其中，20樓建築面積約18480方呎，另平台3230方呎，21樓約17260方呎，附一個士多房，22樓約16250方呎，另天台面積約2450方呎，該宗交易尚包括2個廣告位及12個車位。 鄺海鑾 業內人士表示，上述世達中心3層為優質單位，若扣除車位、廣告位價值逾4000萬，該3層平均呎價約5573元（不計士多房、天台及平台），成交價低市價5%至10%。 而該廈的歷史新高價於2019年11月錄得，位處低層的一籃子單位，建築面積約43256方呎，以2.88億易手，平均呎價6658，屬歷史新高。
- 世達中心今年以來錄4宗成交，呎價由4892元至5394元，其中17樓F室，建築面積約1572方呎，以848萬易手，平均呎價5394元，該廈於2019年11月，7樓F室，建築面積約1572方呎，以990萬易手，平均呎價高達6297元，屬細單位新高價成交。
- 警員趕到後發現涉案私家車停在對面一家婚紗店門外，惟歹徒已不知去向；警員還在獨立屋門外發現一把牛肉刀、一把軚鎖、一條毛巾及兩把牛肉刀，又在私家車旁和尾箱內發現另外兩把小刀。
- 另外，警方亦在案發單位發現另一小湯煲，其湯色相對較淺，估計疑犯以死者鎖骨連肉烹煮成現狀[59]。
- 警方在村屋地下單位的雪櫃內發現屍塊，現場還有烹煮工具，懷疑屍身曾被烹煮[38]。
- 該物業同月底再錄臨時買賣登記，涉及金額1.43億元，新買家公司為SMART CROWN LIMITED，據公司註冊處資料，該公司董事包括鄺海鑾。
- 據龍尾村村民透露，2023年2月21日晚上，蔡天鳳從一輛七人車下車，其後跟隨數人進入案發單位。
- 隨後警方盤問三人，其中發現有人作假口供，聲稱蔡天鳳在汽車行駛途中下車，試圖混淆調查方向，最終遭識破。
- 另同區青山公路301至305號工業地盤推出標售，市場估值約1.7億元，較三年前購入價高約2.4倍。
該女子向警方報告遭性侵後，鄺球被警方拘查[29]，鄺球其後因此案自行辭職換取警方不作刑事追究[30]。 舖位過去曾由萬寧以每月約30萬元承租，目前由文具店租用，租期至2023年8月，月租僅約15萬元，以成交價計算，租金回報僅約1.9厘。 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興認為，目前上述舖位租金回報較低，但由於始終屬中環核心區舖位，未來經濟改善，舖位可吸引到證券行、保險公司等金融機構進駐，相信回報提升至2.5厘不是難事。 【本報訊】早前易手的九龍塘森麻實道5、7號屋地，落實由有「香港鞋王」之稱、兼資深投資者鄺海鑾購入，作價4.9億元，值得一提的是，鄺海鑾亦持有同街的4號屋地。 此外，傳統商業區錄得一宗大額商廈銀主盤成交，為灣仔資本中心23樓全層，屬銀主盤，近日以約2億元沽出，物業過去九年間帳面貶值約10%。
鄺海鑾: 鄺海鑾 周仰傑 出席鞋業交流會 允回檳栽培新鞋王
爲促使鄺家遷出加多利山物業以便轉售，蔡天鳳向鄺家提出搬到屯門一個約值1,000萬港元的物業居住，惟遭鄺球強烈反對並造成雙方不和[51][22]。 蔡天鳳曾經向律師尋求法律意見，認爲如有證據證明蔡天鳳是加多利山物業的幕後購買者，她便有機會取得出售物業的款項[50]。 發現屍體時，警方從涉事單位內運走大批證物，並扣押了涉案的七人車。
資料顯示，蔡天鳳與譚澤均（現任家翁）及邱美鳳（現任家姑）有物業及商業上的往來，她於2018年向譚澤均夫婦購入荔枝角曼克頓山一個高層單位，案發前單位市值約4,500萬港元[19]。 蔡天鳳也是四間公司的董事，其中一間已宣告解散，公司秘書為譚澤均[21]。 上述舖位為德輔道中59號中南行地下及地庫，地舖面積約2,000平方呎，地庫面積約1,500平方呎，總面積共約3,500平方呎。 舖位早前叫價1.1億元，近日略為降價至9,680萬元易手，成交呎價2.77萬元。 據了解，舖位原業主為投資者鄺海鑾或有關人士，鄺氏在2006年以4,270萬元買入此舖，持貨十六年帳面賺5,410萬元，升值1.3倍。
鄺海鑾: 案發經過
警方初步相信鄺港智涉及行兇，其母李瑞香亦知情但沒有行兇[22]。 不過在2023年5月8日的提訊中，控方透露案發單位內的一件外套驗出李瑞香的DNA[52]。 警方亦在調查涉案的龍尾村村屋是否第一兇案現場[41][42]。 其於2015年及2016年分別被美國運通銀行及另一債權人，於高等法院入稟追討逾10萬港元及157.6萬港元債務[27]，據聞亦曾一度慫恿Chris於其雞蛋仔生意投資數百萬，但該店最終虧蝕過百萬結業[28]。 該物業同月底再錄臨時買賣登記，涉及金額1.43億元，新買家公司為SMART CROWN LIMITED，據公司註冊處資料，該公司董事包括鄺海鑾。 工廈活化措施下，全幢工廈最為搶手，市場並罕有錄得全幢工廈摸售個案，物業為葵涌景星工業大廈，剛以約1.43億元「摸出」，呎價約3,100多元，原業主不足一個月帳面速賺約1,300萬元，賺幅達一成，買家公司董事包括鄺海鑾。
