思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。 去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 發展及專業認受性。
出售持有一年或以上的物業時，資產增值稅稅率為25%。 另一方面，澳元亦疲弱不堪，雖說美元很大機會轉弱，但估計澳元後市會更弱，以2018年為例，澳元兌美元下跌接近10%，成為匯市主要工業國中，表現最差的貨幣。 轉乘優惠：涉及不同交通服務的轉車（60分鐘內），成人可享A$2的折扣，小童、學生、長者等可享A$1的折扣。
澳洲買樓陷阱: 澳洲置業｜避風港政策出台 移民澳洲點揀好？100萬買悉尼別墅？
你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 National Property 澳洲買樓陷阱2025 Buyers：提供買賣雙方的經紀代理和物業管理一條龍服務，亦有為海外投資者而設的一站式服務。 不少人知卡數的年利息高，故此會選擇支付最低還款額，可以保留更多現金傍身，但實際上，亦是一個讓自己的債務愈踩愈深的 陷阱。 例如欠卡數20,000元，月息2.5% (年息35%)，如果只繳付最低還款額，即使沒有新的簽帳，亦需要26年才還清 !
總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 在街頭推銷、電話cold 澳洲買樓陷阱 call及網絡宣傳下，有不少港人被打著「大灣區黃金置業投資機遇」的項目所吸引，選擇在大灣區購入物業。 澳洲買樓陷阱 最近就有港人誤中置業陷阱，例如收樓才被告知購入單位並不存在。 你在澳大利亞買房子，房子本身就是你的抵押物，不需要額外的抵押物。
澳洲買樓陷阱: 澳洲布里斯本華人區Sunnybank
澳洲政府早前宣布延長香港畢業生和技術簽證5年，為香港人申請永久居留提供途徑，再度引起香港人對移民澳洲的關注，而澳洲樓市亦是焦點之一。 有澳媒報道指，有住宅項目出售時的概念圖，與將近落成後的實物相距甚遠，惟根據合約條款，買家無法反對。 澳洲一向是港人移民、留學和投資的熱門國家，時差只有0-3小時左右，加上經濟發展成熟、校網優良，而樓價只要200萬港元入場費，不少人都心思思想買定個樓盤，先投資後移民自住。 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 今次為大家分析2020年在澳洲海外置業要注意的事。
- 最重要的是了解當地的生活費用，出發前準備足夠的資金生活！
- 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
- 有「街坊股神」之稱的「垃圾大王」林家駒，喜愛投資股票市場外，原來早於7年前，他開始投資海外樓，甚至買過一幅印尼地皮。
- 稅項費用：買家須付銷售稅，為樓價8%，一般已包含在樓價；登記費2%（政府按物業評估值），房產取得稅3%（政府按物業評估值），司法書士費80,000日圓日圓起，中介費3%加60,000日圓（另加8%銷售稅）。
在一手買賣中，買家需要在物業落成或獲得業權時付款。 在簽約後買家便要按合約所述的期限內支付物業的首期款項，多數約樓價的10%(扣除預留費用)。 如果買家在簽署合約時也未獲得FIRB的批准，建議仔細留意合約內有關的條款及處理方法。 澳洲買樓按揭成數最高為6成，而4成首期則可分階段付費，視乎發展商安排，由1年到4年不等。 要注意的是，當地銀行不承接混合式住宅按揭服務，即同一幢大廈有酒店和住宅，換言之買家需付全數。
澳洲買樓陷阱: 澳洲買樓收租注意事項
地產商又指，概念圖是在5年前所繪畫的，當時正提出發展申請，但其後建築設計有少許微調。 發展商在房屋落成之後，就會向你發出通知，你就可以安排收樓及驗樓以及支付樓價的尾數金額。 有些地產代理會代表你進行驗樓收樓，他們也會發出仔細的驗樓報告，如果有瑕疵會向發展商要求修補。
澳洲買樓陷阱: 實價登錄行情將成天花板 今年房市恐量縮價跌
而纵然只被追究民事责任，罚款仍然可以高达5000个罚款单位或房地产价值的75%，其中后者的计算方式，上限可以高达250万个罚款单位。 以上的罚则还仅仅是针对个人，如果是公司违法，罚款还可以在个人的基础上再翻10倍。 需要注意的是，之前提到过的许可证的审批费是根据选定金额上限收取，如果后续实际购买的房产价值低于该金额，收了的审批费也是不退的。 可以看出这些ITR大部分位于昆士兰州，其中部分和布里斯班相当接近，譬如希望岛（Hope Island）距离2032年奥运主会场仅1小时车程。
澳洲買樓陷阱: 澳洲樓市表現如何？澳洲樓盤分析
除此之外，她更發現開發商沒有動工紙，結果工程被當地住建局叫停，收樓日子遙遙無期。 澳洲買樓陷阱 通過短片可見，複式設計的單位裝修精緻，而且浴室企缸套廁通通齊備，只售人民幣幾十萬。 如在睇樓團中成功置業，可獲團費全數回贈 (如成功購買一個單位，將可豁免一位團費，每人最多只可豁免一位團費)。 香港人對買樓很緊張，慣了要排隊輪籌搶購，又怕移民初來報道連住的地方都沒著落的話，徬徬徨徨；住酒店貴亦非長久之計，搵屋租又唔識去邊度搵…總之是憂慮重重。 ，至於要不要附傢俱，這要看你的目標租客的特性來決定。
澳洲買樓陷阱: 澳洲買樓安全可靠
外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。 布里斯班是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯班的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 她曾經在機場免稅店兼職，每周工作約20小時，時薪有27澳元（約149港元）。
