轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅(SSD) ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。
反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 律師費要付多少，一般視乎單位本身的樓齡和面積，再計算「全包」價格。 買樓律師樓推薦 一些樓齡高的單位，或者是村屋，業權／地權不清或無契等問題較常見，律師費相對較高。 在決定找哪一間律師樓之前，亦強烈建議各位找不同律師樓比較價錢，不要怕麻煩嫌徙時間，畢竟像上面所說，買樓大拿拿幾百萬，不要因為少少時間或怕煩就釀成莫大錯誤。
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然而，規模較小的律師樓比較有彈性，而且律師本人亦非常樂意對客人。 相比之下，Roots上會覺得願意面客的律師可以給客人多一份信心。 大吉利是講句，就算有突發事件都起碼可以第一時間聯絡律師尋求解決辦法。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 在決定找哪一間律師樓之前，亦強烈建議各位找不同律師樓比較價錢，不要怕麻煩嫌徙時間，畢竟像上面所說，買樓大拿拿幾百萬，不要因為少少時間或怕煩就釀成莫大錯誤。
- 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。
- 稍為有規模少少或者做開物業轉讓（Conveyancing）的律師樓都會有特定同事例如法律行政人員或行政經理（Conveyancing Clerk/Executive）負責跟進、處理所有物業成交個案。
- 本 指 南 所 刊 載 的 資 料 若 有 任 何 錯 誤、 遺 漏 或 虛 報， 或 任 何 由 此 而 引 起 的 後 果， 律 師 會 概 不 負 責。
- 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。
- 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。
您可事先向所屬屋苑的物業管理公司查詢，是否已為物業購買總火險保單。 除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 （若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 這代表銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。
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變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交土地註冊處註冊，並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。
- 相反，如果要賣方在成交前拆走或搬走，應該註明，避免爭議。
- 在新物業交易支付安排建議下，若賣家有未償清按揭，物業買家的按揭貸款款項將由買家的按揭銀行，經由「港元結算所自動轉帳系統（CHATS）」直接過戶到賣方的按揭提供機構，令賣方清還按揭。
- 居屋由於屬於資助房屋，已獲得房委會擔保，所以不像私樓可以增加擔保人。
- 置業者應留意是否祇透過一間地產代理參觀該單位，如果有多間地產代理帶你參觀該單位，而你亦曾簽署睇樓合約，後來成功買入該單位，則你可能要支付多次佣金。
- 後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。
假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 更改按揭還款方式可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 但是如果所屬屋苑的物業管理公司已購買總火險保單（master policy）而該總火險保單是我們可以接受的, 您可以採用該總火險保單而不需要另行安排購買火險。
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若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 律師樓與律師樓之間競爭日趨嚴重，甚至乎有律師樓都開始打價格戰吸客。 由於執業律師越來越多，律師樓質素參差不齊，想買樓的行外人未必太清楚。 最近因有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項的案件，早前香港律師會宣布行使法定權力，暫時接管曾處理無數物業成交的黃馮律師行，當中有超過過億的客戶資金被該次凍結牽連。 ROOTS上會教精大家如何選出可靠的律師樓委託代為處理物業成交事宜。
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由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 買樓律師樓推薦 對於金管局的建議，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，可減低以往物業買賣期間因律師樓問題而對買賣雙方產生的風險，相信未來律師樓仍擔當為客戶處理簽約、對數以及查契等角色。
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在確定買入物業後，買家及賣家要簽訂臨時買賣合約，當中包括單位地址、單位售價、買賣雙方的個人資料、細訂金額、大訂金額、簽訂正式買賣合約日期、交樓日期等。 同時，買家需繳付臨時訂金（俗稱細訂），金額一般為樓價的3%-5%。 如物業交易期間，買家的律師樓不幸被接管，該律師樓戶口便會被即時凍結，其託管的資金(包括買家首期及其他款項)，亦不能從戶口中轉走，導致無法於成交日，將資金過戶至賣方或其原有按揭銀行。 找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。
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此外，金管局優化支付過數方式，以電子化方式讓銀行與銀行之間直接過數，使交易更為順暢及安全。 對於銀行的行政處理工作有機會稍有增加，但相信不會影響物業成交期，對客戶的影響十分輕微。 現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。
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由2011至2021年至今，本港合共已發生25宗律師行被律師會介入的個案，凍結款項逾5億元。 由律師會介入至法庭頒令處置款項，平均需時兩年，部份客戶甚至未能取回全數款項。 同時申請 【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】(白表)及「白居二 2022」的申請費合共 為港幣 460 元。 賴男5月4日被發現墜樓身亡，由於整起案件疑點重重，掀起全台關注。
