另外，因應近年居二市場炒風旺盛，今期新居屋的轉售限制亦將收緊，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿五年或以上，較以往的兩年多，補地價後出售的居住年期限制，亦由現時的十年，延長至十五年。 (i) 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請；申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。 居屋業主過身 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 居屋分為由政府興建，以及私人發展商經「私人機構參建居屋計劃」競投後興建，後者在設計、命名、售後管理等等各方面，都與前者不同。
- 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。
- 中原分區營業經理馮健平表示，是次成交單位為凱樂苑E座低層8室，實用面積391平方呎，屬兩房間隔，望園景。
- 2014年 市價七成發售新居屋2014年12月，時隔11年，香港政府以市價七成發售首批新居屋，除荃灣尚翠苑以外，其他均為單幢式物業。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2022年8月1日至2023年7月31日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月31日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。
居屋業主過身: 房屋及社會服務
如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。 如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。 這類承接部分業權的買賣，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 一般來說，無論是公屋、居屋或私人樓字，只要你是持有物業的業主，便可申請業主貸款。
有意裝修單位的公屋租戶及居屋業主可自由僱用「裝修承辦商」或其他市面上的裝修公司，又或可自行裝修。 申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。 大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假如你未屆65歲，即未能提取強積金的年齡，則無論是自願或強制性的強積金部分，均不用計算資產。
居屋業主過身: K Cash 業主私人貸款
在香港，不少銀行和信貸機構都會推出以業主為對象的貸款產品，例如中國銀行(香港) (BOC)的中銀「易達錢」業主貸款、東亞銀行的「息慳錢」業主分期貸款、星展銀行 (DBS)的星展業主私人貸款和安信信貸的業主私人貸款。 即使你沒有物業，你亦可以瀏覽MoneyHero的貸款比較平台，按照借貸目的，尋找適合自己的貸款產品。 居屋業主過身2025 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。
公屋之所以吸引，在於其廉價租金，而且承租後，只要在入息及資產上，符合富戶政策的規定，並遵守屋邨管理守則，基本上可以平租一世。 公屋向來抵租抵住，但居屋又是上車恩物，繼續住公屋，還是升級做居屋業主，以下提供兩種資助房屋的利弊因素。 申請者或家庭成員只可以名列於一份申請表上，即綠表或白表申請只可以選其中一份，另外夫婦分開名列於兩份申請表上都會視為重複申請。 如果同時申請「居者有其屋計劃單位2022」 （居屋2022） 及「白表居屋第二市場計劃2022」（白居二），申請費共港幣460元。 公屋申請者可透過「公屋申請填表易」或「公屋申請資料更新快」填寫公屋申請表、查詢申請進度、更改申請資料及詳細資格審查面晤日期和時間。
居屋業主過身: WeLend 業主私人貸款
可以，需要通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人，但仍須經所有業權人同意才有效。 2011年 居屋業主過身2025 曾特首宣佈復建居屋2011年，時任特首曾蔭權發表任內最後一份施政報告，稱考慮到樓價不斷上升，普羅大眾特別是入息超出公屋上限，又未足以購買私樓的市民有「上車」之難，因此正式宣佈復建居屋。 由於屋主並非孤獨死，原PO想問「可以先向繼承人請求嗎？」文章曝光後，網友們熱議，「列冊管理15年後，沒人繼承會收歸國有，你可以去請求繼承人付，不過應該沒人理，不如走申請拍賣」、「去請連絡人處理，若無人處理就上法院囉」、「有看過三年沒繳被拍賣的房子」。
