位於傳統豪宅區何文田居屋俊民苑F座中層1室，實用面積596平方呎，日前於自由市場以805萬元沽出，成交價創逾一年半以來新高，成交呎價約13,507元。 對比同區指標私樓康怡花園，B座中層15室，實用面積668平方呎，屬三房套房間隔，日前以1,228萬元成交，實用呎價約18,383元。 據資料顯示，在上述成交前，全港居屋成交價最高排名，頭3名全是旺角富榮花園，如上一任居屋王旺角富榮花園17座中層A室，同為實用592呎3房戶，於2018年7月以1065萬元易手。 連同康山最新創紀錄成交，目前全港共錄得4宗以逾千萬元沽出的居屋單位。 康山花園屬於小學14校網，中學屬於HK3東區，由於東區分為兩個小學校網，形成每個校網都較少名校選擇，比如太古小學、香港嘉諾撒學校，更著名的北角衛理小學距離較遠，而中華基督教會基灣小學（愛蝶灣）雖然較近，但已經劃入16校網的範圍。
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天頌苑錄得新高成交，為K座中層1室，實用面積650平方呎，三房兩廳連套廁，日前以502萬元（居二市場價）成交，實用面積呎價7,723元，成交價及實用呎價創該屋苑同類型單位居二市場新高。 房委會資料顯示，其中一個低層單位，實用面積592平方呎，於居二市場獲買家以835萬元購入，打破該屋苑綠表歷史紀錄，成交呎價14,105元，料創下同類單位歷來新高紀錄。 單位為8座高層F室，實用面積為592平方呎，屬三房間隔，以1,088萬元（自由市場價）易手，成為香港「新居屋王」，實用呎價18,378元。 樓市氣氛持續升溫，近期新盤大賣之餘，二手市場同樣成為焦點，資助房屋亦備受追捧。
康山花園裝修: 聯絡資料
二十世紀初有著一百三十五年歷史的莊園，座落於很有靈氣的小山莊上。 Phil把這老房子買下來後聘用了當地最具誠信之一的保育承建商，並選用 了工藝精堪克羅地亞新移民，通過四年的時間把整個莊園重新修復起來。 擁有1.12 𠺖地的老房子配有私人網球場，古色古香的腰型游泳池，逾二十棵古木參天的杉樹。
- 康怡花園一直是藍籌屋苑之一，既然有一定的捧場客，居住環境必定不差，屋苑的單位實用率普遍逾8成，交通亦理想，相比太古城呎價又比較便宜。
- 正當二手樓市復蘇之際，居屋市場卻靜待新居屋攪珠，交投氣氛稍遜大市。
- 康山花園位於港鐵太古站上蓋，屬私人機構參建居屋，是名副其實的「居屋王」。
- 若以金額劃分，首季居屋第二市場508宗成交個案中，當中以逾400萬至500萬元個案最多，錄得164宗，按季升約70.8%；宗數次高的是逾500萬至600萬元，錄得139宗，按季亦升約44.8%。
- 康山花園交通四方八達，太古港鐵站4個出口也可以直達康山花園，而且屋苑前面便是英皇道，住客可以選擇巴士、小巴或電車往返各區，可謂非常方便。
- 穿過太古城就是大型的鰂魚涌公園，提供體育設施；遠一點的港島東體育館及游泳池，以至香港電影資料館，都提供休閒好去處。
二百呎長的車道把你帶進一個別緻的英式花園及一個隱蔽的小庭園。 香港政府一直奉行高地價政策，而過去多屆政府因各種原因，沒有正視土地供應長期不足等問題，變成現時香港並非沒有土地，但是難以轉化為房屋供應來滿足市場所需，供求問題長久也不能解決。 原業主於2006年5月購入上址，當時作價130萬元（自由市場價），持貨15年至今沽售，賬面獲利478萬元，單位升值3.7倍。
康山花園裝修: 裝修案例
當中位於港島東太古站上蓋的鰂魚涌康山花園，日前以1,088萬元（自由市場價）易手，成為香港「新居屋王」。 疫市下樓市開始出現「搶樓」個案，已補地價居屋市場亦創出成交新紀錄。 位於鰂魚涌及太古的居屋康山花園東南3房高層單位，近日以1068萬元天價沽出，呎價約18041元，成為全港最貴的已補地價居屋王，呎價更比鄰近私樓康怡花園同類單位更高。 3房案例面積707平方呎，同樣屬於鑽石廳的設計，戶主選擇了鋪暖色的木紋地板，具自然質感，近門口的客廳位置亦造了組合櫃幫助收納。 細2房的裝修案例，實用面積461平方呎，戶主鋪了淺色的木地板，走簡約風，客廳只訂造了一組C字櫃，沒有太多大型的訂造傢俬，視覺上較為輕盈舒適。
