建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 30萬首期 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。 阿搜：現時提供按揭服務的公司有3間，保費一樣，置業人士向銀行申請按揭時同時一併按揭保險。 申請時要帶備（1）身份證、（2）住址證明、（3）出糧證明如糧單及戶口出糧紀錄。 另外要注意保險費用的付清期，按揭保險可以選擇一次付清或每年繳付，一次付清可享有保費6折，並享有3年內退保權利，年繳不會享有優惠，故前者較為著數。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，顯示發展商積極推售新盤，銷情卻轉趨放緩，以致市場出現一手貨尾積壓，並且有發展商推出「呼吸PLAN」自救。 30萬首期2025 有市場人士認為，金管局在放寬住宅按揭成數後，相關優惠已沒有必要，「呼吸PLAN」重現顯示發展商銷售正面臨壓力。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
30萬首期: 利率是多少？
第1年的年利率為定息1厘，第2年為定息2厘，第3年為定息3厘，供息不供本，無須提供任何入息證明文件及免壓力測試。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 基於房委會的按揭擔保要求，供款人最多只能承造25年還款年期，並且必須選用P按計劃。
- 假如手上資金緊張，也可申請按揭保險，購入600萬住宅物業的首期為60萬元，假設P按按揭利率為2.5%，分30年供款，月供為22403元。
- 為了讓一些首期不算很充裕的買家更易上車，香港按揭證券公司就推出按揭保險，讓銀行在批出較高的按揭貸款下得到保障。
- 假設裝修費20至30萬元、佣金為成交價1%，首置客印花稅計3%，如用上述尚悅為例，即付印花稅175500元，佣金約5.85萬元，加加埋埋約近90萬元。
- 新地副董事總經理雷霆表示，首輪銷售銷情強勁，買家普遍鍾情項目質素、擁新價單輕微加價約1%，主要反映景觀及首推八伙特色戶所致。
- 養生村合約更列明，若兩人未來被判定生活無法自理，需要被照護，養生村亦會負擔額外產生的照顧費用，因此夫妻倆當日便決定入住。
- 這樣可以讓你有時間考慮自己的財務狀況和風險，同時不會傷害到朋友的感情。
- 更大高收入、低首期的中產上車客亦轉移目標至800萬元左右的單位。
新一輪居屋月底正式接受申請，包括啟德的啟朗苑、南昌的凱樂苑及東涌的裕泰苑，共提供4,431個單位，綠、白表比例為1：1。 其中3,000多個單位處於九龍市中心，交通便利，因此縱使新一批居屋的平均呎價打破了歷年來的紀錄，但中籤者可以低首期置業，相信將吸引大量上車客申請。 在現時樓市不斷升溫的情況，「區區」十數萬完，實在難以在私人市場上購買物業築安樂窩。 然而，居屋的復售重燃了不少年輕上車一族的希望，因無論綠表或白表人士，只要符合其居屋申請資格，包括入息及資產限制，首期只需付半成至一成。 舉例來說，此批居屋最貴的單位是位於南昌凱樂苑的630萬單位，只要符合其申請入息及資產限額，白表人士只需付一成首期，即63萬元，綠表人士更只需付半成首期，即31萬5千便能置業。
30萬首期: 最新新聞more
相比起私樓市場，630萬的物業只能夠承造六成按揭，首期支出大增至252萬，比綠表人士購買居屋增幅達7倍。 不過，能夠購入此大單位的綠表申請者，其供款亦不容少覷。 基於房委會的按揭擔保要求，供款人最多只能承造25年還款年期，並且必須選用P按計劃。 相比私樓最高可承造30年按揭，並可以選擇H按、P按或定息按揭計劃，居屋買家的每月供款明顯較私樓為高。 供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭成數貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
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30萬首期: 最高成數上限總結
在銀行或按證公司角度，「首置」這個定義和首次置業的字面解釋是有點不同。 30萬首期 除了過去未曾置業的人士外，如果是曾經置業但已經賣樓，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業或擔保其他住宅物業，便符合「首置」資格。 住宅物業的按揭成數視乎你的身份(分為以下5大類)，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 非永久居民也可以申請，不過批核比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 30萬首期2025 如果申請人使用最新按揭保險計劃，同樣是價值1,000萬港元的物業就可以承造90%按揭。 您可以回到表1參考不同物業價格的最高按揭成數來計算所需首期。
惟不足1年，養生村經營權便易手，服務更每況愈下，不但伙食從高級料理變成微波爐食物，大量工作人員離職，令許多原本的免費服務也一一取消。 因為生活品質大幅下降，最終在入住3年後，忍無可忍的他只能和妻子搬離養生村，但當他們要求退費時，卻被經營者無視，不但打電話不接，電子郵件亦不回，求助無門的他們最終只能找上律師，並考慮採取法律行動。 金融是天使，因為它可以幫助需要錢的人弄到錢；金融也是魔鬼，因為讓有錢的人更加有錢。 然後以增值為目標、以槓桿為手段、以信用為基石，以邊界為風險。 金融的本質就是增值、信用、槓桿、風險、這四個詞的相互作用，從而形成大的運作系統。 最後，搬屋一定會有變遷費用，就算不用重新裝修，一些基本電器例如雪櫃、洗衣機、冷氣機和傢具等都需要購買，這裏也至少用上幾萬元。
30萬首期: More in 上車:
香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。 除非準業主是首置人士及香港永久性居民則可以參考第二標準稅率繳交較低的印花稅。 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 購買自住物業後，如有經濟能力，不少人都會計劃買另一個物業，期望可透過收租製造被動收入。
30萬首期: 樓市資訊 香港置業
以你哋的年齡，其實可投資平穩增長股，不過如果你哋目標收息，可以投資收息股，風險會低啲（當然，投資，就點都會有風險）。 不過，他認為香港在過去25年經歷了1997年亞洲金融風暴、聯繫匯率受到衝擊、2000年科網股泡沫爆破、2003年「沙士」及2008年雷曼兄弟事件後，金融體系學懂了如何管理風險。 早前預言新盤有機會「一個平過一個」的中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中、港通關未見曙光，樓市只靠香港內部剛性需求，樓價持續受壓。
30萬首期: 按揭保費
施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 買樓除了涉及經紀佣金、印花稅、律師費和雜費，按揭保險也要繳費。
30萬首期: 買家買樓需要準備多少律師費？
