今（27）日上午7時許，泰山文程路一處民宅傳出墜樓意外，警消獲報到場，發現墜樓的是名男童，經查其全身多處骨折，現場已明顯死亡，家屬接獲噩耗趕抵悲痛認屍，哭到崩潰癱軟。 但葉春智直言，房仲只是賣房子的，既無調查權，也不是人人都是偵探，頂多就是向屋主、管理員與里長等方詢問，若要做再多就各憑本事。 假如屋主從頭到尾故意隱瞞，而房仲又無法從其他管道查到資訊，那就連房仲也會受騙。
屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 凶宅買賣網 另外，凶宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。 「事故地圖」App，能夠幫你找出全台曾發生意外、命案（包含他殺與自殺）等等其他事故的發生地點，可以用來作為台灣凶宅地圖查詢使用。 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。 而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後，決定是否批出按揭。
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透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。 根據房仲PO出的房子內部照片，錦新大樓的這物件看起來乾淨明亮，一進門有個客廳，還有簡易的廚房和1間衛浴，房間採和式拉門隔開，2間房間都有對外窗，可以放得下雙人床。 房仲表示，該物件位在3樓，座西朝東，超低公設比，低總價，有高投報率。 台北市中山區「錦新大樓」過去近40年來發生多起命案，包括火災、墜樓、情殺等社會事件，帶走26條人命，也讓該棟大樓有「台北第一凶宅」的稱號。 不過最近有房仲業者在網路上透露，鄰近捷運中山國小站的錦新大樓有「現貨釋出」，2房的物件總價不到580萬元，但由於該處發生多起命案，上週二（21日）又有女子墜樓身亡，也引發網友熱議。 假設曾經發生事故的門牌號碼是13號，那如果改成13之1號，那對於資訊沒有蒐集完整的人來說，這個地方就跟一般住宅沒有兩樣。
- 2.銀行網上估價：閣下可登入各大銀行的估價網站，輸入屋苑名稱、樓層及座數，正常的話會顯示這物業的最新估價，但如顯示「0」或「不適用」的話，好大機會在銀行角度睇，你層樓是凶宅，基本上銀行會拒絕你的按揭申請。
- 也有人認為，凶宅開價將近580萬還是太貴了，「一坪50幾萬，好兇好兇」、「價錢比鬼兇」、「591上9坪開價才400+」、「連鬼都壓不住房價，真的兇」、「我有沒有看錯⋯室內9坪要578萬」。
- 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。
- 富商「水果大王」彭熾輝於單位內被前妻餵安眠藥後，被狂斬逾百刀倒臥客廳，頭顱幾近斬斷，兇手疑畏罪從七十七樓現場跳樓直插平台泳池死亡；警員在屋內發現兩把菜刀、一把切肉刀及安眠藥，警方懷疑兇徒感婚姻不如意下毒手。
- 電視廣播去年股東應佔虧損8.07億元，按年擴大約25%。
- 何修蘭解釋，甲將凶宅賣給乙，乙又賣給丙，丙訴訟求償失敗，有很大一部份原因是法官會審視乙是否為「善意第三人」，若乙的房子是「善意取得」，且其轉售所做出的損害行為並非出於故意，符合善意第三人的規範，就不必賠償丙的損失。
坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。 同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。
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另一個常見的凶宅爭議，是賣方未誠實揭露凶宅資訊，而房仲也未查出是否為凶宅，最後買家一狀將賣方、房仲通通告上法院。 若按內政部函釋，凶宅應算是頂樓，且露台非專有部份，所以二樓不構成凶宅要件。 但高雄地院法官認為，判斷房屋是否成為凶宅，應考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素，並不以內政部函釋規範為必備要件。 因而，法院判定二樓為凶宅，張婦繼承人需賠償一七三萬。
- 然而，大多數的人對於凶宅定義並不清楚，對於凶宅查詢的方法亦了解不多。
- 電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 下的認可機構。
- 因此，買家向代理查詢單位是否凶宅時，代理有責任及義務告知實情。
- 買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。
- 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。
- 房價高漲，近期有不少購屋族開始考慮市價 5~7 折的凶宅。
投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 由於凶宅並沒有政府的法律定義，因此每個人對凶宅的定義都略有不同，所以會見到有時凶宅的叫價與市價相約，因為可能在業主眼中，物業並不算是凶宅。 不過，作為買家始終對凶宅較敏感，即使不介意買入，亦想物業有個「折頭」，因此便要了解找出凶宅之方法。 網上曾流傳一個關於日出康城「領凱」誤購凶宅的個案，在簽完臨約才知道單位曾發生事故，最終也是鬧得不快收場。
