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於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。
樓宇買賣合約樣本: III. 臨時買賣合約
在擬定臨時買賣合約時，地產代理會透過查冊找出承按銀行等初步資料，而在正式買賣合約下，賣方要承諾在交易完成前支付贖回物業的金額予承按人，確保物業可以在不受制於該按揭的情況下轉讓予買方。 臨時買賣合約並沒有標準格式，建議瀏覽香港律師公會網站看看臨時買賣合約樣本。 臨時買賣合約是一份買方、賣方與地產代理之間的協議，除了一些基本元素外，其他細節均可以自行商議。 地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查，以查冊地址作準。 如果連平台、天台、天台或花園買入，必須寫入臨時合約。 不同物業都會因應個別情況而訂特別條款，最常見是要訂明是否連家具出售(要列出電器牌子種類及數量)、誰支付大廈維修費、可否在完成交易前做好裝修等。
- 加上有些樓契文件厚厚一疊，保險箱容量也不是很大除非是市場上現在開始使用CD契就不須要擔心容量問題。
- 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。
- 簽署樓宇買賣合約 在簽署買賣新建或未完成興建的樓宇單位合約前，對雙方（特別是買方）之保障實在有限。
- 如果買方之後想加名、轉名，就要為這筆交易再付從價印花稅、3年內轉售的額外印花稅，除非買方是近親加名、轉名，例如父母、子女、配偶等，那就可減免印花稅。
- 一個期限為「絕對有效期」，時間為一年，假如當年1月1日簽署，則可運用至當年的12月31日。
- 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
如果賣方未能完成交易，買方除了可取回賠償訂金，亦有權向賣方追討損失。 「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 任何未解除的樓宇按揭 ﹔ 任何關於單位的訴訟（例如銀行向業主追討逾期未還的按揭貸款）。
樓宇買賣合約樣本: 租約應列明的 13 項條款
臨時買賣合約上會有買賣雙方個人資料，如姓名、聯絡地址、電話及身份證號碼等。 若以公司名義購買或出售，則會以公司的註冊資料代替。 至於賣方授權他人代為處理出售單位的個案，無論是賣家本人或賣方律師，都肯定不會主動將授權書註上查冊。
- 這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。
- 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 本人有盤自讓，資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
- 都可以的，但就並非「絕對有效」，而是要透過買賣程序上的證據來證明「授權書」未被取消。
打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。 提供免費樓宇樣本平面圖予會員索取，本會收集由1980年起部份樓宇樣本平面圖，各會員可登入「樓盤王eAgent」網頁免費下載樓宇平面圖。 七、甲乙雙方應各覓保證人，對甲乙雙方的違約對他方應負賠償責任，願各負連帶賠償之責，並均拋棄先訴抗辯權。 （三） 甲方應收未收款約計x萬元（詳移交清冊），悉數由乙方承受，不另計價。 惟乙方應承受甲方對外所欠一切債務（詳移交清冊）。 四、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿後房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方（動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行）。
樓宇買賣合約樣本: 我們的服務
「不可撤銷授權書」多應用在「確認人身份轉讓」、俗稱「摸貨」的短炒買賣。 若長者開始出現問題，「被授權人」可先尋找律師樓，提供證明長者神智有問題、或由醫生證明其沒有能力，之後律師便會把「持久證明書」加上醫生證明書，前往高等法院作註冊登記。 登記後，法院會出一封證明信，法院會收取正本，而只把紅蓋印鑑證本轉交律師樓，讓律師樓轉交「被授權人」來處理香港物業或銀行戶口等。 由於「持久授權書」涉及較繁雜程序，故收費較高昂，其作用主要用來處置長者資產，其目的必須用於照顧長者生計及日常生活。
樓宇買賣合約樣本: 香港利息走勢必看攻略
六、違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對方有權解除契約。 如系乙方違約，願將已付款項，任由甲方沒收；若系甲方違約，則應按所收的款項加倍返還以為違約處罰。 （一）本件點交以前，所有甲方對外所欠一切債務，概由乙方承受教育，並由乙方將營業承受承擔債務的情況通知各債權人。
樓宇買賣合約樣本: 樓宇臨時買賣合約樣本: 樓宇買賣 – 正式買賣合約
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樓宇買賣合約樣本: 業主及租客之個人資料
你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 樓宇買賣合約樣本2025 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。
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謝律師表示，由於事主已經身在外國，也記住要帶齊自己在香港的身份證。 給予國際公證人，讓他可以按其香港身份證來辨識其身份。 【新手教學】銀主盤入市 5 大錦囊 如果業主因為財務困難而無法繼續供款，又未能與銀行達成協議，銀行便有權根據《物業轉易及財產條例》收回物業，變成俗稱的「銀主盤」。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。
樓宇買賣合約樣本: 成交期 – 預防售出單位遭受買家撻訂的方案
換言之，如果閣下透過口頭協議買賣一個物業，便得不到法律的保障。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 如果買家取消交易，除了會被末收訂金外，賣家可再出售物業。
