當然，如果因凶宅認定而產生的訴訟，最後會依「法院見解」而定，法官會根據事件發生經過給予判決上的調整。 例如一氧化碳中毒，在家中死亡無人發現多日，導致屍體腐爛，飄出味道。 因為現場狀況會讓大部分的人心生畏懼，因而判定是凶宅。 因此，若是有民眾不幸購買到凶宅，只要能舉證賣方有隱瞞的事實，或是買方真的因為該房屋有發生非自然死亡而影響身心，就可以解除房屋買賣契約或獲得損害賠償。 前述提到，內政部凶宅的定義第一項，即是限制人死亡的原因必須為自殺或他殺，意外死亡在屋內，房子並不會被判定為凶宅。 但是，實務上仍有案例因為房屋曾發生意外死亡 (一氧化碳中毒)，而原屋主未盡告知義務而被法院判賠。
但若是我先轉手給A，A再把房子賣給B，因為A持有期間並沒有發生兇殺或輕生事件，所以A在賣出房屋的時候，可以不用告訴B，這就是所謂的『洗凶宅』」。 這個解釋曾經有高院法官引用，讓一名賣出凶宅的 … 目前法院實務的認定多半比較嚴格，在大樓的專有部分有求死行為而致死才算凶宅，也就是死者最初的求死行為發生在哪一戶，那一戶就是凶宅。 因此針對以上的爭議，會認定死者跳下自殺的10樓房屋是凶宅，至於3樓住戶不認為是凶宅。 另外，3樓到10樓之間的樓層住宅，和10樓以上的住宅，也都不算凶宅。
凶宅轉手還是凶宅嗎: 凶宅案例 2：媽媽跳樓死亡，導致租屋處變凶宅。屋主可否向兒女求償？
「那裡在改建成停車場之前,應該是一棟透天厝,我想詢問那棟建築物及土地的轉手過程。 … 「那房子等於是有兩個成為凶宅的理由,而且其中一個理由還是跟『屍體郵差』有關 凶宅轉手還是凶宅嗎 … 常見的情況是這樣，屋主花上一筆錢重新裝潢房屋，整理後便把自己的房屋出租，但沒想到房客 … 但就目前台灣凶宅法規來看，凶宅不管轉手幾次都需要備註，想真正的洗白恐怕得等到未來修法，想改善凶宅唯一的方法就是需要打掉重建，否則價值恐怕還是無法 … 因此，這對日後凶宅的處置上，則是大大降低了轉手的可能性。 正常的房屋買賣一經簽約，就不容易再更動。 台北一名郭姓女子3年前將住9年的一間房子，賣給李姓女子當結婚新房，被發現該屋15年前有人上吊身亡，李女責怪郭女賣凶宅卻隱瞞而提告求償，郭女則喊冤不知凶宅， …
A 小姐去年以 500 萬元（低於市價的行情），向 C 買下新北市新莊區的一戶七樓房屋。 入住後才從鄰居那探聽得知五年前在屋內有人燒炭自殺，原屋主 B 才會因此低價求售，賣給了第二手屋主 C 。 所以是 C 買入後卻隱匿凶宅事實高價轉賣給 A 。
凶宅轉手還是凶宅嗎: 凶宅定義一、凶殺或自殺死亡 (原因)
因此如果前一手物件是租人，而且出租時間並不久，要特別留意。 凶宅轉手還是凶宅嗎2025 凶宅轉手還是凶宅嗎 凶宅轉手還是凶宅嗎 最簡單的方法就是買新屋就好，一定不會有凶宅問題。 凶宅轉手還是凶宅嗎 但不是每個人都能有足夠預算買全新的房子。
在地房仲表示，該店面地段佳，此開價不貴，但因坪數不小，要順利出租還是得看緣分了。 北市舊商辦保值性驚人，上櫃遊戲大廠宇峻（3546）今（5日）發布重訊，以5億3890萬元入手中正區商辦「大都市國際中心」13、14樓，對比該戶過去交易，原屋主賺得3551萬元。 信義全球專家認為，該商辦緊鄰捷運，且門面氣派，吸引法人青睞。
凶宅轉手還是凶宅嗎: 凶宅定義有漏洞！過戶轉手秒「洗白」 無良屋主再賺一筆
不過，雖然台灣凶宅網的資訊很多元，但因為網站是論壇文章的形式，所以沒辦法完全像一般傳統網站能查詢到比較詳細且完整的資訊。 例2、2020台中七期重劃區某豪宅租客跳樓輕生，成為內政部定義的凶宅，屋主向租客母親求償，結果法官認為，並未損及房屋功能，且輕生行為雖不被社會認同，何況死者罹患憂鬱症，並非故意造成房屋貶值盼定屋主求償敗訴。 內政部亦有規定，房屋買賣時，若是凶宅，屋主應有告知之義務，協助銷售的房仲，也有查詢及告知之義務與責任。 本站也曾報導，包租公律師蔡志雄建議，民眾買屋時可以在買賣合約內加註「若標的物為凶宅，賣方必須無條件解約，並賠償損害。」否則若真買到凶宅，容易陷入求償無門的窘境。
