他們將於稍後將建議提交予發展局，亦可能向城市規劃委員會申請修改法定圖則，及於未來兩周將約見發展局局長和立法會議員討論。 三個團體於2013年1月27日召開聯合記者會，提出善用啟德土地的具體建議。 溱柏討論區2025 溱柏討論區2025 在不影響環境質素的前提下，將輔助運動場遷移至主場南面，從而將啟德體育園區西北面的土地用作公共房屋、居屋及私營房屋發展，以增加供應，原有的發展主題和地區功能則保持不變，以至增加能夠與都會公園融為一體的室內空間，主要作為社區藝術用途。 同年4月月初，上述單位正式向城市規劃委員會遞交申請，按照《人文啟德》方案修訂規劃大綱圖。 溱柏由新世界物業管理有限公司負責管理，每平方呎管理費約$3.125。 從屋苑步行往元朗市中心或元朗公園約需十至十五分鐘；屋苑設有住客穿梭巴士往返西鐵朗屏站。
- ●西區傲翔灣畔高層D室，實用面積790方呎，套三房間隔，享全海景，以45,200元租出，實用呎租57.2元，原業主於2009年7月以1,246萬元買入，持貨10年，租金回報4.4厘。
- 據悉，屋苑10座中層H室，面積272方呎，剛以每月約9,000元租出，實用呎租約33.1元，創項目及元朗區分層住宅新高。
- 他又表示，香港政府正在檢討勾地表內土地的發展密度，因應樓宇供應不足，若果規劃及發展密度太低，就難以應付需求。
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- 體育園的興建旨在推廣全民運動、支援香港舉辦國際體育賽事、讓本地運動員有更多機會在香港作賽、提供綠化空間和園景公園，並支援學界體育發展。
- 進門後長方形大廳，大廳及房間融為一體，並連接22方呎露台。
溱柏開售至今，一手累售1,618伙，全盤僅餘兩個頂層特色大宅單位及數十個叫價約90至130萬港元之住客停車位待售，發展商累積套現逾82億港元。 2012年9月27日，發展局局長（現為財政司司長）陳茂波表示，香港缺乏住宅土地供應，故此可以重新思考啟德發展區的發展密度及規劃安排等。 對於會否擱置興建啟德體育園區，他表示相信持份者有不同的意見，當局未有深入討論。 他又表示，香港政府正在檢討勾地表內土地的發展密度，因應樓宇供應不足，若果規劃及發展密度太低，就難以應付需求。
溱柏討論區: 查看完整版本 : ☆☆ 元朗溱柏 收樓直擊☆☆
與香港近年多數新落成私人屋苑一樣，溱柏不少部分單位之洗手間均為俗稱「黑廁」的封閉式浴室，即沒有任何對外通風的窗戶，需依賴抽氣扇把浴室的濕氣帶走。 但其非官方業主討論區中住戶報告指黑廁抽氣效率遠比想像中好，浴室並無潮濕現象。 然而，由於涉及的規劃和招標程序比較原先所估計的複雜，因此最新估計最早延後至2015年7月至8月才就項目的前期工程招標，於2016年年初展開邀請意向書的程序，並且於同年下半年選出最佳的4至5個方案及要求入圍財團草擬詳細建議書。 有關擬議惹來香港體育界別強烈不滿，甚至計劃動員全體香港運動員遊行及示威。
停車場淨空2.4米，當中業主私家車位佔335個、住客時租訪客車位佔45個、商舖時租車位則佔19個，另設36個電單車車位。 運輸署於2015年7月下旬批准溱柏開辦其居民巴士服務，往返屋苑與屯馬線朗屏站屏信街(路線NR971)。 穿梭巴士服務由2015年8月1日起正式開辦，並於2017年中獲運輸署批准提升為全日服務。 本路線只供溱柏住戶乘搭，必需使用已登記八達通支付車資。 溱柏討論區2025 溱柏雙子式會所名為Timber House，由Ernesto Bedmar設計。