而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 另外，今期綠表將收緊申請資格，持有住宅的限制與白表看齊，亦即申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。
居屋業主過身: 香港房屋委員會及房屋署
房屋署以抽籤方式決定裝修承辦商接辦新屋邨裝修工程的先後次序，之後新居屋屋苑即將入伙時，在抽籤結果名單前列的裝修承辦商會獲分派至相關屋苑接辦工程。 然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。 另外，居屋第二市場亦與公開市場有別，若售予公開市場買家，需要先補地價。
居屋業主過身: 新居屋申請方法及填表須知
如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 據了解，原業主於2019年9月以236.95萬元買入單位，持貨3年，帳面獲利191.05萬元離場，單位期內升值81%。 居屋業主過身2025 中原分區營業經理馮健平表示，是次成交單位為凱樂苑E座低層8室，實用面積391平方呎，屬兩房間隔，望園景。 原業主因換樓，故於6月以未補地價480萬元叫價放盤，及後7月因應市況減至440萬元獲買家洽購，議價後新近以未補地價428萬元成交，累減52萬元，減幅達10.8%，屬低市價2%成交，呎價為10,946元。 有西九居屋王之稱的長沙灣凱樂苑，近年因以未補地價成交價高昂而聞名。 屋苑一伙兩房單位放盤兩個月，累減52萬元或10.8%，以428萬元成交。
居屋業主過身: 信貸評分
部份貸款機構會針對特定物業種類，提供特定的業主貸款，如居屋業主貸款或公屋戶主貸款。 雖然居屋以折讓市價出售，大部分買家是首次置業、公屋戶主或樓宇租賃的住客。 除了樓價外，在置業時是需要支付多項不可預計的雜費，例如印花稅、律師費、管理費按金、業主立案法團按金、水電煤開通按金等，以綠表申請業主為例，首期加上林林總總的雜費支出，粗略估計最低也需要約11、12萬元，還未計算裝修費和添置家具等支出。 政府為所有新居屋以首次出售日計算擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會收回斷供單位及清還按揭金額給銀行，然後再重新發售。
居屋業主過身: 新居屋王：啟德「啟悅苑」$223萬入場!
如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。
居屋業主過身: 凶宅「害死6人」恐怖都市傳說震驚全台 業主嘆：不想再出租害人
如果抽到較前號碼，有機會揀到心儀居屋單位，不妨預先盤算如何「執靚」間屋。 居屋裝修固然要留意地方不少，一、二手居屋裝修有不同之處，同時亦比較一下居屋裝修和私人住宅裝修的分別。 此外，申請人家庭組合、是否「家有長者」等，都會影響單位配額及揀樓次序。 一般來說白表單人申請者因單位配額較少、揀樓次序較後，買到居屋的機會也較低；以2022年居屋為例，白表單人申請者即使抽中頭籤，揀樓機會也不到一半。 大部分房協或房委會居屋，適用於此計劃，申請表可於網上、郵寄或親身遞交，需時約１個月，業主與租戶的申請費用，分別為 200 元及 100 元。 過了禁售期後，下一步是向房署補回地價，待取得「 解除轉讓限制證明書」(Letter of Removal of Alienation Restriction) 後，才可把居屋單位於公開市場放租。
居屋業主過身: 裝修時要注意以下要點：
期後的24年間，房屋署每年推出新一期居屋，這些屋苑單位，一直是收入未足以購入私人樓宇的人仕置業的重要選擇。 在居屋第二市場賣，亦可自行訂價售予綠表人士及合資格的白表買家，毋須補地價。 透過天倫樂優先配屋計劃，申請入住公屋的家庭若選擇與年長父母或受供養的年長親屬共住或分別入住就近單位，其輪候時間可獲縮短六個月。 例如Grantit 免TU特快私人貸款App，是一個免TU信貸評級的貸款App，整個貸款過程由申請到批核簽署都在 App 上完成，批核至過數平均只需28分鐘。 不時聽到有人話「加按套現」，MoneyHero介紹業主私人貸款畀大家，讓有樓人士揀選更適合自己的套現方法。 最新2022居屋為2014年復售居屋以來最多單位的一期，售價為市場價51折，介乎124萬至531萬元推售。
