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- 今次被視為售價最高的新居屋樓王，正正就是長沙灣凱樂苑其中一個實用面積約631呎的三房單位，市價52折後，售價為468萬元。
- 政府都計劃在啟德河，各預留兩道闊5米的非建築用地，以令河畔景觀更廣闊，同時在河畔兩旁設商店、茶座和食肆。
- 承建商為協興工程有限公司，管理公司為其士富居物業管理。
- 啓德發展區居者有其屋計劃位於啟德發展區的北面舊停機坪。
- 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。
在「綜合發展區」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。 住戶現時可到樓盤一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 此外，啟朗苑啟遙閣及啟洋閣已於2019年3月27日售出所有單位，是居屋2018計劃中最早售罄的兩幢樓宇；及後，啟逸閣所有單位亦於4月16日售罄。
啟朗苑: 二手居屋屋苑推薦（3）啟朗苑
上水的彩園廣場使用自然採光，空間感十足，匯聚不同類型的商店、餐廳和服務，交通方便，鄰近港鐵上水站，… 運頭塘新城為一個小型屋村商場佔地54,464方呎，並設438個車位。 以滿足足附近居民的所需所想，設有多間大型連鎖店、食肆、超級市場、醫務所及運頭塘郵政局等。
七幅用地共提供約930個私家車車位、120個電單車車位、845個單車車位及129個 啟朗苑 商用私家車車位。 政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。 有媒體在2021年9月16日報導，屋苑錄得首宗未補價成交，單位位於A座底層，實用面積為380平方呎，成交價370萬元，呎價達9,737元。
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美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，上述成交為啟朗苑A座啟遙閣中層5室，實用面積471平方呎，屬兩房間隔，項目內櫳新淨企理，放盤約三個月，剛以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。 樓盤以東則為房協「2B1」用地，房協講明會用來作資助房屋推售，預計有1,800個單位，因其高度跟「啟欣苑」相同，故B座向東面都預望樓景為主。
資料指，對上全港居二市場呎價新高，為黃竹坑雅濤閣一個高層單位，面積576方呎，於2021年以875萬成交，呎價15191元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
啟朗苑: 啟朗苑 C座
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 當然由於屯馬線已經開通，故日後「啟欣苑」的住戶可以步行約五分鐘，前往最近的「宋皇臺站」A出口，待今年首季「沙中線過海段」通車時，日後還可以直達中環及金鐘。 因此，單計這一點，雖然樓盤景觀會望較大比例樓景，但也會被視為爭崩頭的熱門選擇。 B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 A座上景觀唯一缺口應該是西北方，西北面為「2A4」、「2A5」及「2A10」號用地，這三幅用地會由「商業」用途，改劃作「住宅(甲類)」用地，日後亦會一併發售。
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啟朗苑: 啟德居屋衝破「7字頭」 啟朗苑綠表呎售1.5萬 貴絕東九龍｜直撃
簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 啟朗苑2025 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 以市價52折推售的新一期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，房委會下周四（28日）起安排合資格的申請人揀樓。 房委會今早公開3個屋苑共4,431個單位的價單及售樓說明書，今期新居屋樓王為凱樂苑E座高層一個約629呎的三房兩廁單位，市價52折後，售467.98萬元，呎價達7,440元。
啟朗苑: 【新居屋2018】抽新居屋攻略懶人包 8大關鍵位 一文睇晒 | 啟朗苑 | 凱樂苑 | 裕泰苑
啟朗苑位於沐安街18號，當中啟朗苑分為3座，合共提供683個單位。 啟朗苑屬於34(小學校網)及九龍城區(中學校網)。 由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。
