金管局资料显示，现时超过九成的借款人会选择H按计划，究竟两种付款方法有甚么分别？ 近年不少一手楼业主透过发展商提供的高成数按揭而入市，其中一种俗称「呼吸plan」，意指买家只要有呼吸，毋须入息证明及压力测试就审批。 由于建期付款在入伙前约半年才正式申请按揭，估价会随着楼市走势及邻近屋苑物业成交出现变动，需要考虑届时估价风险，银行亦会根据申请人当时入息批核按揭。 不过选择计划的人士要注意，转换按揭计划除了要考虑利息开支，要留意其他开支也会出现转变，以上个案借款人不论选择转按或是使用定息计划，均需使用按揭保险及支付保费。 根据个案，如果选用20年的定息计划，供款与入息比率要求为65,319元，由于毋须压力测试考验，个案中的借款人符合申请资格。
項目屬長樓花期項目，預計2023年7月才落成，發展商今次提供多款長成交期付款方式，成交期由120至240天不等。 包括120天現金優惠付款計劃(照售價減5.5%)、「安」心置業按揭付款計劃(照售價減4.5%)) 、置Smart按揭付款計劃(照售價減1.5%) 及「峯」足輕鬆付款計劃(照售價)。 由此可見，轉按並非「話轉就轉」，申請人如失預算未能轉按，便要承擔發展商高息按揭。 呼吸plan樓盤2025 呼吸plan樓盤 因此，買家要謹記做足功課，按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃，切忌盲目被優惠吸引。
呼吸plan樓盤: 使用「林郑Plan」要注意以下事项：
租盤勁多租客又野野壓價，淨係諗起都無癮，唔好講要入去坐貨。 當年康城首都領都，係我見過最高「少鬼」指數的樓盤。 Whoever they live there, whenever they keep fuxxing about(文法不全). 讀者下年開始用5%息供第一間新樓，西九一房。 唔知佢爭幾多，當700萬，收得21K租既新樓平極有個譜。
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- 一度絕跡本港新盤市場的呼吸Plan最近重現江湖，事緣樓花期長達29個月的長實九肚山新盤名日．
- 而發展商方面，面對早前恆大爆煲的事件，各大地產商近年來也不敢過於放鬆呼吸plan門檻，防止爆煲情況再次發生。
- 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨着樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，需要考慮屆時估價風險，銀行亦會根據申請人當時入息批核按揭。
- 根據正常程序，如果置業人士未能夠一次性付清首期，他們會先向銀行申請第一按揭（一按），而銀行將會根據物業的銀碼批出 50%-90% 的貸款。
- 就如往時強的康城或烏溪沙，頭個幾年都好難捱。
買方可由發展商指定的貸款公司申請備用按揭貸款，樓價1,300萬元以下單位可承造最高90%按揭，1,300萬元以上則最多85%，還款期最長360個月(約30年)。 呼吸Plan最大的優勢就是無需做壓力測試，有些甚至連入息證明都不需要呈交就可以輕鬆獲批按揭上會。 前面三年又只是還息不還本所以不會照成業主的壓力。
呼吸plan樓盤: 使用「林鄭Plan」要注意以下事項：
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由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨着樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 發展商近年推售新盤，提供高成數按揭，其中一種俗稱呼吸Plan，意指買家毋須入息證明及壓力測試，只要有呼吸就審批，吸引不少首期不足的買家使用上車。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
呼吸plan樓盤: 發展商拒批按揭點算？
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呼吸plan樓盤: 【置業風險之呼吸plan】一成首期做業主？ 呼吸plan變呼救