- 徐佳馨表示，若要讓凶宅真正完全洗白，就只能將房屋打掉重建，其他方式也許能讓房屋暫時成為一般住宅，但總有人會提起這裡曾是凶宅的事實。
- 就有網友表示，朋友想置產台北市，聽說大安、天母都不錯，「一般來說想要置產台北市，首選是天母還是大安？」結果大多數人秒選「大安」，甚至有留言笑虧「要跨橋的都是南部」，引發議論。
- 台北市法務局主任消保官何修蘭指出，依照民間普遍觀點，台南建地凶宅不會因為轉手而改變凶宅的本質。
- 法官認為 A 的兒女未辦理拋棄繼承，所以須連帶替媽媽賠償房價損失七十三萬元（根據不動產估價師聯合會鑑定，Ｂ房東的房價原為四百六十四萬餘元，變凶宅後，房價跌到三百九十一萬餘元，少了七十三萬元），全案定讞。
Ａ：意外墜樓仍有可能認定是凶宅，故意自殺跳樓，讀者可參考問題Q1部分；而是否會被認定是凶宅，還是要評估低樓層陽台是否是您的專有部分，若不是專有部分僅是「約定專用或公共空間」，在凶宅定義上會有些出入，有機會不被認定是凶宅。 凶宅轉手還是凶宅嗎 凶宅轉手還是凶宅嗎 專家說，賣屋者隱匿過去凶宅事實，即使持有居住期間沒出過事，一旦被告上了法院，打輸判賠機會還是比較大。 在樓頂自殺算凶宅凶宅, 房屋, 買家, 非自然死亡, 訴訟, 免費法律諮詢, … 部的函示事項，基本上就是透過房屋轉手的方式讓買家查不到曾經的凶宅資訊， 凶宅轉手還是凶宅嗎2025 凶宅轉手還是凶宅嗎2025 … 按照正常流程是必須告知的也就是會一手一手傳下去如果這中間安排了一個人。 我們叫他壞壞壞壞故意隱瞞凶宅事實轉手給下一手洗洗洗洗的持有產權期間是沒有 凶宅轉手還是凶宅嗎2025 …
凶宅轉手還是凶宅嗎: 買凶宅再轉手就不是凶宅？ 律師：法律漏洞政府應修法！
然而因為社會普羅大眾皆認為「如果人橫死在二樓，那麼二樓就理所當然是凶宅！」，內政部的函釋對於凶宅範圍的見解顯然與社會一般的觀念脫節。 如果依照內政部的函釋，凶宅應該是頂樓，而露台是約定專用部分，並不是專有部份，所以2樓並不構成凶宅。 但高雄地方法院認為，判斷房屋是否成為凶宅應考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素[4]，並不採納內政部的函釋見解，最後判定2樓為凶宅，死者的家屬或繼承人須負賠償責任。 凶宅轉手還是凶宅嗎 陳傑鳴建議，其實預防勝於治療，內政部應在凶宅定義上，有更佳詳細與精確的解釋，供法院參考外，亦可保障屋主、租客、消費者三方權益；政府也應開放相關機關查詢相關資料，供消費者參考，房仲亦可代查。 凶宅轉手還是凶宅嗎2025 現階段，消費者要避免買到實價登錄沒有記載的凶宅，恐怕還是僅能依靠自己可信賴之房仲，及鄰居、鄰里長探聽了。
凶宅轉手還是凶宅嗎: 凶宅年限與凶宅洗白
就有網友看到預售合約上一條規定，「買方不得要求以水柱噴灑方式檢測窗戶防水」，忍不住直問，是不是被驗屋驗怕了？ 「這一條已經是預售常態了嗎？還是吃定甲方不會因為這一條就不買？」話題引發討論。 一名女網友在臉書《房東互助會》透露，租客搬進來2個月時，突然來電表示，他從鄰居口中得知房子是凶宅，且住得很不安穩，因此要求退租、退押金。 凶宅轉手還是凶宅嗎 一席話讓原PO也晴天霹靂，急得找房仲與前任屋主問個清楚。 Ｑ：我不知情買到兇宅，又賣出，被告詐欺，判刑1年10個月，我好冤枉，當時仲介等到過戶當天騙我簽了不動產告知 而且是用影印縮小簽完又不敢給我一份等到官司進行他才提供出來，我該如何上訴主張我的權益告仲介公司惡意詐欺負連帶賠償責任。 1.交易紀錄裡有明顯價格落差的房子：受惠於實價登錄揭露到門牌，你可以上樂居的網站，查你想買的這一戶的歷年成交價，前幾手是否有價格突然落差很大的紀錄，如果有的話，最好要了解一下原因。
凶宅轉手還是凶宅嗎: 「燒肉粽事件」大樓 房價創社區歷史次高
二手屋的交易，通常會讓買賣雙方見個面，然後再各自帶開。 當你發現，談價的人跟所有權狀上的屋主，沒有任何的親戚關係，或者跟你談的人，對於屋況完全不了解，只是露個面做做樣子，幾乎都是聽仲介的安排。 除了直接轉手外，也有不同手法讓凶宅成功洗白，常見手法有重新裝潢分租套房、法拍屋、分割門牌等，藉此規避、模糊焦點。