居屋業主過身: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序
在申請列入參考名單時，合資格裝修承辦商的董事、獨資經營者及合夥人的資料須交由警方查核，待警方證實無人涉及黑社會活動後，始獲列入參考名單。 居屋以「清水樓」形式交樓，沒有裝修和家電，整個單位地面牆身只得批盪，需要裝修過才可入住。 每一期居屋的受歡迎程度，可以用超額認購倍數作為指標，早年（本文統計1998年及往後期數）居屋白表申請超額認購倍數，一般介乎數倍至十多倍之間。
居屋業主過身: 私人貸款比較
所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 2018年 居屋新政策 折扣率降至52%2018年第一期居屋共4400多個單位，在4月收到超過14萬份申請，超額至少31.6倍；政府6月宣布新房屋政策後，將居屋折扣率降低至52%，於10月3日至16日開展第二輪申請，截至10月5日，共收到11000份申請表。 房東租房最怕遇到租霸房客或者租屋糾紛，有一名網友近期有一間房屋要出租，但又擔心遇到壞房客，惹出租屋問題，於是詢問對於篩選房客有哪些指導方針和自保方式。 本站曾報導《惡鄰積欠管理費沒轍？ 管委會可申請強制驅離或法拍》，住商不動產法務協理吳光華表示，遇到住戶或租客欠繳管理費，首先要用催繳方式，當欠費達2期以上可先寄出存證信函，要求限期繳納，若欠繳者仍不予理會，則可以向法院申請強制執行。 實際操作方法是以綠表資格，在居屋第二市場物色未補價的居屋盤，可選擇房委會或房協發展的居屋。 疫情打撃經濟，增加了供樓的風險，只要物業有承造按揭，免不了受到利率升跌波動，遇上市況不佳，更有可能成為負資產。
居屋業主過身: 聯名居屋如何甩名？
也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2023年8月14日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 居屋業主過身 根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2023的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。
居屋業主過身: 注意事項四：別重複申請！
如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 以夫妻聯名物業為例，假使其中一方受立心不良的親朋戚友危言聳聽，忽爾對配偶存有介心，想將名下業權轉讓給自己年老的父母、財困的弟妹之類，因長命契下，所有業權決定均須雙方同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
居屋業主過身: 讀者迴響
例如，借款人月入$20,000，業主貸款最多可以借到$400,000。 值得留意的是，借款人的外債，如信用卡數、私人貸款等也會被計算在最高借款的額度之內，即表示借款人不一定能過借足收入的二十倍。 還款利率方面，加按套現以按揭利率為基礎，會受外圍經濟環境影響而調整；業主貸款一般以月平息計算每月還款額，息口固定，但業主貸款利率會高於按揭利率。 最後建議留意按揭息口的上調及受疫情影響下的香港經濟，提早預留足夠備用資金，慎防突如其來的資金需要。 如欲了解更多貸款與借款需知，歡迎觀看由Tiptop鼎豐信貸呈獻的《鏡･貸與借》。 居屋業主過身 居屋2022入伙前，準業可以利用結餘轉戶整理現有債務，符合壓力測試的要求，善用分階段居屋業主貸款慳息置業，預留資金應付其他居屋費用的開支，申請分階段業主貸款亦可節省利息，為居屋入伙左後作萬全準備。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 (ii) 「租置計劃」單位業主須在簽署買賣協議購買房委會的居屋單位當日起計三個月內，或在房委會特准一次過延期的三個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成簽訂單位轉讓契據的手續；然後才可繼續辦理簽立居屋單位轉讓契據的手續及繳付樓價餘款。 若未能在期限內完成簽訂現居「租置計劃」單位轉讓契據的手續，已簽訂的買賣協議即作無效／終止，屆時房委會將會在扣除行政費及房委會律師的服務費用及有關開支後，退還為購買居屋單位所付的淨額定金的餘額（不會連同利息）。 居屋業主過身2025 請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入伙期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。
