基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求，所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$45,423，這樣便才能通過銀行審批。 壓力測試強積金 因此，如果首置人士申請8成以至9成按揭，銀行名義上只會承擔樓價6成貸款，其餘貸款則由按揭保險公司提供。 申請人需要根據按揭年期及按揭計劃，一次性或分期繳交按揭保費。 提升首期是其中一個辦法，透過增加首期，可減少借貸額。 資金來源可以是來自自己的儲蓄、或變賣自己的股票等等。
公司有責任幫你登記參加強積金計劃，所以你入職時會獲發強積金計劃登記表格，你填好後公司就會幫你遞交，然後你會收到信託人寄給你的參與通知書以作確認。 之後的每個月你和僱主都要作出定期供款，並收到每月供款紀錄，通常僱主都會將紀錄印在糧單上。 MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務，會計或法律意見的內容，都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見，亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。 MoneyHero.com.hk之內容僅屬一般參考，並非個人化的投資建議，也不構成買賣證券的誘因。
壓力測試強積金: 投資詐騙頻傳 金管會將找社群媒體一起作戰 第一時間截 …
金管會為提升金融穩定與韌性，今 年有 5 大相關施重政策及措施，包括：辦理銀行監理壓力測試、督促保險業確實評估商品風險、推動保險業接軌 IFRS17、建立期貨市場立即刪單機制、建立永續資訊內控規範。 黃天牧接受媒體聯訪時指出，國銀監理壓力測試為例行工作，主要是確認銀行業本身在不同情境下的整體清償能力表現，一般而言，金管會過去辦理的壓力測試，國內銀行大致上都能通過。 為掌握國銀風險承擔能力，金管會今年規劃辦理本國銀行監理壓力測試，是否會牽動國銀2024年配息，金管會主委黃天牧表示，兩者並非那麼直接「若A則B」的關係。 中国大陆的住房公积金：通常政府机构、事业单位、国有企业、外资企业、城镇私营企业、社会团体的职工都必须强制储存住房公积金，基本储蓄比率为雇主和员工各5%，资金由各地方的公积金中心管理。
經MoneySmart 申請按揭絕無隱藏收費（成功申請按揭的話，MoneySmart只向銀行收費）。 林明禎擁有可愛外表及傲人身材，加上唔咸唔淡嘅廣東話俘虜人心，被指係大馬女神之外，更成為香港廣告女神，接拍多個香港廣告；又曾經於去年受邀擔任張敬軒演唱會嘉賓，合唱《只是太愛你》，人氣Keep住有增無減。 如僱主同時提供強積金及職業退休註冊計劃，便必須讓現有及新加入的合資格僱員（如適用）作出選擇。
壓力測試強積金: 資訊中心
如果該名申請人打算買入700萬單位，以封頂位2.5%及30年供款期計算，壓力測試要求為$39,745，該名申請人便由原本可以通過（月入$40,000）變成無法通過測試（月入$36,000）。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。
- 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。
- 當業主想甩發展商二按、物業升值想套現，或希望將現有按揭轉到其他更低息的按揭計劃，順便賺取銀行及按揭轉介公司現金回贈時，就會用上轉按，而申請轉按時，業主是必須通過壓測的。
- 以上為最簡單的情況，隨按揭成數、個人mortgage count不同，供款與入息比率上限以及壓力測試上限將有所調整。
- 2008年立法會選舉，甚至有候選人以争取「取消強積金」作為政綱。
- 想了解更多申請居屋按揭的資訊的話，可參閱居屋按揭全攻略。
假如你曾以永久離開香港為理由提早提取強積金，將不能以同一理由再次提出申請，受託人亦不會向你支付任何強積金。 壓力測試強積金 如果沒有房地產證，就不能計入息，就算有持續過數紀錄。
壓力測試強積金: 壓力測試如何計算每月供款：信用卡、私貸、循環貸款、學生貸款、槓槓產品、保費融資
仲有一點，借六成以上按揭（非自用為五成），係需要畀按揭保險，上述例子就要俾逾15萬元。 如果冇咁多錢就要加借，咁每月供款額又會大咗，在壓力測試下，最低入息要求會變左38,247元啦。 如以供款利率按息為2.375厘計算，分30年供款。 第一次置業自住而且有固定收入，年紀唔係太大在40歲以下，所買單位又唔算太舊，最好在40年以下，最高可以按到90%。 如果有其他按揭在身，那些按揭的每月供款都要計入 DTI 及壓力測試中。
壓力測試強積金: 怎樣計算「壓力測試」?
假設路人甲月入HK$2萬，受僱6年（72個月），人工不變、沒有花紅、沒有雙糧，MPF月供各5%，即自己HK$1,000，公司HK$1,000。 「強積金對沖」意思是僱主以強積金僱主供款的部份來抵銷裁員、結業時的僱員應得的遣散費和長期服務金安排。 「強積金對沖」機制可以用僱主的強積金供款抵銷長期服務金或遣散費，即僱主供款的5%（或最多每個月HK$1,500）所累積下的本金，加上所賺蝕的金額，又稱「累算權益」。 壓力測試強積金2025 若僱主額外為僱員以「自願供款」方式供款，這筆僱主自願供款累算權益亦會計算入可對沖金額。 僱員自己每個月作出的5%強制性供款或自願性供款，均不適用於強積金對沖機制。 曾經有月入30,000元的打工仔，買一層400萬元的樓都過唔到壓力測試，結果要撻訂，損失唔少。
壓力測試強積金: 問題2: 如果我本身屬於「非固定收入」人士，銀行在審批按揭時，要通過「壓力測試」的難度會否增加?
