預料新盤會減少提供最近流行大手優先的做法，紓緩部分新盤傾斜大手投資者致供求失衡狀況。 運輸及房屋局局長張炳良重申，2013年討論設立「雙倍印花稅」時，已有法律委員會委員提出應否針對一份法律文書涉及多個單位的情況，但當時考慮到本港長久以來的印花稅制度是以文書為基礎，亦未見有濫用此做法的趨勢，因而未有訂立針對此情況的條文。 一約多夥2025 作為治本的措施之一，增加土地供應是本屆香港特區政府著力的要點之一。
- 從去年11月加碼調控至今，受制於利率較低、資金充裕導致的熱錢源源不絕流入，香港房地產市場並未擺脫此前多輪調控「越調越漲」的怪圈。
- 6、訴訟：合夥企業雖不具法人資格，但仍得以公司的名義提起訴訟或為被告。
- 但由於不論購入多少個單位，只要以一份契約處理，僅繳付較低稅率（最多4.5%），因此在香港房地產市場中出現了一份文書購買多套房的現象。
- 分契可令業主更容易找到新買家，而除非新買家已有物業在身，否則亦無須支付15%印花稅。
- 為了杜絕有關情況，梁振英宣布，政府決定收緊印花稅機制，建議修訂法例，如果「一約多夥」買家要按15%新稅率來繳稅。
毗鄰海璇的維港頌，於2017年挾樓市破頂狂潮開賣，當年低層街景1房單位折實入場費1030萬元，但天價無阻買家搶盤意欲，儘管當年政府突擊出招，收緊「一約多夥」，但樓盤首輪銷售152夥仍賣90%。 事隔4年，項目累計已錄逾10宗蝕讓，單計上半年已錄3宗，最新一宗是6座中層B室，實用面積437方呎，採1房間隔，原業主於2017年以1278.9萬元一手買入，上月以1100萬元賣出，持貨4年，賬面貶值178.9萬或14%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，4月11日政府宣布「一約多夥」需繳交15%印花稅，加辣主要針對大手投資者購買個別新盤。
一約多夥: 樓市透析/半年錄108宗蝕讓 一手貨佔72％
另外，「一約多伙」分拆成「多約多伙」，有關行為涉及一定程度的法律風險，不排除稅局有可能追討稅款。 一約多夥 為了杜絕有關情況，梁振英宣布，政府決定收緊印花稅機制，建議修訂法例，如果「一約多夥」買家要按15%新稅率來繳稅。 一約多夥2025 不過，為了照顧有真正自用需要的香港永久性居民買家，稅務局會按每宗個案的情況，並且參考相關文件，包括圖則、公契、佔用許可證等等，來決定有關物業是否屬於「一個住宅物業」。
- 退稅條件如下：只要買家在第二項住宅物業的轉易契簽立日期起計12個月內，訂立把其原有及唯一的另外一項香港物業出售的買賣協議，他便可申請退還相等於第二項住宅物業按新AVD與「第二標準稅率」繳稅的差額。
- 至於財務和稅務盡職調查方面，買家應聘請會計師/審計公司或財務顧問核實經審計的帳目和帳目的管理狀況，以及該公司是否涉及任何銀行/貸款融資。
- 委任律師辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。
- 合夥條例(Partnership Ordinance)的規定，可補充合夥協議訂定不詳盡的地方。
- 不過，政府在最近的施政報告宣佈將修訂《印花稅條例》，廢除雙倍印花稅。
然而，最終可否獲豁免繳付 7.5% 印花稅，亦須視乎實際情況，以及經稅務局鑑定。 當局會參考批准圖則、售樓書、大廈公契、佔用許可證等文件，作出裁決，例如天台及單位可否分開買賣，車位是否位於同一幢大廈的獨立停車場等等。 事實上，在「一約多伙」議題上，還要釐清一些定義，比如常見的住宅連車位出售，會否被當成「一約多伙」交易。 為此，政府解釋了單一住宅物業定義，訂明連車位出售、緊接單位的天台或花園、間隔牆被打通的相連單位，均可視為單一住宅物業。 香港特區行政長官梁振英、特區政府財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長張炳良11日晚會見媒體時,宣佈了遏抑樓市投機的新措施。 例如屯門掃管笏星堤3座複式單位，實用面積1874方呎，今年4月以1800萬元易手，摺合呎價不足1萬元，原業主為內地客，於2011年以公司名義，斥2044.76萬元向發展商一手買入，賬面蝕約244萬元，單位10年貶值12%。
一約多夥: 政府第二階段環境衞生修例展開2個月公眾諮詢 賦權部門移除阻街物品
所謂「一約多夥」，是去年香港特區政府自去年11月初針對樓市「加辣」調控後衍生出的一個漏洞。 根據當時香港特區政府的規定，購買第二個或以上住宅單位的從價印花稅率，劃一提高至樓價的15%，而首次置業的香港永久居民則可獲得豁免。 一約多夥2025 但由於不論購入多少個單位，只要以一份契約處理，僅繳付較低稅率（最多百分之四點五），因此在香港房地產市場中出現了一份文書購買多套房的現象。
