既然官方樓價指數快將破頂，私人屋苑樓價普遍向上，部分屋苑更有雙位數升幅。 據利嘉閣地產資料顯示，在50個指標屋苑當中，由今年初至7月，平均實用呎價普遍錄得升幅，以首10個升幅最高的屋苑為例，升幅更是雙位數，由11%至18%不等。 這10個屋苑包括嘉亨灣、映灣園、名城、海濱南岸、都會駅、海逸豪園、愉景新城、太古城、藍天海岸和碧堤半島。 香港樓齡最高2025 另一個屋苑置樂花園位於屯門青海圍18號，共有8座，樓高15至16層，提供1000個住宅單位，實用面積介乎440至580平方呎。 商場總面積50,688平方呎，商場內有各式店舖和地面商店。
- 影響按揭批核的因素還有很多，例如申請者的財務質素是否良好，像公務員、專業人士等有穩定收入的人士，一般也較易申請到長年期按揭。
- 近年文華新村曾維修，於2014年第三季完成維修工程。
- 報告指出，自上世紀70年代，香港政府透過控制土地供應，變相控制了住宅供應；又指出樓價高企與綠化帶等監管環境有關。
- 據地產代理資料顯示，由今年初至7月，單是首10個樓價升幅最高的私人屋苑，升幅為雙位數。
- 嘉亨灣平均實用呎價錄得的升幅最高，達18.65%，地產分析員指個別高質素單位成交，扯高屋苑樓價。
- 最受關注的是銀行按揭問題，但現時未見到銀行因屋苑年期而拒絕提供按揭。
- 九龍西有逾2,600幢樓齡達50年或以上的私人樓宇是全港最多。
而在東角得到的貨物不少於銅鑼灣天后寄賣，使銅鑼灣天后成為香港貿易和購物的中心(和現時相約)，而此後又重新規劃移到東角，而當時銅鑼灣天后以絕大多數為福建人，後來因為郭春秧的開發，把銅鑼灣的福建人聚居地引伸到北角。 而福建閩南人長時期在各殖民地工作，包括絕大多數人口為閩南人的新加坡，英國人很歡迎閩南人到香港工作。 而大坑則有客家原居民和福建的客家人如胡文虎以及其他福建人，銅鑼灣後來又來了四邑人富商利希慎家族和水上人富商霍英東家族，尖沙咀又引入各商人投資。 面積為1130公頃，人口約587000人，為全香港人口最密集的地區。 南區為香港島四區中，面積範圍覆蓋最廣的一區，總面積達4000公頃。
香港樓齡最高: 全港私人屋苑之最3：單位最多屋苑：嘉湖山莊
今趟會分析以上屋苑樓價大升的箇中原因，並預測未來走勢。 屋苑於1977年至1987年分階段入伙，樓齡介乎34至44年，共有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，鄰近太古坊和太古城中心等商業中心。 另外，屋苑建於港鐵太古城站之上，交通方便更是一大賣點。
- 按最新立法會選舉地方選區範圍劃分，截至2021年底，港島西區內有超過5,700幢30年樓齡或以上的私人樓宇，九龍西及港島東亦分別有逾3,000幢。
- 調查以截至去年第3季數據，顯示香港樓價中位數為704萬元，而家庭入息中位數為33.8萬元。
- 香港樓市2021在未來4個月，以上屋苑樓價會否繼續上升？
- 今期特地設計了「屋苑之最」的龍虎榜，透過多方面的資料，看看哪些屋苑可以上榜。
《香港財經時報》主要圍繞天水圍二手居屋市場情況，分析區內二手居屋特色、近期市況和後市預測、校網。 專家會提供買天水圍二手居屋注意的2個要點，以及推介3個居屋屋苑，包括天盛苑、屏欣苑、天富苑，以供準買家參考。 敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 運房局表示，現時未有重建計劃的高樓齡屋邨樓宇結構安全， 並無迫切需要進行重建。 除會按施政報告研究重建西環邨及馬頭圍邨外，其他屋邨會透過維修，改善居住環境。
香港樓齡最高: 按揭中介好唔好10大伏位
兩個屋苑在同一年完成入伙，故可說是香港首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。 曾經有人提出這樣一個問題，有些藍籌屋苑已經超過40年樓齡，例如是太古城及美孚新村，美孚新村部分樓宇樓齡更已超過50年樓齡，豈非很難申請30年按揭？ 確實，有不少藍籌屋苑，樓齡已經不輕，像美孚新村全屋苑有99座大廈，落成年份介乎1968年至1978年之間，即最舊的樓宇已有52年樓齡，最「年輕」也有42年。
