐，並利用重建計劃開發寶貴的市區土地，為逐漸老化的社區注入新的活力。 大廈公契寵物 大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。 根據香港法例 第167章《貓狗條例》 第5(1)條 大廈公契寵物 ，如裁判官接獲申訴後，覺得任何狗隻有危險性而沒有受有效控制，可發出命令，規定該狗隻須受有效控制，或將之毀滅。
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因為大廈公契會列明有關大廈的管理及居住規則，包括物業可否飼養寵物。 簽約前可要求代理或業主提供有關公契條文，或自行到土地註冊處查閱有關公契內容。 網上買賣限制了買家查核動物的晶片、牌照、防疫注射或其父母的健康/群居生活狀況。 由於買家難以在交易前仔細了解動物的狀況，售賣商可輕易隱瞞動物是否處於惡劣環境或狀況欠佳。 特別需要留意的是，網上出售的動物有機會是從大陸走私來港，當地沒有法例保障動物，亦可能有狂犬病的風險。 大廈公契寵物 換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。
例如有業主曾因樓上單位滲水而入稟法庭，希望法庭強制要求樓上的業主進行維修，並追討賠償。 文件詳列商場新劃分的業權份數，佔地位置，公共地方等資料。 2020©Creative Youth Club 青年創意社 版權告示。 本網站內的資訊，可供發布或複製作非商業用途，但必須註明有關資訊是由青年創意社（下文簡稱「本會」）提供的。 政府後來曾於1999年及2006年修訂公契指引，進一步完善機制，避免在草擬公契時出現不公平的條款。
大廈公契寵物: 相關新聞
當中將軍澳數量較多有2,350個(佔該區網盤的55%)，比例最高是元朗，該區68.5%網盤共1,856個是沒有禁止飼養寵物。 作為主人，除了為毛孩找安樂窩外，照護毛孩的健康也很重要。 寵物睇獸醫費用通常都不便宜，而年紀越來越大，出現嚴重疾病的機會隨之上升。 購買一份寵物保險或能減輕主人的負擔，近年有多間保險公司推出寵物保險。 大廈公契寵物2025 根據第139B章《公眾衛生（動物及禽鳥）（動物售賣商）規例》，任何人若要經營動物售賣生意，必須先獲得牌照。 從外地入口的服務犬（如導盲犬）來港時，如附同動物健康證明書，證明已接受犬病毒性出血性腸炎、犬瘟熱、犬病毒性肝炎及狂犬病防疫注射，通常都可獲豁免隔離檢疫，並獲發特別許可證。
大廈公契寵物: 大廈公契限制多，業主無得反對？
然而，某些野生動物是受到香港法例 第170章《野生動物保護條例》 或香港法例 第586章《保護瀕危動植物物種條例》 所保護，若飼養這些受保護的野生動物，便屬違法。 《保護瀕危動植物物種條例》 禁止任何人入口、出口和管有未獲許可證或未獲豁免的瀕危物種（或其部分）。 要真正了解該屋苑可否飼養寵物，最直接及徹底的方法，還是查閱「大廈公契」。 「大廈公契」是一份具有法律效力的文件，內裡會列明規管業主的權利與義務。 「大廈公契」就是由第一名購入單位的業主，代表整座大廈跟發展商簽定的一份契約，也會約束其後購入單位的業主；而即使單位作出轉讓，也會對新買家作出規範。 即使公契默許飼養寵物，亦不代表主人有「免死金牌」，可任意放養。
大廈公契寵物: 大廈公契樣本: 車位出入便利性
畢竟，彩虹邨的樓齡已達60年，再等20年才進行重建將使居民的安全受到威脅。 只要善用現有的規劃和資源，相信定能縮短安置和重建的時間。 因此，未來五年的鄰近公屋單位資源已經足夠安置彩虹邨的居民。 大廈公契寵物 以美東邨重建為例，從清拆到首批新公屋落成政府預計需要約7年時間。 運用及時化生產管理（Just-in-time）的方法，盡量無縫交接安置，定能真正達到現屆政府提出的「提速、提效」目標。 推而廣之，房屋署也可以按分區制定重建藍圖，將各擬重建的公共屋邨與其鄰近公屋單位資源作配對，定能務實地制定重建及安置時間表，提升公屋單位資源的使用的可預期性。
因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 公契會列明有關大廈的管理及居住規則，包括可否養寵物，大廈保養維修，管理費的問題等等。 最近有網友在PTT的home-sale板上表示，電匯收款同意書 三，但這些租約通常資料不夠詳細，並由管理負責人或管理委員會負責管理。 等千居為你重點整理大廈公契的注意事項，讓你閱覽時更得心應手。
大廈公契寵物: 飼養寵物注意事項
大廈管理工作主要受大廈公契及香港法例第344章《建築物管理條例》規管，然而，不少業主對它的認知有限。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 大廈公契寵物 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 不要小看這部分，往後解釋維修支出如何分配，根據管理份數還是以業權處理，就是由這幾個詞彙的字義開始，並往往互為因果，互相引證。
大廈公契寵物: 業主與租客
訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 主要權利包括：業主享有其單位的使用權；共同享用大廈的行使權；共同享用公用地方及設施；業主大會上享有投票權。 現時法例規定，業主如對公契存有意見，必須獲屋苑 100% 業主同意，方可通過更改。 有業主為爭取更高租金回報，會將單位房間分別租出予不同租客。 不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。 然而，某些野生動物是受到香港法例