我們提供真正「還息不還本」還款計劃，讓英國投資房地產組合投資者關心良好的財務及稅務規劃，更靈活地運用資金。 以上就是在英國做按揭時需要留意的重點，如果各位還有其他關於買樓做按揭的疑問，無論是英國還是香港，都歡迎你WhatsApp或者Email聯絡ROOTS上會了解更多。 不過ROOTS上會希望重申一次，存入Offset Mortgage戶口的資金不會賺取存款利息只會用作抵消按揭貸款，從而為借款人減輕供樓負擔。 與此同時，存入Offset Mortgage戶口的資金可以因應按揭借款人需要隨時隨地取出，被取出的資金不會再用作計算抵消貸款額。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。
不過如果係問銀行借足8成去買一個樓價1500萬住宅物業，每月供款將會接近高達5.46萬元，即係供款人嘅月入要求高達10.9萬元，真係未必一般普羅市民可以夫婦檔搞得掂。 另外，金管局無下調壓力測試要求，即仲要計埋壓測+2%嘅要求，咁樣計法，每月供款將會增加到6.91萬元，咁月入要求又會再多啲，麻煩每月收入要高達11.5萬元。 至於按揭年期，其實與香港的物業按揭相差不算大，但會以退休年齡作界線，甚少會出現「供到70歲」的狀況。
英國按揭: 英國置業按揭+注意事項
購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。
留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 英國的定息按揭，其實並非「全期定息，年期浮動」的計劃，而是在供樓初段設2至5年定息期，令買家可以鎖定未來兩三年的利息支出，不會因利率市場變動而大失預算。 之後，買家可以按到時的利率，選擇新一輪定息期，或轉以浮息按揭繼續供款。 此外，雖然有3間香港銀行提供英國樓按揭，但除了滙豐銀行在英格蘭及蘇格蘭地區都覆蓋之外，中國銀行及東亞銀行的分行網絡並不算廣。
英國按揭: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
按揭公司會考慮你所有的家庭收入和支出, 以及任何債務 (例如貸款和信用卡), 以確保你有足夠的錢來支付每月的供款。 一般來說，您須遞交您在原居地的信貸紀錄副本；但如果您已是某地的滙豐客戶，我們會在獲得您授權後，向當地分行提供您持有的財務產品資訊，以便批核。 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解更多海外物業投資相關資訊。
- 因此有機會隨著經濟趨勢出現加息或減息的情況，獲得較佳的息率優惠。
- 在英國，地產經紀主要有 3 種，分別是企業經紀（Corporate Estate Agent）、獨立經紀（Independent Estate Agent）以及網上經紀（Online Estate Agent）。
- 本報告僅用作信息參考之目的，不應視作賣方要約，也不能被視為買方要約或誘使買入證券或文中提到的其他投資產品的要約，和（或）參與任何的交易策略。
- 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。
- 第6年開始仍要付這項管理費，另要付政府每月1.75%的利息。
- 除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
此外，銀行審批「還息不還本」計劃的申請，一般會更為嚴格，以滙豐銀行為例，申請者的年收入要求需達到100,000英鎊；而且按揭成數有可能低至50%。 香港上海滙豐銀行有限公司、其附屬公司和相聯公司以及各自的高級職員和/或僱員，可能因擔任不同的工作（例如作為發行人、主要職位擔任者、顧問或貸款人）對本報告中提及的任何產品存有利益。 英國按揭 香港上海滙豐銀行有限公司、其附屬公司和相聯公司以及各自的高級職員和/或僱員，可能因擔任這些工作而收到費用、經紀費或佣金。 此外，香港上海滙豐銀行有限公司、其附屬公司和相聯公司以及各自的高級職員和/或僱員可能作為主事人或代理人購買或銷售產品，並且可能完成與本報告所載資訊不一致的交易。 英國的銀行或物業按揭公司將計算出你的家庭收入 (Household Income) –包括你的基本工資以及你的任何其他收入, 佣金或公司獎金。
英國按揭: 英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵
香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 英國按揭 英國按揭2025 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 英國按揭 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。
- 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。
- 我們提供真正「還息不還本」還款計劃，讓英國投資房地產組合投資者關心良好的財務及稅務規劃，更靈活地運用資金。
- 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。
- 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。
- 另外你亦可以聘請按揭經紀(Mortgage broker)為你提交按揭申請，相對於親自向銀行申請按揭，當地人更流行聘請按揭經紀為你爭取到最好的按揭計劃，以爭取較抵的英國按揭息率以及較高的按揭成數比例為首要條件。