本港大部份市區樓宇建於30、40年代，並已急速老化，行政長官林鄭月娥於施政報告中也提出要加快重建更新。 調查以截至去年第3季數據，顯示香港樓價中位數為704萬元，而家庭入息中位數為33.8萬元。 香港樓齡最高2025 香港樓齡最高 若家庭息中位數計算，即港人為上樓要不吃不喝20.8年。
香港樓齡最高: 市區重建龜速 香港屋齡50年以上舊樓突破6000幢
在交通方面，屋苑坐落輕鐵天富站旁、並鄰近天水圍公園及濕地公園。 蕭啟諾續稱，大部分屋苑最初出售時折讓率高，差不多達50%，令補地價金額較高，從而令自由市場交投少，「居二」市場成交反而較多。 即使現時有未補價屋苑售價低於私樓，但補地價後有機會高過私樓。 蕭啟諾表舉例說，補地價後，天盛苑售價有機會高過嘉湖山莊10%至20%，因最初推售時折讓率不低，近50%，補地價金額會高，預計細單位補價金額可達100萬至200萬元。 大型銀行一般為「75-」，如果借款人收入穩定（例如公務員），以及入息高於中位數（如月入3萬以上），則很大機會獲批「80-」。 另外，部分大行則要求客人開立理財戶口，才可批出「80-」。
香港樓齡最高: 全港私人屋苑之最1：最老資格屋苑：文華新村
局方又指，房委會會在切實可行的情況下，考慮有序地重建個別屋邨。 根據華坊諮詢評估資料，這9個在2048至2050年期間地契到期的屋苑，分別位於港島和九龍界限街以南地區，港島佔四個，九龍地區佔五個，地契年期由2048至2050年。 再者，除了以樓齡計算還款年期，亦會以人齡計算的年期比較，首先要以75減-歲數計算出最長還款年期，然後再將兩者取其低，即是話，如果物業是50歲樓齡，申請人是52歲，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。
香港樓齡最高: 香港銀行同業拆息5大著數
“西貢及西貢鄉郊”包括西貢市、白沙灣、波羅輋、井欄樹、壁屋、大網仔、北潭湧、蠔湧、萬宜水庫等地。 香港樓市2021在未來4個月，以上屋苑樓價會否繼續上升？ 陳海潮指，屋苑樓價會跟隨大市走，近期樓價破頂後(指中原城市領先指數)，交投放緩，市場觀望氣氛濃，因近期股市波動，而且有傳美國會提早加息。 香港樓齡最高 香港地少人多，為了讓更加多的人能有居身之所，不少發展商都會選擇建立高樓大廈，越高就越多單位能供應。 近日有網民於網上討論區發文詢問，香港的高層大廈壽命大約有多長。
香港樓齡最高: 申請按揭未算太難
她說，目前的市區更新策略是重建和復修並行，除由市建局或發展商收購拆卸舊樓和進行重建外，本屆政府先後撥出合共超過190億元，資助舊樓業主保養和維修其物業。 按最新立法會選舉地方選區範圍劃分，截至2021年底，港島西區內有超過5,700幢30年樓齡或以上的私人樓宇，九龍西及港島東亦分別有逾3,000幢。 九龍西有逾2,600幢樓齡達50年或以上的私人樓宇是全港最多。 朗天苑共提供3080個單位，實用面積280至454平方呎，房委會以62折推售，售價介乎149萬至318萬元，平均呎價6280元，預計於2026年3月31日入伙。
香港樓齡最高: 計算最長還款期（按揭成數6成以上）
一般來說，現時大部分銀行會以「75減」做按揭批核，所以1975至1978年落成的美孚新村樓宇，仍可做到最長30年按揭。 然而，銀行未必一定會批出30年按揭，還要視乎其他因素，其中一個是物業樓齡。 大家經常聽到所謂「70減」或「75減」，意思是用70或75減去樓齡，得出的數字就是最高能承造的按揭年數。 例如一個45年樓齡的物業，銀行按「70減」做按揭指引，那獲批的按揭年期最多是25年，如果樓齡屬55年的舊年，獲批最高按揭年期更縮短至15年。 但如果用「75減」，45年樓齡的物業還可以做到最長30年按揭年期。 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。
香港樓齡最高: 第8位. 太古城：樓齡逾40年
現時2047年6月底或之前到期的屋苑，港府會續期50年，年期並跨越2047年6月之後，業主每年只需繳付3%地租。 老牌大屋苑一向受不同類型買家歡迎，因為伙數多，市場流轉相對較快。 然而，不少藍籌屋苑都開始要面對樓齡高的問題，或多或少會影響按揭部署。 香港樓齡最高2025 而以新港城中心、新港城廣場及馬鞍山廣場組成的購物中心，亦成為馬鞍山最大的購物中心，並使附近成為馬鞍山市中心。 另外，於火炭一帶，沙田商業中心及銀禧花園亦自設銀禧閣商場，方便火炭居民於火炭購物。
