在計算「供款佔入息比率」時，除了供樓按揭外，任何私人貸款、學生貸貨、稅貸、分期付款等，也會一併計入「債務」一部份，這些貸款也有機會推低申請人借貸能力，要考慮先清還短期貸款，才去申請按揭，就會較容易通過壓力測試。 只要能夠提交三個月入息證明、銀行入帳紀錄、糧單及稅單就可以。 花紅計算 如果本身有花紅及雙糧，也可把整條數除以12個月計算入內。 根據新按保政策，香港按揭證券公司容許「首置客」在承造新按保時，若未能通過壓力測試，可透過額外上調按揭保費而豁免計算，僅需符合供款佔入息比率測試便可以。
- 近期因疫情關係，部分銀行收緊佣金的計算方法，包括以一年平均數計算，或用3個月及6個月平均數作比較，取其低者。
- 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。
- 公屋富戶｜蔡天鳯案被告之一鄺球持價值逾7000萬元豪宅，仍可用綠表買入葵涌居屋，令全城譁然；繼而政府亦承認，公屋居民持有內地物業，房署原來難以追查核實。
- 713是指不論哪一類員工，月薪、日薪或按件計薪，僱員必須以過往12個月平均工資來計算所有假期的薪金，而非劃一除30天、該月的日數或工作天數去計算平均日薪。
- 但很可惜，依照《僱傭條例》，當終止僱傭合約時，員工如仍有年假未放，是不可以用來抵銷通知期，唯一可扣的，是補假（Compensation leave），例如在法定休息日或公眾假期用來開工的日子。
興建簡約公屋只能短暫止痛，今屆政府應認真想想一套適合香港新形勢的房屋政策方針及目標，切忌再盲目模仿其他地區，才能有所作為，令不同階層的港人安居安業。 花紅計算2025 以往香港的房屋政策經常想學新加坡，但多年來也學不了，其實大家逐漸心知肚明，新加坡以組屋（公共房屋）為主幹的房屋政策，根本不適合香港。 筆者認為，土地資源、經濟架構、政府制度等各方面，香港與新加坡有很多不同之處，香港不可能亦不應嘗試去跟隨「總體房屋量八成以上為組屋」這做法。 房屋局日前回答立法會議員謝偉俊的口頭質詢時，指房署每年審視23萬宗涉嫌違規個案，最終每年平均只有690宗個案被揭發明知而虛假提供資料或刻意漏報。
花紅計算: 壓力測試全攻略
至於在供款與入息比率方面，置業人士借高成數按揭，而本身又有按揭擔保的話，最嚴謹的情況是供款與入息比率需降至35%；壓力測試則是45%。 如果不經按保公司，供款與入息比率需降至40%；壓力測試是50%。 再者，如果客人在甩擔保人時，兩年內曾轉工，舊公司花紅則不能計算在入息之內，申請高成數按揭時，只能計算新工作的底薪及花紅。 即使獲批，亦有月薪3倍的計算上限，再除以24個月才是會被計算的每月入息，貸款人要計清楚所得的花紅是否足夠去甩擔保人。 其次，銀行一般會將客人的花紅以「最近兩年平均數」計算，假設今年的花紅是40,000元；去年卻沒有花紅，計算落去每月入息的金額就是20,000元 花紅計算 （兩年花紅的平均數）再除以12個月，即約1,667元。
僅有幾類由僱主支付的款項無須計算為入息，包括但不限於工傷意外賠償和法例訂明不須課繳薪俸税的收入等少數項目。 花紅計算 問3.如僱員在酬金期完結前已經被解僱，是否有資格按比例領取年終酬金？ 答3.僱員在1個酬金期內按照連續性合約受僱不少於3個月，而被僱主解僱（但並非因犯嚴重過失而被即時解僱），可按比例獲得部分年終酬金。
花紅計算: 【白表】強積金 (MPF) 是否計入息及資產？
換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 不過，若然合約中未有訂明年終酬金的款額，則以僱員在「到期支付日」前 12 個月的每月平均薪金計算（月薪僱員而言，僱主須剔除未付給僱員工資或全部工資的期間，包括法定假日等）。 一般而言，大部分由僱主在你入職前、任職期間或離職後支付的款項，不論該筆款項是根據僱傭合約支付還是僱主自願超付的，均須課繳薪俸税。
筆者估計隨著經濟轉好，樓市堅挺，新一年銀行需要「跑數」，未來會陸遂放寬按揭批核及優惠，而中小銀行會較進取。 買樓上車人士，搵銀行做按揭時，記住要貨比三家，選擇最多優惠和批核最寬鬆的銀行。 因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。