中學方面可以選擇整個東區，例如香港中國婦女會中學、港島民生書院、嘉諾撒書院都是較多人選擇的。 康山花園於1987年入伙，共有10座物業，提供2,180伙，整體實用率約83%，整排屋苑依山勢以雙弧形排列，形成屋苑的座向像跑馬般分「外檔」與「內檔」。 1至6座向北以及7至10座向南單位屬於「外檔」，由於弧度大，所以景觀較開揚；1至6座向南以及7至10座向北單位屬於「內檔」，由於弧度細，往往出現樓望樓的問題。
康山花園裝修: 地產代理公司資料
除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。 此單位同樣約 380呎，不過比起上一款，房較細而廳較大。 今次我們沒有改動廁所門的位置，但廁所和廚房的潔具同樣改過擺位。
康山花園裝修: 鑽石山龍蟠苑清新加創意
由於東旭苑全部單位均為實用面積650呎3房戶，若出現已補地價成交個案，預料將輕易打破已補地價居屋王紀錄，因有銀行估價甚至達1,200萬元以上。 無論香港的樓價有多瘋狂，只要有新建樓宇推出，總是供不應求，排隊的人比出售的單位多。 康山花園裝修 不少父母希望兒女能先定居後立室，能解決掉香港人最大的煩惱，既然如此，黃師傅又怎會令各大業主失望，黃師傅一定會竭盡所以，盡力滿足業主們對單位裝修設計的要求，完成出能安居樂業的安樂蝸。 近年，香港的居住環境漸漸轉變，出面大量的”蝸居”，不論是公屋裝修、居屋裝修，甚至是私人屋苑裝修，香港人的居住空間都出現嚴重的收縮。 不過，時勢做英雄，黃師傅因應著潮流的轉變，為林林總總的蝸居進行大變身，善用每一寸的空間，為不同客人設計出最適合的室內裝修，務求滿足不同客人的需要。 在這裡，你們能看到很多別出心裁的主意，希望能幫助你們完成一個安樂窩。
康山花園裝修: 實用率
康怡花園有完善的社區配套，區內亦有成熟的商業圈，以下將會介紹康怡花園的戶型、樓價、配套、風水等等。 另外，好師傅裝修平台亦會分享康怡花園的2、3房裝修案例、設計風格予大家參考。 另外，康怡花園普遍面對鑽石廳的設計難題，好師傅亦會教大家拆解。 相比近日屋苑成交，中原地產楊文傑表示，康山花園3月錄得2宗成交，2宗均屬自由市場成交，平均實用呎價15568元。 正當二手樓市復蘇之際，居屋市場卻靜待新居屋攪珠，交投氣氛稍遜大市。
康山花園裝修: 筲箕灣 愛蝶灣
鑽石廳三尖八角，不是人人喜歡，康怡花園的戶型都是鑽石廳設計，但亦可以透過裝修設計，緩解這個問題，按此了解更多。 而且風水上，鑽石廳對於做偏門行業的人十分有利，例如非大眾化、或收入沒有上限的行業的人士可考慮租住或買入此戶型的單位。 康怡花園一直是藍籌屋苑之一，既然有一定的捧場客，居住環境必定不差，屋苑的單位實用率普遍逾8成，交通亦理想，相比太古城呎價又比較便宜。 不過康怡花園缺點是其戶型是鑽石廳，客廳三尖八角，有人或者不喜歡。 康怡花園主力提供中型單位，單位由461至902平方呎，標準單位間隔分為2、3房。
康山花園裝修: 裝修優惠
根據數字，多數自設商場及巴士總站的居屋屋苑，單位數量都超過三千，同時也可以單位數量大於三千作準則來評定居屋的規模是否屬於大型屋苑。 誠如之前所說，居屋銷售對象以家庭為主，因此廚廁設計便成為重要的一環。 試想想，一家大細每日出外用膳的話，既不健康費用又高，實在不太划算，所以廚房宜以方正、設計實用為佳。 另一方面，大部分居屋的設計都只有一個廁所，一家幾口爭用一個廁所使用量必定高，假如位置太接近廚房的話，就會出現衛生問題。
康山花園裝修: 設計作品
原業主2011年以580萬元買入單位，持貨十年，升值近九成離場。 而據網上銀行估價，該居屋王估值達1,101萬元，較成交價再高1%。 裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 綜合而言，康山花園在滿分10分當中評分為7.0分，首選是前方1至3座向北的三房單位，如不介意景觀的話，可選擇近港鐵站口的單位。 SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。
