當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 買家可支付15%的首期，餘額85%向發展商借取一按，比起借取新按保支付20%首期為低，但其息率則相對較高，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 因此，若買家採用這種方式上會，謹記必須在三年後馬上進行轉按，否則第四年起的息率較傳統銀行價為高。 第二，大部份一房單位都集中在低座，如果鍾情低座的準買家，D座及C座之間應該怎樣部署呢? 整體來說，同一層數同一擺位以C座開價較D座為高，唯一是C座的B室，其開價比起D座低一點。
- ■港府宣布批出啟德體育園的設計、興建及營運合約予Kai Tak Sports Park Ltd。
- 單位的實用面積介乎229至778平方呎，樓層高度由3.01米至3.8米，戶戶採用開放式廚房設計及配置露台，少數單位另設有工作平台。
- 項目一期「 THE HENLEY I」至今售出290伙，套現31.5億，平均成交呎價28500元，平均售價1086.5萬。
- 集團表示，為提高營運效率，集團核心娛樂場業務進行部分重新評估及優化，已作出若干變更，帶來相關減值費用，包括回力大樓過往數年翻新成本賬面值的金額，及其他減值費用約470萬元，與去年底關閉5間第三方擁有的娛樂場及兩間自行推廣的娛樂場有關。
- 倘潛在賣方與潛在買方之間關於建議出售的初步討論得以實現，可能會導致該公司控制權的改變以及根據收購守則對該公司全部已發行股份及證券(潛在買方及其一致行動人已擁有或同意收購者除外)提出強制性全面要約。
- 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
- 由此可見，我們可知道未來啟德區仍有大量供應，對價格高開的「The Henley」是準買家需要考慮的因素之一。
- 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，HENLEY交通有鐵路優勢；景觀保障也相對大一點，故可給予4分；間隔未算多元化，也欠缺了大單位，故給予2分；生活配套不完善，值1分。
他另指，項目1期推出至今持續錄得成交，累售290伙，套現約31.5億，平均單位成交價近1086.5萬，平均成交呎價約28500元。 (星島日報報道)啟德區新盤項目部署出擊，啟德THE HENLEY III共提供404伙，預計下周上載樓書及開放示範單位。 浴室方面，牆身及地面舖設大幅優質面材，其紋理與質感盡顯優越氣派。 另外，洗手盆櫃以流線型外框，配以簡潔優雅的鏡子連燈槽及附牆儲物櫃，設計盡顯時尚，並提供更多儲物空間。 參考同區新盤，恒地同系THE HENLEY I 於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元，折實平均呎價26,448元，是次THE HENLEY III 折實平均呎價28,200元，較第一期貴6.6%。
啟德the henley iii: 啟德THE HENLEY III 首輪售100伙 暫沽67伙 買家2400萬購兩伙
樓盤西北面，包括2座「A室」(主人套房) 及「E室」均會朝向西北方向。 現時都是開揚無阻擋的景觀，但日後會隨著政府把相關土地招標及起樓而對景觀有少量阻擋，包括現時規劃作「2A區1號」、「2A區2號」、「2B區1號」綜合發展區；「2B區3-6號」住宅用地，其高度足有 米，可以把幾個單位的景觀阻擋。 現時推售的「The Henley」就是其中一幅海航沽出的地皮「1K區3號」用地，該幅土地面積121,224呎，最高可建樓面達654,602呎，連同位於「The Henley」位於「1L區3號」地皮一併打包售予恒基，作價高達159.5億元，每呎地價高達15,162元。
- 選擇一按的話，最高可以借取85%按揭，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘；至於選擇二按的話，最高可借取40%二按，同樣地，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘。
