近年住屋租金和售價節節上升，他憶述2007年在香港大學附近的山道，租用一個兩房約500平方呎的單位，只需6800元，現時租金已遠遠不只此價。 反之﹐可用面積不會將其他額外的位置計算在內﹐只計算單位的內攏面積。 實用面積包括2025 曾經有谷友跟我們反映，在購入新盤樓花後，他根據樓書平面圖標示的空間面積訂造傢俬，由於房間空間狹小，所以傢俬的擺位也只能用盡整個房間的闊度。 然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。
- 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。
- 友邦保險首席投資總監康禮賢表示，美息走勢很大程度取決於就業數據。
- 置身在VILLA LUCCA經佈置的第10座3樓B室內，Vivian欣賞到豁然開朗的自然景色¹。
- 使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。
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量度一個單位的「總樓面面積」的方法，與上述一幢建築物的「總樓面面積」的量度方法相似。 星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示，元朗雨後於今日開始收票，預計下周開售，會視乎市場反應，有機會短期內加推，或會輕微加價。 統一後的「實用面積」是指單位的面積，以及露台和工作平台（如有）的面積的總和。 至於物業的其他地方面積，例如窗台，則會逐項列出，但不包括在「實用面積」之內。
實用面積包括: 管理費計算與實用面積有什麼關係?
很多人都說，一層300多呎的新樓，跟一層300多呎的舊樓，新樓給人感覺好像細一點。 實用面積包括 碰巧位於屯門、由莊士中國發展的單幢項目「弦海」入伙，這個樓盤都以面積細細粒為主，我們也決定入屋看看新樓的面積，究竟跟想像中有幾大出入。 我們參觀的單位，樓書標示為336呎，今時今日屬標準上車間隔。 原來《一手住宅物業銷售條例》，有規定一手住宅新盤要用「實用面積」標示。 「實用面積」是指住宅物業的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使這些項目構成物業一部分的範圍。
「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 因為「樓面平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 立即上一手住宅物業銷售資訊網，在簡單易用的介面，搜尋各個一手住宅發展項目的售樓說明書、價單、成交紀錄冊等，了解香港一手住宅物業巿場的最新狀況，讓你買得更放心。 另外，地監局正跟進傳媒報道個別地產代理未有依循執業通告指引行事的違規個案。
實用面積包括: 物業的面積及四周環境
實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括工作平台、陽台、露台，而量度實用面積的方法是由單位外圍開始。 現時計算住宅物業的樓面面積時，須從圍封物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 以近期開售的凱柏峰一期為例，價單內除了列出實用面積外，還包括露台、工作平台及陽台的面積，另外亦表明上述不計入實用面積內的項目，寫得很清楚。 《香港財經時報》會逐一解答，更介紹六個九成實用率屋苑。 那一手樓買家在購入物業之前，就要仔細察看平面圖，比對一下相同戶型、相似間隔的單位，計算何者呎價真正用於可用空間。
- 綠置居2019項目年底發售時，房委會也會在售樓書上列明單位實用面積，此為過往推售資助房屋項目的一貫做法。
- 發言人強調，「綠置居」項目的設計完全符合公屋的標準，並不存在為推出「綠置居」計劃而額外興建一些比公居標準面積為小的住宅單位。
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- 地盤面積約214.4萬方呎，包括90.4萬方呎政府土地。
- 然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。
- 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 新盤持續熱賣，新地副董事總經理雷霆表示，屯門NOVO LAND第2B期連日推售氣勢如虹，項目僅5天累售逾500伙，套現30億元。
而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 ，同時並列露台 、工作平台 及 陽台 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 實用面積包括 根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。 香港聯合船塢集團（Hongkong United Dockyards Limited「HUD」）回應查詢時指，香港存在長期未獲滿足之住屋需求，HUD希望藉此計畫，為解決香港的房屋問題出一分力。 是項計畫佔地共約19.9公頃，當中包括HUD現有工業用地及現時欠缺行車通道的毗連政府土地。
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整個計畫屬中/長期規畫，HUD願意在適當時候為現有之業務作出合適安排，冀為解決香港土地問題作出貢獻。 實用面積包括2025 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期繼首輪沽清後，昨次輪銷售亦近售罄，5日內迅速賣出約517伙。 塔斯社報道，俄羅斯總統普京向習近平致電，祝賀習近平連任國家主席及國家中央軍委主席，強調俄中定必繼續就重要的地區和國際問題，共同協調和合作。
實用面積包括: 實用面積計算詳解
因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 實用面積包括2025 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 這也解釋到，為何一手樓與二手樓的實用面積一樣，但真正可用的空間會有差距，以致讓人感覺二手樓比較實用。
實用面積包括: 【港樓成交】太古城高層兩房1,100萬承接 實用呎價18,966元
為配合統一的「實用面積」定義的推行，商會在今日向其會員發出了新修訂的作業指引以及標準價單範本，要求會員在新批出的未建成一手住宅物業的售樓說明書及價單中，採用統一的「實用面積」定義及表述方式。 監管局亦在今日向地產代理發出了通告，要求地產代理向準買家提供全面和準確的單位面積資料。 與此同時，消委會以及監管局會加強消費者及地產代理行業的推廣及宣傳教育工作，以增強消費者及地產代理行業對統一的「實用面積」定義的了解及認識。 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施，但不包括公用地方，如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。
實用面積包括: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
