業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。
大陸依據城市的發展程度，將城市劃分等級，依序為一線城市、新一線城市、二線城市、三線城市、四線城市、五線城市。 要了解到，中國地大物博，越往北走，吃食、文化、習慣、語言、民族都相差甚大。 大陸按揭2025 在江淮漢地，回族已是第一大少數民族；山東、北京等亦有滿族、朝鮮族、回族等。
大陸按揭: 買大陸樓按揭: 銀行擔保
首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 大陸樓按揭 大陸銀行的利息比香港高，人民幣結算約6%，以一個120萬左右的單位為例，月供約5千多元，入息要求一般以供款的2.5倍計算，即1.25萬左右的月薪就可以借到按揭。 工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。
當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 今年8月兩項有關大灣區物業按揭政策舉措亦是支持大灣區發展的便民措施，為港澳居民在大灣區內地城市置業帶來極大便利。 非本地收入，比如主要入息從大陸或其他國家（入息佔總收入超過50％），按揭成數及壓力測試計算決定於申請人的直系親屬（父母、配偶、子女）是否在港定居。
大陸按揭: 香港人大陸買樓按揭: 業主放盤
網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際市價。 MoneySmart建議買家多使用幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務以作參考。 客戶須同時受本推廣相關之銀行產品及服務的有關條款及細則所約束，詳情請參閱相關宣傳單張或瀏覽本行網站或向本行職員查詢。 又例如揀樓的時候，必須要知道按揭的玩法，例如盡量拉長年期到30年，令每個月的供款減少，所以樓齡太高、缺陷較多難借按揭的物業，就算平都未必值得追。 當然，當中有很多細節需要留意，互相的信任固然重要，白紙黑字的協議也是必要的！ 大陸按揭 大陸按揭 市場上還有多種合資的方法，莫說新手，很多專業投資者都有用，因為他們已經買樓，沒有人名再買，同樣是合情、合理、合法，課堂再分享。
- 而為了保障自己，買家也可以在睇樓時，把物業現況寫入合約內，其中最好便需要包括所有的有問題的地方，甚至拍照為証，以免在收樓時出現問題。
- 內地買樓首期 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
- 「目前，廣州房貸按揭利率已經開始下行，這就是一個信號。因此，對於熱點城市來說，四季度下跌的幅度可能會收窄放緩。」李宇嘉說。
- 大陸「爛尾樓」屋主集體停繳貸款風暴愈演愈烈，甚至傳出西安逾千受害者包圍當地銀保監局抗議。
- 在香港，如果貸款人的主要收入並非來自香港，最多只可以借房價的50%，如果是一千萬以上，就最多只能借40%。
- 有關按揭以港幣作為貸款單位，貸款金額高達1,000萬元，按揭年期可長達30年，計劃亦適用於新造按揭或現房契抵押套現。
將有新劇《廉政狙擊》推出的花旦蔡思貝，近日除了忙於劇集宣傳，還密鑼緊鼓練跑，準備出戰本月12日舉行的馬拉松公開賽。 其實今次並非她首次參加公開賽，中學時期在新西蘭留學的她已是好動分子，曾參加越野及田徑等比賽，而且不時勇奪佳績。 為了練好跑步基礎，她當年每逢暑假回港都會跟教練練跑，她於2018年參加馬拉松比賽，就以1小時47分55秒佳績完成半馬賽事，比不少男選手還要快，因而獲封「TVB女鐵人」。
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一般而言，與港人最常聯繫的依舊是廣東大灣區，方言、吃食、氣候都相近，是大部份港人在大陸買樓的首選地區。
- 要留意的是，用資產申請按揭的買家，其資產需要足夠支付整個物業，才可以借到最多的貸款。
- 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。
- 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。
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- 大陸樓按揭 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
該行和澳新都認為，除非樓市銷售九月明顯改善，否則措施幫助有限，內房資金壓力難以消除。 時間乃正式買賣合約之要素（意即雙方須嚴格遵守合約內所提及的時限）。 大陸按揭2025 有關完成交易的時間，以往有多個法庭案例曾判決買方即使僅遲了數分鐘送交樓價餘款亦算是違約，任何延誤都會令買方違約，並給予賣方沒收訂金及終止買賣的權利。
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現時就方便得多了，只需於香港銀行辦理內地物業貸款，批出的資金會直接放貸到香港賬戶，方便戶主靈活使用，不用再受限制。 上述計劃基本上是參照香港現有按揭條款，故此按揭成數上限依照香港按揭準則，1,000萬以下物業之按揭成數高達6成及貸款額上限為500萬元。 有關按揭以港幣作為貸款單位，貸款金額高達1,000萬元，按揭年期可長達30年，計劃亦適用於新造按揭或現房契抵押套現。 大陸按揭 內地工作港人入息比率上限要求比較嚴格，如果是自住樓，每月供款不能超過每月收入四成；壓力測試下假設加息3厘，每月供款不能超過每月收入五成，相比本地收入分別五成及六成嚴格了很多。
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從歷年數據看，2013年是大陸初婚人數的最高峰，達到2385.96萬人，這意味著過去9年來，初婚人數下降了55.9%，相當於「數據腰斬」。 據不完全統計，緬北從事電信詐騙集團的人數高達十萬人，大陸官方今天初步證實，自9月以來，緬北相關地方執法部門共向大陸移交電… 中國異議人士孫林近日在家中被國保毆打不治，傳出起因是轉發中共領導人習近平訪美遭抗議影片。 中國大陸近期與緬甸方面合作，重拳打擊緬北地區電信網路詐騙，大陸公安部昨天公布階段成果，九月迄今已從緬甸逮回三點一萬名詐騙… 大陸按揭2025 2010年，昆山媽自台灣鹿港天后宮分靈入火安座，成為大陸華東地區規模最大的媽祖廟。 據內地媒體中國經濟網和上觀新聞的報道，部分智能電視廣告繁多、會員充值等收費亂象頻遭用戶質疑，網傳影片應是在這樣的背景下創作的，用以諷刺該現象。
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不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 大陸樓按揭 大陸按揭2025 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。 如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。
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顧客的個人資料，我們均會絕對保密只作本公司的推廣，宣傅或建立良好客戶關係之用。 本網站登記的資料，我們均會絕對保密，資料均只作本站的會員聯絡、聯絡確認以完成交易程序。 房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1％－10％來增收。 大陸按揭2025 買香港的房子，最重要是要到地政署“查冊”就是查房子的過去及現在，上面清楚注明房子的政府租約。
