我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
海外人士在購買泰國樓時，必須要透過海外戶口電匯，而且必須支付外幣，另外付款人姓名也必須和買家一致。 不過根據海外代理業內人士表示，由於泰國樓的首期通常只需要幾萬元，所以部分發展商接受買家以信用卡支付首期。 要留意的是，用資產申請按揭的買家，其資產需要足夠支付整個物業，才可以借到最多的貸款。 這裏的資產，包括現金、股票、外幣等，且需要已經在國內銀行戶口存放3個月及以上，才可以將其計算為淨資產。 買賣內地一、二手樓另一個關注點，是當中涉及的費用，買樓前需要計一計這些費用。 當地買賣物業的費用涉及契税、印花税、住房維修基金、交易手續費、房屋登記費、增值税、個人所得税、不動產登記費等。
香港人買內地樓: 港人買內地樓常犯五大錯誤
雖然積分制下，港人在某些項目中並無優勢，但因一旦啟動積分制，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓（即限售5年），故此無論開發商或是購房者對此類樓盤都較為謹慎，實際操作中觸發積分制的項目相對比例不高，即是需要搖號的情況不多。 唐華認為，當前來看，積分制對港人購房阻礙不大，如果不局限於市中心或者熱門一手房的話，還是有很多選擇的。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。
另外，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.76點，按周跌0.54%；CCL(中小型單位)報177.32點，按周跌0.55%；CCL(大型單位)報173.83點，按周跌0.99%。 事實上，近期有很多分析員或專家，不約而同看淡樓市未來的走勢，就算以往是樓市的大好友，近期都180度轉變全力唱淡。 孟子義近日在機場被粉絲野生捕獲，雖然她戴著黑色口罩，仍是被人一眼認出本尊，黑色Torisee 吊帶上衣，售價139元人民幣，低胸設計盡顯女性線條美，前面已經性感，身材呼之欲出，背後還是大露背，在機場自然十分觸目。 但孟子義身上的貴價行頭，還有Richard Mille手錶，價值200萬人民幣，Hermes mini Kelly手袋，售價要 18.5萬人民幣，還有飾物Hermes 18k玫瑰金白金項鍊鎖骨鍊，約值4.5萬人民幣。 孟子義穿搭大方得體外，還等於帶著一層樓的首期出街，羨煞旁人，難怪不少人一心發明星夢。
香港人買內地樓: 內地買樓和香港買樓有什麼不一樣？
此外，買家須事先查詢當地銀行會否容許無社保的港人敍做按揭及提供按揭息率。 他說按揭息率一般較香港樓貴，建議香港投資者盡可能在當地借貸，因不會影響其香港個人信貸紀錄。 他續說，即使內地政府逐步取消限購措施，令內地樓出現小陽春，但樓價難迎來長期大升浪。 至於有「灣區博士」之稱的港人內地樓投資者沈永年，最近五年主要沽出舊樓套現，再跟國家政策買新樓。 他指現在僅餘數個城市，包括深圳及廣州未撤銷限購令，對香港投資者來說是好消息。
- 陳茂波留意到近日商場或街上人流不少，早前的書展、近日的動漫展，更是人頭湧湧，指不少市民為買上心頭好更是不吝大額消費。
- 以300萬樓為例，原本的住宅印花稅率為3%，印花稅為9萬元，但在新生效的稅率之下，即時升至45萬元，換言之買家須要額外多繳36萬元。
- 但項目的主要銷售對象是內地買家，而觀乎年初復常通關至今，有如此實力的內地客戶，暫時比較少重臨香港；所以要在極短時間內，尋找逾百個能在這是時候負擔過億元金額的內地買家，確實並不容易。
- 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。
- 他續說，即使內地政府逐步取消限購措施，令內地樓出現小陽春，但樓價難迎來長期大升浪。
- 儘管也有部分中小城市開發商，或因之前遇到境外買家不多，不太了解結、購匯操作流程，而拒絕了此類有結匯需求的香港買家，但在上海鮮有發生。
中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。
香港人買內地樓: 代理料區內樓價反彈5%
在 香港人買內地樓 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 政府月初宣布，全面提高買賣物業印花稅，稅率劃一至樓價的15%。 與2013年的雙倍印花稅一樣，為讓港人優先置業，如沒有持有物業的首次置業買家，或換樓(如符合條件，可獲退回多付的印花稅)的港人可豁免交新稅率。 目前利息高昂，物業愈早售出，資金愈早回籠，自然會減輕壓力。