- The Henley一期共有129個兩房單位，面積由 呎，全數位於高座，分布於四柱單位之中，但大致可以細分為「純兩房」(2座F室)、以及「2房連儲物室」(2座B、C、D室)。
- 集團核心娛樂場業務進行部分重新評估及優化，已作出若干變更，導致其截至2022年12月31日止年度業績出現重大減值費用。
- 據銷售安排，項目今首推100伙，當中有38伙開放式、50伙1房、8伙2房及4伙3房戶，面積238至778方呎，以最高折扣5%計，折實價625.38萬至2499.54萬，折實呎價25218至33385元，折實平均呎價27938元。
- 外管局又指，中國資金跨境匯出入政策沒有任何變化；將一如既往推進高水平對外開放，同時指導和督促商業銀行優化跨境金融服務，提升服務水平。
- 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
虧損的主要原因是2019冠狀病毒病所產生影響導致煙用香精香料調配及加料加香機械建造合約及其他產品的交付或安裝工作延遲，致使收益及毛利減少；其他收入及收益大幅減少，主要由於銷售廢料、組件及部件之其他收入減少，以及於相關期間銀行利息收入減少；及於相關期間人民幣貶值，故錄得匯兌虧損，因此產生其他虧損。 ■港府宣布批出啟德體育園的設計、興建及營運合約予Kai Tak Sports Park Ltd。 參考同區新盤，恒地同系THE HENLEY I 於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元，折實平均呎價26,448元。
啟德the henley iii: 發展商 : 恒基兆業
區內代理指，用家投資者比例各半，近半入票客擬購3房，四成屬意2房戶，餘下一成目標為1房戶，反映此項目大單位甚受歡迎。 香港資源控股宣布，獲執行董事及股東李檸及王朝光告知，最近彼等彼等就可能出售彼等於該公司的股權與一名潛在買方進行接觸。 啟德the henley iii2025 倘潛在賣方與潛在買方之間關於建議出售的初步討論得以實現，可能會導致該公司控制權的改變以及根據收購守則對該公司全部已發行股份及證券(潛在買方及其一致行動人已擁有或同意收購者除外)提出強制性全面要約。 歐洲央行管委霍爾茨曼指，在未來4次會議中都應加息0.5厘，認為利率達4厘才有限制性。
此外，選用360天成交期計畫的買家可向賣方申請提前入住，惟須繳付樓價5%的許可費用；發展商同時為選用此計劃的買家提供5%「特別對消回贈」優惠，可於成交時用作對消部分樓價餘額。 據成交紀錄冊，THE 啟德the henley iii2025 HENLEY III 3B座17樓D室，實用面積356平方呎，一房間隔，於9月4日（項目首輪銷售當日）以914.28萬元成交，事隔9天，資料新近顯示為「簽訂臨時買賣合約後交易未有進展」，料買家撻細訂離場，預計將損失5%訂金，涉及約45.7萬元。 項目高座住宅大樓的部分一房單位中，睡房與客、飯廳之間設有活動式間隔牆，住客可根據個人生活需要及喜好，隨意變化室內生活空間。 而部分三房單位之開放式廚房更特設抽拉式置物枱面，令大廳整體空間更靈活多變。
啟德the henley iii: 銷售安排
THE HENLEY項目陸續展開交樓程序，並繼續以現樓形式銷售。 據價單顯示，新增的付款計畫成交期分別為200天及360天，買家可獲樓價2%至4%折扣優惠。 我們的 啟德the henley iii Cookie 政策 我們利用 Cookie 以為你提供最佳的瀏覽體驗，進行數據分析及根據你對本網站和第三方網站的喜好展示資訊。 若你選擇繼續瀏覽本網站，即表示你同意我們使用 Cookie 及本網站所載的私隱政策聲明的約束。 一手市場暢旺，9月首個周末（4日）有三大新盤同步銷售，單日推售近600伙，至近日出現零星撻訂個案。
啟德the henley iii: 付款辧法拆解
