在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。 [2]不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。 合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎，補地價逾70億。 [3]不過根據樓書，項目仍然有零星土地無法進行收購。 同系位於啟德發展區的THE HENLEY I及II繼早前獲批預售樓花同意書後，發展商今日將與各大地產代理行進行誓師活動。 該盤首兩期共設780伙，有機會同步推售，最快本月內公布開價及開放示範單位，希望下月初開售。
不計玄關的話，廳區長約3.5米及闊約2.25米，廳區連廚廁位置呈L形，廳區採光主要靠L形廣角窗，另一邊則有小氣窗。 單位最大特別之處是，浴室僅有坐廁及方形淋浴間，面盤置於浴室外。 珺瓏灣II連沽2伙，當中包括5A座高層K室，面積322方呎，1房間隔，成交價511.2萬，呎價15876元。 另一宗為5A座高層Q室，面積313方呎，1房間隔，成交價529.6萬，呎價16920元。 由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇合作發展的西九龍維港滙I，其2座中層A室，面積794方呎，成交價2286.8萬，呎價28801元。
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- [6]新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。
- [1]項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目，更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。
- 加推入場單位為10樓E室，186方呎，屬開放式，定價490.3萬，呎價26360元，折實價460.882萬，呎價24779元；最低呎價為18樓F室，264方呎，開放式，定價490.3萬，呎價26360元。
- 該盤首兩期共設780伙，有機會同步推售，最快本月內公布開價及開放示範單位，希望下月初開售。
區內代理表示，項目享鐵路之利，南區物業需求殷切，項目料受上車客垂青。 由於項目銀碼較細及往來商業核心區亦相當方便，故項目亦受投資客追捧，估計呎租可達70至75元，租金回報率約逾3厘，現時用家及投資者比例約各佔一半。 (星島日報報道)一手新一輪搶客戰將掀開戰幔，鴨脷洲逸南昨首度加推，共涉18伙，折實平均呎價25372元，與首批相若，市場消息指，項目參觀連錄人流，收票情況亦穩定，至今累收逾260票，超額逾2.8倍，發展商將於短期內落實銷售安排。 逸南示範單位及展銷廳設於中環國際金融中心一期31樓，為無改動示範單位，以22樓A室為藍本，一房間隔，連22呎露台，實用面積264平方呎。
逸南關鍵日期: 逸南 銷售狀態
利東邨巴士總站，有巴士到銅鑼灣、中環、筲箕灣、鑽石山。 附近有小巴出港島同海怡半島，穿梭香港仔及港島多處地方。 逸南關鍵日期 逸南關鍵日期 主要標準單位集中5至28樓標準樓層，最大單位平台特色戶則於29樓A、D室，面積334平方呎，另有62平方呎平台。
恒基地產（00012）的鴨脷洲全新項目昨命名為逸南，提供138個單位，間隔開放式至一房，最快5月開售。 逸南關鍵日期 恒基物業代理有限公司營業（二）部副總經理李菲茹說，逸南鄰近港鐵利東站，一站到黃竹坑站，三站直達金鐘站。 逸南關鍵日期2025 事實上，住戶除了可以乘搭港鐵，亦有多條巴士、小巴路綫及街渡可選，能穿梭香港仔及港島多處地方。
逸南關鍵日期: 香港仔及鴨脷洲 鴨脷洲大街71號
生活配套方面，區內有多間民生商店及特色食肆、而附近的利東邨及鴨脷洲邨，亦設街市及商場。 發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。 WeSpire 逸南關鍵日期2025 Living Limited副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。
逸南關鍵日期: 按揭必睇
發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。 [1]項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目，更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。 項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場，樓高只設一層，並設有街舖。 發展商於2022年命名為NOVO Walk，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由永東巴士負責營運。 項目在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月28日，全部期數預計在2025年中完工。 恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，逸南涉138伙，提供開放式至1房戶型，另設特色戶，提供90伙開放式單位，以及48伙1房戶，高層設有特色單位，而售樓處及樓書等已接近完成。