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買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 如果單位有改裝，但不涉及結構性改動且還原費用少，那銀行會計算還原費用來批出按揭，但如果還原金額較大，便會扣減按揭成數。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。
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第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 大陸按揭2025 在內地工作港人申請按揭時，要面對按揭成數減一成，而且申請高成數按揭可能有困難，其實突破封鎖有蹺妙，只要自己或直系親屬提供香港住址證明就可以。
大陸按揭: 香港人大陸買樓按揭10大優勢
相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 在香港，如果貸款人的主要收入並非來自香港，最多只可以借房價的50%，如果是一千萬以上，就最多只能借40%。 不過要留意的是，申請人在申請按揭時沒有就其他按揭房屋作出借貸或擔保，如果有的話，按揭貸款額度需要再被調低一成。 要留意的是，用資產申請按揭的買家，其資產需要足夠支付整個物業，才可以借到最多的貸款。
在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 大陸按揭2025 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 近年受新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果睇好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。 估值方面，該行會安排第三方房產評估公司，對相關物業進行估值，貸款年限最長為30年，並受限於物業及借款人自身條件等因素。 港人買指定內地城市的住房後，可以一條龍在港辦理按揭，除整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進，客戶可得到同聲同氣的服務外，亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。
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至於大陸人，就算沒有香港身份證，也可以申請按揭的，當成是非本地收入處理。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。
按揭的優點，除可減低投資風險和使手頭上的資金運用得更令靈活外，在內地還有另一個重點，就是銀行在貸款前，一般會審查發展商的底細及樓盤優劣，此舉變相為買家把關。 工銀亞洲預告最快未來一個月內，推出內地樓按業務，意味港人只要在內地指定城市置業，即可以本地銀行的按揭計劃承造。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果看好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，能節省兩地往返時間及享有利息優勢。 大陸按揭2025 大陸按揭 內地工作港人如果有香港住址證明，申請按揭成數六成或以下，做法和本地入息一樣，須預備僱傭合約、過去三個月出糧戶口月結單。
一般銀行不會因做官而拒批，但要做很詳細的 background check，需要時間。 據了解，是次買家需繳付樓價30%辣稅，涉及稅款約138萬，由於政府落實寬免海外專才首置稅項，預計該買家住滿七年可獲退還大部分稅款。 很多人儲錢買樓，都只着眼於儲首期，但其實首期之外，還有不少必要開支，加起來數目亦不小。
大陸按揭: 港人大陸買樓有咩要注意？
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 樓宇按揭比較 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備… 大陸按揭2025 買大陸樓另一令港人困擾的問題是，當地的物業管理質素參差，近年內地不乏屋苑業主與管理公司衝突甚至械鬥，備受社會關注。 而在豁免情況下，申請人亦可與本地收入人士一樣申請高成數按揭保險計劃。 跨境理財優勢：受外匯管制關系，即使國內銀行批出房貸套現現金，亦很難將資金調回香港使用。
其實香港由2008年底起至今的十多年來，香港銀行只在2018年9月加息一次0.125厘，維持時間約一年。 而這十多年間政府有推出多次定息計劃，但由於這些定息計劃息率都有一定溢價，因此近十多年來選用定息按揭的人士，都是「輸」的。 內地爛尾樓風波動搖外界對中國經濟的信心，更有人抓住苦主罷供按揭一事，預警席捲全球且影響國際格局的美國次按危機即將上演。 陳太早於90年代在中山買入物業，一直將之當作度假屋，近期兒子打算買樓準備結婚，但首期資金不足，故她有意沽出物業套現，為兒子繳付首期在港上車。 如果發現自己無法通過壓力測試或月供比率不足，可以想辦法增加每月的固定收入、或與公司商量雙薪、獎金、花紅，甚至通過提升首付金額，來順利過關。
大陸按揭: 內地買樓首期: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
5月4日，我聯繫中銀接受他們的offer，5月12日就跟按揭經理約在我家附近簽約（因為我有中銀户口，無需另外開户，而當時恆生經理表明需要去旺角開户並簽約）。 申請人應管理自己的信貸評級以增加成功申請按揭的機會，如準時還清卡數、避免經常拖欠卡數或只還最低還款額（min pay）。 內地經濟下半年還面臨強大逆風，「放水」不能解決因信心受創的經濟困局，隔空反駁花旗美國財富管理以中國經濟活動逐漸回暖而美國正走下坡為由唱好中資股。
【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ 大陸按揭 近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，可節省兩地往返時間及享有… 大灣區是指香港、澳門及國內廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個城市。 大陸按揭2025 中銀香港¹：大灣區「置業易」計劃，只適用於一手自住物業，最高可按樓價或估值的60%，上限為1000萬港元，還款期長達30年。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
大陸按揭: 服務
此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。 大陸按揭2025 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 大陸按揭 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。