溱柏討論區: 發展模式
工程原定於2023年竣工，但受疫情影響，鋼材短缺致建築進度受阻，工程須延長9個月至1年，預計2024年下半年啟用。 ，一座設有5,000座席的公眾運動場、一座室內體育館（分別設有一座設有10,000座席的主場及可以容納500名觀眾的副場）以及其他體育設施；另外設有商店、食肆及酒吧等配套設施。 以上各場館將會構成一座體育場館區的焦點，整個體育場館將會以園景平台連接至啟德站和都會公園。 接壤馬頭角的海濱一帶，則會發展為海濱飲食廊，設有小型商店及茶座。 ●上水公屋太平邨B座中層4室，實用面積約439方呎，一房間隔，以已補價自由市場價393萬元以連租約形式沽出，實用呎價約8,952元，原業主於2014年8月，以210萬元購入，持貨5年轉手帳面獲利約183萬元，物業升值逾87%。 ●馬鞍山銀湖・天峰5座高層E室，實用面積約572方呎，兩房間隔，望山景，放租約兩星期，即獲家庭客承租，雙方議價後以19,000元租出，實用呎租約33.2元，業主於今年8月份以約880萬元購入，以現租值計算，回報率約2.6%。
●將軍澳THE PARKSIDE第1座低層D室，實用面積507方呎，兩房間隔，享園景，最初開價950萬元，議價後以933萬元易手，實用呎價18,402元，原業主於2014年11月以545.8萬元買入，轉手帳面獲利387.2萬元離場，單位5年間升值71%。 溱柏討論區 元朗溱柏三房單位，減價至725萬元才獲承接，實用呎價僅10,028元，屬今年新低。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 至於溱林租務交投亦暢旺，至今已錄30多宗二手租務成交，發展商乘勢將部分洋房轉售為租，剛已成功租出兩幢，每幢實用面積1,902方呎，月租約3.8萬至4萬元，呎租逾20元。 入伙新盤租金屢創新高，新世界（00017）旗下元朗溱柏入伙至今僅約三周，暫已速錄約16宗租務成交，有開放式迷你戶，剛以每月約9,000元獲承租，實用呎租約33.1元，料創元朗區分層住宅新高，單位租金回報高達4.25厘。 同系區內溱林部分洋房轉售為租，速錄兩幢承租個案，月租約3.8萬至4萬元，料創洪水橋租金新高。
溱柏討論區: 引用：Quote:KitAuYeung 發表於 16-9-25 01:05 好
於2012年10月27日，政務司司長林鄭月娥澄清香港政府無計劃改變興建啟德體育園區的決定，僅表示內部曾經有初步概念性研究。 於11月5日，民政事務局表示，預期啟德體育園區的工程將會於2019至2020年度內完成，當局將會檢視計劃時間表及盡量加快推展計劃。 根據民政事務局向香港立法會提交的文件表示，民政事務局已經完成初步技術的可行性研究，正在處於考慮採購及融資安排的階段。
溱柏討論區: 查看完整版本 : 元朗溱柏同原築邊個好？
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,880，年齡中位數為 40.1歲。 呢度適合鍾意靜啲/budget有限/區內客/唔係放交通於首位嘅人。 住開九龍同港島多數唔會走入黎，同區如果鍾意旺同方便，一定揀yoho唔洗諗，當然價錢唔同。 呢度定位本身就唔係賣方便，如果佢係近市中心，早就賣一線價錢。 但性價比算高，尚悅同溱柏唔洗諗一定溱柏，可能我慣咗住離港鐵十至 … 體育園將由設計台北大巨蛋的博普樂思建築師事務所（Populous），聯同關善明建築師事務所合作設計，並由新世界發展轄下的協興建築承建。