香港樓齡最高: 香港樓齡分佈: 香港的各民系以及省籍人
至於太古城的入伙年份是1977年至1987年，置富花園則是1978年至1981年，部分樓宇樓齡亦同樣逾40年。 香港樓齡最高2025 根據2001年政府的統計，大埔區的人口有310879人；主要聚居於6大出租公共屋邨和租者置其屋計劃屋邨，以及太和站附近的大埔舊墟和大埔墟站附近的大埔新墟的私人屋苑，也有不少居民散居於區內133條大小村落。 2005年，世衞確認大埔為“安全社區”，是全球第90個安全社區，也是全港第3個安全社區。 1981年，沙田市中心首個屋苑暨商場——沙田中心正式落成，成為沙田市中心首個購物商場。 嘉亨灣平均實用呎價錄得的升幅最高，達18.65%，地產分析員指個別高質素單位成交，扯高屋苑樓價。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，嘉亨灣是港島優質物業，銀碼大，部分單位樓價很貴，適逢今年市況轉好，個別買家願意購買貴價單位，個別高層海景單位成交，扯高屋苑樓價。
香港樓齡最高: 市場憧憬機場通關 映灣園追落後
新界的擴展市區亦是珠三角人口的主要聚居地，而不是客家人的聚居地，客家人的主要聚居地只有近新界的三個區份。 荔枝角填海前，荔枝角灣海岸以北數十米已經是深水埗區和當時的荃灣區分界線，而該區在當時是荔園門口的河谷和三角洲，因此要在這地區分辨九龍和新界實在有困難。 深水埗分區委員會分為東西及中南三區，主要職能包括推動公眾參與地區事務，就籌辦社區活動及推行政府贊助計劃提供意見並加以協助，並就影響該分區的地方問題提供意見，是社區與民政事務總署之間的橋樑。 分區委員會的委員來自社會各階層，包括有關地區的區議員，全部由民政事務總署署長委任。
香港樓齡最高: 香港連續10年成全球樓價最難負擔城市 為上樓市民要不吃喝逾20年
參與先行者計劃的11座公屋大廈，其可持續發展表現均高於標準，獲取驗證標誌；而房委會更是本港首家取得該驗證標誌的機構。 廉政公署在其2011年《公務員貪污及舞弊行為年報》中指出，公署接獲有關房屋署的貪污投訴，由2010年43宗上升至2011年61宗，增幅約四成。 這些投訴主要涉及縱容承建商未達標準的表現、不必要的工程訂單及不當判授政府合約。 而公署最近發布的統計數字亦顯示，貪汚投訴持續上升，以2012年首11個月計算，有關房屋署的貪污投訴較去年同期上升約四成。 去到2020年4月為止，香港總共有251個公共屋邨同超過85萬個單位。 呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。
香港樓齡最高: 香港樓 有幾舊？
也有很多四川二奶個案以及港人四川籍妻子闖關生子的情況。 而距離香港最近的閩民系分支人口便是海陸豐人，為閩南民系的一支，稱「福佬人」、「學佬人」，而廣府文獻稱海陸豐人為「鶴佬人」。 陳海潮指，映灣園部分客源是機組人員和經常往返內地人士，疫情爆發，機場封關，影響這類客源需求，令屋苑樓價偏低。 他續稱，到了今年市況轉好，雖然機場仍未開關，但有買家憧憬未來通關，正常復航，於是趁低吸納，屋苑樓價追落後，7月時呎價迫近13,000元。 他又說，同樣排十大的同區屋苑藍天海岸情況跟映灣園相似，同樣追落後。 有網民回答樓主的問題，稱市民願意買高齡唐樓都是因為地段。
區內居屋第二市場(「居二」市場，未補價)表現較已補價的自由市場好。 香港樓齡最高2025 蕭啟諾表示，直至4月25日止，天水圍二手居屋市場錄得17宗成交個案，其中未補價成交有16宗，自由市場有1宗。 當中以屏欣苑成交最多，佔6宗；其次是天頌苑，佔4宗。 樓齡方面，還款期通常以「75-樓齡」計算，個別銀行能做到「80-樓齡」，除一般住宅外，亦適用於洋樓、唐樓。 另外，樓齡大一樣可做到「H+1.3%」，個別銀行甚至可以不計樓齡。 除了富多來新邨外，其餘屋苑都是在2000年以後入伙，樓齡20年或以內，大部分是中高價屋苑。
