如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。 二手公屋按揭 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。
無論你是白表買家或綠表買家都可以有機會購入一手居屋，而且從房委會購入居屋都可以享有低於市價的折扣優惠。 綠表買家購入一手居屋的時候可以申請最高95%按揭，較白表買家的按揭申請較為優惠。 二手公屋按揭 白表資格買家可以申請最高90%按揭，而綠表白表均可申請最高25年按揭。 2.以簽訂轉讓契據的日期起計，購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足兩年的關鍵成員（因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利而獲准刪除戶籍的關鍵成員除外）。
二手公屋按揭: 按揭貸款
聯權共有是指各人的權益或業權份數屬於均等，一旦其中一人身故，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人。 簽署臨時買賣合約當雙方達成買賣共識，便可以簽署臨時買賣合約（俗稱「臨約」），是一份具有法律約束力的協議。 簽署臨約時，買家支付樓價3%至5%訂金，俗稱「細訂」。 買家申請按揭申請按揭是置業重要一環，除了直接向銀行申請按揭，如果想比較不同銀行的按揭計劃及現金回贈，可向按揭轉介公司一次過格價。
首先，居屋是全數出售的，從入伙的一刻開始，明顯地你的鄰舍經濟能力比較高。 二手公屋按揭2025 整個屋邨幾千伙，大部份租，少部份買，即使同一幢、同一層，你的單位是買的，但旁邊的單位卻是租的，本質上永遠都是公屋，是為最基層市民而建的公營房屋，身價始終較低。 一般建築質素上的分別，睇樓的時候都可以見到，不多談了。 二手公屋按揭2025 筆者想講的反而係非建築質素，即無形的質素，最影響物業將來的價值。
二手公屋按揭: 十大指標屋苑上周買賣錄44宗 按周增52% 大型新盤貼市價開賣 二手受壓
可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 客戶可參考恒生加按或轉按計劃資料或預約按揭顧問。 部份未能夠抽中「新居屋」的買家，可能會嘗試申請「白居二」(即用白表資格購買未補地價的二手市場居屋)，或者部份人會選擇交還公屋，而以綠表買家身份購買未補地價居屋，可能會選擇了房協的二手居屋。 整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。
當息口開始上升時，如果銀行未有提高最優惠利率，仍可以用鎖息上限的息率供樓，因此現時大部份供樓人士會選用H按供樓。 二手公屋按揭 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 二手公屋按揭2025 二手公屋按揭2025 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。
二手公屋按揭: 貸款額特高
凶宅市價比一般單位為低，是因為中國人認為凶宅不吉利，抗拒買入及居住，導致凶宅成交欠理想。 因此銀行估價及審批按揭申請時，考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題，在按揭成數及還款年期採取非常嚴謹態度，甚至不會批出按揭。 二手公屋按揭2025 綠置居是綠表置居計劃簡稱，讓公熙居民交出公屋後，可以購入有折扣率的新落成公屋單位，此項計劃成為公屋租戶另一個上車階梯。 綠置居單位為未補價資助房屋，新單位最高按揭成數為九成五，最長還款期為25年。 有關單位日後如想在二手市場放售，除了要留意屋苑的禁售期，按揭成數及還款期情況與二手居屋類似，想知詳情，可留意二手綠置居按揭懶人包。
- 按揭利率的高低主要受制於美國加息或減息影響，近年銀行為搶佔生意，推出不同的按揭計劃優惠及以高現金回贈吸客。
- 雖然購買二手居屋，綠表人士最高可借九成半按揭，白表人士亦可申請高達九成按揭，但如果遇上一些樓齡較大屋苑，銀行有機會基於房委會擔保期快完結，而減低按揭成數或縮短還款期。
- 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。
- 然而，若您希望由同一間律師行 同時代表您及本行，該律師行則必須要獲得本行的認可，否則便不能代表本行，而我們需另外委派一家律師行代表本行。