逸南關鍵日期: 項目圖片
本身低層單位空間較窄，可動度不算高，故中高層增添露台，靈活度較高。 逸南A室及F室單位開則類似，僅分左右相反布局，同為1房間隔，5至15樓面積242平方呎。 經大門入屋有個小玄關位，大門正對睡房門，信風水的話可能要留意一下！
逸南關鍵日期: 按揭基本知識
同系南昌站匯璽亦錄成交，日鑽匯高層A室，面積1896方呎，成交價5934萬，呎價31297元。 萬科旗下長沙灣The Campton再錄成交，為高層F室，面積553方呎，成交價為1131.8萬，呎價20467元。 逸南位於港島南臨海地段，毗鄰深灣遊艇會，配合「躍動港島南」計劃，該區未來將落成71萬平方呎商廈、南港島藝術區、 鴨脷洲及黃竹坑亦會落實興建300萬平方呎商廈及酒店等發展。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
逸南關鍵日期: 住宅
同系旺角利奧坊曦岸再錄成交，為1座中層H室，面積198方呎，開放式間隔，成交價501.02萬，呎價25304元。 逸南關鍵日期 【星島日報報道】新盤接連搶攻，其中，恒基旗下鴨脷洲大街項目，現命名為逸南，提供138伙，最快下月推售。 加推入場單位為10樓E室，186方呎，屬開放式，定價490.3萬，呎價26360元，折實價460.882萬，呎價24779元；最低呎價為18樓F室，264方呎，開放式，定價490.3萬，呎價26360元。 坐落小學18校網，包括香港南區官立小學、聖伯多祿天主教小學等。 中學校網屬南區，包括嘉諾撒聖心書院、聖士提反書院、香港真光書院等。
逸南關鍵日期: 物業管理
已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司及Max-mercan Investment Limited。 逸南提供138伙，包括90伙開放式及48伙一房單位，高層設有特色單位，預計關鍵日期為明年10月31日，樓花期約一年半。 逸南關鍵日期2025 恒地（00012）位於鴨脷洲大街71號的逸南（The Upper South）正式上載樓書，料最快本月內登場。 據樓書顯示，逸南建有138伙，最細一伙實用面積僅得183平方呎。 據中原地產網站顯示，由去年12月至今，鄰近的倚南共錄3宗成交，單位實用面積約320至321平方呎，成交價722萬至728萬元，相信發展商或會參考此水平定價。
逸南關鍵日期: 按揭
恒基地產(00012)旗下鴨脷洲全新項目正式命名為逸南，全速部署登場。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，項目位處毗鄰深灣遊艇會，共提供138個住宅單位，包括90伙開放式及48伙一房戶，高層設有特色單位，預計關鍵日期為2022年10月31日。 “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
逸南關鍵日期: 銷售安排
發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。 首批186伙，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。 第1A期提供824伙住宅單位，分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，樓花期長約1年，景觀以內園景，樓景和山景為主。 [4]1A期在2022年7月18日公布首張價單，涉165伙。 面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。
項目預計關鍵日期為22年10月底，樓花期長約一年半，該盤位於鴨脷洲大街71號，毗鄰港鐵站，同時屬舊契項目。 逸南全盤共138伙，包括開放式及1房戶型，開放式標準單位共90伙，佔約65%，介乎183至186方呎。 1房標準單位共44伙，佔約32%，面積則為242至264方呎。 逸南關鍵日期 另外設有4伙高層特色戶，300至334方呎，其中2伙連62方呎平台，另外2伙則連140方呎平台及218方呎天台。
逸南關鍵日期: 香港仔及鴨脷洲
如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi ，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御． 逸南B室及E室面積186平方呎，同樣開則一樣僅左右相反，大門正望廚房牆身，沒有正對房門、廚房門等問題，轉身便是廳區，長約3.4米及闊約2.35米。
逸南關鍵日期: 銷售情況