又以沙田珀玥高層C室為例，實用面積201呎，售560萬元，申請按保下，總共造9成按揭，2.5%按揭利率，30年供款期，首期約56萬，加3%息率後，要月入41820元才達至月供比率要求。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 假設現時的利率是2.5%，供款金額是14,224元；若利率加至3.0%，供款金額便增至15,178元，若加至4.0%，供款金額便高達17,187元。 以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。
30萬首期: 最新文章
置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 置業都會涉及文書工作如買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件。 這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。
30萬首期: 香港短期未有加息壓力
假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。 不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。 如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。
30萬首期: 香港自殺率見新高 抑鬱症康復者籲加強精神健康支援
因為入住不足1年，他們便發現被易手經營的「養生村」服務質素急速下跌，不但大批職員離職，原先的高級膳食亦變成微波爐食品，最終僅入住3年，便忍無可忍搬走。
30萬首期: 額外貼士：如何有效減少按揭斷供風險？
假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。 不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 申請綠置居按揭和申請其他未補地價居屋按揭一樣，都是可以免入息文件和壓力測試，因有政府做擔保人，綠表購入綠置居最多可以借95%按揭，只需要付出5%首期，可以做到25年。 要注意一點如果樓價超過400萬而又想借90%按揭，這個情況只適用於已落成住宅物業，不適用於樓花。 記住想用按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，使用舊按揭保險計劃。 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。
30萬首期: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
發展商冀於今季推出，又預告定價將參考一線海景項目，市場人士相信，始終是市區而且臨海的項目，未必會太低價推售。 30萬首期2025 皆因政府著力打造啟德發展區多年，有意發展成香港第二個核心商業區（CBD2），包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，前景備受市場看好。 30萬首期 會德豐地產常務董事黃光耀指，香港短期未必會有加息壓力，相信置業人士早已留意利息變化，就算加息對供樓亦不會造成太大負擔。 加上受到加息陰霾影響，部分買家入市態度趨向審慎，惟本地置業剛需強勁，若果二手業主下調樓價，筍盤單位不乏承接。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。
30萬首期: 律師費
目前申請超過八成按揭，其中一個要求為申請人每月供款不可以超過入息的45%，修訂後則將提升至50%，即與目前申請80%以下按揭要求一致。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 30萬首期 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 阿搜：現時樓價高企，不少置業人士需要承造高成數按揭才能上車，但根據現時金管局規定，銀行在承造按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。
30萬首期: 物業類型與按揭成數
買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 30萬首期2025 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 相比私樓最高可承造30年按揭，並可以選擇H按、P按或定息按揭計劃，居屋買家的每月供款明顯較私樓為高（詳見附表）。
準賣家可以申請最高9成的按揭成數並減輕支付首期的負擔。 HKMC和保險公司是依照申請人的貸款額及貸款年期而做審批的。 按揭保險費一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。
銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。 因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。
30萬首期: 最新專欄文章
不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。 準備好首期，還要看收入是否通過壓力測試，在新按保計劃下，首置可免壓測，只要供款與入息比率上限為50%，即要購入600萬以下樓宇，例如上段尚悅585萬樓宇，每月收入43687元就可以免壓力測試。 根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3厘下，每月供款不得高於月薪60%，即入息要求至少52315元。 在現時樓市不斷升溫的情況，「區區」十數萬元，實在難以在私人市場上購買物業築安樂窩。 舉例來說，此批居屋最貴的單位是位於南昌凱樂苑的$630萬單位，只要符合其申請入息及資產限額，白表人士只需付一成首期，即$63萬，綠表人士更只需付半成首期，即$31.5萬便能置業。 相比起私樓市場，$630萬的物業只能夠承造六成按揭，首期支出大增至$252萬，比綠表人士購買居屋增幅達7倍。
30萬首期: More in 按揭指南:
對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 $82 萬，付 5% 首期，即是 30萬首期2025 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 早兩年買咗樓，40年樓齡的細兩房單位自住，儲蓄和先生一共有70萬元左右，唔識投資股票，現金放喺銀行的高息戶口，每月約有700元利息收入。 在放寛按揭後，中價樓的首期大幅減低，例如600萬的物業只需要60萬，一下子有240萬減了75%至60萬。
30萬首期: 首次置業人士
更大高收入、低首期的中產上車客亦轉移目標至800萬元左右的單位。 2019年10月，政府放寛按揭，1000萬元以下住宅，按揭成數放寛至8至9成。 原本600萬元以上的物業，因為未能做按揭保險而只能做6成按揭，即是至少要240萬首期以上，導致600萬一直成為分水嶺。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 不要以為儲夠首期就可以買樓置業，除了首期支出外，還有另外幾個必須的支出，包括政府收取的印花稅，樓價越高，稅收比例越高，300萬至2000萬的住宅物業介乎1.5%至3.75%之間，詳細可以參考下表。