當然更值得關注的，是究竟現價買入是否安全，價格是企得穩? 我覺得要多看一點，就是租務前景，事關西營盤至堅尼地城一帶，以前很靠學生客源去支撐，但疫症下很多內地學生未來來港，所以出現很多退租潮，這類單位的租值也頗受壓。 我們參觀的這些單位，以前租15,000元，但現在11,000元左右都有交易，所以計算價值時，要把這個因素計算在內。 純粹比較景觀，客廳景觀就相對失色，因為只得一扇好細的窗，都要透過房間的窗滲入光線，而客飯廳的方位向東北。
- 方位不符合要求，但景觀卻相當吸引，特別是兩間房，由客飯廳水平角度望出去，我起初只見一遍藍，是什麼來的呢?
- 我們會參觀一個A座中層5室的單位，也是全盤最大的兩房戶型，實用面積394呎，叫價698萬，每呎呎價17,716元。
- 一層只得三個單位，A室面積344呎、B室面積338呎、C室面積348呎。
- 遠眺「卑路乍灣」，行近一點向下俯瞰就是「卑路乍灣公園」，景觀相對遼闊一點。
- 屋苑在1981年12月入伙，因此樓齡接近40年。
- 我們參觀的單位為低層C室，面積344呎，叫價678萬。
位於堅尼地城「山市街3號」，由堅尼地城站行出來只需行約三分鐘便可到達屋苑。 一層只得三個單位，A室面積344呎、B室面積338呎、C室面積348呎。 屋苑樓齡比起「翡翠閣」為新，入伙日期為1994年。 我們參觀的單位為低層C室，面積348呎的單位，叫價718萬元，呎價20,632元。 堅尼地城租盤 「翡翠閣」位於堅尼地城海旁48-49號，由兩座物業組成，合共提供300個單位，實用面積由 呎，主要以一房及兩房為主。 屋苑在1981年12月入伙，因此樓齡接近40年。
堅尼地城租盤: 特色2: 單位會受電車聲影響
中西區的堅尼地城@中原樓市片區，區內共19,362個私人住宅單位，涉及人口共53,339人。 主要街道包括堅彌地城新海旁、堅彌地城海旁、域多利道(堅尼地城段)。 另外，區內主要屋苑包括 泓都,嘉輝花園,加惠臺,美菲閣,五福大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,190，年齡中位數為 44.5歲。 方位不符合要求，但景觀卻相當吸引，特別是兩間房，由客飯廳水平角度望出去，我起初只見一遍藍，是什麼來的呢?
其實進入單位，的而且確，偶然會聽到樓下的電車聲音，雖然單位處中高層，但也聽到一點聲響，但我估計住得港島區的朋友，應該都耳熟能詳了。 谷友列出五大要求，希望置業地點在石塘咀、堅尼地城及西環一帶。 眾所周知，區內已發展多年，除了一些舊樓拆卸重建的項目外，可發展的全新樓並不多，所以谷友也沒有表示非住新樓不可，反而就鎖定物業樓齡在35年以下。 但就算樓齡符合條件也好，他還希望單位可以向東南，而且還希望是中高層。 很多打工仔都想住在港島鐵路沿線，上班可以節省交通費用及時間。 堅尼地城租盤 堅尼地城租盤就有這個優點，更方便的是，這裡也能乘搭電車代步。
堅尼地城租盤: 堅尼地城租盤
可能交吉出售關係，內裡無雜物、無傢俬，雖然單位面積比之前單位少50呎，但我卻覺得內櫳面積差別不太大。 單位景觀就比較一般了，不算特別標青，望樓景為主。 但方位及樓層卻合乎谷友要求，客飯廳向東，而睡房向南。 業主說自己住過港島向北單位，可以望維港景，但冬天會比較凍，還會偶然對著電車路會頗嘈吵。 現在放盤雖然望樓景，但就不會聽到電車聲，所以景觀與寧靜之間要自己取捨。
我們參觀的單位為低層C室，面積344呎，叫價678萬。 「翡翠閣」A座入口面向「堅尼地城海旁」；B座就面向「卑路乍街」方向，可以透過基座的小商場通往。 堅尼地城租盤 堅尼地城租盤 我們會參觀B座一個高層2室單位，這個面積343呎，叫價658萬。 銀碼呎數合乎預算，只是方位向西北，就未必完全過關。
堅尼地城租盤: 堅尼地城加惠臺3房套放盤不足一月獲外區換樓客承接 以1,150萬元易手 單位14年間升值逾1.4倍