啟朗苑: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
據知，相關業主因為破產，單位被銀行收回後推出市場放售，叫價較2019年買入價高出超過1.1倍。 啟朗苑 上述單位為啟朗苑B座中層10室，現淪為銀主盤，實用面積286平方呎，一房間隔，近日已推出放盤，叫價315萬元（未補地價），呎價11,014元。 翻查資料，單位由兩位業主共同持有，於2019年4月透過聯名方式以208.83萬元向房委會買入，及後向銀行承造九成一按，涉及約187.94萬元。 面積約3.2公頃的啟德大道公園鄰近啟德車站廣場，提供多元化的康體設施，滿足不同年齡人士的需要。 在AIRSIDE對面，佔地1.97公頃的「綜合發展區」用地，位於啟德河的西南側。
啟朗苑: 啟朗苑每呎1.52萬沽 4年升值逾倍 膺全港綠表居屋王
今期居屋「樓王」座落於長沙灣凱樂苑E座39樓17室，單位間隔是三房兩廁 ，面積629呎，賣467.98萬元；至於售價最平的單位位於東涌裕泰苑B座1樓7室，單位面積287呎，售價118.1萬元。 ▲信用卡免息分期 於豐澤、蘇寧、百老匯、中原及AEON Stores有優惠。 多家銀行包括恒生銀行、DBS星展銀行、中國銀行，正進行信用卡購買電器推廣，令消費者可免息分期付款之餘，同時享有其他折扣優惠或現金回贈。 接下來，MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。
啟朗苑: 項目背景
故此呢個停車場只會喺星期六日，商場有市集活動時先會開放。 啟德大道公園及啟德車站廣場在2020第一季屯馬綫一期通車時仍未落成，港鐵及其他持分者已建造臨時行人通道予乘客使用(已於2019年6月全段開放使用)。 啟朗苑 事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。 例如鐵路下方會設置地下街、毗鄰有三幅「綜合發展區」捱近啟德河方向也需要有一定的文娛設施，還有會保育龍津橋，故地貌會不斷提升。 雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。
啟朗苑: 二手居屋屋苑推薦（2）嘉峰臺
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 啟朗苑2025 今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。 2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。 ，原名為「啟天苑」），是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，位於香港九龍九龍城區啟德沐安街18號。
新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。 元州商場設有一個雙層商場、一個單層商場及停車場，由領展負責管理。 商場地下有7-11便利店、大家樂、牙醫、、華潤堂、體育用品店、匯豐銀行櫃員機及一樓則有惠康超級市場、文具店、西醫、髮型屋、鞋店、眼鏡店、沖印店等。 基於有意見認為居屋成為炒賣工具，政府已推措施收緊轉售。 按2019年居屋的做法，在購入單位後首兩年，業主只能夠以原價，透過居二市場（即綠表市場）出售單位，而房委會亦已不會回購單位。
啟朗苑: 留言板
其中啟遙閣共有31層，設有217個單位；啟逸閣共有26層，共設312個單位；啟洋閣則有22層、設有154個單位。 水泉澳廣場(北)為一個中型屋村商場，提供各式零售服務行業，包括中式酒樓、快餐店、特色風味食肆、超級市場、便利店、家居用品、… 居屋第二市場計劃是為房委會資助出售單位而設，業主在毋須繳付補價的情況下，可將單位轉售予合符房委會定下資格的人士。
房委會網上資料顯示，2月份未補地價公屋及居屋暫錄264宗、較1月份所錄的465宗按月回落逾4成。 其中啟德啟朗苑B座中層7室，面積446方呎，2房間隔，1月以680萬（未補地價）易手，呎價15246元破頂，打破東九龍未補地價居屋呎價新高紀錄的同時，亦創全港未補地價呎價新高。 項目在規劃及設計階段時融入微氣候研究，以提升樓宇的能源效益，提供更舒適的居住環境。
補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。 為確保居屋資源不被濫用，居屋申請設有入息及資產限額。 啟朗苑2025 在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 若以呎價最貴的單位而言，則位於啟德啟朗苑B座25樓7室，單位面積446呎，售價345.03萬元，呎價為7,736元。