屋宇署聲稱該單位舊業主當年提出上訴，因此未能強制執法，公署直斥屋宇署曲解法例，認為「釘契」不等於強制執行命令。 至於屋宇署指網頁有提示公眾可查冊或向該署查詢，公署批評提示不足讓公眾洞悉屋宇署可能延後數年才「釘契」，亦無提醒公眾查冊之餘亦須同時向該署查詢。 陳永傑指，準買家可以向屋宇署申請單位結構圖則，然後與代理一同到單位內視察有否僭建物。 不過他說，部分30年以上的舊唐樓或許沒有結構圖則存檔，市民要小心留意。 另外，每幢物業落成後，若單位有任何獲批的改動，都會存檔屋宇署的資料庫，市民可於向屋宇署申請取得最新圖則，若對照後發現屋內外間隔與圖則不同，則該單位有可能涉及僭建。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通…
- 遺產及婚姻等問題容易引起業權訴訟，連累物業被釘契，這種官司未必能短時間內得以解決，令新買家難以決定何時簽約，完成買賣交易。
- 跟進事件的當區區議員麥偉明表示，早前有市民經社交平台向他求助，加上有附近大廈致電投訴，他遂將情況通報食環署及民政署。
- 沒料到師傅到場後大吃一驚，「一拆咗之後，嘩，屋企咁多垃圾，搞佢唔掂，拆咗算數，交畀佢自己搵人搬（簷篷鐵皮）」。
- 律師黃國桐指按照一般買賣合約，買家很難因物業僭建而向賣方追討，因買家簽約前有責任想清楚才拍板。
- 即使新買家有權入稟向業主追討損失（如訂金、代理佣金、律師費等），亦白白浪費不少時間與心機，裁決又可能遙遠無期，費時失事。
- 屋宇署回覆查詢時表示，對錯向法團發出清拆令及沒有適時回覆法團查詢所引致不便致歉，會敦促有關人員必須採取積極的態度，嚴格按照服務承諾及部門指引處理個案及回覆查詢。
銀行批出的按揭，利率可能較高，貸款額可能低一些。 物業被釘契，通常涉及以上四大原因，其實那些較易解決？ 李兆波說，欠管理費、欠債是錢銀問題，會較易解決，但如果雙方未協商好，仍需長時間處理。 當屋宇署發現物業違反《建築物條例》，如有僭建、危險建築物、未入則的結構性改動等等，屋宇署會發出改建令、清拆令或封閉令。
清拆令釘契: 相關文章 :
假使物業未解釘，所有問題或一併過戶給新買家，要為釘契問題負上法律責任。 因此在簽約前，買方律師會確保物業已解釘，或於合約寫明，新業主有權向舊業主追討一切由釘契問題引致的損失。 對於較嚴重的釘契問題，如業權糾纏不清，銀行未必會批出按揭。 即使問題已得解決，如已清拆僭建物，部分銀行亦有機會因應風險，調低按揭成數。 如業主拖欠管理費，不論欠款額多寡，只要業主立案法團或管理公司有理由相信業主沒有清繳款項的打算，便可透過法律訴訟，申請拍賣單位以追收欠款，物業會被「釘契」。
本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。
清拆令釘契: About the Author: 按揭大師
屋宇署後來按「強制驗樓計劃」發出驗樓通知，要求法團在指定時間內修葺大廈。 同年9月，屋宇署將個案轉介社工，以協助租客遷出。 最終，屋宇署兩度檢控該名業主，他被法庭罰款後，直至2016年7月，僭建物始被拆除。 根據資料，涉事單位連平台由一名姓譚女士於1987年以45萬元購入，屋宇署於2017年向該業主頒令拆除平台的搭建物，並將受影響部分包括平板表面的斜度及地面排水系統恢復原狀。 翻查Google地圖，亦見2021年底簷篷仍未移除，從圍欄罅隙間也能看到平台有雜物堆積。 申訴專員劉燕卿批評屋宇署的舊指引違背「釘契」原意，即鼓勵業主清拆並讓物業準買家及按揭機構透過查冊知悉清拆令的存在，炮轟該署延遲「釘契」，嚴重損害準買家的知情權及利益。
- 陳永傑說，要避免購買有僭建的單位，最重要是到土地註冊處「查冊」，以及在付訂金前一定要「睇樓」，亦可拍下照片以防萬一。
- 如果買家接受一早已知的釘契，就要負責釘契的條文，他日並不能夠以此作為訴訟理據。
- 當屋宇署發現物業違反《建築物條例》，如有僭建、危險建築物、未入則的結構性改動等等，屋宇署會發出改建令、清拆令或封閉令。