康山花園裝修: 【一手新盤】Miami Quay I 香港邁阿密式…
若想將 2房單位改作 3房，這是其中一款較好處理的平面圖。 因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。 要盡用睡房空間，床最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。
康山花園裝修: 北角 富景閣
康山花園本身位處交通樞紐，有港鐵及多線巴士及小巴經過，最強一點是港鐵站有四個出口在屋苑範圍之內，日曬雨淋都不用擔心。 康山花園座與座之間十分緊密，相信都符合某些人定義的屏風樓，所有向南的單位，都只可以望樓景，沒有甚麼景觀可言。 我呢次再搵黃師傅，裝修十分滿意，佢知我趕搬入去開夜幫我攪掂埋地板。 康山花園裝修 據知，原業主於2004年1月份以約148萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約642.8萬元，物業升值約434%。
康山花園裝修: 公司資料
推介代理為smartME Corporation Limited智能推介的好代理，並不代表該業主已授權代理放租/放售。 而smartME只是一個智能配對平台，僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。 SmartME一概不會負責任何由該租約、買賣協議或承諾所產生之爭議和法律問題。 代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 座落在港島區最理想的商業住宅區之一的康怡花園, 依山而建, 環境清幽, 戶主希望改造成一個輕古典和田園氣氛同時具備實用性質的安樂窩。 本案客廳是鑽石形設計, 我們在佈局中將客廳和飯廳設計了一組高櫃, 將客飯廳空間連貫一起, 有助放大空間感。 而飯廳這邊的高身櫃用上了玻璃門的設計, 門後裝上紗簾, 減輕高櫃帶來的壓迫感, 同時增添女性味道。 雖然屋苑不設住客會所，住戶可以使用康怡花園會所設施，提供包括游泳池、健身室及網球場等，設施與私人屋苑近乎一樣。
康山花園裝修: 將軍澳
價錢亦無改變，所以我在此是要對黃師傅以表多謝并祝生意蒸蒸日上。 「smartME 康山花園裝修 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 康怡花園設有會所，會所開放予康怡、康山、附近一帶的居民付費使用，設施包括健身室、網球場、戶外泳池、壁球室等。 另外，康怡花園亦自設屋苑商場，商場設超市及連鎖餐廳，附近亦有大型購物中心太古城中心等。 在十大藍籌屋苑之中，鰂魚涌康怡花園一直至極受歡迎的屋苑，大量中產家庭居住。
康山花園裝修: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
其中2房單位面積由461至555平方呎；細3房面積由605至646平方呎；大3房面積由668至902平方呎。 康怡花園亦有複式單位，但集中於「上康怡」的頂層，面積由734至1,142平方呎。 樓宇設計與康怡花園大致相似，分別只是康山花園一半單位不設窗台，以及各層電梯大堂裝修和窗框顏色跟康怡花園不同，而間隔分為3房2廳及兩房兩廳，建築面積則分為521、587及717呎3種。 美聯物業蕭俊健表示，該行剛促成鰂魚涌康山花園一個484實呎戶成交，由於物業已補地價，故於自由市場以約790.8萬元獲「家長客」承接。
裝修設計
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 54,100，年齡中位數為 43.3歲。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和布局技巧。 屋苑現時有約33個單位放售，未補地價放盤的兩房單位叫價由540萬元起；至於已補地價的兩房單位，叫價由780萬元起。 樓市前景未明，有不看好後市的業主先行套現為上，劈價沽貨。 備註：此室為3房戶，同類甚少放盤，鑽石廳間隔，室內裝修屬早年設計。