政府今日（21日）就第二階段環境衞生相關法例修訂建議，展開為期兩個月的公眾諮詢。 政府發言人表示，政府的初步法例修訂建議，包括賦權食環署可在毋須警方的協助下，移除阻街店舖的阻礙物品，以提升食環署獨立處理店舖阻街問題的能力。 而在「一夥多約」被壓抑之後出現的「借人頭」歪風，性質上可説更為嚴重。 按照現行機制，買家如欲豁免繳付百分之十五的新印花税，必須向税務局提交法定聲明，確認自己是首次置業及物業的真正買家。
一約多夥: 香港樓市已接近頂峰 港府出辣招堵漏洞(圖)
立法會議員柯創盛表示，現在市場的信息非常清晰，就是有相當數量的投資者，不斷利用「辣招」漏洞，用一張買賣契，掃入大批單位，結果令真正用家更難「上車」，這是根本違背「辣招」的原意，故當局堵塞這個漏洞是對症下藥。 一約多夥 昨晚約7時15分，特首梁振英聯同財政司司長陳茂波與運輸及房屋局局長張炳良會見傳媒。 值得一提是，事前不足1小時，政府才通知媒體舉行是次會面，而由於市場近日盛傳政府將再次出手調控樓市，市場對政府將公布新辣招是「早有預備」。 實際上，香港特區政府金管局近日亦頻頻發出相關預警稱：將繼續密切留意樓市發展，會因應樓市週期的演變採取合適措施，確保銀行體系穩定。 7、合夥人間的誠信關係：（1）合夥契約是一種最大誠信的契約，各人均要真誠相對。 一約多夥2025 （2）不准賺取秘密利潤：凡合夥有關的事項，又或利用合夥之名義或物品所賺取的利潤，均歸屬合夥企業。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，此次樓價與區內「瓏門」相比，可謂「機會難逢」，她解釋稱該區已久未見新盤推出，且市況已有所轉變，故此次售價屬合理範圍。 她表示是次首批單位將享受最高兩成的折扣優惠，折後售價395.76萬至622.08萬元，折後平均尺價12748元，其中最細單位實用面積328平方尺，入場費395.76萬元。 中原地產研究部指出，三大整體指數連續8周創歷史新高，近4周上升速度明顯加快。 以近4周計，CCL升2.13%、CCLMass升1.96%及CCL(中小型單位)升2.11%，高於前4周的1.74%、1.94%及1.93%。 其後樓價升幅會短暫放緩，主要是旺市持續3個月後市場上升步伐自行放緩，但樓價向上的走勢仍然不變。
一約多夥: 香港學者出書拒絕中聯辦旗下出版商政治審查轉交台灣出版
（3）合夥人從事與合夥企業競爭的業務，必須將所賺得的利潤歸屬合夥企業。 一約多夥2025 一約多夥 （4）合夥契約可規定合夥人必須全職投入合夥企業，且不得兼營其他業務。 要改變合夥企業的性質、增減合夥人、合夥契約的變更等事項，均要全體合夥人同意。 如欲獲得前述退稅安排，市民需要在售賣第二項住宅物業的協議日期後2年內、或在出售原有住宅物業的轉易契日期起計2個月內向稅務局申請退還額外稅款，以較後的日期為準。
一約多夥: 物業印花稅
對於此次香港政府的調控「加碼」，香港的多位立法會議員昨日已公開表示，其實有點「晚了」。 一約多夥2025 一位塗姓議員便批評稱：2013年審議相關條例時，其已經多次提出一約多夥和其他幾個問題都有很多的漏洞，但當時並未得到政府的回應，其建議也遭到了否決，因此相關責任人應「引咎辭職」。 一約多夥 中原按揭董事總經理王美鳳表示，對按揭層面，收緊「一約多夥」影響屬正面，原因是銀行可大大減少處理「一約多夥」涉及將來轉售單位較複雜個案，收緊「一約多夥」亦等同釋放供應給一般買家及按揭申請人。
一約多夥: 大公社評：「借人頭」違法 樓市風險增
因此，「借人頭」，干犯了「宣誓及聲明條例」，屬於故意作出虛假陳述的刑事罪行，性質上比「一約多夥」嚴重。 一約多夥 「特區政府會繼續審視樓市的發展，有需要時會果斷出招，保障自住者優先置業極其重要，由於投資者的資金充裕，與小市民屬不對稱的競爭。」樑振英稱。 實際上，近期在香港房地產市場中也因此出現了一系列「後遺症」，其中就包括地產商在推售新盤時將潛在的買家進行分組，買多套房的買家的優先抽籤優先挑選，買一套房的買家只能挑剩下的。 新措施午夜生效前，香港多處樓盤出現了趕搭尾班車的現象，以「一約多夥」方式售出多多套房屋，成交價最低超過1900萬元港幣，最高則超過6600萬元港幣。 根據上述條文，銀行如借貸給買家，會構成直接提供資助；同樣，買家如促使公司把物業作抵押向銀行申請貸款，公司亦會構成間接提供資助。
一約多夥: 香港政治經濟文化學會