花紅計算: 按揭教學 2022年更新： 佣金、花紅點計入息？非固定收入人士按揭入息計算方法
說到這裡大家都可能發現了問題了，因為一年共有52個星期呀！ 52個星期減48個星期等於4個星期，亦即是1個月呀，所以年尾出花紅是13個月的薪水，根本是你這一年來的應得的薪金。 現時並沒有明文規定到底一宗按揭，可以接受多少個擔保人，但由於按受按揭擔保人，會直接將擔保人的薪金直接疊加。 白表申請者還有其他地方要注意，申請人須符合居港年期規定，即在申請截止日期當日要在香港已居住滿7年，而且其在香港的居留，是不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。
花紅計算: 按揭現金回贈率達2.45% 扣減貸款額等於冇錢賺？
資產的計算方面，包括香港及香港以外地區的所有資產，申請人需向房委會提交相關證明，會在在攪珠結果公布後，申請人接獲房委會通知後，才提交作資產審查。 在今期居屋，相關資產淨值的計算日以2020年9月9日為止。 要留意一點，若申請人是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 居屋申請資格｜等了又等，房委會今年尚未公布居屋申請時間。
花紅計算: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
他提出，在建設完成後連地帶房交給香港特區管理，解決香港基層住房問題，並活躍邊境經濟，方便和鼓勵香港市民到灣區工作、創業和生活。 花紅計算2025 他又建議允許香港醫療福利跨境使用，持續擴展「港澳藥械通」，方便港人在內地就醫。 在北京，港區人大代表林順潮在全國人大會議上建議，在港深邊境的深圳區域劃撥土地，由深圳政府主導，特區政府參與，爭取在5年時間內修建容納20萬個以上公屋單位的大型公共屋邨。
花紅計算: 怎樣計算「壓力測試」?
收入非固定的準買家，別以為銀行一定拒批按揭，只是銀行會用另一準則來計算入息。 如果入息較波動，銀行可能要求一年至兩年的入息證明，並以平均收入去看收入是否足夠。 由於「壓力測試」是金管局針對銀行實施的逆周期措施，任何經在金管局規管下的銀行，在審批按揭時也需進符合相關測試，無論購入的物業是住宅、工商舖、車位也必須進行。 不過，由於房委會為買家進行「按揭貸款擔保」，銀行在審批按揭上會採取較寬鬆的態度，只要能證明可供得起，銀行也會批出按揭，故買家可免卻進行「壓力測試」。
花紅計算: 平均工資的計算方式及相關法例
【本報訊】政府調整港鐵票價機制，「生產力因素」將以本地物業利潤掛鈎扣減。 運輸及物流局局長林世雄昨日表示，港鐵面對鐵路老化問題，需投放更多資源進行保養維修，亦要保持財政狀況穩定，而港鐵賣樓的方法為港鐵帶來巨額收入，有助減少票價。 另外，為配合下月恢復高鐵長途服務，他已促請港鐵增添人手售票。 又或者，你可以選用定息按揭，同樣也可以免卻「壓力測試」，但由於根據現時按揭證券公司提供的定息計劃，比起浮息為高，故如非必要並不建議大家選用。 一般來說，當買家購入一層600萬元物業，傳統銀行最高可批出六成按揭，即貸款額為360萬元；但如果本身在申請按揭時已有貸款、或已成為其他物業的擔保人，則按揭成數會較原來批出的六成，收緊至五成水平，即最高按揭貸款額為300萬元。 簡單來說，如果你每借貸一百萬元，在現行的按揭息率、及最長供款年期下，你每個月大約要預有8,820元入息，就可通過「壓力測試」；如果借貸二百萬元，則上調一倍，大約有17,640元收入便可以；以至一千萬元就要88,200元就足夠，如此類推。
花紅計算: 每月供款額
要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 打工仔在求職時都會關心薪金與福利，更有不少的打工仔期望年尾會有花紅獎賞。 有不少公司都會出13個月糧，當作是花紅，或者稱之為雙糧。 不過原來這可能是個騙局，因為透過簡單的運算就知道一年其實是有52周，換言之這13個月糧是應得的。 因此各位打工仔在求職時，如果公司以雙糧/花紅政策引誘你，但另一方面就要降低月薪，就要小心考慮了。
花紅計算: 勞工法例線上諮詢