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由於授權書並非必須註上土地註冊紀錄（查冊）的文件，因此，在一宗交易中任何一方有用到授權書，但沒有在臨時買賣合約上註明由誰人負責把授權書註上查冊的話，便沒有人需負上責任了。 樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。 在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。 業主委託律師樓準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。 樓宇買賣合約樣本2025 當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。
樓宇買賣合約樣本: 臨時買賣合約與買賣雙方權益
租客遷出時，必須在租期內將屋內傢俬雜物全部搬走以清手續，業主所屬物品除外。 如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，遷出後三天以內仍不來取作放棄權利論。 業主有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同兩名見證人將該些物品出售，所賣之款項作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 重要聲明：本網站討論區內容是以即時上載留言的方式運作，澳門流動社區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
樓宇買賣合約樣本: 單位資料及承租日狀況
另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 樓宇買賣合約樣本 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。
注意： 土地查冊紀錄只概括地列出有關物業的資料及任何產權負擔（另見下段）。 在簽署臨時買賣合約前查看此份紀錄會對買方有所幫助。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 如果指定日子前準租客違約，拒絕簽訂正式合約，將會被視為「撻訂」，業主可以沒收租金訂金。 如果經地產代理處理租賃事務，通常臨時合約已經列明「撻訂」一方需要支付全數代理佣金。 另一方面，如果業主反悔，亦需要倒賠訂金予租客，並且支付全數代理佣金。
樓宇買賣合約樣本: 地產博客
有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。 除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 5 樓宇買賣合約樣本 年內的物業按揭，因此難於上會。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
樓宇買賣合約樣本: 業主負責費用
經地産代理買入的物業，臨時合約是印好的表格，印上標準條款，只須填入相關內容便妥當。 注意：倘臨時買賣合約的訂金超過澳門幣 10,000 元，買方應自作出該文件三十天內必須向財政局申報及繳納資產移轉印花稅。 於大埔區內建根多年, 信譽一直良好, 深受居民擁戴.
樓宇買賣合約樣本: 地產代理專用訂明表格 Prescribed forms
之後，新業主就名正言順在法律上成為物業的新主人。 買賣雙方可因應單位的情況，而加入一些特別條款，例如如樓價本身連「傢俬電器」出售、或業主容許買方在交易完成前進行裝修、或買賣雙方協議由哪方支付大廈維修費用等。 如果樓價連同「傢俬電器」出售，最好在臨約另加清單，仔細把電器數量、電器的牌子型號清楚列出，並拍照存檔。 簽署樓宇買賣合約 在簽署買賣新建或未完成興建的樓宇單位合約前，對雙方（特別是買方）之保障實在有限。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約去草擬，加付訂金即以一成減去細訂的餘額。 以買入業權比例 x 物業市價的首置從價印花稅計算。
樓宇買賣合約樣本: 業主放盤
如果自行放盤，沒有委託地產代理，臨時買賣合約可以考慮向律師樓查詢。 由此可見，臨約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。 另外要留意的是，臨時買賣合約具有法律效力，如果其中一方想取消合約就需要履行合約精神及合約責任向另一方作出賠償。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 根據《物業轉易及財產條例》（香港法例第219章） 第3條，除非土地（包括房屋 / 樓宇單位 / 大廈）買賣合約是以書面訂立，否則法庭不會審理與土地買賣有關的法律訴訟。
2.初步訂金： 澳門幣/ 港幣_______________________________，於簽署本合約時支付予業主，而此初步訂金將作為按金之部份款項。 免費提供地產資訊平台「樓盤王eAgent」：手機應用程式「樓盤王eAgent」網址eagenthk.com，為會員提供放盤及地產資訊平台。 「連傢俬出售，否則原業主於租約期滿可向新業主追討傢俬，引發不必要的問題」； 樓宇買賣合約樣本2025 「成交當日租金誰屬」； 「按金怎樣處理」。
該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖久。 如過期十天，業主可在讓樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。 如租客仍未將租金交到業主或租客不履行合約內任何條款，業主有合法權利將此合約終止，當作租客毁約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 樓宇買賣合約樣本 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
樓宇買賣合約樣本: 正式買賣合約階段的撻訂
一般情況下，業主和租客在簽訂正式租約前，都會先簽訂臨時租約。 臨時租約代表業主同意將會出租相關物業，另一方面，租客亦同意在未來承租物業。 臨時租約除了證明雙方的租賃意向，亦是為了確保租客繳付按金後，在指定日子內才簽署正式合約。 在臨時買賣合約中會列明任何一方未依時完成合約的後果，例如業主有權沒收臨時訂金。 業主違反合約就要退回臨時訂金，也要賠相等金額予對方，這是雙倍訂。