長和持有的香港聯合船塢集團，其位於青衣的香港聯合船塢，連同其北面的政府土地，一併向城規會申建1.5萬伙大型住宅群，發展規模可媲美紅磡黃埔花園。 套內房屋使用面積 套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和… 住宅使用面積 住宅使用面積是每套住宅戶內除牆體厚度外全部淨面積的總和(即地毯面積)。 住宅使用面積是每套住宅戶內除牆體厚度外全部淨面積的總和(即地毯面積)。 淨面積 淨面積即實用面積,是指建築面積扣除公攤面積及牆體柱體所占用的面積之後的淨使用面積,俗稱淨面積。 實用面積包括 實用面積包括 使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。
實用面積包括: 實用面積的定義
一個單位佔用整個樓層時，它的「租用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，包括厠所和升降機門廊的面積， 但不包括公用地方的面積，例如樓梯、防煙門廊、升降機槽和機房。 人均使用面積 人均使用面積是報告期期末按居住人口計算的住宅分戶門內平均每人擁有的可使用淨面積。 包括臥室、廚房、起居室、浴室、陽台、地下室、閣樓、衛生間、儲藏室以及各室… 建築面積和使用面積 建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。 實用面積包括2025 實用率 實用率常於樓房買賣的銷售單張及廣告之中提及,是一個百分率。 這裡即是說,“實用面積”與實用率成正比,房屋的單位實用面積越大,實用率的百分數就會越大。
實用面積包括: 按揭計算機
另外，友邦去年3月公布為期3年的100億美元股份回購計劃後，至去年底已回購35.7億美元股份。 首席財務總監鍾家富形容進度良好，將評估未來情況繼續進行回購。 友邦表示，雖然過去3年疫情相關理賠持續增加，但未有影響集團盈利能力。
實用面積包括: 【樓市贏家】如何避開不實用的「實用面積」
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近錄得屯門啟豐園2座低層F室，實用面積325平方呎，2房1廳，累減$22萬，獲區內首置客以$458萬，實用面積平均呎價$14,092，屬市場價成交。 在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。 簡單而言，從圍封該物業的「圍封牆」外部計起，從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積，換言之，厚柱與主力牆是要付費購買，卻用不到的空間。 不過，如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，牆身的價值毗鄰單位就會分擔。 實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。
實用面積包括: 政府租契及大廈公契
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 根據現時規例，只有住宅單位需要用「實用面積」計算發售，其他物業種類例如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不受限制。 換言之，買家需要留意買其他物業種類時需要留意單位的實用率，不要盲目跟從「建築面積」。 一般來講牆身有兩個計算方法，視乎牆身是用作分隔相鄰單位還是公用部分。
實用面積包括: 實用面積
你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 在一九九七年後，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入「實用面積」的設施，包括「窗台」、「露台」等。 由於該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的「實用面積」，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為「發水」。 一般而言，大廈公契為不同單位訂立了管理份數，以計算其負擔的管理費；如果大廈公契沒有訂定管理份數，則按照各業主所佔的業權份數釐定。 而且一些住宅屋苑，各個單位的面積相差可以很遠，難道兩房單位，又與三房或四房單位，支付同一管理費嗎？
這也解釋到，為何一手樓與二手樓的實用面積明明是一樣，不過真正可使用的空間有出入，以致讓人感覺二手樓比較實用。 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。 實用面積包括2025 條例生效後出售的一手住宅物業，賣方必須根據條例訂明的「實用面積」的定義作計算。
林建岳又認為在中國式現代化的藍圖下，香港將大有可為，各界應把握歷史機遇，全面貫徹習近平去年「七一」重要講話精神，發揮香港獨特優勢，積極融入國家發展大局，對接國家戰略。 政協委員譚錦球說，堅信在習近平掌舵領航下，國家將繼續飛躍前進，在習近平為核心的新一屆中央政府的領導下，「一國兩制」必將行穩致遠，再創佳績，兩會閉幕後，將盡快與社會分享學習兩會精神。 價單顯示，首批單位包括8伙開放式戶、28伙一房戶、28伙兩房戶及4伙三房戶，實用面積276至717方呎。 首批單位全屬低層戶，而項目位處東頭工業區內，部分低層單位景觀或有影響。 運輸及房屋局今日（十月十日）公布，統一的「實用面積」定義由今日起納入地政總署「預售樓花同意方案」（「同意方案」）的規管範圍。
實用面積包括: 實用面積香港
這裏也提醒準業主，平面圖尺寸不一定百分百是實際量度出來的，因為未反映到裝修及批盪物料。 這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要强制性跟著實用面積計算。 不過還是提醒買家在置入其他物業時要仔細計算單位的實用率，不要單單參考建築面積。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析指，平面圖顯示由外牆至內牆，但實際在單位內難以量度牆的厚度，故兩者會有差距。 他說，通常牆的厚度約8至12吋，主力牆還會厚一些，厚度有多少要視乎物業結構所需而定。 實用面積包括2025 有留意開樓的讀者應該聽過不少老人家講即使「實用面積」一樣，舊樓較新樓實用。 主要是因為舊樓有機會少了露台或工作平台，開則較四方，而且舊樓牆身有機會較薄，新樓有機會用較厚的玻璃幕墻設計，所以感覺及實際上可用空間小了。
我們會繼續與監管局和各持分者緊密合作，循執法和教育等多方面着手，使地產代理業界和買賣雙方均廣泛採用實用面積作為表述二手物業面積及售價的唯一標準。 一手住宅物業銷售監管局﹝下稱「銷監局」﹞亦於4月11日發出「常見問答」以解釋實用面積的新定義和計算方法。 至於過往慣用的「建築面積」來標示單位面積，事實上並無統一定義。 仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步了解內攏面積。 根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。
實用面積包括: 二手樓實用面積資料
過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。 但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。