例如，經過三年疫情後，許多市民的生活模式改變了，不少市民減少晚上外出活動和消費。 而鄰近地區如深圳，近年亦發展了不少吸引消費的去處，加上兩地恢復便捷往還，港人北上消費情況明顯增加。 此外，不同業界都反映，近月來港內地旅客或更多傾向在本地進行文化深度遊，消費模式或許起了變化。 不過，陳茂波指在「三頭馬車」中的貨物出口在第二季繼續按年下跌13%，輸往內地、美國及歐盟的出口均有減少，輸往大部分其他主要亞洲市場的出口亦繼續錄得不同程度的跌幅。 至於另一頭馬車本地固定投資，在第一季一度扭轉跌勢後，最近有放緩跡象。 第三，內地人的生活其實也頗環保的，他們少開冷氣、少開燈，所以偏向選擇一些「坐北向南」的單位，即所謂的「南北通」；因此，我們在選擇投資住宅項目時，也同時要考慮單位的日照及採光條件，以及是否通風透涼。
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例如經常被忽略的管理費問題，不少人在入票之後才了解到價格，這是一個長期的支出，所以最好要提前掌握。 另外，例如景觀、周圍環境、維修費等問題就要視乎每個不同的樓盤情況，總之不怕多問，就怕不問，而導致大好一件買樓喜事，變得不愉快。 買樓流程方面，要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程式。 准買家可以先在香港政府的「一手住宅物業銷售網」查詢發展商正式公佈的樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 在買賣一手樓方面，據戴德梁行提供的資料，涉及契税(税率1%至3%)、印花税（暫免徵收)、住房維修基金（總房款2%)、交易手續費（總面積3元）、房屋登記費（80元）以及按揭貸款等。 一手樓多人追捧，隨時有機會揀不到合適單位，可以轉往二手市場。
香港人買內地樓: 內地人來港買樓要付多少稅?
售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示銷售當日可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。
香港人買內地樓: 海外房地產2023｜泰國買樓投資懶人包：3個優勢＋4個限制｜最好持有超過5年！放租、買賣注意事項
除了五個新城外，上海虹口、楊浦、徐匯濱江、前灘等，均涉及不同規劃主題，這些板塊未來料將陸續迎來快速發展，另有一些過去印象中比較破舊的區域，近年來其實也都翻新改觀。 根據上海樓市限購政策，外國籍或港澳台同胞需提供滿一年的勞務合同和滿一年的稅單（勞務合同和稅單公司必須一致），方能取得購房資格，可購買一套住房（若已婚，則以家庭為單位，可購買一套住房）。 Vinal在滬購房時，首付在內地以人民幣支付，剩餘部分則以外幣方式做貸款。 據其所言，他把外幣打到貸款銀行的外幣個人戶口，每月還款到期日直接扣除，並不影響他每年的個人外匯額度。 其實，目前的環境正是特區政府鬆綁部分樓市辣招的最好時機，政府也認同需要重新啟動換樓鏈，才會放寬按揭的成數。 既然如此，筆者認為當局更應該考慮有序地取消額外印花稅（SSD），因為目前的樓市狀況炒家已經消聲匿跡，再加上還有從價印花稅（AVD），擁有自住物業的買家，再購入單位去炒賣，成本實在太高，根本無利可圖，政府確實無須擔心炒風再現。
香港人買內地樓: 大陸樓價
幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 香港人買內地樓 帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃(CIS)。 香港人買內地樓2025 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。 這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批核。
香港人買內地樓: 【全面通關】內地人士香港買樓 按揭十問十答
陳茂波指，數據顯示本港經濟正逐步改善，在拉動本港經濟增長的「三頭馬車」當中，私人消費在第二季仍然是支撐增長的主要環節。 零售業總銷貨值在四至五月合計繼續上升17%，回復到2018年同期逾八成半；食肆第二季總收益數字預料可如第一季保持平均每月90億元以上水平。 本地活動、展覽在暑假期間陸續展開，財政司司長陳茂波今日（30日）發表網誌，指消費劵和「開心香港」系列活動助力本地消費氣氛，預料明天公布的第二季本地生產總值數字，雖按年增長幅度或較第一季稍為放緩，但整體經濟仍處於改善的軌道上。 曼谷地區的租金回報通常約為5至6%，而布吉的租金回報則約為8%，主要原因是曼谷的樓價較布吉貴，但2個地區的租金卻相差不大。
香港人買內地樓: 買賣須支付其他手續費
「首先大家不知道自己會在上海生活、工作多久，房子再便宜也要幾十萬元，需反覆斟酌」；且上海房價自本世紀初起，至2002年時已經漲了很多，之後愈發令人望而卻步，再加上陸續有限購政策出台，很多港人也就漸漸斷了置業念頭。 他們之所以看淡，主要原因都離不開目前息口高企、內地經濟反彈乏力、香港復元速度相對緩慢等，而有些更認為樓市已經持續暢旺十多年，理應進入熊市。 香港人買內地樓2025 消費者應光顧信譽良好的店鋪或網站，如有懷疑，應先向有關商標或版權持有人或其代理商查詢，以免購入侵權物品。