凶宅轉手還是凶宅嗎: 凶宅會影響房價嗎？
通常仲介或屋主會誠實以告，不用把仲介想的太壞，因為一般仲介為避免買方日後雙方認知不同產生糾紛，在知道的情況下大多會告知，不過這種房子，大部分的屋主會空置一段時間、或者先出租，讓事情被淡忘以後才處理。 凶宅轉手還是凶宅嗎 不少投資客看準凶宅價格低於市場 3~5 成，會購入後持有一段時間，藉此將凶宅洗白，再轉售賺取價差。 不過，隱瞞凶宅資訊，恐觸犯《刑法》詐欺罪。
凶宅轉手還是凶宅嗎: 凶宅怎洗白？過戶轉手賣再賺一筆
劉男102年花1500萬買一棟透天厝，事後得知94年有人在屋內上吊，而告王某未告知凶宅有詐欺之虞，法官調查買賣契約是指「產權持有期間」，王某在95至102年間持有，確實無發生兇殺或自殺事件，王某勾「否」並無詐欺，判王某無罪。 賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該房屋不是凶宅。 凶宅轉手還是凶宅嗎 買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。 所以說如果距離交屋已經超過 5 年了，你也只能選擇這條路了。
凶宅轉手還是凶宅嗎: 凶宅可以洗白？
在法院認定上，不管在10樓陽台或3樓陽台，都是專有部分；10樓跳下符合「求死行為」也就是致死因素的「發生地」，而3樓則符合「死亡之事實」也就是「陳屍地點」。 一般情況來講，兩戶都會變成凶宅，必須要在「不動產說明書」內記載。 例1、高雄曾發生某住戶自頂樓跳樓，並陳屍於2樓露臺上，2樓屋主向死者家屬或繼承人求償，按照內政部的說法，露台並非專有部分，因此2樓不屬於凶宅。
凶宅轉手還是凶宅嗎: 「高雄車站」鐵路地下化 專家：「後驛商圈」將繁華再起！
法官表示，被告辯稱他事先不知凶宅是狡辯。 凶宅轉手還是凶宅嗎 台灣並沒有明確的法令定義，根據2008年的內政部函釋，凶宅定義是指「所有人在持有產權期間，房屋專有部分曾發生非自然死亡事件」才算。 不少人會想問「凶宅年限」，意即被定義為凶宅的房屋，是否有時間限制？ 民眾普遍認為凶宅應該沒有沒有時間限制，但在內政部凶宅定義下，只要賣方持有房屋期間沒有發生自殺或凶殺，該房屋就不算凶宅，因此，凶宅只要經過轉手，就不算凶宅，自然就不存在所謂的年限。
凶宅轉手還是凶宅嗎: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
早期常見投資客在法拍取得凶宅之後，迅速轉手，加價上百萬小賺出場；或 … 不過憑良心說，為避免日後有爭議，還是會告訴買方該凶地的歷史，買方真的 … A去年以500萬元，買下土城區一戶七樓房屋，入住後才從鄰居處得知五年前屋內有人燒炭自殺，屋主B因此低價求售，前手C買入後卻隱匿凶宅事實高價轉賣給她。
一名網友表示，自家有一棟持有超過30年的房子，已經空置超過10年，最近 … 吳存富建議，若想事先確認該戶是否為兇宅，可以透過「問鄰居」、「問警察」、「上網查」3條管道，若真得不巧還是買到或租到凶宅，他強調，最保障的 … 【「租」到凶宅，還可以解約嗎？】 如果是租房子的話，先說答案，通常是可以解約的。 因為根據法律規定，凶宅不論是買賣還是租賃，屋 凶宅轉手還是凶宅嗎2025 …
實務上曾發生有人從大樓頂樓跳樓自殺，並陳屍於大樓某住戶2樓的露台上；2樓屋主認為有人自殺，讓他的房子變凶宅，因此向死者家屬或繼承人求償的案件。 房價居高不下，不少人想買便宜凶宅，但也有許多人擔心錯買凶宅卻不自知，甚至有不肖人士，專買凶宅想鑽「法律漏洞」洗白後高價售出，究竟消費者該如何自保呢？ 屋比房屋總監陳傑鳴接受《三立新聞網》專訪表示，凶宅定義與實務情況其實相當複雜，初步來說，概略可分作下面三種情況。 雖然實務上對此函釋有少數不同解釋，但以主流判決與內政部的函釋來看，仍會認為您的朋友從房間內有自殺想法，並帶著這個自殺想法跳樓、進而造成身亡，您的房子仍有高度可能會被判定屬於凶宅。 如何避免買到兇宅，我們整理了3個特徵，並不是說有這些特徵就會是凶宅，而是說如果發現三個特徵之一，建議在買之前要跟管理員或鄰居做個仔細確認，跟大家分享。