大廈公契主要有三個作用，第一界定大廈公共設施與單位設施的界線，即公家與私人的分別，私人的東西公契不管，公契只管公家的東西，第二是大廈管理費及維修費如何集資，第三是如何管理大廈。 大廈公契2025 情況就是大廈公契那樣，第一個小業主就得與發展商簽大廈公契(俗稱簽頭契)；簽好後，其他隨後的小業主都得接受。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。
大廈公契是一份文件規範多層大廈各業主和個別單位佔用人之間的關係，當中列明各方的權利和責任。 大廈公契對所有業主、透過業主取得業權的人士及大廈的佔用人，包括個別單位的租客，均具法律約束力。 大廈公契2025 作為總結，我想強調妥善的大廈管理，最重要是得到各業主的衷誠合作，「減分歧、增互信」。 根據經驗，大部份關於大廈管理的糾紛都可以通過溝通及調解而獲得解決。 我們的工作重點是締造和諧融洽的鄰里關係，和安全生的居住環境。 我們會繼續用不同渠道宣傳良好的大廈管理信息，鼓勵所有業主應為自己的大廈管理與維修事宜負上應盡的責任。
大廈公契: 大廈公契樣本必看攻略
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- 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。
- 最近有網友在PTT的home-sale板上表示，電匯收款同意書 三，但這些租約通常資料不夠詳細，並由管理負責人或管理委員會負責管理。
- 它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。
- 現時已售出２４３個單位，包括２３９個標準單位及４個特色單位。
- 還有，就是如何鍾泰議員所講到的情況，在關乎公眾安全與生的前提下，政府亦會對有真正困難的業主提供適度的支援，這種做法並不改變我們認為管理及維修責任在於業主的這個基本看法。
不要小看這部分，往後解釋維修支出如何分配，根據管理份數還是以業權處理，就是由這幾個詞彙的字義開始，並往往互為因果，互相引證。 大廈公契由物業的發展商與第一位買家簽訂，以後的業主權限也會受該份公契約束。 除發展商代表、第一名業主外，公契還會列載首任的物業經理人和部分公眾地方或外牆權益的持有人（如有）。
大廈公契: 相關條目
即使公契默許飼養寵物，亦不代表主人有「免死金牌」，可任意放養。 如果寵物對鄰居構成嚴重滋擾，住戶仍須就此負上責任，業主立案法團有權向有關住戶客採取法律行動。 如果你以為購買物業後，便可在單位內為所欲為，那就大錯特錯！ 洽租有限公司不會對由任何錯誤、不準確或遺漏而直接或間接引起的任何損失或損害承擔任何責任。 大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。
有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。 1假如清洗水塔3000元，號碼及金額之收據，是基於一個簡單的方程式：「支出等於收入」。 大廈公契2025 根據這準則，建商預收三年的管理費，簡單的說，免貼用印花稅票。 原因是大部分小業主對大廈管理的問題都不關心，召開會議經常沒法達到法定人數。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。
大廈公契: 業主應該怎樣做？
早年的大廈公契由發展商自行訂立，當中有一些條款令個別小業主的權益未能充分保障：如，一、經理人酬金釐定；二、由發展商或其指定的經理人永久管理；三、管理支出分攤方式；四、外牆及公眾地方的使用特權等。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 至於「多廈一法團」，是現時大廈管理普遍的現象，特別是多幢大廈有共同的設施，例如停車場或屋苑會所等，我們不認為規定法團只可管理一幢大廈是現實及符合現時大廈管理模式的做法。
按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 此欄並沒有顯示任何資料，但下面「備註」一欄註明1997年6月30日以後每年政府地稅為該地段應課差餉租值的百分之三，這是根據「中英聯合聲明」附件三第３條之規定而訂出的。
大廈公契: 大廈公契限制多，業主無得反對？
換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。 公契會列明有關大廈的管理及居住規則，包括可否養寵物，大廈保養維修，管理費的問題等等。 最近有網友在PTT的home-sale板上表示，電匯收款同意書 三，但這些租約通常資料不夠詳細，並由管理負責人或管理委員會負責管理。
大廈公契: 大廈公契樣本: 車位出入便利性
例如，針對部分舊樓業主經濟和組織能力有限的問題，我們昨天公布了一項「大廈管理專家義工服務」計劃，向五十幢舊樓、大約一千個單位的業主，提供一系列的免費大廈專業管理服務，為期一年。 我很遺憾聽到有議員將義工及專業對立起來，認為義工就是非專業的，這其實是出於誤解。 大廈公契2025 民政事務局做了協調及統籌工作，聯合香港房屋協會和四個物業管理專業團體（即香港房屋經理學會、房屋經理註冊管理局、英國特許房屋經理學會亞太分會及香港物業管理公司協會）推出這項計劃。 這項計劃的特色，正是物業管理行業的參與，為業主提供免費的專業意見，以及具體細緻的跟進服務，這些義工服務又是充分專業的。 然而，藉着「地政總署預售樓花同意方案」這個行政程序，法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）可發出預售樓花同意書，准許預售未建成單位。 發展商必須先證明發展項目已達致指定階段，而發展商亦具備足夠資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。
