以樓價500萬物業計算，如果能使用九成按揭供款，首期只需50萬，但如果最終只能獲批六成貸款額，首期便大幅增加150萬至200萬。 現時在80年代落成的居屋包括黃大仙天馬苑、柴灣康翠臺等，樓齡已經有30多年，想買入這些單位便要計好數。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，房委會提供居屋的按揭保證是30年為限，但有銀行及財務公司願意超額提供按揭，即樓齡五年之後，依然提供25年還款期的九成按揭。 為壓抑居屋不理性升勢，確實有需要檢討及修訂居屋的按揭上限。 再者，部分二手居屋未補價呎價超過12,000元，補地價後超過17,000元，即一個500多呎的居屋單位，市值要900萬元，令人懷疑日後的獲利空間。 正當二手居屋缺貨而令價格乾升，有「幸運」市民卻放棄抽中新居屋的機會，寧願損手賠訂離場。
- 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。
- 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。
- 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。
- 原業主去年6月開價705萬元放盤，因應市況在12月下旬下調至585萬望平手離場，最終雙方議價至575萬(未補地價)易手。
- 有區內代理消息指，上述癲價單位為東旭苑A座中層4室，實用面積650平方呎，叫價908萬元，僅輕微減價後，已獲得買家承接。
- 政府出售單位予買家時，都提供了免地價優惠，但設有轉讓限制，若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，他們須繳付補價，以補回…
- 目前整體樓市下行，二手居屋樓價亦因應下跌，「白居二」人士可趁機執平貨。
該單位近日成功以叫價水平沽出，成交呎價13,023元。 目前該屋苑僅提供不足十個賣盤，同類海景單位叫價高達938萬元，平均呎價超過14,000元，意味隨時有機會再破頂。 青衣居屋青泰苑早前有三房戶，以588萬元未補地價易手，造價創屋苑新高。 中原地產區域營業經理梁岳宏指出，青衣居屋青泰苑F座俊泰閣中層9室，實用面積645平方呎，以未補價第二市場588萬元售出，平均呎價9,116元，創屋苑未補價新高。
二手居屋放盤: 樓市資訊 | 美聯物業
景觀方面，以浩景臺及悅海華庭最佳，前者位處葵涌半山，享優美山景，後者前臨無遮擋海景。 至於屋苑配套，亦以浩景臺最完善，設有住客會所、平台花園、泳池、緩跑徑、兒童遊樂場等設施。 夾屋：5年後可申請補地價在公開市場發售，由於最後一期夾屋已於1999年出售，因此所有夾屋已過禁售限制。 全港首創AI人工智能，模擬VR裝修效果，多種流行風格任你睇，包括日式、中式、北歐及現代，讓用戶可透過電腦或手機預覽單位在裝修及放置傢具後的效果，在作出置業決定前考慮更周詳。 再參考牛池灣宏景花園及嘉峰臺，現時普遍綠表呎價約1萬至1.1萬元，兩屋苑分別各有約10間綠表放盤，集中兩房、三房，戶型略較啟翔苑大。
現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 綠、白表人士踴躍申請，白表人士如在申請居屋攪珠後，發現自己未能中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2016年以420萬元購入單位，持貨7年，賬面獲利約105.5萬元離場，單位期內升值約25%。
二手居屋放盤: 二手居屋｜4. 慈愛苑：累跌21.6%
正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。 買家搵樓，最方便當然是上網搵，現時有不少網上搵樓平台都十分方便易用，只要輸入搜尋條件如地區、價錢、面積等等，便可篩選出合適的樓盤。 此外，現時網上搵樓平台有相片又有影片，又有單位平面圖、屋苑布局之類的詳細資料，部分更有360度相片或虛擬實景睇樓，尤如置身其境一樣。 當然，每個平台可能資料會不盡相同，大家可以互相比較。 單位最初開價538萬元，放盤約4個月，業主因應市況多次調低售價，新近於自由市場以390萬元沽出，實用呎價7143元，屬市場價。
居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，成交單位為青衣海欣花園2座中層B室，實用面積483平方呎，建築面積63… 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
二手居屋放盤: 二手居屋成交個案（4）上車客入市屯門兆山苑
單位早前叫價約520萬元放售，獲買家零議價下購入，折合實用面積呎價約13,033元。 謝婉玲另稱，單位同位於低層，實用面積454方呎，未補價市場叫價700萬元，呎價1.54萬元，但新買家需自付辣稅。 二手居屋放盤2025 據了解，單位以約306萬元購入，開價計算賺幅近1.3倍。
