其原因是即供支付優惠較多，即買家能以更優惠價格購入物業。 倘若準業主希望以即供計劃並承造高成數按揭，則需物色現樓一手物業，從而合符按證公司提供的高成數按揭計劃的限制。 以買入樓花物業為例，如買家選擇以即供形式購入，便不可承造「林鄭Plan」；如欲承造高成數按揭，則必須選擇建築期付款計劃。 令不少渴望「上車」的業主，能以較少首期購買兩至三房單位，致令新購物業，經按證公司申請及提取按揭的宗數大大增加。 （3）發展商按揭批核不透明，未必成功批核，但按揭證券公司透明度高，批核標準清晰，如入息符合資格，有完整入息證明一般都可成功獲批。
客戶亦可選擇與任何一間在香港獲授權的保險公司購買火險保單或採用相關物業現有的總火險保單而該總火險保單為恒生接受。 此按揭優惠只適用於推廣期內成功申請恒生之物業按揭服務之客戶。 即供按揭2025 客戶一旦接受此按揭優惠，即表示客戶同意及接受經恒生安排火險，該火險為昆士蘭保險(香港)有限公司(「昆士蘭保險香港」)承保之「火險保障計劃」。 即供按揭2025 方案 一個另類的方法是，買家可考慮使用另一個借款人而不是住宅業主本人去申請車位按揭(參考「樓花期內可否甩名 方案一樣」)，但是願意接受這樣形式按揭的銀行不多，亦不一定接受獨立車位按揭。 如果成功申請按揭的話，車位便可以以按揭貸款支付尾數去成交，並且不影響住宅業主本人的住宅按揭。
即供按揭: 物業估價
買家應小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。 E-Mortgage24小時初步批核服務只適用於經網上預約按揭顧問之客戶。 新盤的買家可能是由於包借，亦可能是發展商一、二按成數比傳統銀行高的關係，所以當初選擇了發展商一、二按。 但是發展商一、二按有一個低息蜜月期，在蜜月期過後按息將會大增。 所以，落決定買樓前，要先考慮自己長遠的負擔能力。
- 买新房的话，很多时候银行会根据买家和发展商签订的买卖合同的净价（扣除发展商回赠或者代缴印花税等优惠后的价格)来审批按揭，买家不用担心银行估价不足的情况。
- 故在申請樓宇按揭計劃前，準業主宜先查閱個人信貸報告，確保個人有準時償還卡數及其他貸款。
- P按會以”P -x%” 計算實際按揭息率。
- 买一些比较旧的二手楼千万要注意，一定要提前做好估价，否则很容易跟预算相距甚远。
- 但若果物業最終順利成交，准用許可證費用和佔用物業金可以以回贈形式發還。
正常固定月薪職業最高可以借足9成按揭，非固定收入人士最多只能夠借8成按揭，自僱人士理論上都可以借8成按揭，但實際上都較難批出高成數按揭。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 即供按揭2025 這類優惠可包括釐印費、傢俬等，甚至個別新盤也為某部分單位贈送車位。 送釐印費較多新盤採用，如大埔天鑽，發展商提供「印花稅津貼」優惠，可獲額外8.5%折扣優惠。 送釐印費會較受落，因買家購買物業時需要繳付。
即供按揭: 轉名換樓避辣稅 按揭申請須留意壓力測試
我身边有朋友想辞去一份稳定收入的工作，但又有置业的打算，我的建议是一定要在容易申请按揭的时候置业，否则，要等到新工作收入稳定后才可以申请按揭，增加了不确定因素。 贷款人或者担保人的年龄，以及楼龄会影响到供款年期的批核，让父母做按揭担保人，或者买二手旧楼一定要注意。 盈盈的好友之前本来想在港大附近购买一套二手住宅自住，但是因为楼龄太旧导致无法获得30年供款的按揭，而只能做20年供款的按揭，使得每个月的供款金额超出预算。
由於車位價值較低，譬如說100萬元車位，減少一成按揭也只是減少了10萬元按揭金額，影響相信不大。 假如自用住宅單位價值700萬的話，減少一成便減少了70萬元的按揭金額。 兩者的最高按揭金額分別是350萬元及30萬元，即總共只有380萬元。 一般來說，發展商一按主要分為「包借」與「不包借」。
即供按揭: 壓力測試
如果想減低風險，就要先處理甩按保手續，將按揭成數減低到最高5成，如樓齡不高，例如少於3年，甩按保可退15%保費。 另一方面，如物業已升值，待按揭餘額降低，都可以直接做甩按保。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
即供按揭: Bal Residence 按揭優惠
如果选用建期付款可使用「波叔Plan」，但要注意建筑期付款可能要面对的风险，包括入息变化、物业估价变化、加息下按揭计划的变化等。 现时楼花按揭分为即供付款及建筑期/建期付款，即供是指在楼花期期间已申请按揭及支付所有楼价，由于资金能在短时间内回笼，发展商提供的折扣优惠通常较多。 发展商会提供90至210日的成交期计划，通常愈短的成交期，折扣会愈多。
即供按揭: 戶口優惠
