市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 按專員：你留意一下「Studio Flat」的地址位於工廈入面，首先工廈按揭不能做按揭保險，千萬不要中伏！ 不過就算同樣屬於住宅類別，最高按揭成數也不一樣，例如村屋最高的按揭成數只能承造八成半，所以睇樓前可以做好初步的查冊，了解物業類型後才決定是否睇樓。 一個良好的樓盤平台能夠為準買家提供準確仔細的資料，置業自然更有預算。
- 過去一年，市場上不停推出一些約200呎的一人開放式單位，此等單位表面上入場費雖低，可滿足年青人上車需求，但如果置業者打算將來育有小朋友，自必然需更換大單位。
- 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。
- 愈清楚對方底牌，對自己就更有利，方便制定合適的議價技巧。
- 「曾有數次，同行繞過我直接接觸我的客戶，並告訴他們能夠提供『更好』的價錢。」儘管我們難以閱讀人心，但經驗有助您辨別對方是否可靠。
- 隨著80後及90後陸續結婚育兒，可預料未來的市場是，3人到5人的單位需求只會越來越高。
- 例如千居可即時以信用卡網上付費，亦有網站要求業主先在網上購買代幣，再以代幣作放盤費用，未用完的代幣不可兌回現金。
- 買樓講價前，最先要了解該區的放盤資訊，除了可從地產代理口中得知，買家亦可以自行上網搜尋有關資訊，包括心儀屋苑或大廈最近1至2個月的成交記錄、現正放售中的樓盤叫價，以及了解同區買賣市況等。
由於原業主持貨三年，帳面仍賺178萬元，故願意減價出貨。 世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，柏蔚山3座中層H室，實用面積832平方呎，三房連工人房間隔，座向北，獲區外換樓客以約1,980萬元承接，呎價23,798元，屬市價水平。 原業主於2018年6月以2,176萬元一手購入上址投資，現轉手賬面蝕196萬元，貶值9%。 美聯物業聯席區域經理鍾家豪表示，有年約30多歲、單身上車客帶票到荃灣中心睇樓，即日與原業主議價至深夜，成功打動原業主，以409.8萬元成交。 特別需注意一點，是單位的家電、傢俬，與維修責任。
睇樓技巧: 地產代理成功故事 助您事業更上一層樓
名采策略代理營業董事姚雲龍指，雖然市況暢旺，北角區仍不乏低市價成交，如樓齡32年的單幢樓兆華大廈，鄰近港鐵站，交通及生活方便，向來有上車客捧場。 睇樓技巧2025 她續說，原業主已移民海外，要透過WhatsApp傾價，客人睇樓後見單位質素佳，議價下業主又答允減價9萬元，故機不可失，一小時內落訂予授權人以表誠意，最終以低市價約2%購得這類優質盤。 另外，曾有上車客以眼淚攻勢感動業主，希望以較實惠的價錢買入單位，一般老一輩業主重感情，當幫年輕人上車，有時並非無商量餘地。
希望經紀行的老闆們在制定銷售策略的時候，不要再用騷擾顧客的cold-call。 他指出，「買家睇啱單位就要出手，出手要快，最重要是樓價負擔得起，單位又鍾意，盡可能傾價後就要扑槌」。 鴻雋地產代理鄭潔娣則透露，早前有買家帶備本票在穗禾苑睇盤，當時有一個低市價30萬元的放盤出現，該買家隨即把握機會睇樓，並即時向業主交付本票簽約，最終整個交易在放盤15分鐘內極速完成。 不過，市場人士經常指上述指數是滯後，是因為差餉物業估價署所制定的住宅樓宇買賣的統計數字，是來自土地註冊處，滯後約一個月。 絕大部分租約都綁死至少一年租期，對只想短期搬出來的住客，月租酒店絕對是更好的選擇。 挑選月租酒店時，除了價錢、地理位置、交通、附近商店等因素之外，很多人會考量月租酒店煮食問題。
睇樓技巧: 注意事項7: 臨時租約
要翻查心儀屋苑的樓齡，除了可查閱樓盤平台及地產代理網頁，更可以在差餉物業估價署的物業資訊網查閱資料。 睇樓後，準買家可以要求中介提供一份最新的該單位的土地註冊處資料，查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。 瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。 睇樓技巧 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