溱柏討論區: 查看完整版本 : 元朗尚悅係唔係香港最廢私人屋苑？
若需要提刪請確保本模板已掛上足夠長（至少30日）的時間，足以引起其他人的注意，使編者能知悉條目問題。 去尚悅朋友度玩，我地會行過去，因為成日塞車，村巴（旅游巴）仲耐過行。 至於師兄覺得交通費係負擔，的確由屋企出去，除左行路，基本上所有交通公具，或者揸車都有成本。 個人覺得呢度自成一角，好清靜，屋苑算係grand(比起尚悅、蝶翠峰，有去過就知)，大量綠化，pet friendly。
溱柏討論區: 交通運輸
此外，顧問公司的研究確定在選擇地址上，應該以單一及整體方式建設啟德體育城設施，不應該分項建設，否則難以發揮其最大效益。 ），為香港政府推行的《啟德發展計劃》中的體育場館區（即體育城）及《起動九龍東》計劃的主要部份，並由私人機構長期營運，位於九龍前啟德機場北停機坪西部，上跨啟德隧道及承啟道，西面連接馬頭角，佔地28公頃。 啟德體育園屬於《啟德發展計劃》的最終階段項目，已於2019年4月動工，耗資約300億港元。 上述項目地盤面積約78620方呎，包括政府土地約27384方呎政府土地，住宅部分以地積比率不多於5倍發展，以興建1幢樓高不多於25層的樓宇，提供312個住宅單位，涉及可建總樓面約15.15萬方呎，另有6.42萬方呎非住宅樓面。
溱柏討論區: 討論區
部份大單位之工作平台並非由廚房進出，而是設於主人房外，變相發揮露台功能。 香港著名驗樓師詹濟南於香港有線電視《樓盤傳真》節目內到溱柏現場驗樓，只能找到些微瑕疵。 溱柏討論區 溱柏討論區2025 詹給予溱柏單位交樓質素評分95分，屬A級(表現極佳)。 其後，詹濟南更於其在2015年5月出版之著作《做業主的第一堂驗樓課》中以顯著篇幅介紹溱柏交樓水準令其印象深刻。 溱柏有呢隻則最岩d窮拎 面積272方呎，售價277.4萬元，呎價10199元。 進門後長方形大廳，大廳及房間融為一體，並連接22方呎露台。
溱柏討論區: 十八鄉 @中原樓市片區
2012年7月底，民政事務局局長曾德成於撰寫的《局長隨筆》中表示，香港政府已經委託顧問就興建啟德體育園區的研究建設與融資方案，顧問又建議以公共及私人機構合作營運模式進行融資。 汲取政府總部及西九文化區的經驗，有關香港政府部門傾向採取「設計－建造及管理」（Design, Build and Operate）模式發展啟德體育園區，期望可以吸引具建築經驗和熟悉體育運作的財團合作組織投標，以一條龍方式建造啟德體育園區。 香港政府計劃啟德體育園區供予體育總會、學校以至團體作為比賽及訓練用途，例如主場館可以用作舉行大型足球或者欖球比賽，副場館則可以用作舉辦學校運動會等等。 體育園的興建旨在推廣全民運動、支援香港舉辦國際體育賽事、讓本地運動員有更多機會在香港作賽、提供綠化空間和園景公園，並支援學界體育發展。 該項目位於元朗第13區欖喜路丈量約份第120約等地段和毗連政府土地，即位於該公司系內溱柏南面。 申請地點由「其他指定用途」註明「藝術品儲存及公共休憩空間」地帶改劃為 「其他指定用途」註明「私人資助房屋和藝術品儲存及公共休憩空間」地帶。
溱柏討論區: 服務時間及班次