項目設有1個無改動示範單位，位於國際金融中心一期的示範單位及展銷廳，將於5月22日上午10時半正式對外開放予公眾參觀。 項目會設14幢樓高20至30層的住宅，分6期發展，合共提供4639伙單位，當中項目第1A及1B期已經陸續交樓及入伙。 首張價單包括36伙開放式及14伙1房戶，定價454.9萬至714.8萬，呎價24457至29129元，折實售價427.606萬至671.912萬，折實呎價22990至27381元，折實平均呎價25228元。 入場單位為3樓E室，面積186方呎，開放式戶型，折實售價427.606萬，折實呎價22990元，呎價亦屬價單中最低。 市場消息指，項目至今共收逾260票，對比首兩張價單共68伙，超額逾2.8倍。 就該盤設於中環商廈的示範單位現場所見，準買家經工作人員帶領，前往展銷中心參觀，以家庭客為主，參觀情況不俗。
逸南關鍵日期: 想買樓？ 先學按揭 準備文件 按揭全攻略
陳永傑又指，「逸南」開價後，料港島西南區二手市場短期內難免受壓，「逸南」享鐵路之利，相信除吸引上車客外，亦會吸引收租客，料投資收租比例約3至4成，預計日後實用呎租約50至55元。 恒基物業代理營業（二）部副總經理李菲茹小姐表示，「逸南」位於鴨脷洲大街71號，步行秒達港鐵利東站A1出口，1站到黃竹坑站，3站直達金鐘站。 值得一提，16至28樓A室及F室面積264平方呎，開則基本近乎一樣，只是增添22平方呎露台（242平方呎加22平方呎），露台置於近面盤位置，方便住戶在露台晾曬衣物等。
逸南關鍵日期: 逸南 項目簡介
由恆基地產發展，約4年樓齡，屬舊樓重建項目，玻璃幕牆設計，樓高35層，每層4伙，共提供106伙單位，單位的實用面積約304至959平方呎，間隔由一至四房不等，同樣坐擁交通優勢，放盤呎價約$19000 – $25000。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑 5月疫情受控，通關在即，香港經濟有復甦念頭。 「逸南」入場開價400多萬元，在港島區新盤中絕無僅有，而比較「晉環」平均呎價都要33,000元，而 「逸南」 與晉環一站之差，屬上車盤，又有發展商提供高成數按揭，相信「逸南」 首批可一Q清袋。
逸南關鍵日期: 按揭保險費
開放式廚房位於角落位置，旁邊牆身較厚，浴室採趟門設計，淋浴間有窗戶。 廳區外連22平方呎露台，扣除露台面積，單位實際空間約164平方呎。 新地發展的大埔白石角雲滙2期，昨推售新一批單位，即沽約6伙。
逸南關鍵日期: 戶型分布
港鐵南港島綫通車後，港島南區大變天，交通變得更方便，沿綫物業亦受中區上班族及投資者歡迎，而區內亦多了新建的單幢樓供應，如鴨脷洲大街68號的倚南。 值得留意的是，倚南的姊妹盤逸南（The Upper South）即將亮相，若有意投資，則要密切留意。 多個新盤銷售部署入直路，恒基發展的鴨脷洲逸南，昨加推2號價單，折實平均呎價25372元，較首批25228元稍增0.6%。 逸南位於鴨脷洲大街71號，步行1 分鐘即達港鐵利東站A1出口，1站到黃竹坑站，3站直達金鐘站，車程僅10分鐘。
[6]新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。 [7][8]到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。 [9]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。 [10]，最後累沽2,238伙，套現逾137億元。 NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。
逸南關鍵日期: 物業管理
恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，項目位於鴨脷洲大街71號，鄰近深灣遊艇會，提供90伙開放式及48伙一房戶，高層設有特色單位，預計關鍵日期為2022年10月31日。 項目設於中環國際金融中心1期的售樓處及樓書等籌備工作已近完成。 恒基物業代理有限公司營業（二）部總經理韓家輝說，逸南提供138個住宅單位，設開放式及一房間隔，另設少量特色單位，預計關鍵日期為明年10月底，而項目示範單位及售樓處設於國際金融中心一期，預計短期內開放予公眾參觀。 單位實用面積介乎216至1,528方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色單位，預計關鍵日期為2024年5月16日。
區內亦有不少間國際學校，包含香港加拿大國際學校、新加坡國際學校等。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 逸南主要標準單位集中5至28樓標準樓層，1層6伙單位設計，全屬開放式及1房單位，當中15樓或以下、16樓或以上的個別單位平面圖開則稍有分別。 若因錯漏而引致任何不便或損失，搵樓街有限公司概不負責。 Copyright © 2023 搵樓街有限公司 SEEHSE LIMITED 保留所有版權及權利。