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一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，如單位估價不適用，或意味有不尋常問題。 「綜合註冊資訊系統」是一個透過互聯網運用的電子平台。 市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。
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值得一提，如不幸遺失樓契，可嘗試透過律師，從田土廳取得樓契副本。 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。
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就內政部函釋內容而言，凶宅是「在專有部分有求死行為而致死」，也就是採「求死行為發生在哪一戶，哪一戶就算凶宅」。 所以，消保官與房仲都依照內政部函釋，認定十樓為凶宅，其實有所依據。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 凶宅買賣網2025 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
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中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 一講到錦新大樓，不少人都有特殊印象，共鬧出25條人命，號稱台北市最猛凶宅。 今日錦新大樓再度傳出墜樓事件，墜落的40多歲女子送醫不治。 台北市有「最猛凶宅」之稱的錦新大樓，2022年成交的兩戶單價竟然逼近五字頭，創下社區兩年多的新高熱度不減。 至於先前台南凶宅案件，鄭老師也聲明，其實部分媒體的報導扭曲事實，根本沒有計算他的處理成本，加上物件位處邊間、坪數增建等，並非可直接找房仲問價就可以估算。
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祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，新近促成天水圍天富苑F座低層3室，實用面積650平方呎，3房，獲一名區內綠表客以$459萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$7,062。 法官認為 A 的兒女未辦理拋棄繼承，所以須連帶替媽媽賠償房價損失七十三萬元（根據不動產估價師聯合會鑑定，Ｂ房東的房價原為四百六十四萬餘元，變凶宅後，房價跌到三百九十一萬餘元，少了七十三萬元），全案定讞。 但檢方調查後認為， A 先生買的標的是「五樓」，就算當時頂樓加蓋（六樓）是由五樓住戶使用，但加蓋的部分早已燒毀，而且並不是買賣契約的標的。 所以現在的五樓不能算凶宅，仲介跟賣家也沒賣凶宅給 A ，因此最終全案不起訴。 A 先生前年買了一戶五樓公寓的五樓，後來輾轉才知到這棟樓的 5 樓原本有加蓋，但是因為一場燒死三個人的火警最後拆除。
凶宅買賣網: 凶宅案例 2：媽媽跳樓死亡，導致租屋處變凶宅。屋主可否向兒女求償？
事源有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位，簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡，認為地產代理沒有為他求證，之後向地監會投訴但不獲受理。 台中烏日有一棟屋齡 27 年透天，附近店家稱，該房屋曾發生燒炭自殺的事件，疑似為凶宅。 該物件進入法拍市場後，2 拍底價 1,593.5 萬元，為市價約 8 折價，但仍無人投標而流標。 當地仲介則認為該凶宅價格在 1,300 萬元較有機會成交。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。
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▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。
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答案也是否定的，因為內政部函釋內容就像「學術或官僚象牙塔裡生出來的外星生物」，既不嚴謹、規範的層面太狹窄，對凶宅認定又跟人民認知差距過大，稱不上是健全的規範。 一五年間，高雄有位張姓婦人從大樓頂樓跳樓自殺，陳屍於二樓的露台上；二樓劉姓屋主認為張婦自殺，讓他的房子變凶宅，便向張婦繼承人求償。 但民眾的想法不一樣，有不少民眾認為「人死在二樓，二樓當然是凶宅」！ 過去曾發生過多起大樓住戶跳樓，墜落在隔壁透天厝屋頂上的自殺事件，多數媒體與民眾都認為透天厝是凶宅，與官方思維截然不同。 據她透露，北市消保官曾邀集包含房仲業者在內的不動產業者，就跳樓自殺凶宅認定問題進行會商研討，無論是消保官或業者，對於十樓算凶宅、二樓非凶宅具有高度共識。 何修蘭解釋，甲將凶宅賣給乙，乙又賣給丙，丙訴訟求償失敗，有很大一部份原因是法官會審視乙是否為「善意第三人」，若乙的房子是「善意取得」，且其轉售所做出的損害行為並非出於故意，符合善意第三人的規範，就不必賠償丙的損失。