當然，受疫情原因，目前到日本仍然受到很多因素影響，海外買家無法親自到日本，所以由日本代理通過「網上看房」等方法來確認。 在現時制度下，買入非住宅物業，無論是以個人名義，還是公司名義買入，都要繳付DSD（雙倍印花稅），僅此而已。 所以今時今日在非住宅市場，很多時候仍然會以公司名義買賣。 睇樓技巧 由於出售物業需時，買家要睇樓，由簽署臨時買賣合約伙及俾細訂3%至5%，再到簽正式買賣合約，再俾大訂10%，前後都需要14天。 而成交期一般需要一個至一個半月，期間準業主可入屋檢查兩次。 所以，業主即使遇到買家，都要預留至少兩個月，以備有充足時間。
睇樓技巧: 注意事項3: 業主查冊
結合人工智慧技術，RadiX系列路由器獨有的AI 睇樓技巧2025 睇樓技巧 QoS引擎可以自動確定數據封包的優先等級，來滿足用戶不同情況下的需求。 使用者可以隨時在遊戲、串流媒體、居家辦公和 睇樓技巧 AI 自動模式之間按需求切換，讓用家於不同情景下亦能享受流暢的網絡體驗。 OKAY.com高級經理Joelle告訴我們，起初她投身地產行業時，主要依靠直銷電話來尋找新盤源和客戶。 「我決定強硬且誠懇地告訴客戶，為何我認為他們需立即下決定的原因。我對自己的看法非常有信心，甚至向他們保證，若發現單位狀況不佳，我將會一力承擔，負起所有責任。」Janis解釋。
睇樓技巧: 注意事項9: 管理費、水電煤
樓主大呻「無心買就唔好嚟將我屋企翻轉咁滯」，指睇樓客離開後，更用了整個下午來消毒全屋。 他表示明白多人來看多個機會，但合價則來不合則去，「佢行為真係好惡頂」，認為該位家姐的行為只為壓價，看其他盤時同樣「攪事」，最後無一位業主願意減價，只能選擇同座但裝修差少少的單位。 如果沒有地產經紀推薦或相熟地產經紀，你亦可到心儀樓盤附近，多找幾間地產經紀行。 通常樓盤附近的經紀行，能掌握較多區內樓盤的資訊，亦能提供較多的放盤量供你選擇。
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自從2013年政府推出BSD（買家印花稅），以公司名義買樓要多付樓價的15%，就很少買家再這樣做，但據筆者所知，很多二手物業仍然是以公司轉讓形式買賣，尤其豪宅，操作較複雜，先不談。 通常愈舊的樓維修問題較嚴重，但不是絕對指標，一些質素高的舊樓仍保養得宜。 不過，承造按揭與樓齡有絕對影響，因為銀行通常是以「75減樓齡」作為最長的供款年期。 假設你物色的單位樓齡已經有50年，如果以「75減樓齡」計算，最長按揭供款年期只有20年。
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代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。 睇樓技巧2025 業主與準買家或租客直接傾價，因少了中間人穿針引線，容易陷入拉鋸局面；另一方面，雙方或需找律師行代為提供臨時買賣合約，變相多了收費，但找代理行則不用。 要覓得搵樓客，業主應盡好本份，盡快回覆查詢，以免錯失有心人。 有研究顯示，在收到查詢的5分鐘內作出回覆，成交機會可高出21倍。 當然，業主不是全職放盤，難以追及代理的效率，盡量在兩小時內回覆亦可接受，但就千祈不要隔過夜。 坊間有些手法不良的代理，會偷用業主自讓盤的相片和資料，一方面為了吸納客源，另一方面趁機聯絡業主，表示已有客戶對業主的放盤有興趣，利誘對方委託代理幫忙。
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思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 有的地方會規定必須要貼上專用的停車標籤等，必須遵守。 另外，汽車必須租借停車場(一般都是收費的)。 你所住的院內即使有空閒的停車位，但如果沒有租借，也不可使用。 睇樓技巧2025 和式廁所，是面對著有遮蓋(半圓形)的一方蹲著使用，現在已較少見。 睇樓技巧 現在一般都是設置的洋式廁所，也就是通常所說的「坐便」。