當中規模最大的鴻業街、偉業街與海濱道交界地，由領展及南豐早年投得，將建成兩座相連的甲級商廈海濱匯，基座為商場及停車場，預料最快明年落成。 事實上，九龍灣作為啟德發展計劃的一部分，近年已逐步全面變身商業社區，吸引更多外區資金湧入，許多投資者陸續在區內物色寫字樓或工廈單位作投資或自用。 傲騰廣場2025 傲騰廣場2025 據土地註冊處資料，尖沙咀彌敦道72號昌興大廈地庫、地下及一樓共3層巨舖，獲花旗銀行（香港）有限公司以每月190萬元續租，跌租超過三成，租約期至二○二○年四月底。
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傲騰廣場: 投資及銷售
至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。 回望首批推出招標的啟德區用地，因地價較為相宜，故開價也相對沒有如此進取，惜租務回報卻一般。 反觀，啟德區地價愈搶愈貴，當Monaco地價已高逾14,950元呎之時，發展商開價也反映了成本因素下，除非日後租金可以大幅躍升，否則定必會蠶食了Monaco租務回報。 傲騰廣場2025 傲騰廣場2025 傲騰廣場2025 下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。 此外，爪哇控股銅鑼灣皇冠假日酒店，亦可重建為1幢25層高商業大樓，另設3層地庫，總樓面約160,879方呎。
- 2018年：資本策略地產與3家夥伴公司合組財團購入整幢傲騰廣場（Octa Tower），並更名為啟匯，此線改稱啟匯穿梭巴士。
- 團隊周全貼心的服務，讓客戶能寫意無憂地專注於生活中真正重要的事情。
- 直至2009年，發展商主動提出要求更改在建項目的用途，情況罕見；最終南豐集團須向政府補地價，以換取更改項目用途為甲級寫字樓的條件。
- 資本策略地產與3家夥伴公司合組財團於2018年購入整幢傲騰廣場，並更名為啟匯。
- 這反映投資者對九龍灣優質物業興趣極濃，可預期現時仍處於「低水」的九龍灣商廈未來還有不少升值空間。
- 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
- 目標是在2018年完成這研究，隨後將考慮環保連接系統項目的未來路向。
此外，今年4月，高銀金融以56.08億元，向大股東潘蘇通購入九龍灣高銀金融國際中心40%權益及增購九龍灣高銀國際中心權益後，令高銀金融成為以收租、酒店及飲品業務為主，並退出地產發展業務。 早前高銀集團持有的九龍灣宏泰道7號，獲批建1幢22層高的商廈，樓面涉40.3萬方呎。 早前九龍企業廣場一期一座便獲資深投資者大手購入全層，現於市場放租放售，分別為呎租25元及呎售9818元。 當中以九龍灣臨樂街19號南豐商業中心為區內估值偏低的商廈，投資者或用家追落後趁機入市，今年內已錄11宗成交，呎價6203至7300元。 九龍灣近年批出5幅商業用地，部分將陸續落成，提供約310多萬平方呎商業樓面，部分樓花期內已獲洽售或洽租。
傲騰廣場: 免費穿梭巴士路線列表
設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。 因此銀碼上也定必會有出入，大家可以按負擔能力先作出一個初選。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，交通及景觀也只能給予3分，配套3分，而間隔則有3分，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予「Monaco」10分。 「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮，屬於「啟德區1L區1號」用地，項目地盤面積78,772呎，最高可建樓面為425,361呎。 海航在2017年1月先以55.297億元投，每呎地價高見13,000元。
出兵烏克蘭接近一年的俄羅斯，加強在烏克蘭東部及南部的行動，外界預期會有新一波重大攻勢。 俄羅斯克里姆林宮發言人佩斯科夫說，北約組織每日都向俄羅斯表現出敵意，參與俄烏衝突的事實亦愈來愈清晰。 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。
傲騰廣場: 九龍灣傲騰廣場全幢 中資80億洽至尾聲