- 美孚新邨、太古城、黃埔花園等二手藍籌屋苑雖然已上了年紀，但由於交通方便、社區配套完善，仍吸引買家買入自住或投資。
物業估價會受到物業成交、樓齡、物業質素、物業類型、樓層、座向、附近環境等因素影響，每間銀行會自行委託估價行進行估價，估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。 假設二手樓單位的成交價為500萬，業主打算申請六成按揭，理論上能獲取300萬，但如果銀行估價只有450萬，最終批出的按揭貸款額只有270萬，買家的首期便要額外增加30萬。 銀行對於市場上不少另類物業未能提供估價，其中凶宅是最典型例子。 凶宅在法律上沒有定義，通常是單位內發生的不自然死亡個案，如自殺及謀殺案等。 由於市場上沒有公開的資料紀錄，估價行內部才有自己的凶宅紀錄，所以每間估價行對凶宅的估價，可能出現差異。 如果單位變成凶宅，銀行估價不單止影影響涉事單位，有時更會影響同層或上下樓層的單位。
二手公屋按揭: 還款期citi特快現金詳細介紹
但對首次置業的朋友，對綠表、白表分別的按揭未必非常熟悉，這次Gobear就同大家簡單說說申請居屋按揭的注意事項。 據金管局指引，申請人在承造按揭前須做壓力測試，月供不超過月入50%，如本身無其他按揭，則壓測下，利息加3厘，月供不超過月入 60％。 不過，近年銀行態度都比較積極，例如有個別銀行會以20年樓齡做界線，只要不超過20年，都會批出25年還款年期。 萬一擔保期已過，就視之為一般私樓做法，以80歲減去業主人齡決定供款期，例如人齡60歲，即供款期為20年。 綠表有房委會做擔保，一般可以承造9成半按揭，與一般人買一手樓不同，現時不少一手樓的首期、律師費、印花稅等都動輒花上接近百萬。 律師費買入二手樓需要由律師處理法律程序，當中涉及包括樓契及轉讓契等文件，如果物業業權出現問題，買方律師亦會作出質詢，完成物業買賣後，又需要把資料在土地註冊處註冊，因此數千至數萬元的律師費用必不可少。
二手公屋按揭: 提供靈活按揭計劃選擇
如果涉及的二手樓是村屋，或是其他無契樓、半契樓，業權問題較複雜的物業，可能收費較貴。 之後準買家便需要手持臨約，向銀行申請按揭，並一般於14天後，簽訂正式的「正式買賣合約」，再繳付俗稱「大訂」的訂金，一般為扣除細訂後，樓價餘額的1成。 不論你需否申請樓宇按揭，如果有意購買二手物業，第一程序是簽署睇樓紙，代表你曾經跟隨某代理視察物業，意義在於如果之後真的購入該單位，即要需要繳付代理佣金，以避免不必要爭拗。
二手公屋按揭: 申請公屋有哪些情況不獲接受？
通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。 二手公屋按揭2025 二手公屋按揭 10月私人住宅按揭方面，私人住宅現樓按揭登記達3,945宗，按月增加101宗或2.6%。 其中一手市場393宗，二手樓市1,304宗，轉按/現契重按有2,048宗。
二手公屋按揭: 二手樓按揭指南
例如搜尋將軍澳區，便顯示出寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑可供選擇。 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。
二手公屋按揭: 香港房屋委員會及房屋署
此外，获得房委会书面同意雇员购屋按揭贷款的申请人士，需缴付行政费用予房委会，现时收费为每份同意书1,950元。 選擇未補地價的單位，因為已補地價的居屋與一般私人住宅沒有分別，價格亦會比未補地價的二手居屋貴一截。 二手居屋現時有兩批人士可以買到，第一批為現時的公屋租戶，可以用綠表身份選購未補地價的二手居屋，雖然樓價未必夠新居屋優惠，但入場費仍比一般私樓為低，而且地區選擇亦會較多。 二手公屋按揭2025 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 居屋擔保期由首次出售日起計，為期 30 年，預計 2024 年上半年將增至 50 二手公屋按揭 年。
二手公屋按揭: 按揭優惠
談及買二手樓注意事項，其實購買一手物業與二手物業同樣都是置業，市場上買家最大的考慮，往往是一手新盤近年會推出較多優惠，包括直減扣減、代繳印花稅、現金回贈、管理費優惠甚至是送裝飾及傢私等。 購買二手物業，則沒有這些優惠內容，亦可能要花上不資金重新修繕及裝修，這點通常亦是二手樓買家睇樓時最留意的。 非住宅按揭成數由現時5成調整至6成，以資產水平審批的按揭，不論住宅或非住宅將由4成調整至5成。
二手公屋按揭: 房委會：未補地價居屋 (白表: 白居二) / (綠表: 第二市場)