除此之外，大部分的準業主亦都希望自己可以承造最高按揭成數以減少首期壓力。 這樣的情況下，其實顯然要做銀行的按揭是有一定的難度尤其是像收入沒那麼穩定的港人、自僱人士、沒有底薪的打工人（做銷售相關的行業）或收入不高的年輕人（過不到壓力測試/存不到首期）等。 這類計劃，跟我們一直所了解「二按」是有分別。 所謂「二按」，是借貸人在傳統銀行五至六成按揭上，發展商額外提供一定份額的按揭成數。 反觀「呼吸PLAN」則多數全筆貸款也由財務公司批出。
呼吸plan樓盤: 申請「還息不還本」注意事項
值得留意的是申請發展商二按時候是需要想一按銀行申報。 首先要銀行接受客人申請二按，其次要客人的收入在納入發展商二按之後通過壓力測試。 在一般情況底下要通過發展商二按壓力測試非常困難因為發展商二按利率較高。 在可行情況之下都建議各位不要申請發展商二按，如需要就直接申請發展商高成數一按。 由於現時新按保下，600萬元至1000萬元可以申請到8成至9成的高成數按揭。
呼吸plan樓盤: 呼吸PLAN有什麼情況會不批核？
只要有「呼吸」，無需入息證明，不用通過壓力測試，發展商也會提供高成數的一按二按。 還款方式是先甜後苦，起初和銀行按揭利率相若，但若干年例如2、3年後，利息會漸加，甚至以P+形式計算，到時供款便會驟增。 假設3年前買入1,000萬單位，已支付20%首期，使用發展商提供的「呼吸Plan」，5年期內還息不還本，現已供滿3年，第4年開始按息增至5%（月供42946元）。 業主可考慮由「呼吸Plan」轉按至其他銀行慳稅。
呼吸plan樓盤: 呼吸Plan重現江湖 小心糖衣陷阱
假如以利率2.5%及30年還款期計算，月供降至31,609元，較「呼吸Plan」少11,336元。 呼吸plan樓盤 但轉按必留留意，轉按要通過壓力測試、近期銀行轉按優惠不斷收窄，但總蝕讓沽貨好。 不過「呼吸Plan」表面上看似「着數」，但其陷阱往往要十年八載才會浮現。 據消費者委員會2017公布的報告指出，市場上有發展商推出高成數的按揭計劃，其利率可能較銀行高一倍或以上。 報告以一個價值848萬港元的單位作例子，說明前者的總利息開支高達$667萬，即較銀行按揭計劃多付逾$500萬利息，大概相當於新界一個二手中小樓盤的價值，故「呼吸Plan」充其量也只是先甜後苦的毒藥。
呼吸plan樓盤: 呼吸Plan按揭利息在蜜月期前後相差會大嗎？
筆者認為，新盤「呼吸plan」業主想成功轉按，不妨參考以下自救4招。 內需由發展商轉按至銀行，若期內樓價升幅平平甚或下跌，轉按時可能要「抬錢」上會，若本身財務條件太差更有可能不獲銀行批核按揭，陷入兩難。 不過，隨著新一份施政報告放寬樓按保險門檻，相信「呼吸plan」應該可以消失。
呼吸plan樓盤: 新按揭保險計劃 呼吸PLAN逃生門
定息按揭計劃 – 定息按揭計劃批核準則有別一般按揭，最重要是不需要通過壓力測試，入息門檻較低有機會是給發展商按揭用家的一個好的後備方案。 名義上他們是不一樣的按揭產品提供者，但實際上他們都是持有財務公司牌照的公司。 唯一的分別就是發展商旗下提供的發展商按揭一般利率較財務公司按揭低，而且買樓用發展商按揭偶然會有優惠。
呼吸plan樓盤: More in 按揭指南:
香港息口無疑正處於上升軌，供樓人士於加息周期前轉按至息率較低的按揭計劃，把握低息的最後機會。 呼吸plan樓盤2025 及早向銀行了解相關按揭貸款：是否符合申請資格、審批所需時間、文件與程度、「還息不還本」安排下每月供款及額外利息估算。 業主如果因種種原因無法還款，又面對樓價下跌難以賣樓，可考慮把物業放租，由租客協助供樓。 不過租金多寡視乎租務市場反應，租金未必能完全覆蓋供樓開支。
銀行按揭計劃受金管局規管，要成功承做銀行按揭絕非易事。 2,000萬的物業基本按揭成數只為五成，換句話說你銀行戶口需要1000萬閒錢。 故有不少市民因難以應付高額首期，只能對買樓感到絕望。 不過，我們偉大的發展商看準這個商業漏洞，自行包辦按揭，藉旗下財務公司另行推出樓按計劃，俗稱「呼吸plan」。
呼吸plan樓盤: 【二揀一】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」哪個更適合自己？
