拜祭完畢後，便在廟前以盆菜招待同益堂轄下各村60歲以上的男性村民參加。 據報早年更每人獲分派豬肉一斤，隨著時代發展，由1980年代末起，已改為燒肉，最近更以一封利是代替。 八鄉位於盆地之中，被觀音山、大帽山、大刀屻、雞公嶺及大欖郊野公園等山頭所包圍。 八鄉範圍廣泛，大概北至上輋村及下輋村一帶，南至河背村、河背水塘、馬鞍崗、清潭水塘、三號幹線大欖交匯處一帶； 西至錦田市中心及錦上路西鐵站一帶，而東至上村、觀音山凌雲寺、雷公田及石崗村軍營一帶。 日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。
據了解，政府早前公布，將就收地清拆項目補償改為兩級制，只要有關安排獲財委會通過，將會應用於今次的收地計畫。 （星島日報報道）政府致力發展北部都會區，發展局向立法會財務委員會提交的元朗南發展撥款申請，涉及約七十三億七千九百五十萬元。 文件顯示，待財委會批准撥款後，發展局計畫最早於今年第三季展開建造擬議的第一期發展工程，以及展開第二期發展及第三期（部分）發展工程詳細設計。 政府加快發展新界土地，地政總署昨日引用被譽為「尚方寶劍」的《收回土地條例》展開元朗南第1期收地，涉及379幅私人土地，合共面積約19公頃，有望興建4,300伙公營房屋。 2014年香港特區政府傾力覓地建屋，其中一個主要來源為元朗錦田南，當地目前以農地及鄉郊式發展為主。 規劃署於完成錦田南及八鄉土地用途研究後，建議在港鐵錦上路站及八鄉維修中心附近，合共釋放152公頃土地用作公私營住宅發展，其規模相比兩個太古城還要大，預料能夠為市場提供共約3.4萬伙住宅，足以容納約9.2萬人口。
元朗南發展收地: 收地發展｜發展局：未來數年收地700公頃 八成來自元朗洪水橋等新區
文件指，第一期有四座約四十五層高住宅大樓，並有約二千九百個單位，預計人口約七千八百三十人；第三期則有三座約四十層高住宅大樓，並有約一千三百八十個單位，預計人口約三千七百三十人。 元朗南發展收地 他又坦言，每日凌晨五、六點上班，工作至晚上六、七點才回家，只為讓市民食用有品質保證的本地豬。 收入雖然有限，幸得足夠供養父母，他亦是一家之主，育有一個女兒，形容豬場由以往到現在都是他的生計，更是生活的一部分。 元朗南發展收地2025 對於政府認為距離收地仍有一段時間，他反駁稱準備時間不足，因文書程序需時八個月，而經營合資格的禽畜農場更至少要協調七個部門。 相對鄰近鐵路交通及元朗市中心的十八鄉及錦田，八鄉及石崗的私人屋苑較少，保留較多鄉村。
- 14日就相關期限延長最多半年，暫毋須修訂標準買賣合約或另發指引。
- 此外，沿公庵路的一條明渠，將會覆蓋作為公庵路、僑興路擴建，由現時兩條單線行車路，變成兩條雙線行車路。
- 在2022施政報告中政府提出興建中鐵綫，由元朗錦田途經葵涌連接九龍塘，紓緩屯馬綫的載運壓力，大大縮減新界居民往返市區的交通時間。
- 元朗南發展定位為元朗新市鎮的擴展部分，按現時建議的發展規模，將提供約3.29萬伙住宅單位，可容納新增人口約9.87萬人，並創造約1.37萬個就業職位。
