其實就算查冊顯示業主已過身，不一定代表單位就是凶宅，也不代表業主是在單位內死亡，只是證明業主已過世，後人正在安排遺囑承辦。 相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。
- 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。
- 推廣資訊以查詢時間為準，相關機構或公司保留最終決定權，謝謝。
- 另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱「查冊」。
- 凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。
- 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。
- 皮膚科專科醫生林旭強接受《香港01》訪問時指，黑色素瘤是黑色素細胞的一種皮膚癌，即其黑色細胞發生病變，若確診黑色素瘤，即已是惡性腫瘤一種。
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香港凶宅資料庫: 香港的凶宅
按此查看滙豐銀行的網上估價網，讀者不妨試試有趣興購買的單位。 凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。 香港凶宅資料庫 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 《經濟日報》翻查資料，大興邨、葵涌邨及橫頭磡邨同邨凶宅單位數目最多，分別均有6個凶宅單位，其中橫頭磡邨過去3年就有6個單位發生兇殺案及自殺事件，另有2個被房委會介定為「具心理影響事件」單位。
在法律上並沒有明文定義何謂凶宅，亦沒有凶宅或物業事故登記制度，因此獲取相關的資訊是困難的。 《香港凶宅資料庫》是一個私人數據庫，現時持續搜集全澳物業事故資訊，並致力為香港買家、業主更容易了解業物的背景。 不論是私人樓宇、居屋、公屋、村屋、單棟樓、大型屋苑、獨立屋、別墅、宿舍、唐樓、祖屋、劏房等，香港按揭估價王都可以為你查詢這些物業事故記錄。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。
香港凶宅資料庫: 凶宅可否做按揭？
另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱「查冊」。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網絡上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。
- 上星期，大台「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。
- 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。
- 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。
- 很多香港買家都忌諱凶宅，擔心居住後會不吉利，或感到不適，因此凶宅成交往往欠理想，會以較低的價格吸引買家。
- 另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。
- 然而，从自然科学的角度来看，许多研究已表明这些靈異事件通常是由该建築物的建筑结构或材料，或人類心理作祟所导致。
- 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 香港凶宅資料庫 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。
香港凶宅資料庫: 物業資料
至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 窗台漏水亦處理好，純粹因為自己趕移民決定放盤。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。 3.向管理員及街坊查詢：大型物管公司管理的屋苑管理員一般都訓練有素，當你向他查問時，他們費事招惹麻煩都會說唔清楚，但小型屋苑或單幢樓嘅管理員就有機會透露一啲玄機畀你聽。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。
香港凶宅資料庫: 資料
他建議市民記緊「ABCDE」五式自我檢查，當有相關狀況時應盡快求醫，並在醫生診斷下進行切片檢查。 內地歌手、《中國好聲音第二季》亞軍張恆遠因患黑色素瘤離世，終年僅36歲。 黑色素瘤屬皮膚癌一種，死亡率為皮膚癌中最高，衞生署資料顯示，2020年錄得106宗新症，比2011年增約一倍；同期死亡患者也由每年約30宗升至約50宗。 凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。
香港凶宅資料庫: 如何識別凶宅？香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧？
凶宅若果傳聞有超自然靈異現象例如鬧鬼，就稱作鬼屋。 但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同时伴随人们的相关心理因素[1][2] 或是靈異事件頻傳的建築物。
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然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。
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開發者IGEARS 香港凶宅資料庫2025 TECHNOLOGY LTD並未向 香港凶宅資料庫2025 香港凶宅資料庫 Apple 香港凶宅資料庫 提供其私隱慣例及資料處理方式的詳細資料。 原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗台，跟一至三期略有不同。 要運用窗台位置才可放置較大的睡床，開窗後也是風涼水冷。 雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。 坊閒流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。