康山花園裝修: 【居屋裝修攻略】 4款平面設計圖 實用間隔示範
有留意康怡花園，必定有聽聞過早年康怡花園曾發生一宗烹夫命案，發生於D座的單位。 雖然事件距今已久，但風水上如果該單位曾經發生過凶案，無論事隔多久，其陰氣、怨氣都難以化解。 而且這也非擺放風水陣就可解決的問題，需要尋求宗教方面的協助。 而兇案發生的整個層樓，以及樓上樓下一層的單位風水都不免會受到影響。
綜合報道，康山花園自2016年後，平均成交呎價一直高於1萬元水平，2020年5月呎價更高見13,733元新高。 康山花園裝修 而根據代理透露，目前康山屋苑第二市場的3房單位，最低叫價約698萬元起。 康山花園裝修 東區的康怡@中原樓市片區，區內共6,951個私人住宅單位，涉及人口共26,460人。
康山花園裝修: 康怡花園裝修攻略│間隔 校網 風水 鑽石廳擺位教學
康山花園附近配套完善，由康山花園步行5至10分鐘便可到達鰂魚涌市政大樓，裏面設有多層街市、圖書館及體育館等。 加上鄰近康怡廣場及太古城中心，內設百貨公司、餐廳、戲院及書店等，滿足生活所需。 康山花園位於港鐵太古站上蓋，屬私人機構參建居屋，是名副其實的「居屋王」。 於1987年入伙，由房委會、港鐵、恒隆及新世界等共同發展。 屋苑設有10幢住宅大廈，合共提供2,180伙住宅單位。
康山花園裝修: 樓盤編號# 45060
翻查資料，康山花園同座中層F室於去年5月曾以808萬元綠表易手，惟買賣雙方取消交易，撇開此宗個案，今次為屋苑綠表首越800萬元，無論樓價或呎價均創屋苑綠表新高。 事實上，康山花園同類高層戶於去年11月綠表造價750萬元，今次較之反彈8.4%，可見資助房在僧多粥少下，升勢非常凌厲。 【大公報訊】記者林惠芳報道：資助屋苑價格升勢凌厲，「富貴居屋王」鰂魚涌康山花園綠表首越800萬元，一伙3房戶剛以813萬元易手，實呎13733元，兩項價錢齊創屋苑第二市場歷史新高。 據悉，原業主於2007年7月，以約280.5萬元(已補地價)購入上述單位，持貨13年，現轉手帳面獲利約519.5萬元，物業升值近1.9倍。 陳家豪補充，新買家購入上述單位，將作收租用途，現時同類單位的租金約24,000元，按此計算，預計租金回報可達3.6厘。
康山花園裝修: 裝修後除甲醛及深層清潔
近日，市傳港島「居屋王」康山花園突現「超低價」成交，有3房單位呎價5年多來首次跌穿1萬元大關，樓價重返2014年價位。 有趣的是，現時不少私人物業的圖則與二十多年前彈性十字形相似，而近年興建的康和式設計則參考私人物業的圖則，然而個別彈性十字形的居屋則被比下去，實在需要平反一下。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推5年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。
康山花園裝修: 【恆峰花園裝修室內設計 】客廳劃分工人房設計
Phil為會所設計了一個巨大的雨水鐵篷，整個空間頓時變得乾淨整理。 萊坊執行董事林浩文表示，在現時購買力仍然強勁下，預期今年住宅樓價表現會比預期為好，料住宅樓價會向上升3%至5%。 利嘉閣地產總裁廖偉強指，香港過去兩年經歷了社會事件及新型冠狀病毒的肆虐下，樓價依然屹立不倒，最主要原因是供應短缺。
康山花園裝修: 私人參建居屋
康山花園位於港鐵太古站隔鄰，原本是一座山，英皇道也避其而行，後來因為興建港鐵北港島線，鑿出了康山道，並將康山道以北的山體剷平，成為現時的康山花園；康山道以南的山坡則成為康怡花園，更重要的是整個項目是混合式發展，所以康山花園的樓則與康怡花園大致相似。 北角半山是香港傳統豪宅地段之一，位於寶馬山道1號的寶馬山花園，樓齡約31年。 是次介紹屋苑8座中層B室，實用面績845方呎，附有新淨裝修，從露台外望附近景致，最新以1788萬放售，實用呎價約21160元。