「一約多伙」的出現，源於政府於 一約多夥 2016 年 11 月 5日修訂《印花稅條例》，所有住宅物業交易的從價印花稅稅率，劃一調高至 15% ( 已於 2023 年 一約多夥 10 月修訂為 7.5%)，合資格首置人士則可獲豁免。 時事評論員掃劉銳紹亦認同此說，他指出，中聯辦斥巨資買入多夥物業，明顯是因為要應付工作需要而擴充人手，應與北京政府欲加強控制香港有關，包括在香港擴大違紀調查工作。 他解釋，香港作為一個國際城市，除了明面上對中國有利的獨特作用，暗地裡亦是中國內地不少高官富豪走資的通道，不排除中央政府要多派中高級官員來港擴大紀律調查，了解和預防內地人「走資」到外國的情況。 在新供應增加到位之前，同樣要視乎情況加辣減辣，由管理需求入手，好使用家重新主導市況及擠出過度投機性，令樓市平穩有序。 根據香港特區政府運輸及房屋局局長張炳良11日公佈的相關統計數據顯示：去年11月前，通過這種方式成交的房地產總數只佔總體成交的3.6%左右，其中僅有16%是購買多套房，其餘為一起購買車位、天台等。
一約多夥: 香港出臺新政收緊印花稅條例 抑制樓市投機
根據港府運輸及房屋局局長張炳良11日公布的相關統計數據顯示：去年11月前，通過這種方式成交的房地產總數隻佔總體成交的3.6%左右，其中僅有16%是購買多套房，其餘為一起購買車位、天臺等。 一約多夥 2016年11月,香港特區政府推出樓市調控新招,將住宅印花稅稅率從之前的1.5%-8.5%,統一上調至15%,首次置業的香港永久居民則不受影響。 梁振英錶示,新措施下,稅務局會按每宗個案決定有關物業是否屬於獲豁免安排類別,以照顧有真正自用需要的香港買家;政府會儘快向立法會提交修例建議的豁免安排。 另一方面，不少人容易將「分契樓」與「劏房」混淆，其實「劏房」是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位，而每個單位沒有獨立的業權，而「分契」則牽涉單位業權上的分割。 由於劏房多數是不影響樓宇結構的輕度改裝，業主未必會向屋宇署申請，因此或會牽涉另一個僭建的問題；相反，「分契樓」涉及在間隔上較大規模的改動，務必要取得屋宇署的批准，並且符合《建築物條例》的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等規定。 因此，與劏房比較，分契樓的處理程序嚴謹得多，並受到法律約束力，但對於承造按揭的銀行而言較為有保障，通常可以做到跟市面上其他物業相同的按揭計劃。
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據陳茂波預計：在稍後將公佈的截至3月底的香港最新潛在供應數字中，未來三、四年香港供應超過9.4萬夥的機會很高，而過去5年的落成量達6萬個單位，預計未來5年落成量更會增至10.1萬夥。 「去年‘加辣’後一約多夥由過往每月約20至30宗，增加至今年2月份超過50宗，3月份更急增至180多宗，因此決定收緊豁免安排。」在參加新聞發佈會時，香港特區政府財政司司長陳茂波稱。 另外，如您符合豁免繳納「新AVD」及「買家印花稅」的條件，在申請豁免時，您需要作出符合香港法例第11章《宣誓及聲明條例》所規定的法定聲明以及提供相關的證明文件。
一約多夥: 合夥契約書
【香港商報網訊】實習記者邱媛媛報道：政府「辣招」暫時未見其效，樓價指數再次破頂。 一約多夥 反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)，最新報152.57點，按周升0.25%，連續8周創新高。 當中，中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報154.52點，按周升0.01%;CCL(中小型單位)報152.78點，按周升0.12%。 一約多夥2025 6、合夥資料的公開：在公司信紙、訂貨單、單據、收據等文件上，必須註明公司名稱，合夥人姓名以及一個可供送達文件的地址。
一約多夥: 樓市資訊 美聯物業
其實現時不少人會用「分契」的方式將多個物業拆售，分契即是把一個業權分拆為幾個業權，除了「一約多伙」的例子外，例如住宅連車位的業權，亦可分拆為住宅與車位各一個業權，而整棟村屋亦可以透過分契將不同樓層分拆為數個業權。 分契可令業主更容易找到新買家，而除非新買家已有物業在身，否則亦無須支付15%印花稅。 在本屆政府任期只餘不足三個月的前提下，市場人士普遍認為，在新特首林鄭月娥上任之前，香港應該不會再出臺大的房屋政策。 而如果林鄭月娥承諾的「港人首置上車盤」計劃能夠有效推出，未來幾年內，香港樓價可能會出現合理迴歸。 如一手住宅的供應達到9.4萬夥，將比本屆特區政府上任之初增加45%，並創下香港有相關統計以來的新高。 根據11日下午7點半左右香港特區政府行政長官樑振英突然宣佈的一項相關規定：自去年11月香港樓市「加辣」後衍生出的「一約多夥」漏洞，將從今日（12日）零時起正式被堵住。