這意味著你只需要每月償還利息，但去到還款期末，就要一次過償還整筆貸款金額。 英國按揭 這種計劃的還款期較短，最長為25年，期間你可以把儲蓄作投資，以賺足夠的金錢在期末還清款項。 英國按揭 另外，我哋又可以望一望按證公司調整按保計劃後嘅新安排，如果買家想採用按保，買入樓價1,500萬元住宅物業，按揭成數係可以由7成，進一步提升至8成，即係首期資金再減少至到300萬元。 燈神覺得借8成去買樓價500萬至600萬元中細價住宅喺冇乜問題，一般市民又應付到，銀行風險可控。 萊坊表示，美國宣布加息0.25厘，預計同業拆息（H）仍會維持高位，現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。 英國按揭2025 由於自去年起實際按息已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試，短期內令樓價受壓，特別是二手樓價。
英國按揭: 銀行服務及支付
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。 英國按揭 28Mortgage 伙拍 Propcap Technologies 提供新的英國按揭選擇給我們的客戶，只要經28Mortgage申請PropCap的按揭貸款，更加會有額外現金回贈提供。 Propcap Technologies 是目前亞洲唯一海外房產融資的金融科技平台，總部位於香港。
英國按揭: 英國買樓申請按揭流程
因此，我們認為英鎊兌美元可能很難在1.30 上方進一步大升。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 英國按揭 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
英國按揭: 貸款
按揭貸款年期會跟據不同的意願、年齡、樓齡、物業種類、及按揭成數等因素而定，而我們最長的按揭貸款年期可以長達10年。 在英國，因法律上無硬性規定必須支付訂金，不少買家都喺成交前取消交易。 如買家為外地人，將增加循法律途徑追討難度，所以好多英國業主對出售物業給外地人，態度都有所保留。 銀行會向申請人收取雜費，例如東亞銀行(英國分行)，就申請費(GBP £300)、安排費(GBP £600起)、徵收物業價值的 0.1 – 0.15% 作估價費等。
英國按揭: 英國按揭如何做？3分鐘看懂英國買樓按揭申請條件，息率及實例，買英國樓唔駛怕！
在香港，各大銀行都是根據金管局的指引來提供物業按揭成數，但英國樓則沒有統一的基準，而且亦較為寬鬆，一般介乎70%至75%不等；而中銀對於自住物業的按揭，最高更達80%。 本報告在編製時並未考慮任何特定客戶或用途，亦未考慮任何特定客戶的任何投資目標、財務狀況或個人情況或需求。 HBAP 根據在編製時來自其認為可靠來源的公開信息編製本報告，但未獨立驗證此類資訊。 如果想增加促成交易的機會和對方信心，當然最好準備這份文件，類似是銀行的貸款意向書，顯示有充足資金，也有心買，始終面對海外隔岸買樓人士，部分賣家或會持保守態度。 第三是還息不還本(Endowment Mortgage)，即每月只還利息，如果買家想保持一定的現金流，不想增加還款壓力，這是頗吸引的，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。
英國按揭: 每月供款額
由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 美國聯儲局一如市場預期加息0.25厘，當局累計加息5.25厘。 市場人士預期本港銀行將跟隨聯儲局行動上調最優惠利率（P），幅度介乎0.125厘至0.25厘。 要知道其實有唔少本身實力雄厚嘅老牌投資者，近年都被銀行、銀主要求減磅，以減低風險，如果息口繼續攀升，又有大批市民借盡入市，銀行CALL LOAN難免會蔓延至依班小業主身上。 以500萬元貸款額計算，分30年供款計，每月供款由22,452元，上升至22,803元，增加351元或約1.6%。
英國按揭: 海外按揭注意事項
如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 雖然網上有按揭計算機，可以估算大約可借的金額，但並未將個人和家庭的財務狀況納入考量，而這是按揭經紀的專業範圍之內，而且他們可以為你貨比三家，爭取最優惠的按揭計劃，以及處理申請按揭的整個過程。 LTV 是指你把一部分比例的房屋，抵押給銀行以獲得貸款的成數，由 50% 到 95% 不等，通常房屋價值越低，銀行所批的按揭成數就越高。 房屋價值一般與成交價接近，但申請按揭時仍需要對房屋進行估價。
英國按揭: 海外生活
例如匯豐銀行，可選英格蘭及蘇格蘭城市的物業，不論自住或出租，申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊，前者最高批75%，後者最高批75%，還款期最長25年。 又以東亞銀行為例，可選倫敦、伯明翰、曼徹斯特城市的物業，但只限出租物業，不過申請者的年薪要求則要視個別情況而定，出租最高批75%， 還款期最長20年。 不少港人都會想在英國置業，看中樓價比香港平一點、地方寬敞等賣點，在香港和英國買樓的按揭條款有不少相異之處，不過英國樓宇買賣不如香港般容易，確實要做足功課，注意按揭申請條件等等。 下文講解英國買樓按揭、壓力測試、按揭成數和利率等必知資訊。 英國銀行基本上是根據申請人入息去批核按揭——程序是買英國樓申請人先給銀行一個樓價預算，銀行再根據其入息批出一個按揭成數，上限是樓價的75%。
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