其他較冷門的教派，如摩門教（即耶穌基督後期聖徒教會）、神道教、錫克教、以至拜火教，在港亦有信徒，部分更擁有龐大資產。 按揭種類 在香港十八區中，觀塘區的人口密度最高，為每平方公里有50,910人。 香港樓齡最高2025 若以地區而言，旺角是全港人口密度最高的地區，平均密度為每平方公里13萬人。 鴨脷洲更成為全世界人口最密集的島嶼，每平方公里有超過60,000人居住。
因為上海人不是香港人主體，即廣府、閩海、客家，使很多香港人都認為上海人是大陸人，但在大陸的上海人卻認為他們是香港人，在生活上到不少挫折，初來港的上海女性不少因為想取快錢而經營加入色情行業。 而雙非嬰兒以省計是廣東最多，但以城市計則是上海最多。 最初很多上海人多住在香港的公共房屋，如林海峰三姊弟居於勵德邨，而香港亦有不少比較窮困的上海人子女在大陸出生，90年代移居香港，如鄧紫棋和angelababy等，最初都居於九龍半島。 在1990年代後期或以前，香港人口是男多女少，約2000年代初期開始，逐漸變成女多男少。 香港樓齡最高 香港地少人多，樓宇向高空發展，一般市民所住的居所樓層頗高。 香港品質保證局新近推出的「樓宇可持續發展指數」計劃，並根據聯合國環境署2009年可持續建築促進會的財務及可持續發展評核報告，以及國際標準化組織就建築可持續性的有關要求而制定「樓宇可持續發展指數」。
太古城的前身為1907年建成的太古船塢，1970年代太古船塢遷出後，原址大片土地被太古地產分階段重新發展。 屋苑最大特點是地契年期長，年期由1900年開始，到期年份為2899年，長達999年，在全港大型屋苑當中，可說是最長年期，被稱為「千年契」屋苑。 【香港樓市・全港屋苑之最】不知大家對香港私人屋苑了解有多少？ 今期特地設計了「屋苑之最」的龍虎榜，透過多方面的資料，看看哪些屋苑可以上榜。 第一，按剛完成的「油旺地區規劃研究」，市建局會在油麻地和旺角，以創新、地區為本方式加快市區更新，包括在合適重建項目試行轉移地積比、街道整合等規劃手段。 這些措施亦會適用於私人主導的重建項目，並在合適情況下在其他地區採用。
香港樓齡最高: 2050年地契到期屋苑 港九至少有9個 禮頓山、港灣豪庭、富多來新邨… 地契續期問題＋按揭須知
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白田邨（較舊部分）位於石硤尾分區計劃大綱核准圖上的「住宅（甲類）」地帶，准許最高住用地積比率／總地積比率為7.5／9.0倍，而最高建築物高度限制為主水平基準上100米及120米。 房委會過去十年已完成及正進行重建工程的公共屋邨載列於附件。 此外，房委會已通過進行白田邨（較舊部分）中的第十二和第十三期及美東邨（較舊部分）的重建計劃。
《星島日報》報導，熟悉舊區重建問題的人士指出，香港過去2年的市區重建工作嚴重放慢，形容是以「龜速」進行，令舊區老化問題漸趨惡化。 據了解，當局掌握最新的數據顯示，香港樓齡達50年或以上的舊樓數目，最新已突破6000幢，數目於過去2年大幅增加近5成，增長較預期為快，反映舊區老化問題正在加劇。 據知，多年來已肩負近2成重建工作的市建局，因為資金不足，難以肩負更多大型重建項目。
如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。 另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。 不過，每一個銀行的按揭批核指引都有所不同，有些用「70減」，有些用「75減」，有個別銀行更可以做到「80減」。
區內大部分居屋屋苑樓齡超過20年，要留意屋苑首次出售日期，計算供款年期，並且有機會不可借足高成數按揭，可能要縮減按揭成數，預備多些首期金額，或者縮減供款年期。 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，才可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。 如按揭成數超過6成，需要經按揭保險，最長還款期只能以「70-樓齡」或「75-樓齡」計算，部分藍籌屋苑，樓齡可能超過45年，按揭保險公司仍可試「80-」。 香港舊樓不少，房委會轄下50年以上樓齡的公共屋邨就有9個，涉及近3萬伙單位。 運房局回應立法會質詢時指，如大規模重建公共屋邨，會即時減少可供編配的公屋單位數量，影響公屋上樓進度。