二手居屋放盤: 二手居屋成交｜將軍澳廣明苑交投旺 連錄3宗成交
睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。 如果賣方或轉讓方買入有關物業後，於 36 個月或以內轉售或轉讓，而交易又非獲豁免，便須繳納額外印花稅。 二手居屋放盤 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
二手居屋放盤: 住宅網上放盤
單位開價525萬元，放盤約一年，多番減價後，新近以440萬元沽出，折合實用呎價10973元，累減幅度約16%。 范德輝表示，買家本身於區內工作，見現時樓價水平吸引，加上看好後市，所以把握良機入市，初步打算作投資用途，將來或自用。 二手居屋放盤2025 原業主則於2018年5月以483萬元買入單位，持貨近5年，帳面蝕約43萬元，貶值約9%。 再者，本港自2月6日起與內地全面恢復通關，正式撤銷出入境配額限制，市民對後市信心增加，從成交量連月回升可見一斑。 二手市場近日多減價放售個案，天水圍天頌苑一名業主放盤個半月，最終累減逾一百萬元才成功售出，成交價430萬元。
二手居屋放盤: 樓市走勢｜二手居屋成交升！10大跌幅最高屋苑＋白居二買樓注意
其中，宏景花園約430平方呎的兩房，入場價460萬元起；而嘉峰臺的580方呎三房套廁戶，最平叫價640萬元起，價格高啟翔苑一截。 值得留意，啟翔苑預計2023年第二季才入伙，即樓花期近三年。 今批居屋的唯一市區盤，為港鐵鑽石山站上蓋的啟翔苑，兩座提供940伙，面積295至502方呎，臨時定價228萬至513萬元。
二手居屋放盤: 二手居屋｜2. 富榮花園：累跌24.7%
由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。
二手居屋放盤: 樓盤精選
不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 二手居屋放盤2025 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。
二手居屋放盤: 樓市成交2023｜二手居屋成交升！馬鞍山錦豐苑2房反價5.5萬！以525.5萬沽
同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 答：如交申請表時已同時申請「居屋2022」及「白居二2022」即可。 當居屋申請者發現自己未能在「居屋攪珠」中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 除了上網搵盤，大家事實上亦可找「專人」服侍，親身直接走到地產代理行，向代理講講自己的要求，由地產經紀介紹合適的樓盤。
二手居屋放盤: 按揭計算
單位間隔方正實用，踏入屋內即見長直型大廳，客飯兩廳分明，廳堂盡頭為落地玻璃趟門，引光入室。 房間與廳堂連接，與大廳同樣為長型間隔，相信擺放基本寢具亦不成問題。 二手居屋放盤 若果揀選樓齡19年或以下屋苑，2003至2019年入伙的居屋最適合，2020年以後入伙的屋苑受制於禁售期，故暫時未能轉售。
二手居屋放盤: 二手居屋成交個案（2）白居二入市沙田廣源邨
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 撻訂的原因，很大程度是因為買家入市前計錯數，房委會推售的居屋及資助出售房屋項目，雖然會向參與承造按揭的銀行或財務機構，提供按揭還款保證。 上述單位為黃大仙居屋慈愛苑第2期F座愛聰閣中層7室，實用面積554平方呎，屬於三房間隔，享中央球場景。 單位日前以480萬元（未補地價）成交，折合呎價8,664元，較屋苑平均呎價9,000元略低約300元。 然而，白居二人士在按揭批核上，跟購買一手居屋人士有不同。
銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 二手居屋放盤2025 但白居二人士購買二手居屋，礙於樓齡問題，通常只能獲批較短的按揭年期，亦未必可獲批九成按揭。 不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。 【按揭知識】拆解P按4大疑問 二手居屋放盤 在低息環境下，H按比P按更為優惠，金管局數字顯示，高達九成人士使用H按供樓，但仍有少數人士使用P按供款。 居屋補地價的工作由房屋署或委託的測量師行執行，而普通私樓申請按揭時，會由銀行委託測量師行進行估價。 而居屋補地價的估價有效期只有2個月，限期過後便會失效，業主需要重新申請及繳付手續費。
二手居屋放盤: 置業須知
樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。 近年未補地價居屋的升幅絶不會比私樓差，因此即使是抽中白居二的申請人，在買入二手居屋時，亦要計好數以申請按揭。 此類改裝居屋不但成交疏落，而且價格也跟不上大市升幅，不信的話可以上網查看成交紀錄，例子有青衣的青盛苑呎價連天水圍的居屋也比它貴，還有沙田車公廟站附近的豐盛苑，自由市場呎價只及同區新樓的一半。 換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。 屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。
二手居屋放盤: 二手居屋｜5. 美松苑：累跌20.4%
一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。
中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示，通關後二手買賣及租賃交投活躍，分行促成租賃成交單位為巴丙頓山高層A… 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門海麗花園1座高層C室，實用面積428平方呎，1房，據了解，租客為同屋苑客，由… 今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 買賣二手居屋，當買家和業主雙方在申請「准賣證」、「准賣證」時，都可以同一時間搵樓和放盤。
二手居屋放盤: 東濤苑 最新放售樓盤搜尋結果
此外，如果本身已經看上了某個屋苑或某座大廈，而那裡又極少放盤，大家或者需要親自到附近的地產代理查詢，希望一旦那裡有放盤，就可以立刻知道。 據悉，原業主2019年以582萬元(未補地價)購入單位，持貨約3年，轉手帳面微蝕7萬，貶值約1.2%。 綠悠雅苑本月至今暫錄2宗成交，現時約有37個放盤，入場費500萬起，平均呎價約11,364元。 據了解，新買家為白居二買家，感單位價錢合理，少有放盤，即入市單位自用。 二手居屋放盤2025 原業主則於2012年2月以45.9萬元購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約244.1萬元離場，單位期內升值約5.3倍。
二手居屋放盤: 置業手冊
上一次高位是在5月錄得，當時實用面積554平方呎的中層戶，以553.8萬元售出。 Q房網香港董事總經理陳坤興表示，中美貿易摩擦、香港政治局勢、股市波動等不明朗因素，勢必拖累整體樓價的升幅。 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 利嘉閣地產屯門分行首席聯席市務董事莊國寶表示，新近促成屯門市廣場8座高層F室的二手成交個案。 單位實用面積約399方呎，屬兩房間隔，向南，外望屋苑景。
二手居屋放盤: 申請表連結
銀利按揭計劃主要分 H 按和 P 按兩種利率，買私樓的話可自由選擇，但買居屋就只能選 P按。 現時，H按息較P按息為低，因此買居屋的業主，需要支付較高的按揭利息。 不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。 亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。
宗數是創2021年8月645宗後的十七個月新高，金額是創2022年5月29.63億元後的八個月新高。 反映12月期間樓市好轉，加上新一批白表客陸續入市，刺激居屋交投向上。 市場氣氛持續暢旺，樓價止跌回升，用家加快入市步伐，相信2月份二手居屋登記繼續上揚。 合資格的準買家，需要申請購買資格證明書 （俗稱准買證），才可於居二市場進行買賣 ；同樣地，有意於居二市場放售的居屋業主，亦需於放盤前申請可供出售證明書（俗稱准賣證）。 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。
亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 有按揭需要的買家，亦可憑臨約，前往銀行申請居屋按揭。 二手居屋放盤 香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，該行剛促成深水埗匯璽2B座中層F室，實用面積約357平方呎，屬1…
二手居屋放盤: 二手居屋｜7. 富康花園：累跌17.6%
本港去年底公布與內地逐步復常通關後，本港零售市道回暖，尤其是奢侈品及鄰近口岸的商場生意好轉。 新地代理總經理陳漢麟昨日表示，屯門NOVO LAND 2B期預計下周上載售樓書，不排除下周開價，最快月… 東涌區物業向來深受機組人員歡迎，隨著航空業逐步復甦、本港跟內地通關，東涌區的交投量錄約60宗成交，按月大增6成。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。