大廈公契: 香港大廈搜尋
大部分批地文件均要求發展商在出售樓宇單位前，必須先取得公契的批核書。 本處審批公契時，會確保公契沒有違反《建築物管理條例》（第 344 章），以及遵從法律諮詢及田土轉易處通函第 79 大廈公契2025 號載述的公契指引及其任何修訂本（適用部分）的規定。 大廈公契（英語： Deed 大廈公契 of Mutual Covenant ）是香港一份有關建築物 業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 它清楚列明業主，住客，租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方，公用部份及設施等的監管，行政，維修保養及管理方面的權利，權益及責任。 大廈公契（英語：Deed of Mutual Covenant）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。
大廈公契: 香港銀行公會詳盡懶人包
（四） 據市建局理解，６０樓相連單位是透過發展商委托四間物業代理行以「公開接受出價形式」推售，以便尋找更多的有興趣人士經物業代理中介人提出價錢建議。 市建局同意該相連單位的最終價錢建議水平，該相連單位的成交亦已全部完成及在土地註冊處登記。 發展商現仍在市場公開及透過委托的各物業代理行分批推售餘下的標準單位及特色／複式單位。
大廈公契: 大廈公契
時下現代人多有毛孩或小動物作伴，如果公契內沒有列明飼養寵物事宜，一般都可視為可飼養寵物。 但公契或對可飼養動物類別設有限制，以公屋為例，住戶全面可飼養小型家居寵物，包括已閹割的貓，但就全面禁止養狗。 大廈公契條款可達一百多頁，買樓前已埋頭苦幹看售樓書，買樓後又要讀一份冗長文件，怎麼辦？ (4) 不得在單位內進行或准許任何會對其他業主或佔用人構成滋擾或煩擾或造成傷害或不便的行為。 好多謝Andrew咁幫到手，喺疫情期間美容業被停業嘅時候，幫我哋好短時間裏面搵到一個合適嘅地方以及非常符合我哋嘅要求，趕得切重新裝修後可以喺美容業復業嘅時候營業。 呢個鋪嘅位置鄰近巴士站、地鐵站，交通方便、人流又旺，我哋嘅客人都好鍾意呢個位置。
大廈公契: IX. 大廈公契及業主立案法團
它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 大廈公契 ）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 主要權利包括：業主享有其單位的使用權；共同享用大廈的行使權；共同享用公用地方及設施；業主大會上享有投票權。
大廈公契: 大廈資料：普基商業中心
為了加強保障消費者，預售樓花同意書施加了多項發展商必須遵從的條件。 大廈公契2025 不過，為了保障本身利益，買家應先全面了解發展項目各方面的情況，並且細閱相關的法律文件，然後才作決定。 大廈公契2025 政府後來曾於1999年及2006年修訂公契指引，進一步完善機制，避免在草擬公契時出現不公平的條款。
大廈公契: 大廈資料：綠楊新邨 L座
土瓜灣樓宇倒塌事件之後，議員及公眾對大廈管理都作出深入討論。 無論在二月三日立法會的休會辯論或透過媒體發表的論述，主流意見仍然認為，管理及維修私人大廈是業主應盡的責任，不應該用納稅人的錢去資助業主，否則會引起道德風險問題，對於自己出錢交管理費的市民便十分不公平。 有業主為爭取更高租金回報，會將單位房間分別租出予不同租客。 不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。
大廈公契: 香港樓宇目錄
現時法例規定，業主如對公契存有意見，必須獲屋苑 大廈公契 100% 業主同意，方可通過更改。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
大廈公契: 大廈公契可否修訂？
然而，藉着「地政總署預售樓花同意方案」 這個行政程序，法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）可發出預售樓花同意書，准許預售未建成單位。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 政府租契及大廈公契 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方，釐訂管理費的準則，天臺及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。
至於會否在市建局的網頁盡快公布價單及銷售資料，由於在實際執行上存在時間差異，可能造成不必要的混亂信息。 （九） 根據政府批核的「Ｋ１１」項目大廈公契，位於地面用作公眾行人通道的７３６． ０５８平方米的兩段行人通道，均屬於該發展項目的公共地方，免費開放給公眾人士使用。 整個項目的所有業主須根據該大廈公契內各自的管理份數，負責分擔這兩段行人通道的管理包括維修保養開支。 此外，位於該項目的公眾休憩空間、隧道連接點、隧道出入口、港鐵公共通道及港鐵隧道連接點，全部須由該項目的Ｋ１１商場業主根據該大廈公契分配給商場業主的管理份數負責相關的開支，並根據地契條款向公眾免費開放。 根據地契條款，上述的公眾行人通道、公眾休憩空間、隧道連接點、隧道出入口、港鐵公共通道及港鐵隧道連接點，均須開放給公眾免費使用，一般不可作其他用途。