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我們亦建議買家在簽署時先留意表格中有關FIRB的條款及確認假若未能取得FIRB批准的情況下的處理方法，避免之後產生爭議。 海外買家在澳洲置業有其限制，所以連買樓的程序也不一樣。 亦因為有限制，普遍的投資者都會選擇購買一手新建物業。 本文向大家詳細分享外藉買家在澳洲購買一手新建物業的流程及當中值得注意的地方。 幫助準買家了解如何維護自身權益，有助減低越洋置業的風險。
澳洲買樓陷阱: 投資移民有不同選項
任職金融業的八十後黃小姐，3年前開始投資英國曼徹斯特，一來是因為港樓投資價值下降，二來是期望退休後可移居英國，因此著手建立英國樓投資組合，3年內已擁有3個物業。 留意港日兩地的租賃文化不同，日本法例較保障租客，加租需事先與租客協商並取得其同意。 約滿後要求租客搬走亦需合理理由，如收回單位自用，否則租客有權繼續租住。
澳洲買樓陷阱: 澳元大跌 趁勢分段兌換
當局有意申辦2032年奧運會，預計有助當地就業及旅行業發展。 因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。 以往長揸出租回報率為4-5%，今年租金跌超過一半。 加上沒有旅遊業相助，Airbnb業務轉差，出租單位懸空。
澳洲買樓陷阱: 澳洲物業投資優勢
大家可以使用澳洲政府的印花稅計算器來估計大家需要付的印花稅多少。 買樓前必須得到外國投資委員會（Foreign Investment Review Board, FIRB）的批准。 買家需要在買賣前於FIRB的網站上提出申請並繳付申請費，申請費依照物業類型和價格計算。
隨着市況回穩，認為政府暫無急切需要為樓市「撤辣」。 澳洲買樓陷阱2025 澳洲買樓陷阱2025 丘卓文提醒，今年樓市仍有眾多不明朗因素，特別是去年一手銷售大跌四成，發展商積存大量供應，已推出但未售出單位數量達到1.8萬伙，創2004年上半年以來新高，市場可能需時消化。 但暫時未見將來2-3年會有大量供應推出，相信只要發展商推售新盤時不急於加價，市場仍然有能力吸納。 他又指出，星展預期今年本港最優惠利率將升至約6厘水平，並維持一段時間，按揭息率亦將升至近4厘，或會影響樓市。 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。
想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解香港人在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 除了租務管理費外，海外業主必須按季度支付物業的水費及排污費（water and sewerage charges）。 相關費用主要用作維修排污管道，一般由$600澳元起。 澳洲買樓陷阱2025 另外，如果計劃買入澳洲物業，就必須預留一筆律師費。 律師會負責處理與買樓有關的法律事務，例如向海外買家解釋買賣合約的內容，相關費用由$1,000至$4,000澳元不等。 如果持有一年或以上的澳洲臨時居留簽證，包括學生簽證及工作簽證，便可以以自住為目的買入當地的二手物業。
投資前先了解清楚自己想要甚麼類型的屋，然後決定尋找多大的地皮，同樣非常重要。 不過，有分析指，未開發的地皮有危也有機，在價格未升前買入，倘持有至開發後地價飛升，潛在回報吸引。 澳洲買樓陷阱 再者，政府對新住宅地審批要求嚴厲，令供應買少見少，地皮升值潛力依然可觀。
但Winky卻不能做回香港的老本行——建築繪圖，只能做零售兼職。 如果有興趣在澳洲買樓自住或用作收租用途，歡迎聯絡我們，由具有經驗豐富的物業投資專家為你介紹緊貼澳洲物業市場的第一手資訊。 此外，海外業主必須繳交市政費（council rates），主要用作社區管理及垃圾處理。
澳洲買樓陷阱: 房貸補貼有利「單身、小宅」 雙北看得到吃不到
以悉尼為例，當地的公共交通工具包括：火車、巴士、渡輪和輕鐵。 當地使用的電子收費系統是Opal票務系統，分為Opal交通卡和Opal單程票。 計費方式是按距離收費，每次上落車都要拍卡，否則會被收取最遠距離的預設收費。 在60分鐘內多次轉車（例如巴士轉輕鐵），也可當作一程。 4歲以下的小童不用買票，4 – 15歲則可享優惠票價（半價）。
即使是打算到澳洲買樓收租的投資者都可以根據能力和需求選擇不同的澳洲物業。 此外，坎培拉物業印花稅只有2.5%，不設海外買家印花稅，降低了置業成本，亦提升對投資者的吸引力。 根據CoreLogic在11月的最新數字，坎培拉樓價按年急升25.52%，升幅全國排行第2、跑贏一眾澳洲大都會。 再加上全澳排行第一的澳洲國立大學正正座落坎培拉，對於有意在澳洲升學、置業以至定居的香港人來說就更是適合不過。 兩大項目同樣由當地最大住宅發展商Geocon精心策劃。 如何邊讀書邊創造穩定現金流，用自置樓房去創造被動收入？
負扣稅是指已出租物業的可扣除費用（包括按揭貸款的利息）超過租金所得的收入。 業主可儲起負扣稅額度將來於出售物業時用作增值稅扣稅。 收入所得稅（Rental Income Tax）：非澳洲公民在澳洲買樓後如放租的話，需要就租金收入繳交收入所得稅，稅率為32.5%-45%。 然而，其實在放租或出租期間，部分與房屋有關的支出可以作為扣稅部分，例如管理費、按揭貸款利息、基本裝修工程等等。 澳洲買樓陷阱 我們分享吃喝玩樂的體驗，亦會就不同的產品和服務發表最中肯的評論。