村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。 從下圖表可見，「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同，分別是$37,932和 $45,423。
壓力測試強積金: 【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇 壓力測試計算方法
由2012年6月1日起，強積金有關入息供款上限將由港幣HK$20,000增加至HK$25,000。 與此同時，自僱人士的每月及每年有關入息供款上限將分別提升至港幣HK$25,000及HK$300,000。 壓力測試強積金 按日僱用或僱用期少於60日的臨時僱員的每日有關入息供款上限，也同時生效，將由HK$650提高至HK$830。 截至2017年12月底，強積金資産淨值總計達8435億港元，扣除收費和開支後的投資回報為2674億港元、佔總資產近三分一。
壓力測試強積金: 視乎由「銀行」或「財務公司」批出按揭
不過，假如做高成數按揭，不少按揭證券公司都要求申請人提交糧單證明，不會計署理津貼為入息的一部分。 相反，如果公務員想買的物業是少於600萬，或許直接向按揭證券公司申請八至九成按揭，還款期會長得多(最高30年)。 壓力測試強積金2025 首置的業主可申請豁免壓力測試，如符合其他條款，轉按的靈活性都大點，想套現另作投資或爭取現金回贈也可。
壓力測試強積金: 計算「供款與入息比率」
再以購買800萬元單位作例子，如市民計劃申請承造九成按揭，須交額外15%保費，保費開支為36萬元。 如購買1,000萬元單位，再承造8成按揭，保費開支為22.56萬元。 新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。 有物業的父母，若想幫子女上車，其實相對容易透過按揭套現資金，資助子女俾首期。
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按揭成數被放寬，可以減輕上車人士在首期支出的壓力，但供樓也要計算壓力測試。 按照現時規定，首間自用已補地價的資助房屋及私樓物業一般樓價400萬元以下可承造按保，最高9成按揭、上限360萬元。 要留意，九成按揭兼借按揭保險計劃，只適用於400萬或以下物業，如在400萬至450萬元的物業，可借八成至九成之間。 壓力測試強積金2025 惟450萬至600萬元的物業，則最多只可以借八成，即是首期又要儲多啲。 不過，特首林鄭月娥在剛發表的施政報告中指，為協助首次置業人士，計劃放寬按揭保險計劃的樓價上限，詳情可看【施政報告2019】首次置業800萬樓可借9成按揭。
壓力測試強積金: 按揭不能把佣金計入壓力測試
不過，「首置買家」要緊記，按保「免壓測」並不等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。 金管局列明，銀行仍然要計算首置申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，這只不過就豁免了申請人通過加壓後的 DTI 上限要求。 到2013年更把假設利率上升的指標由 2% 提升到 3% 藉此壓抑過熱的樓價. 這樣的過兩關供款佔入息比率計算方式就是市場所謂的「壓力測試」。
居屋單位因為有政府擔保，在擔保期內無須通過壓力測試。 目前政府的「擔保期」普遍為30年，因此一手居屋新買家即使承造最高九成按揭，亦能完全豁免壓力測試。 正因H按息率浮動難以計算壓測，所以銀行計算壓測時，會以上述的「封頂位」（或「鎖息上限」）以作計算。 壓力測試強積金 由於封頂位與P按相若，因此對於壓力測試影響其實不大。
壓力測試強積金: 擔保人有按揭在身
如認為以上計算有點複雜，可以使用美聯物業按揭計算機幫忙，計劃買樓人士只需輸入預計買入的樓價金額，按揭成數、年利率、還款年期，計算機便會即時顯示每月供款額，以及壓力測試下每月收入要求。 由於壓力測試要求每月固定入息，如父母不是固定受薪者，例如是司機等，都有影響批出的按揭成數。 如擔保人本身有按揭在身，或已負債，他的每月供款及還款額都會計入申請人的壓力測試計算，故找擔保人時要了解多點對方背景，又或多找另一位財務狀況良好的人做擔保。 居屋方面，由於政府會為居屋做擔保人(為期30年)，同時規定要選用P按做利率，最長供25年，一般一手居居屋做9成按揭，都不用通過壓力測試，而銀行做法都會比較寬鬆，只要申請人通過DTI，就可承造按揭。
壓力測試強積金: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
不過，政府規定一手居屋必須使用P按作為供款利率，按揭年期最多為25年。 銀行亦有可能要求按揭申請人符合「供款入息比率」不超過50％的限制。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 自2019年施政報告相關政策實施後，首置人士九成按揭可承造的最高樓價，即由400萬提高至800萬。 按保公司表示，首置人士即使未能通過壓力測試，仍可申請承造最高八成或九成按揭，供款入息比率統一以50%為上限。 以此計算，若市民擬購買800萬元單位，月供28,919元，最低月入仍需要57,838元，較原先借6成仍升26%﹙11,785元﹚，更需要因應風險因素額外繳付保費。
曾經有谷友問我們，能否透過借稅貸來作為置業首期，答案是不能夠! 壓力測試強積金 目前金管局或香港按揭證券公司已規定，首期並不能來自借貸。 雖然部份人會以丈夫名義申請稅貸，之後以「第三者送贈」方式將資金轉移至太太戶口。
壓力測試強積金: 銀行按揭貸款常見問題
例如你持有公司的 70%，而本月的淨營利有 100 萬，你的個人收入則會以 70 萬計算。 有時候為了方便自僱人士，銀行會推出一些特別按揭方案。 只要申請人有最近3個月出糧紀錄和公司信，便可獲批。 所以無論你是做何種職業也好，自僱人士也好，以公司名義出的糧單稅單一定要keep好，文件越齊，成功批按揭的機會就越高。 例如，自僱人士申請按揭時需要提交商業登記證，審計報告、公司銀行月結單、董事個人銀行月結單、公司稅單、財務報表等等。 月結單方面最少要準備半年，而稅單則最好準備一至兩年。