每年年尾，打工仔均期盼企業發放雙糧或年終花紅，雖然本港經濟今年受疫情影響，但仍有企業向員工發放獎金，希望留下良才。 相比市面上的零售基金，強積金基金的優勝之處包括沒有買賣差價，亦不收取認購或贖回費，每個強積金計劃提供7至29個基金選擇，可自行決定將資產分散至多少個基金。 萬一僱主在員工遞信終止僱傭合約後，突然拖延症發作，於7天內仍未向僱員發放尾糧，且無合理解釋，即屬違法，並有可能要繳付欠薪利息。 假使員工遇到這種情況，就一定要據理力爭，好好保障作為打工仔的自身權益。 新舊工作交接前，相信所有打工仔都想小休一下，充滿電後，才重投996或886職涯，而最理想的安排，當然是可以將手頭未清的年假，用來抵銷辭職通知期。 對於一些首度參與「職場大遷徙」的上班族來說，遞辭職信時，Last day的日期該怎樣計，年假怎樣扣，還有雙糧、花紅、尾糧的安排，都需要弄清弄楚，以保障切身的應有權益。
花紅計算: 入息及資產限額
視乎僱傭合約上的津貼條款，如每月津貼金額相同，可直接當入息計不用打折。 另外，如寫明要租樓才有津貼，該津貼收入便不能計算入壓測之內。 如果你在2年內轉職，要計花紅都是只能計目前工作的花紅，例如只在新公司做了一年，花紅紀錄不足2年都好，仍是照除去24個月計的。 你想享有與退休前大致相同的生活質素， 還是願意接受較簡樸的生活？
如僱員懷疑僱主沒有作出供款，可先向僱主或受託人瞭解情況，以免誤會。 周年權益報表須包括：僱主為僱員在該年度所支付的供款總額、該年度開始及終結時的強積金價值，以及帳戶盈虧。 花紅計算2025 付款結算書清晰列明每名僱員的有關入息，以及僱主與僱員的供款款額。
花紅計算: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？
不過，這也不是你自己說了算，這筆收入必須要在糧單上明確標示為「花紅」才行。 不同的退休金計劃(例如職業退休計劃、公務員退休金計劃、補助/津貼學校公積金等)有不同的方法或基準計算及決定成員利益。 3.在計算平均工資時，要剔除【不予計算在內】的期資，包括：僱主提供的住處（水電煤費用）、教育培訓、食物或醫療的價值；為僱員退休計劃的供款；獎賞性質或酌情發給的佣金、花紅、津貼等等；完成、終止合約時支付的酬金。 根據《最低工資條例》，非工作時數的時間，不會用於計算最低工資。 因此，在計算最低工資時，就非工作時數而支付予僱員的款項（例如休息日薪酬、假日薪酬、年假薪酬、產假薪酬、侍產假薪酬、疾病津貼等），同樣不算作須就工資期支付予僱員的工資的一部分。
花紅計算: 津貼
過去四年因違反《房屋條例》被定罪的個案僅526宗，當中10宗個案判處監禁，更可緩刑，多名議員均對罰則過輕無阻嚇力表示不滿。 公屋富戶｜蔡天鳯案被告之一鄺球持價值逾7000萬元豪宅，仍可用綠表買入葵涌居屋，令全城譁然；繼而政府亦承認，公屋居民持有內地物業，房署原來難以追查核實。 這些情況造成極大漏洞，令珍貴資助房屋落入富戶手中，也嚴重影響公屋流轉率。
花紅計算: 銀行call loan的4種最常見原因
若敍做9成按揭，進行壓力測試時，入息不能計算佣金或花紅，保險從業員入息主要來自佣金，故受此限制。 不過，若公司一定會派發花紅，並且金額少於3個月底薪（除12計算），花紅仍可當作底薪，並適用於9成按揭。 如果僱主在僱傭條款內，列明有這些酬金，就必須履行合約內容，向員工發雙糧、花紅；不過，假如員工在合約訂明的酬金期完結前辭職，是不會獲得任何按比例計算的金額。 《僱傭條例》並沒有規定僱主必須為其僱員支付年終酬金，這包括花紅及雙糧。 如有關款項包含在僱傭條款中，僱主便有合約上的責任向其僱員支付年終酬金。 年終酬金並不包括任何賞贈性質或只隨僱主酌情權而支付的款項。
2.金額計算：雙糧比較容易處理，金額通常等同僱員的月薪。 至於花紅，僱主通常會考慮業績、員工表現、以及公司的流動資金而定。 倘若貴公司「食正疫情」，過去一年業務發圍（例如經營網店等），便可參考坊間發放花紅的情況釐定自家公司的安排。 就雙糧而言，部分僱主會在合約中列明在最後一個工作天連同該月薪金一同發放，所以雙糧便會在12月的最後一個工作天存入員工戶口。 但如果沒有在合約中列明時間，除了12月外，坊間大部分僱主都會選擇在農曆新年前發放雙糧，畢竟雙糧被稱之爲「13個月糧」，僱主通常很少「紮過年」。 如果你的固定收入只差不多就能通過壓力測試，你可以嘗試把佣金當作花紅計算，那就不會打折計算。