- 行政長官李家超今早（2月12日）到尖沙咀主持第25屆渣打香港馬拉松起步禮，他其後在社交媒體發文為一眾健兒打氣。
- 住宅及混合用途用地雖比去年草圖減少5公頃，但住宅單位增加800個至28,500個，其中61%為公屋，39%為私人房屋。
- 城鄉兩者在發展過程中不時相互角力，今次的角力場位於元朗南，政府計畫收地建屋，預計首批居民於二○二八年遷入，有三個養豬場及兩個養雞場在收地範圍之內，須另謀出路。
甯漢豪補充，會與團隊會繼續透過多管齊下措施，在金錢補償以外，協助有意繼續經營的作業者，努力把以「金錢補償與協調服務並行」的政策方向及措施落到實處，亦會加強個案處理的力度，為經營者提供適切協助。 嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團獨資入標荃灣寶豐路住宅地皮，認為地皮位置清靜，高層享海景。 元朗南發展收地2025 對於近日有豪宅及商業地皮流標，她認為，市場出現轉捩點，發展商出價與政府底價有一定落差，惟相信稍後市況會轉趨穩定。 有關白沙村鷺鳥林的保育問題，報告指近白沙村的鷺鳥林，與擬建的土地平整工程或建造工程，相距超過120米，對該鷺鳥林造成的間接影響只屬低等。 但為避免影響鷺鳥主要飛行路線，大綱圖已設有地區休憩用地 、鄰舍休憩用地以及非建築區域，而這些地帶內的建築物最多只可樓高3層。
元朗南發展收地: 棕地賠償 政府倡擴至露天工場
元朗南發展可提供約28 500個新增住宅單位，將容納約88 000人，並將提供所需的基礎設施、公共、商業和社區設施。 項目以21票贊成、1票反對及3票棄權，獲得通過，涉款逾16億港元。 元朗南發展收地2025 有份投下棄權票的田北辰指政府現時加密在新界西北興建公屋，但政府「口中幫到手」的11號幹線（元朗至北大嶼山段）及屯門繞道要2036年才啟用，第5條跨海鐵路則要等到2038年才完成。 他批評現時房屋及交通發展的次序「亂晒」，而今次項目預計在2025年起會有3.3萬人遷入，而居民大多是乘搭西鐵線。 但在疫情前的繁忙時間，市民往往要等約3班車才能成功乘車，惡劣情況已經持續10多年，表示不忍心市民要「日日做沙甸魚」。 他追問官員「有冇朋友住元朗，有冇話你知今日搭西鐵係點」，問對方是否收到命令「有樓就照起，交通就次要」。
- 其餘兩組地塊則需要進一步評估發展作資助房屋的成本效益，包括考慮所需的大型清拆及搬遷行動，是否與目前估計所能提供的有限單位數目相稱。
- 連接屯門-赤鱲角隧道及元朗公路(近藍地)的主要幹道，落成後將有助分流屯門道路交通流量，支持屯門西及新界西北發展。
- 但政府指由於潛在污染地點位於私人地段，所以現階段未能進行實地勘測，而場址經營者亦不允許到場勘察。
- 政府指，於工程範圍內受影響住戶及業務經營者而言，上述土地歸還日期並非他們須遷出的限期。
- 莊忠平指豬舍難以做到如興建人住屋的規格，將來即使有地可遷，有關法例不放寬的話亦無法引入新式農場。
- 元朗南發展定位為元朗新市鎮的擴展部分, 建議提供約32900個住宅單位, 可容納新增人口約98700人, 創造約13700個就業職位.