假如當初預算太緊絀，賣樓時未能賣到理想價錢，甚至會導致未能繳清新樓尾數。 另外，如本身有租住物業或是為換樓要購入新盤的話，有機會同時要交租及供樓或同時供兩層物業，每月開支便會較大，也更辛苦。 自從2019年10月特首推出新按揭計劃（林鄭plan），幾乎每個客人都問買樓花可否借9成，不過對於想買樓花又借9成的話樓價就必須要400萬以內。 如果樓價介乎 萬最多借360萬，450萬-600萬借最多8成。 在香港买卖房子不一定需要经过地产中介，但一定要通过律师楼处理（租房不需要通过律师楼）。
即供按揭: 按揭保險
买楼龄较新的房子，银行估价通常会贴近成交价。 买新房的话，很多时候银行会根据买家和发展商签订的买卖合同的净价（扣除发展商回赠或者代缴印花税等优惠后的价格)来审批按揭，买家不用担心银行估价不足的情况。 如果计划过几年就售出物业，也可以选择按年给按揭保险费。 根据上图东亚银行的表格，如果九成按揭，供款30年，第1年保费大约是贷款额的2%，以后续保每年保费是贷款额的0.77%。 选择按揭计划时，应仔细计算自己的负担能力，除了首期和每月供款金额外，也应计算其他开支，例如按揭行政费、律师费、保险费用、估价报告费用等。 即供按揭 搜尋器上查詢最多的必定是如何計算按揭成數，用盡按揭成數。
即供按揭: 樓宇按揭 – 現金即供
由於該計劃會衍生額外供樓開支即供期計劃適合首次置業人士。 如果你已經有樓有按揭，你要再借上借就更難，因為壓力測試會收緊，變相你需要更多收入才能應付。 即供按揭 另一方面，現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之選擇建期付款的，才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。 近年不少買家亦因此而放棄即供付款的高折扣率優惠，選擇建期付款。
即供按揭: 按揭是怎樣的?
對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。 準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。
即供按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
選擇即供或建期計劃會影響買家付款時間，同時影響申請按揭的安排。 不少客人因揀錯plan，而大失影響預算，最終撻訂。 ROOTS上會今次為大家分析即供與建期，方便大家買樓時清晰知道揀邊個按揭計劃。 【新盤按揭】用建築期付款加息風險增 如何拆彈？
即供按揭: 了解業物貸款計劃批核條件
發展商提供的建期付款優惠通常較少，而建期付款即指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，而樓花買家可在收樓前3個月才申請按揭。 預售樓花期為最長30個月，建築期付款存在不少風險，例如估價不足、申請人收入或樓市變動等，種種因素都會影響銀行最終批出的按揭貸款額結果。 方案 即供按揭 比較簡單但又不容易達成的方法是先以現金支付車位金額 方式完成車位交易，然後才申請住宅單位轉按。 而full paid車位成交後，其實還有兩個方案可供選擇。
即供按揭: 建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭）
項目提供付款方法，包括45天即供付款照定價減8%，而建築期付款則減樓價6%，兩者相差2個百分點。 即供按揭2025 若以即供價計，項目折實價331.8萬至908.2萬元，折實實呎17,281元至28,016元。 恒大事件會否繼續發酵或會否火燒連環船，目前仍未知最後結局，引起銀行界警覺。
选择按揭年期时，你应全盘考虑自己的财务状况和供款能力。 一般而言，若供款年期愈长，每月供款愈低，全期利息开支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息开支愈低。 银行基于多项因素考虑批出按揭贷款金额，例如借款人的还款能力等，银行最终批核结果未必与申请的金额一致。 在支付物业订金前，你宜保守估算可能从银行获得的按揭贷款金额，以免落订后失去预算。 最後亦提醒一句，不少申請人都會要加按揭擔保人，而9成按揭擔保人亦必須為直系親戚，即父母、子女或配偶，如果是未婚夫婦／ 兄弟姊妹亦有機會接受。
即供按揭: 計劃一. 90天即供的折扣或洗費(發展商一按)
律师费通常要一万元港币左右，大的律师行收得贵一些，小的律师楼收的便宜一些，但由于购房款需要通过律师楼给付到卖家，所以万一律师楼在此期间倒闭或者资金被冻结，就会影响到房产的交易。 即供按揭 （1）如果收入不稳定，要准备至少6个月的收入证明。 尤其是在小企业任职的员工，就算是公司开具固定薪水的收入证明，也最好准备半年时间的收入证明，而不只是3个月。