對於無法負擔昂貴私人物業的港人而言，居屋仍是助其「上車」置業的良方。 住公屋，以前或會被戲稱「屋邨仔」、「屋邨妹」，但近年有人卻視之為「人生勝利組」，皆因樓價高企下，公屋住戶租得平，又可抽新居屋，或經由居屋第二市場 （居二市場) 購買二手居屋，另外還有租置計劃和綠置居，選擇多的是。 夫婦關係只限以家庭組別申請，如以個人名義申請會被取消資格，如配偶已持有物業的話不符合申請資格（截止日期前24個月沒有擁有物業）。 按揭方面，因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。 另外，只可以經其中一種途徑遞交申請：網上申請，親身遞交或郵寄申請。 如果申請者已經在網上申請，申請者或名列於申請表上的家庭成員都不可以再親身遞交或郵寄申請，否則申請會被視為重複申請，申請會一律作廢，申請費亦不能退還或轉讓。
居屋業主過身: 注意事項八：正輪候公屋者，應及早考慮是否申請綠表
雖然現時申請業主貸款無需通過壓力測試，但仍然需要接受個人信貸評分。 銀行或貸款機構會要求申請人提供個人信貸報告，從而了解申請人的欠債資料、信貸紀錄及信貸評級。 若申請人因私人原因而未能提交信貸報告，市場上也有免TU信貸評級的業主貸款。 如果以上入伙按計劃沒有延遲，大部分單位距離入伙尚餘10-20個月時間，建議準業主利用「業主貸款」早作準備，考慮整理一下現有債務，利用「結餘轉戶」這一種貸款產品，集中還款，卡數一筆清和清理其他債務，避免出現逾期還款或者因為多項負債影響TU信貸評級。 市場上「業主貸款」可貸款的金額相對較大，實際年利率亦比私人貸款低，還款期最長120個月，不但可以降低每月還款額，同時可以改善收入與負債的入息比率，信貸評級也會逐漸改善。
2003年起，居屋消失、公屋單位供不應求，造成多項住屋、經濟問題，如公屋輪候時間大幅延長、私樓樓價及租金急升、劏房的出現等等。 期間多次有立法會議員，以及市民大眾要求政府重新推出居屋，卻多番遭到拒絕。 2003年孫明揚稱「為穩定樓市」停建、停售居屋直至2002年，居屋已推出至24期，期間居屋分佈全港主要市鎮區域。 當時房屋及規劃地政局局長孫明揚聲稱為了穩定樓市，推出一系列新的房屋政策，統稱為「孫九招」，當中，包括停止興建、售賣居屋。 但若遇到屢勸不聽的住戶，或是繳交欠費後卻又故態復萌，吳光華指出除了同樣催繳之外，若欠費已達房價的百分之一，則可以向法院聲請要求住戶遷出，甚至是出讓房產，以拍賣方式將房子賣掉取回積欠的管理費。
居屋業主過身: 公屋換居屋利弊分析 ＋ 注意事項
居者有其屋 (居屋) 計劃 / 租者置其屋計劃 居屋業主過身 (租置計劃) 的業主，在購得單位後，除了安排入伙/裝修事項外，也可能要處理各項和業權有關的事務。 我們明白業主的需要，故特別準備了以下幾類申請表格及資料簡介，方便業主根據個別的需要查閱及下載。 「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款，毋須抵押物業都能借貸。
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為沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭提供公共租住房屋(公屋)是政府的房屋政策。 貸款審批時間視乎個別銀行與財務公司，由於過程不像私人貸款般受月薪或入息證明所限，因此最快一小時內已可完成批核。 指定期間申請安信業主私人貸款除了送高達$12000現金獎，還額外送你$4,000 Apple Store禮品卡；現申請中潤物業按揭居屋業主尊享私人貸款送你HK$500超市現金券。 然而，裝修承辦商並非由房委會或房屋署僱用或聘用，亦非房委會或房屋署的代理人或代表。
所以，審批時間通常都較長，若申請人情況緊急，未必能及時套現資金。 居屋業主過身 香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會於2023年4月26日通過修訂購買資助出售單位的資格準則，公共租住房屋（公屋）租戶或香港房屋協會（房協）出租屋邨的住戶以綠表申請者身分申請購買資助出售單位時，將與白表申請者一樣在擁有香港住宅物業方面受到相同的限制。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。