香港人買內地樓: 大陸買樓相關費用
如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 揀好合心水單位後，簽署認購書，支付訂金，必須使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款清晰。 要留意，所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞。
香港人買內地樓: More in 按揭指南:
如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 第四，現在不少內地人在購買二手樓時，喜歡選購連裝修的住宅單位，甚少購買「毛坯房」，除非是一些高級豪宅或複式別墅。 而我們在投資住宅時，亦不應選購沒有裝修的單位，一來現時在內地裝修費用高昂，有時甚至可以高過單位首期，那變相上車門檻增加了；再者，在銀行申請按揭時，該筆費用亦會計算在內，那就是說購房所動用的資金不會減少。 香港人買內地樓 更可況，如果物業已裝修好，即使樓價尚未升值，我們也可作為居住、度假之用。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。
香港人買內地樓: 投資者受保障有限
泰國發展商Origin集團CEO Peerapong Jaroon-ek在接受訪問時表示，他認為泰國樓最大的優勢就是永久業權。 他說明很多地方的房產都沒有永久業權，但是泰國幾乎大部分的公寓單位都是永久業權，這是泰國一項很大的優勢。 當被問及「如閣下未有香港永久居民身份，現時會否考慮買樓」時，有24%受訪者表示，會考慮於現階段買入香港物業，代表即使客戶未獲得香港永久性居民身份，仍願意考慮額外繳付總共高達30%的印花稅去買樓，反映香港物業對內地買家的吸引力。 發展商要見錢才簽約，銀行要見合約及辦證手續後才匯款，大家這樣做都是為了保障自己，又很難說誰是誰非，這條有雞先定有蛋先的難題，實在難為了一眾港澳買家。
相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 香港人買內地樓2025 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 香港人買內地樓2025 A 香港人原則上可以在內地買樓，但不同地區可能有本地的購房政策和特別條件，一線城市有限購令，有些只接受本市戶籍居民買房，有些是要求連續繳納幾年的社保或個人所得稅，不同物業類型也會有不同的限制。
香港人買內地樓: 港人北上買樓注意事項多
一些小戶型由於空間有限，業主會想盡辦法用盡每一寸空間，包括向高空發展。 其中比較常見的是自製閣樓，因為近年很多新盤都有超過10呎的高樓底，設計師只要巧妙地在單位加建一層活動空間，上層可以擺放雜物，或索性放置睡床，當為睡房，下層是客飯廳，單位可用面積即時大增。 非香港居民在香港購買物業需繳付15%從價印花稅(DSD)及15%買家印花稅(BSD)，總共稅款為樓價的30%。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。
香港人買內地樓: 樓市資訊 美聯物業
你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。 售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。
香港人買內地樓: 大陸買樓程序
陳茂波留意到近日商場或街上人流不少，早前的書展、近日的動漫展，更是人頭湧湧，指不少市民為買上心頭好更是不吝大額消費。 他認為，政府發放的消費券助力了消費氣氛，而「開心香港」系列活動以至其他團體舉辦的市集，亦為大眾加添了周末假期的好去處。 如果你是Full Pay並已經把三成首期轉到發展商，你可以嘗試向內地銀行諮詢能否運用以上程序，完成餘下七成樓款轉到發展商。
香港人買內地樓: 香港人內地買樓Q&A
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香港人買內地樓: 內地買新樓程序7：辦理收樓手續
首先，如果利用資產申請按揭，最高只能獲批樓價50%的貸款，而且是在申請按揭時沒有就其他按揭房屋作出借貸或擔保的情況下。 最近，雖然還沒有明確通關的消息，但精明的投資者們已經提前開始部署起來。 香港人買內地樓2025 尤其是一些本來在香港樓市中沒有投放資金的人，看到國安法落地、且對香港房產頗有信心，便開始到處瞭解一些購買事宜，而其中「按揭」顯然是大家最關心的部分之一。 不少港澳朋友在內地買樓後，都會選用找換店匯款，原因是匯價較高又方便。 現時世界各國對洗黑錢都非常敏感，要求銀行嚴格監測資金來源及用途，內地亦推出一系列政策嚴打洗黑錢及走資行為，所以港人匯款到內地必須謹慎處理，如果沒有解釋原因下，突然有一筆大額款項存入，內地銀行的戶口很容易被凍結。