乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 《合同法》仅仅规定了出租人在出售房屋时，租房人享有优先购买权。 这必然导致一个问题：如果出租人想将房屋过户给自己的孩子、父母，却需要征求租房人的意见，因为租房人有优先购买权。
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 ）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。
租金上期意思: 香港房屋委員會及房屋署
以地區而言，愈遠離鐵路站，及單位的層數愈低，壓價的空間愈大。 租金上期意思 現時不少年青人為減低租金開支的同時，又想租住理想地段，均會與朋友合租單位。
一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。 他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。
租金上期意思: 出租單位｜租約內容要詳細清楚 再收租客「兩按一上」
“租赁负债——未确认融资费用”就是利息，因为是未来才支付，所以现在还属于没有确认的利息。 “租赁负债——租赁付款额”和“租赁负债——未确认融资费用”这两个科目的差额，就是租赁负债的初始计量金额，就是租赁付款额的现值，即本金。 相信發生這種事情，業主除要花費時間精力處理，還面臨重大金錢損失，因樓宇價值將大受影響，而且將來若要放租也難以找尋新租客。 所以筆者認為，良好業主與租客關係，應該能夠經常保持溝通，有時候業主甚至可以主動提出為單位作維修檢查，一來可以作預防性保養，減少維修支出、二來亦可以了解租客使用物業狀況。 在租賃市場上，一般標準租約，業主只會收取租客按金及租金上期，期後租客可以按照租約指定的日子，每月繳付業主租金。
- 日本有七國語言對應的「BEST-ESTATE.JP」外，還有中、英、韓文對應的「asumirai」等不動產公司，針對留學生與駐在員介紹日本的住宿物件。
- 除了簽署臨時租約外，另一可能會出現的情況是：租客被要求簽署一份名為「租賃要約」（Offer to Lease）的文件，然後再交由業主簽署（即由業主接受有關租賃）。
- 近日傳統藍籌股滙控宣佈不派息，令一眾收息散戶大跌眼鏡。
- 在租赁期内，只要租赁付款额发生变化，承租人就应该按照变化后的租赁付款额调整租赁负债和使用权资产的账面价值。
- P1点的水平线p1a既是非流通股的需求线，也是非流通股的供给线。
業主可透過稅務局的租約印花稅計算機計出實際的打釐印費用支出。 如果委托地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000！ 所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
租金上期意思: 業主及租客之個人資料
一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。 从明年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。 為了最有效地保障準租客的利益，在訂立任何租約之前，準租客應要求業主讓自己在地產代理面前進入及查看出租單位。
租金上期意思: 租金，按金，佣金？
有關所謂「土地權益」的概念，可以大廈外牆為例說明。 外牆乃一垂直的平面，所以不是土地，因此也無從產生土地權益。 大廈外牆的權利及權益擁有人可以發出特許權，容許特許權持有人使用外牆，卻不能把外牆租出。 律師在草擬或細閱租賃文件時，必定會從法律角度著眼，並以其客戶的利益為依歸。 租契必須以契約方式簽立，即必須經簽署、蓋章及交付。 也就是說，租契各方須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上小紅章（通常為一小片紅色貼紙）及互相交換該租契。
租金上期意思: 業主負責費用
不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 租金上期意思2025 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。
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假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？
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雙方需各自承擔有關法律費用，並各支付一半印花稅（約等於年租金的0.5%）及地產代理中介費（1個月租金）。 業主有責任保養所有提供的電器，及其他在租金以外、與單位有關的開支。 租金上期意思 最近有客戶尋求協助，兩年前租出住宅物業給一家庭，租客同意預繳兩年租金，換取業主便宜一點價格。
租金上期意思: 有關政府物業（例如公屋單位或政府商場舖位）的租務問題，我怎樣能獲得更多資料？
为此前发布的《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》（财会〔2020〕10号）提供了新旧准则下的应用示例。 各项案例分五种情形提供了具体的分析思路、计算过程和会计分录。 新租赁准则规定，在租赁期开始日后，承租人应当采用成本模式对使用权资产进行后续计量。 使用权资产通常应自租赁期开始的当月计提折旧，当月计提确有困难的，为便于实务操作，企业也可以选择自租赁期开始的下月计提折旧，但应对同类使用权资产采取相同的折旧政策。 承租方在支付第一个月的房租的同时还需再支付一个月的房租作为押金。 是用来保证承租方在租赁期间不会损坏房屋的设备，如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限，提前退租，则保证金将不会退还。
租金上期意思: 業主的權利及責任
因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高… 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 租金上期意思2025 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 对于首次执行日前的融资租赁，承租人在首次执行日应当按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债。 如果标的资产在全新时通常不属于低价值资产，则该标的资产的租赁不能按照低价值资产租赁进行处理，即不考虑标的资产已使用年限。 例如，由于一辆新车通常价值不低，因此，汽车租赁不能按照低价值资产租赁进行处理。