參考中原地產資料，啟德近期新盤首張價單呎價，維港一號6月首批，涉212伙，折實平均呎價約22,977元。 啟德新盤「THE HENLEY III」公布首批81伙價單，折實平均呎價28,200元，折實入場價625.4萬元起，屬於開放式戶型。 代理分析，THE HENLEY III開價與同系一期相若，加上第3期較鄰近港鐵站，相信有起動作用，相信項目吸引投資者捧場，預期項目入伙後呎租可達約55元至60元。 香港著名藝術家巢錫雄稱，為項目特意打造的藝術雕塑「MY HENLEY」高逾2米，中央橢圓形多面構築，象徵啟德體育園内的主場館。 恒地（0012）啟德THE HENLEY近日開始收樓，恒地營業（一）部總經理林達民今（12日）表示，項目過去兩天連錄得6宗成交，套現約7,000萬元。 而THE HENLEY三期合共累積售出511伙，套現約53億元，平均每伙成交價約1,028萬元。
啟德the henley iii: 啟德THE HENLEY III 首批81伙 折實均價28200元 入場625萬起
啟德THE HENLEY系列累沽約400伙，合共套現約42億，THE HENLEY距離入伙期僅餘約半年，對用家具吸引力，故對項目銷情具信心；對於近期樓市走勢，林達民指，現今市場剛需殷切，料走勢平穩，買家以用家主導。 由萬科香港發展的西營盤15 Western Street亦沽出1伙，為中層B室，面積340方呎，成交價為999.9萬，呎價為29409元。 該盤亦已加推3號價單，涉及90伙，折實平均呎價約34056元，折實價由1118.8萬起，折呎價由30587元起，而新推單位包括包括8個一房單位、51個兩房單位及31個三房單位，面積由343至955方呎。 【星島日報報道】發展商紛加快推盤步伐，其中啟德THE HENLEY III，連日開放示範單位參觀及收票，吸引不少家庭客及投資客，現場參觀氣氛不俗；消息指，該盤新票連同復活票計算，累收約1095票，錄超額認購約12.5倍。 恒地（0012）旗下啟德新盤THE 啟德the henley iii2025 HENLEY III，鐵定於下周一（20日）展開次輪銷售合共81伙單位。 啟德the henley iii2025 恒基物業營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY III共錄得1,208票登記數字（中介人佔24票），以次輪推售81伙計算，超額認購近14倍。
啟德the henley iii: 啟德THE HENLEY III下周一售81伙 暫收逾1200票 超購近14倍
今批81伙的入場單位，為3B座9樓E單位，實用面積238平方呎，開放式設計，以5%折扣優惠計，折實售625.38萬元，折實呎價26,276元。 他又提到，由於項目景觀開揚，料定價會比一期高，但提到項目向海單位提供面積比一期細，因此有較低售價單位供應市場。 由恒基發展的啟德THE HENLEY III，兩日前開始收票，恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目收逾298票，中介人佔16票，對比首張價單涉及的81伙，超額逾2.5倍，現正積極考慮於短期內加推單位應市。 區內代理反映，項目入票客用家投資者比例為七比三，以用家為主，如以地區劃分，九龍佔約六成，新界佔約三成，港島則佔一成。 80至00後年輕客主導，佔整體客源約七成，有意購入開放式或1房單位。 就該盤設於中環商廈的展銷廳所見，有不少家庭客把握最後機會入票，亦見年輕準買家身影。
啟德the henley iii: 公司資料
THE HENLEY III首批近半單位屬開放式戶型，佔36伙。 景觀以山景及內園為主，首批海景單位只有16伙，兩戶單位只有5伙。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY III首批開價較克制、屬「起步價」，稍後將有5%加價空間，同時預告，項目有機會於本周六加推。 恒地（0012）啟德THE HENLEY III 公布新銷售安排，定於本周五（29日）晚上7時以先到先得形式發售81個標準分層單位，折實平均呎價28,672元。 新盤2022｜恒基地產啟德新盤THE HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元，折實均價24,333元，即睇示範單位直擊。
啟德the henley iii: THE HENLEY I 項目簡介