英國按揭: 英國買樓首期
曼伯‧英國按揭過程簡單，我們的按揭利率由5厘利息起，當中所有手續和收費都十分透明化，旨在解決客戶任何英國物業按揭需要。 香港買家如能出示「預批證明書」，除了展示有足夠資金在手，亦能證明自己是「認真的買家」，成功買到樓的機會自然增加。 不過要提提大家，AIP按揭成數上限是7成半，有效期3個月，打算買二手樓、現樓或接近收樓的樓花的你，想申請AIP記得要預計好時間。
當LTV越低，即是貸款的比例越低，就越容易找到更多的按揭選擇，而銀行提供的利率也更優惠。 所以在申請按揭時做好準備好預算，在網上找找心水單位的出租記錄，大概可計到大不大機會可批75%。 年薪要求都高，例如有銀行要求申請人年薪達5萬英鎊，又不設擔保人，如果夫婦一同購入物業，入息相加不夠6萬鎊，那物業就要註冊2人姓名。 如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。
英國按揭: 英國自住(home buy)與買樓出租(buy-to-let)按揭比較
目前，中國銀行最長可做30年的按揭；而匯豐銀行最長25年，或以退休年齡（60歲）扣減歲數，以較短為準。 例如買家為38歲，則最長只可做22年按揭（60歲 – 38歲）；至於東亞銀行，最長可做25年，或以65歲扣減年齡歲數來計算，同樣是以較短為準。 對於這些前瞻性陳述中反映的預期將被證明是正確的或將會實現不提供任何保證，在此提醒您不應過度依賴此類陳述。 我們不承擔任何義務去公開更新或修改本報告或任何其他相關報告中包含的任何前瞻性陳述，無論是由於出現新的資訊、未來事件或其他情況。
英國按揭: 英國按揭注意事項
在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
對於因您使用或依賴本報告，而可能導致您產生或承受由此造成、導致或與其相關的任何損失、損害或任何形式的其他後果，HBAP 不承擔任何責任。 對於本報告的準確性、及時性或完整性， HBAP 不作出任何擔保、聲明或保證。 您不應使用或依賴本報告作出任何投資決策或購買或銷售貨幣的決定。 此外，隨著時間的推移，此前的貨幣緊縮政策只會產生更大的影響，而且隨著今年第四季拉低通脹的因素減少，當前的經濟韌性面臨下行風險。 雖然在美元可能全面下跌的背景下，我們仍然看好英鎊，但是我們正在密切關注經濟下行風險的跡象是否會變得更加明顯，因為這可能會抑制英鎊的升幅。
英國按揭: 申請信用卡
而且最大的按揭成數只有50 – 75%，而「還息還本」計劃通常可借高達9成。 美國宣布加息0.25厘，滙豐（0005）今日﹙27日﹚中午隨即宣布，上調港元最優惠利率（P）0.125厘至5.875厘。 以500萬元貸款額計算，每月供款將上升約1.6%至22,803元。 有分析認為，大部份香港業主還款能力穩健，料加息對業主衝擊有限，不過部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試，短期內令樓價受壓。 如果以Buy To Let方式申請按揭，則租金收入成為DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 不論是香港銀行或英國當地銀行，都會收取按揭安排費（Arrangement Fee），費用動輒高達2,000英鎊；有些銀行的收費，更可能高達樓價2%。
英國按揭: 申請按揭有甚麼「中伏位」要留意？
有些銀行會批75%按揭，但條件是租金或擬租金(由估價行負責評定)要超過每月供款125%。 所以如果想在申請按揭時做好預算，就大可以在網上找找心水單位的出租記錄，大概可計到大不大機會可批75%。 以上的按揭利率和自住差不多，大約是2至3%，不過年薪要求都高，例如有銀行要求申請人年薪達5萬英鎊，又不設擔保人，如果夫婦一同購入物業，入息相加不夠6萬鎊，那物業就要註冊2人姓名。 對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行向銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。
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如果海外人士想購入英國物業，以買樓出租 (Buy-to-Let) 做按揭，大部分銀行最多做7成，愈高成數，利率都會增加。 英國按揭 PropCap 利率為 3.5% – 7.5% 間，視乎按揭類型而定，設有「還息不還本」計劃，更提供不同按揭成數及利息等組合貸款計劃給客戶自由選擇。 可以，現時有3間在英國有分支的香港銀行，包括滙豐、東亞及中國銀行，都會提供英國樓的按揭，買家可在香港遞交文件。
英國按揭: 銀行唔批仲有咩方法？
您的戶口須達最低全面理財總值，按揭還款期亦可能設有年齡上限。 即使您並非滙豐個人理財或滙豐卓越理財客戶，亦能在不同國家和地區申請海外按揭。 如符合特定資格，更可成為滙豐卓越理財客戶，由客戶經理全程跟進您的按揭申請。 英國物業按揭年期比較沒有準則，一般年期可以做5年至30年按揭。
英鎊是年初至今表現第二好的十國集團貨幣，英鎊兌美元匯率上升約6.5%（彭博資訊，2023年7月20日）。 這在很大程度上符合我們的預期，即英國經濟的韌性、在供應端通脹壓力緩解的情況下消費者信心反彈，以及風險情緒的改善（使用標準普爾500指數衡量，圖1）將有助於英鎊大放異彩。 除了上文提到買賣時要付訂金外，銀行或會要求申請人要先存入等同6個月的供款資金到戶口的保證金，存放1年，如你還款準時，期後可申請取回款項。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。