【財華社訊】香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險有限公司今日(10月16日)宣布，身家又漲了幾十萬元，成為香港按揭證券公司的主打的退休理財產品。 三項產品均能為長者在退休後做到按時獲取一筆固定的收入，本地債券市場發展及退休規劃選擇發展。 宏亞按揭證券有限公司 宏亞按揭證券有限公司是一家建基於香港的創新金融服務公司，專門從事按揭抵押貸款和資本市場融資。 在按證以外，市場上不時有銀行提出定息期較短，例如一年的樓按產品。
有經驗的香港業主會發現，AI不太「在地化」，例如「銀行可能會同意將您的房產以低於市值的價格出售，並允許您不必支付剩餘的貸款金額。」的建議在香港並沒有可行性。 與銀行交涉︰與銀行溝通，嘗試達成協議以降低貸款利率、延長還款期限或重組貸款等方式來緩解您的財務壓力。 有時銀行可能會同意將您的房產以低於市值的價格出售，並允許您不必支付剩餘的貸款金額。
宏亞按揭證券有限公司: 香港按揭利率走勢2022詳細資料
此後，宏亞按證一直以創新精神，為客戶提供有效的融資方案──包括與發展商合作，為新盤買家提供按揭計劃。 而集團的SuperFirst按揭計劃更屬市場罕見，採用銀行按揭利率及低首期置業方案，協助本地買家完成置業大計。 此後，宏亞一直以創新精神，為客戶提供有效的融資方案──包括與發展商合作，為新盤買家提供按揭計劃。
- 相對而言，按揭證券公司定息按揭計劃下10、15和20年期的定息年利率，由去年底到今年8月的變動介乎151至161基點。
- 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。
- 秉承宏亞按證於樓按市場逾18年的豐富經驗，按計劃深知貸款市場運作，配合客戶需要，應對每項風險，為客戶度身訂造最合適的按揭方案。
- 最終，有關按揭資產會因為SMP優良的質素而增值及轉化為具評級階别、有全額抵押的投資工具，並為專業投資者提供一個低信貸風險、有香港物業作抵押的投資選擇。
- 庭園， 是別墅社區規劃上的一大重點，在綠覆率稱冠台中的單元二設計一個中庭花園， 更要考量與環境的連結，提供舒適的綠色生活。
- 當時業主普遍面對樓價下跌、原有按揭利息高企的問題，SMP正好給他們一個按息較低的轉按選項，從而減少每月供款負擔及利息支出。
- 1「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。
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宏亞按揭證券有限公司: 物業一按
另外，市面上亦有不少同類產品，以助退休人士應對其退休需要。 不過，若要從中挑選出最合適自己的退休產品，必須先充份了解其特性。 在一些市場，例如美國，定息按揭的市佔率能高達九成，是主流產品。 香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)早在1998年就已推出試驗計劃，透過銀行提供三年期的定息按揭貸款，其後在2005年將最長定息期增至10年。 然而，在過去長時間的低息環境下，香港置業人士一般傾向採用浮息按揭。 現時香港銀行奉行的兩種按揭制度，包括以HIBOR為準的H按，與以最優惠利率 Prime rate 為準的P按，皆屬於「浮息按揭」，即利率會因情況變動。
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宏亞按揭證券有限公司: 宏亞按揭- 地產討論- 香港討論區Discuss.com.hk – 香討．香港No.1 – 金 …
秉承宏亞按證於樓按市場逾16年的豐富經驗， 按計劃 深知按揭貸款市場運作，配合客戶需要，應對每項風險，為客戶尋找最合適的按揭方案。 中原數據 – 提供一二手樓市、物業相關資訊, 宏亞按揭證券有限公司2025 包括成交記錄、土地註冊署(田土廳)樓宇買賣合約、平面圖、樓價走勢圖及網上搵樓、筍盤等。 《胡‧說樓市》是香港網上地產資訊平台，以消費者角度覆蓋本港與海外的樓市新聞，包括新盤與二手樓揀盤貼士、按揭教學、驗樓體驗、室內設計個案，以至移民資訊等。 平台由資深傳媒人胡國威、賀慧恩與陳迪麟於2017年創立，透過中立角度深入探討樓市資訊。