發展商於2021年4月7日正式公佈整個發展項目名稱，不設中文名。 據悉樓盤的命名靈感源自英國牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。 發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，於同年11月獲批；第2期於2020年12月入紙申請樓花同意書，在2021年4月獲批。 方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。 而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 啟德the henley iii2025 ⌋，分為六大主題區域，提供包括35米長室外泳池、健身天地、休閒茶座、廚樂坊、派對天地、逾1,000平方呎的戶外燒烤樂園、宴會廳及醇酒窖等設施。
啟德the henley iii: 付款方法 最高享5%折扣
其四側皆採用弧形落地玻璃幕牆設計，多角度引進超廣角闊銀幕景觀，當中更首度推出採用此獨特建築設計的高座一房戶型，相信將會吸引一眾追求優越景觀的用家及投資者垂青。 啟德the henley iii 啟德the henley iii 環境方面，The Henley 1的綠化做得不錯，綠化和公共空間面積佔有整區三成。 附近休閒設施選擇頗多，居民可前往啟德跑道公園以及有啟德郵輪碼頭，不論是散步或野餐也很適合，與家人共享天倫之樂。 項目隣近室內體育館大樓，不時舉辦大型國際體育賽事及文娛活動，亦有足以容納過千名觀眾的看台，絕對是為愛做運動的朋友度身而設。 地理位置方面，項目的東南方面向啟德體育園，有部分單位能同時享有維港海景及體育園景的無敵雙景。
啟德the henley iii: 表: 發展項目資料(啟德站以東南)
整個啟德發展區面積高達320公頃，包括了280公頃為「前啟德機場」用地、以及「馬頭角、觀塘及茶果嶺」的海濱地區。 2007年政府成功透過城規會改劃，核准了《啟德分區計劃大綱圖》，其後區內逐步建公屋「啟晴邨」、「德朗邨」、兩間小學、跑道公園、工業貿易大樓等設施。 嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪稱，該盤入票人士以南區用家及投資者為主，並以2房套及3房單位最受準買家歡迎；料最快短期內加推，不少於60伙，涉及不同座向單位，部署下周首輪銷售。 (星島日報報道)市區新盤紛趁勢起動，啟德THE HENLEY III昨開價，首批涉81伙，折實平均呎價28200元，貼近系內第1期現時平均呎價，入場價625.38萬，將於今日開放示範單位及收票；日前率先開價的黃竹坑揚海，市場消息指，累收約1200票，超額約9倍，料將於日內加推不少於60伙，部署下周首輪銷售。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，THE HENLEY III首批呎價與4月份推出的同系THE HENLEY I相若，期間樓價已錄得3%至5%升幅，故是次開價極具加價空間，料市場反應熱烈。
啟德the henley iii: 表: 發展項目資料(啟德站以南)
場外紛現參觀人流，在填寫健康申報表後安排前往展銷廳，地產代理們亦積極於商場各處兜售，現場氣氛不俗。 THE HENLEY III 上周三（8日）推出3號價單，共涉81伙，單位實用面積介乎229至778方呎，涵蓋開放式至三房戶型，折實售價由615.98萬至2,543.24萬元，折實呎價由25,631元至34,059元，整批折實平均呎價為28,803元。 澳博預期，去年度錄得虧損約78億元，按年擴大88%，因作出減值費用約12.05億元。 集團表示，為提高營運效率，集團核心娛樂場業務進行部分重新評估及優化，已作出若干變更，帶來相關減值費用，包括回力大樓過往數年翻新成本賬面值的金額，及其他減值費用約470萬元，與去年底關閉5間第三方擁有的娛樂場及兩間自行推廣的娛樂場有關。 啟德the henley iii 除此之外，3A座C室、3B座C室，面積同為367平方呎，屬於特色弧形窗1房單位，由大門至露台位，長約4.87米，廳區闊約2.24米，接連22平方呎露台，單位不設走廊，睡房角落位設有浴室，採淋浴間設計，而淋浴間的牆位亦設有活窗。 單位的浴室牆身及地面紋理與質感盡顯優越氣派，洗手盆櫃以流線型外框，配以簡潔優雅的鏡子連燈槽及附牆儲物櫃，設計盡顯時尚，並提供更多儲物空間。