座落電車站旁邊，屋苑下方有很多雜貨店；部份單位則會面向卑路戶街，環境則會較雜亂一點。 我們會參觀一個A座中層5室的單位，也是全盤最大的兩房戶型，實用面積394呎，叫價698萬，每呎呎價17,716元。 物業是否估得足，月供幾多，我覺得也值得準買家作為衡量條件之一。
用這個角度衡量就只得第二個單位「翡翠閣」向北望海的單位值得買。 今天參觀的第四個單位，亦是今天最後一個單位，就位於這個叫「慧華閣」的物業，位置上在「嘉輝花園」正對面，這個屋苑樓齡跟「雅福台」相若，也屬於樓齡較新，樓齡26年。 堅尼地城租盤2025 屋苑都屬於單幢項目，全盤只有112個單位，一層四個單位，只得兩種間隔，A及D室分別為453呎；而BC室則為344呎。
堅尼地城租盤: 翡翠閣
廚房設置一張可前後移動的活動餐桌，按移動幅度可擴大或縮細廚房位置，靠牆身又訂造了很多儲物櫃。 不單止廚房位、梳化背高身櫃，就連天花位也做了儲物空間。 直入兩間房，房門打對角擺，其中一間做了書房，都擺放了兩張電腦檯；而另一間睡房改作地台床，同樣可以增加收納。
堅尼地城租盤: 特色1: 方位向東南、但景觀受阻
一口氣帶大家參觀了四個放盤，我們可以來一個小總結，沒有一個可以完全合乎谷友要求。 銀碼、面積、樓齡、方位、樓層五大要求，如果真的要選擇，只得第一個單位是比較合乎谷友的預算，其他三個單位不是樓層問題、就是方位問題。 所以純粹好機械式去選擇，就只得第一個位於翡翠閣A座的單位，叫做合谷友要求。 但四個單位之中，跟我地同行的代理就說，最後一個單位「慧華閣」出線機會最大，因為樓齡最新；但我同攝影師哥哥都一致覺得，入屋第三個單位的舒適度最大。 之前三個盤總有一點點不達谷友要求，這個就價錢、面積、樓齡都可以。
堅尼地城租盤: 港島 5729 屋苑
客飯廳的窗台，我覺得可以訂造二人梳化吧，至於兩間房本身空間算寬敞，所以我又覺得不用千方百計，一定要運用窗台來放睡床的。 而其實內櫳也很光鮮，入屋就聞到一浸剛翻新好的味道。 至於開則跟之前單位有點不同，就比較少了走廊位置，所以廳大、房都大。 堅尼地城租盤 雖然不是業主自己處理裝修，但也看得出裝修頗有頭腦。
堅尼地城租盤: 物業估價角度
堅尼地城租盤沒有中環、金鐘或灣仔等地區繁忙，對比起這些商業地區，堅尼地城租盤有的是悠閒的生活節奏。 無論是堅尼地城的新、舊租盤，不同的戶型應有盡有，住宅類型十分多元化。 堅尼地城更有不少獨特的雜貨店與小店，展現不同的文化特色，在香港也能感受到外國風情。 堅尼地城租盤 另外，附近的公共設施與建設也一應俱全，不但有游泳池，更有公共浴室。 用戶可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的堅尼地城租盤。
堅尼地城租盤: 按揭計算機
很多時我們說一個盤是否方便，都很慎性會用樓盤是否近鐵路站作界線。 因為地板新淨、牆身有重新髹過，廚房、洗手間，如果不嫌款式過時，我覺得慳得一元得一元的前提下，都可以不用特別去處理。 既然兩個單位，價錢、樓層之外，都未能百分百跟谷友心水匹配，我決定再去找找看。 House 堅尼地城租盤 730搵樓大本營提供業主及代理堅尼地城租盤資訊，若對任何堅尼地城租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
堅尼地城租盤: 特色3: 單位儲物量澎湃
遠眺「卑路乍灣」，行近一點向下俯瞰就是「卑路乍灣公園」，景觀相對遼闊一點。 聽業主話，他們十年前連裝修買入，當時上手業主已經將單位作出改動。 原則廚房是儲物櫃這個位置，但上手業主將廚房拆走，搬了過飯廳位，變相呂字形客飯廳就改為長形客飯廳。 廚房改開放式，由於兩夫婦少下廚的關係，所以廚房頗新淨。 堅尼地城租盤 兩間也屬於方方正正好擺俬一類，雖然其中一間房有對流窗，有助通風，但與其有對流窗，我卻寧願向海景的窗可開大一點、闊一點，望落會更加開揚。