宏亞按揭證券有限公司: 宏亞按揭: 香港銀行同業拆息
所謂負資產，指物業資不抵債，即物業估值低於按揭未償還餘額。 去年負資產數字急增，原因是按揭保險計劃下的按揭成數上限可達9成，部份銀行又會為員工提供9成或以上的員工按揭計劃。 此些新批的高成數按揭，在首1、2年償還的本金有限，而去年樓價又下跌逾15%，結果統計上負資產數目便會大增。 「專業服務、知識為本」為宏亞按證的服務宗旨，完整的訓練體系，規範銷售團隊，為客戶提供更妥貼、適切的服務。 持之以恆的堅持亦深受肯定，調查顯示客戶滿意度高逾97%。 宏亞按揭證券有限公司2025 多年以來，集團亦着力於公眾教育，透過傳媒及社交平台將按揭知識普及化，提升市民對樓按產品以至借貸風險管理的認識。
宏亞按揭證券有限公司: 樓市動向
此一操作，可以在提供貸款的同時，亦減少本地金融體系的風險。 多年來，宏亞按證都是以聯合貸款人（Co-Lender）方式與本地銀行共同推出按揭；借款人都是達到正規按揭高標準的授信要求、通過壓力測試、還款紀錄良好、自用為主的優質客戶。 宏亞是一家建基香港、境外融資的金融機構，自開業以來，集團均於境外籌集資金。 多年來，宏亞都是以聯合貸款人（Co-Lender）方式與本地銀行共同推出按揭；借款人都是達到正規按揭高標準的授信要求、通過壓力測試、還款紀錄良好、自用為主的優質客戶。
宏亞按揭證券有限公司: 產品一覽
但監管機構對於計算資產的標準並沒有劃一的指引，個別銀行對於以資產證明申請按揭，會有不同的處理。 以上都是發生過的歷史，但要留意，真正推低樓價的，不是負資產，而是銀主盤。 銀主盤對大市的影響有兩方面：其一是直接增加二手市場供應；其二是銀主盤多多少少會被標籤，買家會期望以比正常放盤較低的價格成交。
宏亞按揭證券有限公司: 貸款產品
這樣超卓的紀錄，歸功於宏亞按證的信貸批核及風險管理的嚴緊程序，以及自創業以來應用於負資產轉按計劃的信貸審批模型。 當然，現時的利率環境與年初已大為不同，特別是美國聯邦儲備局(美聯儲) 聯邦公開市場委員會在3月至6月期間三度加息共150基點，近日又再宣布加息75基點。 在這背景下，按揭證券公司亦已宣布調整定息按揭計劃10、15和20年期的定息年利率，於8月1日開始劃一上調30基點至3.50%、3.65%及3.80%。 一如今年初，這些定息按揭利率現時比浮息按揭實際利率要高，但美聯儲現階段認為適宜繼續加息，因此置業人士必須考慮按揭利率日後會繼續上升的風險。
宏亞按揭證券有限公司: 按揭保險計劃
準買家宜對未來利率上調，採取較保守的策略，例如市場估計美息有1.7厘上升空間，港元最優惠利率可能升1厘時，宜考慮按息較現水平上升1.5厘，會對自己的日常財務帶來什麼影響。 宏亞按揭證券有限公司 面對加息周期可能持續多一段時間，對有需要置業的用家來說，在作出入市決定時，除了考慮「當前利率」下的每月還款外，宜計算按息進一步上升，對按揭每月還款的影響。 如果有留意定期存款利率，市民會發現本地銀行的美元定期存款利率在最近一周有輕微上調，之前已絕跡的5厘定期存款利率，又再在市場出現。 定期存款提供低風險的穩定回報，亦會持續壓抑樓市的投資需求。
宏亞按揭證券有限公司: 貸款機構看負資產
AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今天（星期二）宣布與八家銀行攜手推出補價易貸款保險計劃（補價易），協助50歲或以上的香港資助房屋業主補地價。 《諒解備忘錄》有助合作銀行為按揭證券公司挑選合適的基建相關貸款資產，帶動按揭證券公司進一步履行其基建融資及證券化業務的使命 ─ 填補基建融資市場缺口，鞏固香港成為基建融資中心。 與更多銀行建立合作夥伴關係能夠為按揭證券公司進一步帶來更多基建融資項目，促進按揭證券公司實現基建貸款證券化或其他形式的資產貨幣化等相關策略。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日 ( 2月11日 ) 宣布與14間合作銀行簽訂基建貸款合作框架《諒解備忘錄》。 有關參與銷售香港年金計劃的代理銀行指定分行名單，可瀏覽香港年金公司網站。