租金上期意思: 香港租屋注意事項
中證監發文指，試點基金產品的投資者首輪實繳出資不低於1000萬元人民幣，而且以機構投資者為主，鼓勵境外投資者以合格境外有限合夥人方式，投資不動產私募投資基金。 中證監指，有自然人投資者的，自然人投資者合計出資金額，不得超過基金實繳金額的20%，基金投資方式也將有一定限制。 不動產私募投資基金首輪實繳募集資金規模不得低於3000萬元，在符合一定要求前提下可以擴募。
只有房屋類型為商業用房性質，土地用途為商業用地或者綜合用地方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦理營業執照的風險。 因此，在商業地產租賃合同中，除了明確約定免租的期限外，還要針對不同的免租期和不同的租戶類型，有針對性的約定免除的具體費用的類型。 裝修免租期的截至日在合同中一般體現為一個確定的日期，從法律角度為一種期限但這個期限的確定，往往是基於租賃雙方對能否開業經營這一條件的判斷，本質上仍存在一定不確定性。 但在實踐的過程中，許多租賃合同往往僅簡單地約定一個免租期限，並未細緻地考慮免租期中詳細的權利義務關係和免租期約定不當所可能產生的法律風險。
租金上期意思: 簽訂租賃協議
又有许多要素的全部收入中有这样的一部分，即使减去它也不会影响该要素的供给量，这样的一部分即称作“经济租金”。 这样，地租租金经济租金概念组意义是逐渐一般化的。 由于某些其它资源在某些情况下供给也是固定的，故而这些资源也有其相应的服务价格——这种一般资源的服务价格称作“租金”，亦即地租是所考虑的资源为土地时的租金，而租金是一般化了的地租。
租金上期意思: 注意事項五：簽正約與按金
如果租客在物業內有貴重傢俬、電器，可考慮向法庭申請封租，申請程序較快。 租務管制條例會涵蓋不同類型的大廈，包括住宅及工廈的劏房，大廈內的板間房、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋及平台屋將受惠。 只要在建築圖則內，劃定為一個獨立單位，或於公契內提述為一個單位，同樣會被涵蓋在條例內。
租賃協議的各方只須簽署該協議，而毋須蓋上小紅章及互相交換該租賃協議。 但為保障雙方利益，最穩妥的做法還是簽署一式兩份的協議並將其互相交換。 租金上期意思 常用的租賃文件包括租賃協議（tenancy 租金上期意思2025 agreement）及租契（lease）。
與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。 坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。 一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。
而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 另外，為保障自己，亦有代理或業主在簽訂租約時，要求租客打釐印，一般約花費數百元。 对承租人而言，初始直接费用应当计入租入资产价值，不应单独作为长期待摊费用。 对出租人而言，原准则下费用化的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。
租金上期意思: 租約應列明的 13 項條款
相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 即然規定了「免租期」，也就是說，承租人不需要付租金，既然不需要付租金，也就沒有應付租金的日期，當然，也就不存在實現收入；2.如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的。 租金上期意思2025 租房合同一般約定了承租人租金支付方式和期限，雙方該承擔的責任等內容。
租金上期意思: 公司概要
无论是否实际取得租赁都会发生的支出，不属于初始直接费用，例如为评估是否签订租赁而发生的差旅费、法律费用等，此类费用应当在发生时计人当期损益。 審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，例如處理土地審裁處案件的法官和出席的律師均毋須穿著法庭服飾，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。 律師草擬的租賃文件，大都能確認更多可能引起爭議的事項，所以也比一般標準租賃文件涵蓋更廣。 租金上期意思2025 立約方如能在正式簽訂租賃文件前認清並處理這些問題，日後出現糾紛的可能性便可大為減低。 簽署租賃協議的一方如屬獨資經營者、合夥商行或有限公司身分，除簽名外，亦須在租賃協議蓋上其公司圖章或戳印（視乎情況而定）。
只有因指数或比率变动引起的租赁付款额的变动才计入租赁负债。 租金上期意思 指数或比率的变动中，只有浮动利率的变化才会引起折现率的变化；浮动利率以外的指数或比率的变化，不会引起折现率的变化，但会引起租赁付款额的变化，进而需要调整租赁负债和使用权资产的账面价值。 “租赁负债——租赁付款额”是未来要支付给出租人的所有费用，可以理解成包括未支付的本金和利息。
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因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。 對於裝修免租期的截至日的約定，需要租賃雙方更好的預計未來經營中可能發生的風險，做出更詳細的約定，下面將對此問題進行進一步說明。 因此，為了促使合同的成立，出租人從商業合作的角度出發，往往會免除這一階段的租金。 既是對承租人的一種扶持，也是為了其物業今後更好地運營，給出租人帶來更好的租金回報。 裝修免租期是因為物業交付後，承租人需要對物業進行裝修改造，進行相應的工商註冊及相關證照辦理、招募員工等工作，這些可統一看作經營前的準備工作。 在租赁期内，只要租赁付款额发生变化，承租人就应该按照变化后的租赁付款额调整租赁负债和使用权资产的账面价值。