然而，若您希望由同一間律師行 二手公屋按揭2025 同時代表您及本行，該律師行則必須要獲得本行的認可，否則便不能代表本行，而我們需另外委派一家律師行代表本行。 李家超表示，本港現時有大約22萬人居住在約11萬個「劏房」單位。 不少「劏房」居住環境很不理想，不少住戶等待上樓，但有部分「劏房」環境不屬差劣，住戶收入亦不低，有些更擁有物業，居住在「劏房」主要因位置方便上班上學。 李家超指，本月底房屋局會公布《長遠房屋策略》周年進度報告，未來十年（即2024至25至 年度）公營房屋需求量為 個單位。 政府已覓得土地，可興建約 個公營房屋單位，超額完成約 個單位。 首五年（即 至 年度），連同「簡約公屋」在內的公營房屋供應總量，將達 個單位，相較本屆政府上任時的五年期（即 至 年度），將有額外約67 000個住戶受惠。
二手公屋按揭: 申請手續簡便
印花稅印花稅是買二手樓最大的額外成本，如果為首次置業，印花稅稅率較低，但如果為非首次置業，印花稅會較高。 今年以来，安徽蚌埠、黑龙江哈尔滨、江苏徐州、江西赣州等多地对房贷“商转公”政策进行“松动”。 从绍兴看，《绍兴市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》(简称《实施细则》)近日正式实施，旨在进一步发挥住房公积金制度保障作用，减轻缴存职工的还贷压力。
二手公屋按揭: 貸款優惠
公屋按揭貸款額可達95%，甚至100%，而還款期更可長達25年，並豁免壓力測試。 另外，按現行政策，除已補地價的單位，其他租者置其屋的業主必須先獲得房屋署署長批准，才可轉變現有的按揭安排。 一般可獲接納的原因大致包括：業權轉變、按揭利率優惠、轉職而不能使用原有的按揭安排等。 二手公屋按揭2025 買家如果買入一手樓，短期內毋須理會物業估價問題，但買入二手樓便要注意估價的高低。
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二手公屋按揭: 政府房屋計劃之貸款
由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。 審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。 要避免被拒批，大家可以避免在有壞帳紀錄及私人貸款的銀行申請，主動提供入息證明，及維持TU評級在良好記錄。
以上為一般銀行的處理手法，但由於每間銀行對於二手居屋的審批準則各有不同，大家打算買入二手居屋前，可先向經絡按揭專員查詢。 7.成交及收樓 二手公屋按揭2025 二手公屋按揭 銀行批出按揭後，會直接與買家律師溝通，安排餘款處理事宜。 在成交期之前地產代理通常會再相約買家視察多一次單位，證明狀況無變。
二手公屋按揭: 二手公屋
根據現時房委會規定，租置單位在首次發售第3年開始，可以在無需補地價下在居屋第二市場轉售給合資格人士。 如想知道租置公屋的懶人包資訊，可留意公屋按揭懶人包。 按揭保險費用如果置業人士不夠首期，有需要向按證公司申請按揭保險，視乎貸款額、按揭成數、還款年期等因素而定，詳情可留意按證公司的按揭保費一覽表。 一般情況下，按證公司亦會為良好信譽申請人提供保費折扣，詳情可與經絡按揭查詢進一步資料。 一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。
二手公屋按揭: 香港海洋公園將迎新一批四川小熊貓
但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。 由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可以房委會評定的回購價把該單位售回予房委會。 回購價為該單位在業主提出回售申請時的評估市值，減去原先購買該單位時所獲得的折扣後的價格。 若房委會拒絕業主的回售申請，業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。
另外，銀行亦會考慮借款人的年齡作為最長還款期的批核因素，並同樣以「75-」作為指標。 二手公屋按揭 二手公屋按揭 如果申請人在45歲以上，銀行也有機會縮減按揭還款年期。 如果借款人已到達一定年紀，可考慮加入較後生的擔保人，銀行便會以後者的年歲作為批核標準，讓他更輕易通過銀行的批核。 二手公屋按揭2025 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。