花紅計算: 申請9成按揭成數，佣金、花紅不能計入壓力測試
但倘若減去試用期，僱員仍符合在酬金期內 受僱不少於 3 個月的規定，僱主在計算按比例年終酬金的金額時，則必須 花紅計算2025 將整段受僱期(包括試用期)計算在內。 「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 初哥買樓申請高成數按揭，左計右計個人入息，很多時候只計算月薪，漏計了花紅亦屬於入息之列；有些則知道花紅計算在入息之內，但擔憂轉工會影響計法。
因為根據《僱傭條例》訂明，無論是遣散費還是長期服務金，即使年資爆錶，其所得的上限也是$390,000。 如果打工仔符合上述條件就有份，然後就可根據你的收入模式去計算應得的遣散費／長期服務金。 要注意的是，遣散費和長期服務金是兩者不能兼得，而且有上限。 如果僱員是因裁員而遭解僱，就可獲得遣散費，但不可同時獲得長期服務金。
希望上述的資訊可以幫你了解到銀行理解佣金與花紅的邏輯，不過，銀行的做法與標準，會隨著市況、申請人的其他因素而改變，如果想要申請按揭順利，高花紅高佣金人士，最好也是尋找專業人士幫助分析申請。 這不能一概而論，銀行會考慮的是花紅佔總收入的比例、花紅穩定度及花紅次數等。 如果要計算花紅作固定收入，花紅佔總收入的比例不能太高，例如不能超過固定收入的3倍。 花紅計算2025 同時，花紅的金額及發放次數也要足夠穩定，銀行才會視之為固定收入。
花紅計算: 壓力測試：如何計算花紅、佣金、強積金、津貼、OT、約滿酬金
經了解後，我們發現客戶月薪約13萬元，但如要借到目標貸款額2000萬元的話，入息要有約19萬元才能通過銀行按揭壓力測試要求。 客戶買入單位時，自行計算入息時，自行把花紅除開12個月，計入每月收入中，以這個計算方法，每月收入逾20萬元，客戶以為「十拿九穩」可順利批出按揭，怎料多家銀行皆指其入息不夠通過壓力測試，他才醒覺銀行的花紅計算方法，原來是以兩年平均計算。 不少僱主於新年前後發放雙糧或花紅予僱員，分享過去一年大家努力成果。 但僱主請緊記，據現時強積金法例，雙糧及花紅均被視為有關入息一部分。
花紅計算: 按揭計算機
如符合以上條件，僱主便可即時解僱，並無須預先通知或支付代通知金。 話雖如此，要是僱員故意「玩嘢」，告上勞工處，指僱主無理解僱，各老闆最好平常有記錄對員工的訓話和對話，如事態嚴重，應以電郵或書信發出通知，避免只以口頭溝通，否則屆時無法證明員工的表現符合以上四點。 年終酬金亦受法例保障，假如發現僱主未能向合資格僱員支付相應的年終酬金，可應會被檢控，而一經定罪，僱主將被罰款最高 $50,000 港元。
以居屋2020為例，根據居屋2020計算方法是以2020年9月30日扣稅前的底薪，加2020年4月1日至2020年9月30的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2019年10月1日至2020年9月30日的年終花紅、雙糧、佣金總和再除12個月。 另一個例子，如果員工B在一間公司任職兩年，每年均獲發花紅；新工作剛做滿一年亦獲發花紅。 遺憾地，買樓申請高成數按揭時，銀行只計算新工作的花紅，上限同為月薪3倍。 申請8成或以下按揭，上述入息都可計算在內，但亦有一定限制，可計算的上限與本文後述的相同。 如申請超過8成按揭的話，佣金並不計算作入息， 但有些個案，花紅卻可包括在內，準買家宜準備2成首期或加擔保人作後備方案。
花紅計算: 勞工法例：713下計少人工 小心誤墮法網
花紅通常相當浮動，但神奇的是，只要糧單和僱傭合約寫明公司定期有花紅，這項收入在申請九成按揭時會獲得計算；計算方法是過去兩年的平均數。 而加班津貼、其他津貼、約滿酬金等是浮動收入，普遍以過去六個月平均數計算。 然而，現實上不少僱主或僱員對年終酬金的問題都可能只是一知半解，例如年終酬金的款額應該為多少？ 花紅計算2025 不論從事保險、銀行等從業員都會有年尾花紅，究竟花紅是如何計入壓力測試呢? 如果你是承造少於8成的按揭，花紅都可計入在內，如果工作合約和糧單有清晰列明花紅，例如寫明有13個月糧等等，即使申請更高成數按揭，一般都會將花紅計入入息。