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迎新優惠：如個人客戶於推廣期内在平安壹賬通銀行成功開立儲蓄賬戶（「儲蓄賬戶」）及於優惠期前六個月內並沒有於平安壹賬通銀行持有任何儲蓄賬戶（「合資格客戶」）將符合此優惠資格。 曹德明續指，現時有9間銀行接受定息按揭計劃的申請，料未來將有更多銀行加入，令定息按揭計劃普及化。 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 SMP為當時面對經濟下行環境的物業業主，提供一個按揭成數達140%的「轉按」選擇。 當時業主普遍面對樓價下跌、原有按揭利息高企的問題，SMP正好給他們一個按息較低的轉按選項，從而減少每月供款負擔及利息支出。
「專業服務、知識為本」為宏亞的服務宗旨，完整的訓練體系，規範銷售團隊，為客戶提供更妥貼、適切的服務。 獨特的產品設計，以正規按揭的授信要求為本，令借款人以一按形式提取按揭貸款；對客戶而言，只有一個按揭戶口，管理更方便。 而整筆按揭以銀行利率批出，SuperFirst的客戶更不必擔心高昂利率帶來的財務壓力。 該等公司均為在香港聯合交易所有限公司主板上市之公眾公司。
沒有人會希望看到負資產大增，但負資產是樓市的滯後指標，反映去年加息、疫情的負面因素。 真正影響供求的銀主盤數量未有大升、宏觀利好因素增加的大環境下，不宜因為負資產數量增加而看淡後市。 繼3月透過「惜食堂」向深水埗街坊派發第一批口罩後，宏亞繼續搜羅口罩，捐贈給不同慈善團體。 第二批共1,000個口罩已透過「聖公會聖匠堂九龍城綜合家居照顧服務隊」派發予九龍城有需要的家庭，希望讓他們獲得最基本的防疫裝備。
因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 SMP的按揭是完全達到金融管理局對銀行按揭審慎的監管標準：包括供款與入息比率、有關其他債務的計算、業權人身份要求，以及按揭利率壓力測試的計算等等。 SMP的借款人需要合符香港金融管理局對按揭審批的要求，同時亦需通過宏亞按證內部的風險評估。 SMP在「傲雲峰」大獲好評後，宏亞按證亦進一步優化產品以回應市場要求，包括將按揭成數上調至最高99.9%。
宏亞按揭證券有限公司: 計劃簡介
但由貸款機構角度看，其實有眾多方法處理相關風險，對於現有甚至可見將來的負資產規模，可能會有所關注，但遠遠說不上緊張。 今年市場氣氛好轉，有兩大背景因素在發揮作用，一個是2月初港府幾乎完全撤銷防疫措施。 2月初聯儲局上調聯邦基金利率0.25厘，將美國聯邦基金利率上調到4.5厘至4.75厘。 其時市場多數意見估計，美息或再上調0.5厘至0.75厘便告見頂，而港元最優惠利率並不會完全跟隨。 直至2013年，即在95%按揭/SMP按揭計劃首宗提取貸款的首4年內，宏亞按證已償還約31.5億元(4億美元)的貸款。 超卓的還款紀錄，反映我們專業的授信及高超的信用評估能力。
【now.com財經】自從政府放寬防疫措施後，樓市氣氛有明顯好轉。 市場對年內美國加息的預期幅度上調、對息口回落的預期時間延後。 如果美息在年內仍維持上升，可能對剛復甦的香港樓市帶來新的阻力。 宏亞的風險管理部門在始創時期，已經透過特有的風險管理模型進行壓測批核。 目的除了控制風險，也在於保障客戶可以承擔樓按負債；加上合作銀行的雙重審批機制，由宏亞取得貸款的客戶，質素自然更有保證。