圖片來源：Google Maps由上述兩個凶宅出售的例子可以看出，儘管凶宅價格低於市場行情，但並不代表凶宅價格非常低廉，還是要有一定的經濟能力才能買得起。 再者，凶宅不能貸款，若是買方預算不高，往往只能以信貸、房屋增貸，或透過其他管道借款來購買凶宅。 房價高漲，近期有不少購屋族開始考慮市價 5~7 折的凶宅。 雖然多數人都會想避免買到凶宅，但是低總價的凶宅，對想買房的人來說，買凶宅仍是具有吸引力。
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還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 凶宅買賣網2025 近年受制於「額外印花稅」，即購入單位後三年不可轉售的規定，令到不少二手業主也不願意放賣，所以代理行的「鎖匙盤」即將鎖匙留在代理行的交吉物業，實際上也是所剩無幾，而大部份單位都屬於「連租約」物業。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。
雖然凶宅很可怕，但多比較、多收集資訊就能避免買到這類的住宅，加上現在網路發達，只要在網路上搜尋「凶宅網」，就有多個網站能直接查詢哪裏有凶宅，可以避免挑上凶宅，也能讓自己的權益多一點保障。 雖然目前網路上，有一些提供兇宅查詢的網站，讓大家可以查詢到凶宅的相關名單和地圖，但是這些名單未必會符合內政部所規範的凶宅定義，且真實性有待考察。 若真的擔心自己租到或買到凶宅，選擇屋齡較低的房子、親自詢問鄰居和里長，或許能降低遇到凶宅的機率。 目前事故地圖 App 有推出 凶宅買賣網2025 iOS、Android 版本，可以免費使用，但部分地點的事故資料需要看廣告解鎖。 通常法官會檢閱乙向甲購買房屋時的價格，是否符合市場行情。 假如市價五百萬，而乙向甲買房付了五百萬，且乙證稱不知凶宅事由，那就應該是善意第三人，不用負擔丙的損害。
新北地院認定該屋確屬凶宅，判決解約，賣方 C 應全額退還 500 萬的屋款。 A 房客在自己的租屋處（ Ｂ房東的房子）跳樓自殺身亡，導致房子變成凶宅。 該房產也因此乏人問津，租不了也賣不出去，所以Ｂ房東決定向 A 的兒女索賠房價的損失。
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這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 凶宅買賣價格和一般房屋一樣，會因屋況條件而有不同，例如：變成凶宅的因素、房屋座落位置和屋齡等等，一般凶宅的行情約為市價的 5~7 折，市場上有些「疑似凶宅」的物件可能是落在市價 7~8 折。 以往大家對凶宅敬而遠之，買家可以有較多的議價空間；近年來由於房價高漲，越來越多人想進入凶宅市場「撿便宜」，在需求增加的情況下，凶宅價格也跟著上漲，買家能議價的空間也減少。
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有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。
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以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉，二手市場難去貨的情況下，物業拍賣行就成為主要出貨渠道，約2000年後的十多年，不少欲置業投資收租或自用的買家，都透過拍賣執平貨，再隔數年轉售獲利，至少可以賺數十萬元。 高雄一名男子日前透過包養網站，認識一名黃姓女子，兩人用口頭約定每月5萬元包養，兩人於是見面，發生了一次性關係後，男方表示，… 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 凶宅買賣網2025 而對於銀行，每當有其按揭物業被二按時，原銀行也會收到電子提示，避免業主在未徵得其同意下，擅自將單位再按出去。
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一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！ 但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。 凶宅買賣網2025 查冊記錄了一個物業的「前世今生」，是掌握業權誰屬、是否完整的好工具，租買前記得要好好利用。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。
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凶宅買賣網: 問題1: 怎樣計算壓力測試？
然而，每間銀行對凶宅的取態不一，即使是凶宅亦會提供估價，但價格可能明顯低一截。 凶宅買賣網 有地產業界人士表示，不少人習慣經網上找銀行估價，惟網上估價只應用以參考，不能完全相信，因這只是電腦程式的計算，不會理會涉及單位是否凶宅等額外因素，「要代理打電話拿到測量師行的口頭估價比較好」。 雖說「平生不做虧心事，半夜敲門也不驚」，但如要買凶宅，怎可能不怕。 有市民網上詳述險買凶宅經歷，稱付訂金前多次向經紀查問單位是否凶宅，對方稱求證後沒資料，又以估到價作安撫，更願在合約加備註，沒料落完訂才發現所買單位曾有住戶跳樓，質問經紀對方就稱在平台死亡故不算凶宅，令她嬲爆。 買家質疑經紀早已知情及違反操守，涉事經紀回覆《香港01》時則強調已盡力查證。