仲量聯行一份研究報告指出，自發展觀塘線延線於2009年11月刊登憲報後，黃埔及何文田的樓價於2016年開車時已分別上升95%及80%，升幅高於整體樓價同期錄得的61%升幅。 仲量聯行並指出，何文田樓價升幅稍遜黃埔，主要原因是新建的港鐵站距離區內私人住宅群較遠，可見鐵路效應的威力。 隨着九龍灣及觀塘一帶的商貿轉型漸成熟，區內傳統工業用途規劃的行人設施或未能配合發展步伐，起動九龍東辦事處去年提出中長期規劃研究報告，建議增建10條行人天橋及隧道，連接多項新商廈至港鐵站，並延伸至海濱區等。 馬安平進一步指出，根據政府規劃，東九龍約40%土地屬商貿地，目前供應集中於九龍灣。 由於供應持續顯著增長，東九龍寫字樓空置率一直不低，空置率近年處於10%以上，租金因而橫行，每年只有1%至2%波動。 傲騰廣場2025 他認為，租金橫行，同時售價拾級而上，反而證明東九龍寫字樓具有吸引力，因為供應多，租金回報率向下，按理是無人想投資。
傲騰廣場: 住宅服務
值得一提的是，2017年上半年九龍灣商廈成交宗數之所以那麼高，主要是因為恒地把旗下工廈巨昇中心翻新活化為寫字樓，並易名為創豪坊，其後分拆出售逾150伙，帶動區內商廈的成交。 據仲量聯行最新報告表，今年6月香港整體寫字樓租金按月上升0.9%，上半年租金累升3.6%。 當中，中區租金增長表現最強勁，而近期東九龍吸納量明顯回升，令空置率回落至9.9%水平，空置商廈樓面面積約13.79萬平方呎。
傲騰廣場: 傲騰廣場停車場容易泊車嗎？
啟匯（Harbourside HQ），位於九龍觀塘區九龍灣臨澤街8號，前稱「傲騰廣場」（Octa Tower），T2主幹路建築地盤對面，近香港兒童醫院。 傲騰廣場與牛頭角地鐵站之間的穿梭巴士服務，每隔15分鐘一班，於平日星期一至六每小時的00分，15分，30分和45分開出。 林世雄在立法會回覆議員時指，在招聘及人手編配方面，機管局、勞工處和工會在未來數月會繼續合辦機場招聘活動。 機管局去年12月推出「人手共享」先導計劃，提供停機坪支援服務，讓機場營運公司在人手緊張時租用人員，機管局會研究擴展計劃至其他工種。
傲騰廣場: 香港島買屋/買樓
我們於物業內積極推動環境保護意識，並把綠色管理流程融入至我們的日常運作。 憑藉超過40年的專業經驗與所長，我們致力為客戶提供一貫臻善的設施及物業管理服務。 團隊周全貼心的服務，讓客戶能寫意無憂地專注於生活中真正重要的事情。 2020年6月，啟滙獲屋宇署批准重建作兩座28層高，及3座1層高商業項目，涉及樓面面積約67.98萬方呎。 尚珩1座3樓B室，實用面積1,980平方呎，包括65平方呎露台，設計為4房，含兩套房，儲物室連廁設計。
傲騰廣場: 服務及設施
消息指，南豐集團的九龍灣傲騰廣場以約80億元沽，新買家為中渝置地（01224）主席張松橋、資本策略地產（00497）及泛海集團（00129）合組財團，項目權益平均分配。 木器大王傅世彪稱，與合夥人以7.28億元購尖沙咀山林中心全幢商廈。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。
傲騰廣場: 香港買屋/買樓
該公司表示，為確保服務質素，會採用自營物流車隊，按托寄物所需的溫度作特別處理，設有各溫區間隔，使產品在適當溫度下運送。 除了上門派送服務，客戶亦可於100個指定順豐香港自營網點自取，自取客戶可獲免費保溫袋。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，九龍灣是東九CBD2(第二商業中心)的核心所在，加上其鄰近正在大規模發展中的啟德新區，與將來舊機埸跑道上的建設可互相發揮作用。 至於啟德新區的住宅群亦為日後九龍灣CBD2提供了足夠的上班族群，兩區的發展有互動作用，預期九龍灣商廈買賣交易可保持暢旺，而優質商廈價格料續表現硬淨。
傲騰廣場: 停車場出入口影片
陽光房地產基金截至去年底止，中期可分派收入近2億元，按年減少近9%，反映較高的利率環境導致利息支出上升。 中期分派每基金單位11港仙，派發比率93.7%，年度化分派收益率6.5%。 陽光房產中期收益近3.9億元，按年下跌約4%，部分物業錄得較低現行租金及租用率。
傲騰廣場: 宏利廣場 國際貿易中心停車場
至於信置、億京及資本策略等的祥業街、常怡道和偉業街交界地皮，則計劃興建1幢29層高商廈，提供寫字樓、食肆和商店等，估計最快於2至3年內落成。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 如果能在720天內(大約2年)找清貸款，可獲發展商作出現金回贈，現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」；而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款，則可獲成交額1%作現金回贈。