另外，房屋署最近向離島區議會提交文件，位於大嶼山北岸的小蠔灣車廠用地佔地三十公頃。 擬議車廠上蓋發展包括公私營住宅及商業項目，提供逾四千個公屋單位，發展時間表將按港鐵車廠搬遷安排分四期發展。 當顧問公司在2004年初進行勘察時， 意外發現在近長江村一個路段及大江埔村另一個路段地下埋有一個宋朝市集遺址和一個明朝墳墓，各佔地約500平方米 。 康樂及文化事務署古物古蹟辦事處證實發現宋代瓷器殘片 、明朝墓葬群及一個陶罐， 但在原址保護原則下不會主動進行挖掘，而路政署亦向元朗區議會要求改動原來的設計以免影響古蹟。 中國歷史教育學會主席梁炳華認為宋朝市集的發現有助了解香港在宋朝貿易的角色， 評估本地在歷史上的重要性。
元朗南發展收地: 元朗南首期發展 收379幅私人土地
現行法例下，高於四點五七米或超過一層的農用構築物受《建築物條例》規管，而單層但面積大於一千呎的農舍亦須交建築圖則予當局批核。 莊忠平指豬舍難以做到如興建人住屋的規格，將來即使有地可遷，有關法例不放寬的話亦無法引入新式農場。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 元朗南發展收地 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
元朗南發展收地: 土耳其建築物「骨牌式」 倒塌 中資電廠震後收容災民 展示中國基建實力
現行適用於業務經營者的特惠津貼安排下，戶外或露天的業務運作，即使無違反地契條款，仍不合資格申領任何特惠津貼。 發展局建議，新安排延展至戶外或露天業務運作，在緊接清拆登記日期前，於私人農地上政府短期租約土地營運至少達10年、且沒有違契的情況下，均可獲政府發放特惠津貼；少於10年合資格經營者則可按個別情況處理。 「雙城三圈」空間概念的確立，有利香港訂立與深圳在經濟、基建、民生和生態環境等多方面緊密合作的清晰方向，互補優勢，積極促進香港與深圳的融合發展，亦為北部都會區各個重點發展區提供了新的規劃發展方向和動力。 在2022施政報告中政府提出興建中鐵綫，由元朗錦田途經葵涌連接九龍塘，紓緩屯馬綫的載運壓力，大大縮減新界居民往返市區的交通時間。 此外，搬遷鑽石山食水及海水配水庫往岩洞工程討論多年，計劃終有新進展。 發展局向立法會提交文件指，預計將於2027年下半年騰出該用地，以作房屋用途，預計工程所需費用為23.342億元。
元朗南發展收地: 發展
地政總署會在各個受影響住戶及業務經營者遷出限期前三個月，按照適用程序另行在相關範圍張貼通知。 元朗南發展收地 政府將研究以2條本地鐵路完善擴大後的新發展區的交通網絡，同時帶動鄰近土地開拓，釋放香港北部的發展潛力。 以及3個跨境鐵路項目優化、增強及添加跨境連接的交通基建及通關安排，逐步擴大港深一小時通勤網絡的動態範圍，擴大兩地的連接面。 至於納入有關檢視的其餘七組地塊，其中兩組被評估為不適合作高密度資助房屋發展（其位置及圖則載於附件二）。
元朗南發展收地: 元朗錦田南收地 建公營屋
隨後第2階段，則會發展公庵路一帶的其餘發展用地，以及唐人新村的就業帶，為多層樓宇與露天貯物場。 至於第3階段則為公庵路南面用作住宅發展的樂活生活區，最後第4階段則是唐人新村的住宅發展部分。 元朗南發展收地 元朗南建議發展大綱圖預計，稍後將會提交城規會諮詢，隨後修訂作為正式的法定規劃大綱圖。
元朗南發展收地: 收回土地特惠補償率
其中一組地塊（附件二第一項）坐落工業區，該地塊內及鄰近地區仍有頻繁業務營運，而該地塊的規劃意向為重建作以商業用途為主的發展。 由於地區情況沒有改變，若把該地塊用作房屋用途將引致土地使用的兼容性問題。 另一組地塊（附件二第二項）基於嚴重的地質限制，如將該地塊用作資助房屋發展會對成本效益構成重大影響。
元朗南發展收地: 北部都會區置業良機：
若土地業權人不接納政府的特惠補償建議，可向地政總署提出法定補償申索。 若雙方未能就申索款額達成協議，任何一方均可提請土地審裁處就法定補償金額作最終裁決。 元朗南發展收地2025 當局將面積約224公頃的元朗南發展區，劃分為5個規劃區，包括低、中、高密度住宅區，另有田園地帶及就業帶。
元朗南發展收地: 發展時間表
相關樓面不包括將由買方按照賣地條件所興建的設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍的政府地方的樓面面積。 元朗南發展收地 發展局發言人稱，已與環境及生態局成立跨部門工作小組，協助受影響的禽畜農場，當中包括物色適合作重置的土地，將適時邀請漁農界立法會議員何俊賢及業界代表會面。 尼泊爾社群主要是來自回歸前在石崗軍營服役的僱傭兵，退役後與其家眷留居香港，大部分男士從事體力勞動工作，例如地盤工和保安員等。