若然市民為求快速上車而忽視負擔能力，「呼吸Plan」隨時會使人呼吸困難。 近年來，香港樓市備受辣招及逆周期按揭措施所影響，額外印花稅三年禁售期的效應，導致本港二手樓盤源大幅減少的同時，二手成交量也跟隨萎縮。 取而代之，市場上累積購買力陸續轉移至新盤市場。 為求吸引買家，發展商也各出奇謀推出各式各樣的付款計劃來吸引買家，當中屬於高成數按揭的「呼吸PLAN」是其中之一。 呼吸plan樓盤2025 金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 呼吸plan樓盤 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
當然，世事有辣有唔辣，輕鬆借到九成按上會無伏位的話，住屋問題就輕鬆解決了。 呼吸 Plan在表面上當然吸引，但也有業主必須注意及好好計劃的地方。 首先，呼吸 Plan在頭幾年通常都是以超低息口吸引業主入市，有時候甚至可以低至0息，老實講又真的很難不被吸引到。
至於二按，因為它的供款期限較短，只有 25 年，所以其息率也會逐漸上調。 在首兩年，二按的息率一般都跟一按相約；而從第三年起，息率就會增加至 呼吸plan樓盤 5厘-6厘。 因此，置業人士應在申請二按前注意和考慮自身供款能力。 呼吸plan樓盤2025 虽然转按后利息比「呼吸Plan」便宜一大截，但大家要注意压力测试考验，个案中压测门坎需要达月薪75,705元，对于个案中月薪70,000元的人士未能符合资格。
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不過，如果你想申請發展商二按，銀行是會同時將一按二按計算到壓力測試之中，代表你的收入要夠高才通過。 而由於發展商按揭的利息高，同樣地會影響供款與入息比率，變相減低了批核的金額。 所以銀行一按加發展商二按的做法雖然在理論上可行，但實際操作上對於業主的收入要求也相應提高。 除120天現金優惠付款計劃外，其餘三個付款方法均提供罕有的「一按九成」貸款，亦即「呼吸PLAN」，借貸比例較過去同系新盤僅八成更高。
決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。
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由於計劃由財務公司主理，買家毋須經銀行審批，亦多數不用入息審查或壓測，便可以申請得到。 呼吸plan樓盤2025 呼吸plan樓盤2025 雖然轉按後利息比「呼吸Plan」便宜一大截，但大家要注意壓力測試考驗，個案中壓測門檻需要達月薪75,705元，對於個案中月薪70,000元的人士未能符合資格。 具體操作方面，買家在買入一手樓時，可先使用優惠最多的即供付款，並以「呼吸Plan」上車，在頭1至2年每月供款利息與市場相約，買家供款壓力並不算大。
呼吸plan樓盤: 「呼吸Plan」與 「二按」有何分別？
早前啟德某新盤推出，林林總總達12個付款安排，當中8個涉及發展商安排的一、二按。 一般人可能會想，發展商一定是靠此等付款安排吸引買家。 但細數成交紀錄，售出三百多個單位中，只有11%涉及發展商高成數按揭。 近九成的買家，其實都是選用不涉發展商高成數按揭的付款安排(而參考過去多個新盤，選用發展商安排按揭的比例，大多在10%上下)。 每當一手住宅銷情暢旺，新盤熱賣時，市場就會出現眾多解說。 呼吸plan樓盤 其中一個較流行的解釋是，新盤大多提供「呼吸PLAN」，買家容易借入高成數按揭，自然成交暢旺。
呼吸plan樓盤: 【HOUSE730搵樓大本營】呼吸Plan蜜月期完結 業主疫境要上會點自救
加上新措施有助發展一個長期穩定的按揭市場，而市場上有多一項按揭選擇，絕非壞事。 或者有人以為，不過是一個稱呼罷了，只要行內人明白那是指非銀行提供，審批標準較銀行寬鬆的按揭安排便可以了。 問題是，新盤買家卻很難說是行內人，甚至不少買家可能是初次置業者，欠缺申請按揭的經驗。 當他們聽到「呼吸PLAN」時，望文生義，以為容易批核，可能由此影響入市決定。 此外，「呼吸plan」多數由發展商旗下財務公司替買家提供高成數一按，一般情況下買家無需出示入息證明，並可繞過傳統銀行的壓力測試，也沒有機制保障一旦發展商財政出現變數時，準買家如何「逃生」。 「發展商按揭」，即「呼吸Plan」，多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。