綠色公共小型巴士(路線39系列)途經公庵路溱柏出入口，全日提供服務往來元朗鳳翔路(雞地)與白沙，單程車費$5.9。 路線「68F」則來往元朗公園與峻巒，在「形點I」、鳳翔路設有中途站，搭乘此路線可於「形點I」轉乘來往市區/機場的各巴士線，也方便居民往來元朗站、形點和雞地一帶。 「大一房單位」指的是若以香港一般住宅建築單位開則習慣作指標而言，近五百平方呎實用面積的單位通常用作分間成兩房甚至三房單位；但溱柏部份該等面積的單位，開則卻只設一個睡房(且無書房或儲物室)，形成「廳大房大」的間隔佈局，特別適合追求空間感的住戶。 溱柏單位面積、間隔極為多元化，分層單位實用面積由272至987平方呎不等，由開放式間隔、一房至四房單位均有提供。 標准樓層樓底達2.9米，頂層樓底更達3.1米，配合偌大窗戶，單位室內採光、通風與空間感都相當充足。
溱柏討論區: 路線資訊
同年2月28日，民政事務局表示接收到42份意向書，分別來自建築師、建築承建商、體育及娛樂公司、項目管理公司、銀行及顧問公司等。 發言人表示，政府將會分析收集得來的意向書，於同年4月印製報告，再研究決定啟德體育園區籌劃和採購方面的安排。 團體認為，新方案在增加房屋供應的同時亦可以保留啟德體育園區的規模。
溱柏討論區: 單位
而民政事務局提交立法會的文件指體育園公司須在由合約開始日起54個月，即2023年8月前完成工程，若延誤須繳付每日430萬元違約賠償金。 啟德體育園的擬議工程範圍及設施需求早就轉交予建築署，2009年，該署聘請了顧問進行技術可行性研究，於同年年底定出體育場館和附屬體育設施的初步布局。 為了鼓勵全民參與體育，當局希望在區內引入最多的體育設施，會研究在多用途體育館內甚至是在毗連的都會公園邊界佔地，扶助主流上比較冷門的體育項目，引入棒球或者網球等場地。 瑰麗酒店集團曾是新世界集團的子公司新世界中國地產的酒店管理部門。
溱柏討論區: 交通
用設施另外收費，唔算貴，例如健身室/泳池每次十幾蚊。 樓下有marketplace(算大)，7仔，一間好普通既餐廳，唔好期望好食，仲有間源生坊賣有機野。 日常要有嘅野都買到，基本上冇咩要求或者懶嘅可以唔出去。
溱柏討論區: 引用：Quote:kamanc123 發表於 16-9-24 23:08 勁
屋苑內的The 溱柏討論區2025 溱柏討論區 Green 溱柏討論區 Atrium商場另設室外訪客停車場，提供數十個時租私家車/客貨車停車位，場內設有電動車充電服務。 從溱柏步行往輕鐵豐年路站、康樂路站或朗屏站，需時約10-20分鐘。 溱柏住戶也可乘搭屋苑接駁巴士直達朗屏站B出口轉乘屯馬綫。 會所另設約70,000平方呎園林綠化區，當中包括位於一樓的空中花園，設施包括：三個戶外兒童遊樂場、綠茵亭園、戶外派對區(燒烤場)、露天雅座及休閒亭閣。 1-3座向南及5-6座向東南單位近望屋苑旁欖喜路及明渠，除極低層外均可遙看極遼闊大棠鄉郊景致及郊野公園群山，除坐享「向南樓」優勢外，一望無際的綠野景致確實心曠神宜。
溱柏討論區: 元朗原築2房戶4年帳蝕106萬元 呎價10582元 創同類單位3年新低
●長沙灣喜遇低層F室，一房間隔，望樓景，實用面積約299方呎，以約14,500元放租兩星期，吸引外區客洽詢，議價後輕微減價700元，以1.38萬元租出，實用呎租約46.2元，新租客為情侶，心儀單位交通方便，故睇樓一次即決定承租。 ，有人自住，有人要交通方便又熱鬧，有人又鐘意低密度休閑，亦有人鐘意玩會所，有人要校網好。 仲要睇發展商，又要睇個價，無十全十美架啦，每個屋苑都有靚則有差則，最緊要自己住得舒服，各花入各眼囉。 溱柏入伙初期，只設一個連接公庵路的行人/行車出入口，由於公庵路交通繁忙而且路寬不足，經常出現交通阻塞而為人詬病。 經過歷年來各方爭取，政府及發展商終於落實興建溱柏連接十八鄉路的正式屋苑出入口，建設費用由政府及發展商分擔。