- 如業主照樣賣樓，則通常會列明須於簽署《正式買賣合約》前清還債項。
- 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。
首先要釐清兩個概念：「僭建」及「釘契」。 清拆令釘契 僭建是指建築物上未經正式程序申請的加建或改動。 屋宇署發現僭建物而發出清拆令，會在土地註冊處登記相關問題，俗稱「釘契」。
清拆令釘契: 相關文章
若果物業一直被釘契而不解決的話，後果有輕有重。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，被釘契的物業可能未必售出，即使售出，其價值會受到影響。 他指出，平台堆積雜物最大的問題是擔心引致火警，例如有人掉下未熄的煙蒂，隨時會波及樓上住戶。
清拆令釘契: 劉燕卿：屋宇署「嚴重雙重不當」
如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。 張聖典舉例指，拆去潛建物所需費用約20萬元，但購買這個物業可節省100萬元，只有專業投資者夠膽買，因他們較熟悉這類物業買賣。 莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。
清拆令釘契: 屋宇署「釘契」歎慢板捱批 下手業主無辜負拆僭建責任
他又透露很久以前便知單位平台堆滿雜物，「向外面都望到下，有啲窿望到下」，直至今次上門清拆，便發現單位大廳的膠袋及雜物堆積至天花板。 鄰廈住戶目擊情況大為震驚，拍下照片分享至社交平台，引起網民熱議，有人認為「肯定勁多老鼠曱甴，有個呢啲鄰居真係勁慘」、「呢種人有囤積雜物病態」。 《香港01》直擊老婦於單位執拾鐵枝後，運至附近回收貨車變賣，記者嘗試追問囤物原因但不獲回應。
清拆令釘契: 有關環聯
另外，夫婦離婚時，如兩人對持有物業業權有分配有不滿，要由法庭裁決時，法庭亦會向物業「釘契」。 清拆令釘契 買樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）可提供查閱土地登記冊的服務，會記載每個物業的「前世今生」資料… 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。
清拆令釘契: 探射燈：拖延清拆僅輕罰 業主屢無視命令
業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 遺產及婚姻等問題容易引起業權訴訟，連累物業被釘契，這種官司未必能短時間內得以解決，令新買家難以決定何時簽約，完成買賣交易。 如業主經常或長期違反大廈公契，例如偷偷飼養動物、將住宅物業當作商業用途、擅自分租等，業主立案法團有權提出法律訴訟，一日未經裁定，都會於查冊上顯示。 法團主席指大廈業主飽受事件困擾，有業主期間更因急事出售單位，但物業被釘契，結果被迫要賤價八折出售物業。
清拆令釘契: . 業主欠債
如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將… 第二個原因是業權糾紛，較常見是聯名買樓的夫婦，因為離婚而導致對物業業權分配不滿，而訴諸法庭。 相關的法庭告票在土地註冊署登記，亦即被釘契，以免有人在判決前將物業轉手。 清拆令釘契2025 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 購買物業前，可以聘用律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 例如，業主違反大廈公契，如欠交管理費或欠債，業主需要委托律師樓清付管理費，到田土廳「除釘」，即透過文件証明已還清債項後，銀行按揭便能放款。
清拆令釘契: 申訴署斥曲解法例促補救
村屋價錢較市區屋苑平，實用面積大，環境清幽，財務實力足夠的人，可一口氣買下一幢村屋，感受獨立屋式的生活。 雖然銀行在村屋按揭審批會較為審慎，但… 【油塘臨海新盤】500萬元入場6個付款方法逐個拆… 市區樓渴市，如果是前臨維港海景的物業，就一定會極度搶手。