傲騰廣場位於九龍灣臨澤街八號，樓高約十七層，每層面積由二萬三千至三萬七千方呎不等，地下至一樓為鋪位，二樓為停車場，三至十七樓為寫字樓，大廈內設有泳池及空中花園。 該項目前身為工廈地皮，南豐早於一九九七年購入，補地價興建商廈，並於二〇一〇年落成，今番易手獲利可觀。 傲騰廣場（英語：Octa Tower）是香港一幢的商業大廈，由南豐集團發展，位於九龍灣臨澤街8號。 另外還有商務及資訊科技等行業的租户，如CSL、Advanced MP Technology、Atos Information Technology（8樓）等。 ，前稱：傲騰廣場）是香港一幢的商業大廈，由南豐集團發展，位於九龍灣臨澤街8號。
香港泊車自駕旅遊 停車場收費時租日泊夜泊月租 出入口 教學影片分享 鄰近停車場 商場泊車優惠 車CAM駕駛影片. 全幢商廈繼續受追捧，消息指，南豐早前暗盤放售九龍灣傲騰廣場（Octa Tower）全幢，近日獲財團以約80億元洽購至尾聲，呎價逾1萬元，預計短期內易手，並以中資財團奪得物業呼聲較高。 資料顯示，上述商廈由中渝置地主席張松橋、資本策略地產及泛海集團合組財團，於2018年以約80億港元向南豐集團購入。 南豐物業管理致力提出、實踐創新意念，以創造可持續性發展的社群。
單看價單，發展商付款辧法著實是花多眼亂，但仔細分析，實情大致會細分為四種付款方法，按不同時間作付款的安排。 傲騰廣場 包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。 發展商在2021年1月8日開出了首張價單，推出了80個單位，最高即供折扣額可達20.5%，平均呎價為22,669元，大致跟區內的二手造價相若。
傲騰廣場: 香港島租商務中心/服務式辦公室
目前，該廈租客包括有電訊公司CSL、奧的斯電梯及銀行等，平均呎租約二十五元，現址回報約三厘。 今年以來商廈交投暢旺，上述傲騰廣場成為九龍區最大宗物業買賣，亦是全港第二貴物業個案。 今年最貴交易是恒基旗下北角京華道十八號商廈，由中資背景的中科創資本及太平信託合組財團以九十九億五千萬元購入，平均呎價約三萬元。
傲騰廣場: 傲騰廣場停車場有提供什麼類型的泊車服務？
至於技術員級別或以下的勞工，林世雄說，有業內人士建議從大灣區輸入勞工，以應付機場前線人手需求。 他指出，任何涉及輸入外地勞工的方案，政府會考慮業界的實質需求，以及對本地勞動市場的影響，務求取得平衡。 在香港樓市，若鄰近鐵路網絡絕對是市場寵兒，不少地區的物業一旦有鐵路開通，區內樓價必定明顯上揚，少則百分之十幾，多則升幾倍。 九龍灣雖然已有地鐵站，但政府2015年起研究興建環保連接系統，曾料最快2023年開通，屆時啟德、觀塘及九龍灣三區便會有新鐵路「打通」，連成一體。 今年九龍灣商廈成交更趨活躍，根據利嘉閣地產數據，單是今年上半年，區內已錄85宗成交，遠比去年下半年的38宗為多，亦為2012年起動東九龍辦公室成交以來，僅次於2017年上半年的216宗成交的高水平。
傲騰廣場: 香港島租服務式住宅
兩房單位共由五柱提供，當中有兩柱為梗廚類別，近年新盤已很少見類近開則，面積會略大一點，由 呎之間；而餘下三柱為開放式廚房類別，面積會相對細一點，介乎 呎之間。 所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。 原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。 項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。
另外還有商務及資訊科技等行業的租戶，如CSL、Advanced MP Technology、Atos Information Technology（13樓）等。 原址地皮早於1997年由南豐集團奪得，集團當時有意待啓德機場搬遷後，配合啓德發展計劃興建商住項目，唯有關計劃遲遲未能落實，引致未能與擁有鄰近地皮權益的發展商合作，把該帶工業用地串連成一個商住發展項目。 十年過去，地皮終在政府敦促下動工興建，因毗連仍有不少貨倉和工業大廈，政府只批准在地皮上建造工業用貨倉。 直至2009年，發展商主動提出要求更改在建項目的用途，情況罕見；最終南豐集團須向政府補地價，以換取更改項目用途為甲級寫字樓的條件。 仲量聯行資料顯示，南豐集團的九龍灣Octa Tower寫字樓命名為傲騰廣場。 傲騰廣場 【香港商報網訊】自從2011年10月港府公布「起動九龍東」計劃以來，觀塘及啟德變化十分明顯，位處兩區之間的九龍灣，相比之下似乎不夠搶眼。