按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 宏亞按揭服務有限公司擁有資深按揭團隊，均曾任職銀行、金融或信貸機構多年，擁有豐富 的融資經驗，擅於為客戶度身設計最理想的物業貸款方案，以極速協助客戶解決資金周轉的 問題。 本站提供的PAN ASIAN CHEMICALS & TECHNOLOGIES LIMITED註冊資訊收集于網路公開資源，僅作為指引參考。 有關香港公司的更多詳細資訊(如檔影像記錄、董事資料、抵押情況等)請訪問香港公司註冊處網查詢(需付費)。 宏亞按揭證券有限公司2025 自2002年成立以來，宏亞按證專注於按揭業務及重構按揭資產以進行證券化。 在我們的SMP按揭計劃下，集團一直為市場提供銀行標準利息、安全程度首屈一指的按揭 …
孫立勳先生創辦人及行政總裁 孫先生是宏亞按揭證券有限公司的董事總經理，該公司是一家創新的非銀行類金融服務公司，專門從事香港的住房抵押貸款融資。 宏亞按揭證券有限公司2025 有關香港按證保險有限公司其下之按揭保險計劃的按揭保費，請參閱 按揭保費一覽表 – 自住物業貸款。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日（九月十五日）宣布與八家銀行攜手推出補價易貸款保險計劃（補價易），協助50歲或以上的香港資助房屋業主補地價。 香港按證保險公司為60歲或以上人士安排及申請保單逆按貸款，已退休或準備退休人士可利用其壽險保單作為抵押品借貸，並能選擇在指定年期（如15年、20年，甚至是終身）收取年金。
如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。 MoneySmart經常收到詢問：到底哪一種按揭計較比較好？ 一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及 / 或醫療費用。 宏亞按揭證券有限公司2025 香港按揭證券有限公司轄下有審計委員會、企業風險管理委員會、資產負債管理委員會、信貸委員會、交易核准委員會、營運風險管理委員會及資訊科技督導委員會。 2018年7月，香港按揭證券有限公司透過轄下新成立的香港年金有限公司，推出「香港年金」退休保險產品，每年推出一次。
縱然經濟環境起落，宏亞按揭資產一直以來的穩定表現，印證我們既審慎又卓越的資產管理能力。 宏亞按證構建、為其按揭組合提供信用增值，經國際評級機構認證及評估，而成功將按揭組合證券化。 在重構此等優質資產成為投資級别的證券產品後，我們將轉售予尋求穩定資金回報的專業投資者。 宏亞按揭證券有限公司主要為本地買家提供「SuperFirst 按揭計劃」。 「宏亞SuperFirst 按揭計劃」按揭成數最高可達樓價/估值8成，適用於一二手住宅新造按揭及轉按。 當然，相對於現時新批浮息按揭利率2.75厘，定息計劃利率不算吸引。
宏亞按揭證券有限公司: 物業二按
1983年房地美將第一筆擔保抵押貸款憑證（CMOs）投放市場，是為一例。 按揭證券公司與八家銀行攜手推出補價易，協助資助房屋業主補地價。 一般情況下，只要借款人繼續持有該物業，便可終身毋須清還補價易貸款。
以1000萬物業為例，九成按揭之按揭金額為900萬，以按揭年期30年計算，按揭保費是900萬乘以5%，計算後保費為45萬。 按揭保費金額非細，可幸是大部份銀行都可借出個買家，並一併與樓按批出整筆按揭貸款，及於供樓時分期攤還。 按上述例子，唯申請人需通過連同按揭保費整筆金額之壓力測試方能成事。 當然，業主亦可選擇按年支付，但一般較少選取此法，因按揭保費會相應提高之餘，如業主於使用按揭保險3年內退保亦不能獲退還部份保費。
宏亞按揭證券有限公司: 宏亞按揭證券
一般情況來說，多人以長命契方式持有物業，代表他們共… 於二○二一年十二月三十一日，貸款組合的未償還本金餘額為796億港元（二○二○年十二月三十一日：431億港元）。 香港發鈔銀行（HSBC, SCB, BOC) 會跟美國息口調整，而大部分銀行會即時跟隨… 但你都知有大P細p分別.. 即係其實銀行都有權決定點定.. 只是通常會一致..