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因此，如果買家要繼續完成物業交易，便須設法另籌資金；否則，將遭受「殺訂」收場。 舉例，物業價格700萬元，若造八成按揭，首期需付140萬元。 買樓律師樓推薦2025 在新物業交易支付安排建議下，若賣家有未償清按揭，物業買家的按揭貸款款項將由買家的按揭銀行，經由「港元結算所自動轉帳系統（CHATS）」直接過戶到賣方的按揭提供機構，令賣方清還按揭。
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律 師 會 編 制 本 指 南， 藉 此 向 市 民 提 供 尋 求 法 律 服 務 及 相 關 律 師 行 的 資 訊。 香 港 註 冊 律 師 行 的 完 整 名 單 可 於 律 師 會 網 站 () 之《法 律 界 名 錄》 查 閱。 黑名單之意只能反映個別推銷活動可能不受歡迎，名單旨在保障接聽者的知情權，給用戶添加不想接聽的電話號碼，保護自己免受推銷電話，騷擾電話，詐騙電話和自動呼叫的影響，並非指該公司有任何問題。
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所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 買樓律師樓推薦 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。 買樓律師樓推薦2025 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 隨著網絡發展越來越發達，很多地產中介都會借助網頁和手機APP發放樓盤資訊。
在網上盡職審查律師樓的同時亦要理性分析，多看不同來源的評論，自行作出最精明判斷。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 在買樓時，樓契和按揭由同一律師代辦；或在賣樓時，樓契和贖樓契由同一律師代辦，可為自己取得較為相宜的律師收費。 本律師行可辦理各大小銀行「按揭、轉按和贖樓」，定額收費，不會超支。 雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。
刊 登 於 本 指 南 內 之 個 人 資 料 應 僅 用 作 尋 找 合 適 的 律 師 行 之 用 途。 若 要 以 法 律 類 別 尋 找 律 師 行， 請 在 以 上 按 法 律 類 別 的 選 項 尋 找。 本 指 南 所 刊 載 的 資 料 若 有 任 何 錯 誤、 遺 漏 或 虛 報， 或 任 何 由 此 而 引 起 的 後 果， 律 師 會 概 不 負 責。 本網頁資料內提供的討論區供網友發表意見或交流心得之用，閣下須對閣下所有於本網頁或經本網頁刊登或傳送的內容負上全部責任。 多做一點資料搜查，例如瀏覽香港律師會網站，查證所委托的律師樓是否在執業名單內；如需敍造按揭，可找銀行客戶經理介紹銀行認可（On List）的律師樓。
【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】的白表申請會與「白居二 2022」一併推出。 申請 者只須使用一份申請表（白表），便可選擇申請【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】的 白表、「白居二 2022」或同時選擇兩者。 如【「居屋 2022」及 「房協資助出售單位」】白表與「白居二 2022」內的申請者及家庭成員組合不同，請就每項 計劃分別填寫一份申請表。 第 2 頁 由於【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】和「白居二 2022」屬兩個不同計劃，他們會 分別進行攪珠，以決定「居屋 2022」的選樓優先次序及「白居二 2022」的配額分配。
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理論上是可以，但為求保障，加上要經常與賣方聯絡、查清單位有沒有事故、洽談較佳的價錢等，建議最好交予專業的地產經紀處理。 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。 如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。 如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。
買樓律師樓推薦: 二手樓律師行市佔率 (2020年)
他強調，一直以來，律師事務所並不會透過暫管物業交易金額賺取利息以增加收入。 律師會所關注的是替代付款機制方案能否確保各持份者尤其是客戶的權益繼續得到保障，不存在律師事務所的收入會否因而受影響的問題。 近年本港處理物業買賣的律師正減少，其中一個原因是法例中的《土地業權條例》（Land Titles Ordinance），主要是用登記方式，而非用樓契方式。 另一個原因是自1997年後，負責物業買賣的事務律師的服務收費並没有與樓價掛鉤。 以上兩個原因，都令不少事務律師沒有再去負責物業買賣方面的事務。
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我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 如果本票銀碼跟尾數不相符， 買家很有可能需重新再開票。 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。 除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息對香港一眾供樓業主帶來「喘息」機會，準備入市的買家或會加快決定，惟息口是否見頂仍存在多項不確定因素。 買樓律師樓推薦 同時，財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。 以該行的十大屋苑成交為例，本月上半月成交量僅錄94宗，較上月同期跌37%。
不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。 二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。
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因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。 買樓律師樓推薦 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。