附近住戶表示，涉案村屋的地下單位已經空置數月，直至案發前夕才有一輛掛有粤港兩地車牌的七人車，估計住戶大概在同一時間搬入。 龍尾村前村長陳氏的住所正對涉案單位，其閉路電視拍到七人車於2月21日下午3時許曾離開現場[39]。 鄺海鑾 2023年2月21日，蔡天鳳離開加多利山寓所，乘坐鄺港傑的車輛，原定前往香港科學園科進路一所學校接她與前夫鄺港智所生的女兒放學。
鄺海鑾: 平均呎價1.7萬 一城中層518萬成交
[61]同日早上，死者父母、丈夫、岳父母等10多名親友先到沙田富山殮房認屍，其後轉往大埔龍尾村村屋對開拜祭。 其中死者家姑哭訴「今世你嘅善良畀錯咗人，傻妹，畀班狼心狗肺食咗你個心」[註 7][62]。 據龍尾村村民透露，2023年2月21日晚上，蔡天鳳從一輛七人車下車，其後跟隨數人進入案發單位。 到翌日凌晨時分，單位內傳出斷斷續續的撞擊聲，疑似有物體撞到窗邊或墮地，當中夾雜著女子與男子對話的聲音，但聽不清內容[39]。 另一位街坊則在村屋附近聽到嘈吵聲及女人叫聲，持續近一小時，當中有人高呼「你嚟啦！」[註 5]，但未知對方身份，亦未見有人報警[40]。
鄺海鑾: 觀塘世達中心三層3.3億易手
他續指，集團目前在香港和內地有不同的商業地標，當中涉及香港IFC、香港ICC、上海IFC、上海ICC、南京IFC、廣州天環廣場等，亦期望廣州南站ICC項目可參考上述成功項目經驗。 鄺海鑾2025 新地 （0016）發展的地標式綜合項目-廣州環球貿易廣場（廣州南站ICC）． 其住宅部分峻鑾Forest Park，日前開放位於廣州的現樓示範單位予傳媒參觀。 鄺海鑾2025 項目早前在港推售的首批20伙已悉數沽清，短期內將於在港再加價加推20伙，該項目預計於2025年首季起入伙。 前夫之兄鄺港傑及前夫之母李瑞香雖無刑事犯罪記錄，但亦有不少財務問題。
鄺海鑾: 鄺海鑾近年頻頻沽舖位、工廈
西九龍總區刑事部警司鍾雅倫指出，2023年2月22日接獲失蹤報案後，警方對案件展開調查，2月24日凌晨在九龍城區拘捕前夫鄺港智一家三口，共兩男一女，包括案發當天接載蔡天鳳的前大伯鄺港傑、前家翁鄺球和前家姑李瑞香，而前夫本人一度在逃。 隨後警方盤問三人，其中發現有人作假口供，聲稱蔡天鳳在汽車行駛途中下車，試圖混淆調查方向，最終遭識破。 經過調查，警方將案發地點鎖定在大埔龍尾村的一個村屋單位，該單位由鄺球於案發當月開始租用[41][42]。 世達中心位於觀塘巧明街95號，大廈對面為甲級商廈友邦九龍大樓，鄰近港鐵觀塘站及大型商場apm。 未計及上述成交，該廈今年僅錄3宗買賣，成交呎價介乎4,892至5,394元，不過均為位於中低層的散單位。
鄺海鑾: 園林連雙會所36萬呎 香港式設計及管理
另外亦開放一伙交樓標準示範單位，屬D1座5樓02室，實用面積約1,023平方呎，屬三房間隔，單位客飯廳外接觀景陽台，廚房以半開放式設計，配備活動式玻璃趟門。 鄺海鑾 峻鑾分兩期發展，佔地75萬平方呎，總共由14幢低密度住宅組成，每幢樓高約23至29層，戶戶向南單位，共提供約1,300伙。 2月28日，警方派出百多名人員，並身着全套防护服，前往位于打鼓嶺的新界东北堆填區尋找死者殘肢。 西九龍總區刑事部警司鍾雅倫表示目標範圍面積約一個足球場大，並深達3至5米，需要工人搬出垃圾後再由警員搜索，預計尋找過程需時2至3日。
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而有「鞋王」之稱的資深投資者鄺海鑾，為檳城人，平日作風低調，近兩年不時沽貨，如今年2月份，他以9,680萬元賣出中環中南行地下及地庫複式舖位；在去年3月則以7,680萬元賣出旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，兩次分別賺約1.3倍及19%。
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鄺港傑曾於2019年被花旗銀行上訴追討23.8萬港元債務，其名下兩間與蔡天鳳共同擔任董事的公司於2022年5月亦因合約問題被上訴追討約13萬港元；李瑞香曾於2016年向高等法院申請破產並於翌年獲頒令批准[27]。 鄺海鑾2025 蔡天鳳碎屍案是2023年2月21日一宗發生在香港新界的謀殺案，案中受害者是活躍於時裝界的28歲名媛蔡天鳳。 本案受害者遺體在2023年2月24日報案失蹤3天后發現于新界大埔大美督龍尾村（粵语：龍尾 (香港)）。 另外，九龍灣美羅中心2期高層全層貨倉用途樓層以約9,000萬元售出，中原蔡鳴楚說，該樓層呎價約3,875元，原業主約十六年帳面賺約3,500萬元，賺幅約64%。 他們最近一次合作，是為香港歌手莫文蔚甫落幕的上海“絕色莫文蔚25週年世界巡迴演唱會”設計鞋子。 鄺海鑾 消息指，有「鞋王」之稱的資深投資者鄺海鑾，最新以9,680萬元賣出中環中南行地下及地庫複式舖位。