大廈公契一般是由發展商、第一位購入大廈單位的買家及物業管理人簽訂的契約，當中載有各單位業主 的權利與責任。 大廈公契亦包括處理與大廈管理相關的事項的條文，例如禁止大廈某部分用作某些用途，規管公用地方的使用及管理公司的委聘等。 大廈公契條款不 大廈公契2025 能與《建築物管理條例》（香港法例第344章）有所抵觸。 該條例亦載有一些大廈公契必須包含的強制性條款，例如要求物業管理人必須備存賬目等。 大廈公契是一份具法律效力的文件，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。
大廈公契: d) 大廈公契
例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 大廈公契 業主須要熟悉其大廈公契的條文，並按公契履行責任，及行使權利。 大廈公契副本可於買賣樓宇時向律師索取，或到土地註冊處的查冊中心或通過該處的網上服務 ()，取得公契的副本。 我也當過業主立案法團的成員，發現開會效率極低，原因是成員大都對大廈管理所知有限，連最基本的知識都沒有。 要決定是否要換消防喉的人，既不懂消防條例，又不知工程市價，遑論工程的技術細節。
現時已售出２４３個單位，包括２３９個標準單位及４個特色單位。 當中２０４個單位（２００個標準單位及４個特色單位）是透過公開形式賣出，佔整個樓盤約５９％。 大廈公契2025 現時發展商仍然在市場分批公開推售其餘３０％合共１０２個單位。 根據買賣合約內的資料，已售出的２４３個單位中，８２個是以個人名義購入，１６１個是以公司名義購入。 （七） 大廈公契 市建局及夥伴發展商在推售樓盤項目時，一向都是由發展商委托多間地產物業代理行以公開形式推售。
大廈公契: 大廈公契樣本: 大廈公契具法律約束力
解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 有部份業主為了節省存放成本，會向原有銀行加按借取少量借貸額，能夠更靈活調動資金，把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），抵銷加按利息開支，又能繼續把樓契存放於銀行。 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。
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下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 大廈管理工作主要受大廈公契及香港法例第344章《建築物管理條例》規管，然而，不少業主對它的認知有限。 大廈公契2025 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。
其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。 例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露台設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平台空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。 根據土地註冊處既網頁, 市民可申請載有物業現時資料的土地登記冊，契約的註冊摘要編號可在登記冊上的“物業涉及的轇轕”欄內找到。 如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。
做個精明業主 評估管理費是否合理樓宇管理服務質素是否與管理費相何，大樓管理費高人氣排行，人員進用暨經費請領程序 二，如有書立銀錢收據或代替銀錢收據自應依上開規定貼用印花稅票。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 法定押記或按揭是借貸人與其融資人（一般是銀行或財務機構）簽訂的契約，以物業作為借貸的抵押或保證。 此土地登記冊中的法定押記是一項「一切款項」（all monies）的法定押記，意思是物業為借貸人根據法定押記不時向承按人（即融資人）借貸的扺押品，受抵押物業保障的貸款，並沒有上限。 發還書「摘要編號–TP401002」顯示法定押記「摘要編號–TP324158」，已獲解除。 買賣合約「摘要編號–TP322000」是現任業主（Chow Wing Man及Chung Yuet Lin）在完成購入物業前與發展商簽訂的買賣合約。
大廈公契: 大廈公契可否修訂？
同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 發展項目在獲得入伙紙後，但由於一些技術上的理由（例如：發展項目內仍然存有一定程度未完成的工程），而引致發展商未能夠取得地政總署批出的滿意紙，發展商可向本處申請轉讓同意書。 發展商必須先證明具備足夠技術和資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。 為了加強保障消費者，發展商必須符合多項條件，才獲本處發出預售樓花同意書。