清拆令釘契: 樓市資訊 | 香港置業
千居盤點 6 大釘契常見原因，與你解構買釘契樓如何自保。 钉契是指物业的业主因为触犯法律，以致在土地注册处进行纪录，当公众查册的时候，均会显示出来。 跟進事件的當區區議員麥偉明表示，早前有市民經社交平台向他求助，加上有附近大廈致電投訴，他遂將情況通報食環署及民政署。 據他所知，食環署人員今日到大廈了解情況，街坊向他轉述，指當時老婦在單位內，有開門與食環署人員溝通，食環署人員主動問﹕「幫你清咗啲垃圾好唔好？」老婦應允但稱要再約時間。 至於最終是否能成功清除垃圾，則要視乎後續發展，但他擔心清走後很快又會故態復萌。 附近一間車呔店負責人吳先生則透露，該單位因簷篷違例而收清拆令，有一名女鄰居知悉情況後，幫忙聯絡工程公司清拆簷篷。
他又說，如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為五成。 李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。 張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。 想用低於市價置業上車，除了買凶宅、綠置居、居屋、無契樓之外，還可選擇買「釘契樓」。
不過，如涉及輕微的潛建問題，銀行可以照批按揭。 莊錦輝指，物業違反建築物條例，如不涉及嚴重僭建，一般銀行都只是要求申請人承諾自行履行責任，按揭便可獲批。 一旦物業因以上四個原因當中的任何一個原因而遭釘契，業主需要解決相關問題，才可以獲批按揭。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，以上情況申請轉按或新上會，則物業必需「除釘」後銀行才能批出按揭。 【香港樓市2022】釘契英文：encumbrances，物業被釘契，原因何在？
清拆令釘契: 按揭查詢
買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。 張聖典建議，買家簽署買賣合約時，最好跟原業主商討，在合約內附加說明，無論簽署合約前後，倘收到拆卸潛建物的書面命令，由原業主負責。 清拆令釘契 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。
美聯物業
陳永傑說，要避免購買有僭建的單位，最重要是到土地註冊處「查冊」，以及在付訂金前一定要「睇樓」，亦可拍下照片以防萬一。 他又指，根據《地產代理條例》規定，地產經紀有必要查明並將單位現況如實告訴買家，代理亦會要求業主填寫委託書，列明單位是否有僭建物。 被釘契的物業除了有機會影響日後成交，更可能導致下手買家要承受有關法律責任，銀行批核按揭的結果亦有機會受到影響。
清拆令釘契: 交易告吹
某大型銀行如果見到居屋查冊曾經有借過財仔，即使已經解除order，也一律不接受按揭。 一般銀行對二按甚至是三按物業也會接受新買家的按揭申請。 始終銀行最關注的是物業的買賣完成風險和新買家的還款能力。 如果釘契是前業主欠債的話，同時會以loan agreement形式註冊在田土廳，這類買賣仍可進行，只要前業主在合約列明會在交易前「解釘」便可以。 若然交易當日，單位仍然沒有取消釘契，業主即是違約，買家有權提出取消交易，並要求賠償所有損失。
清拆令釘契: More in 按揭指南:
釘契英文：encumbrances，釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，這樣令物業難以買賣。 事實上，釘契能保障新買家，每當進行物業買賣，買方律師必會代為進行物業查冊，確保物業「身家清白」，如律師發現物業有未解除的法律問題（即未「解釘」），會向新買家解釋或須承擔之法律責任。 屋宇署在2013年初，即發出命令的6個多月後，才向業主發出警告信，業主後來表示，由於僭建物內居住的5個租客有經濟困難，無法短期內遷出，因此要求延期清拆。