近年来，临泉抢抓长三角一体化重大战略机遇，深入实施“秸秆变肉”暨肉牛振兴行动，推动肉牛产业转型升级、提质增效，不断擦亮“中原牧场”名片。 “这里气候、地理、环境都非常好，不但适宜人类生存，也适合牛、羊等生物生长。 中原按2025 中原按 提起牧场，人们会想起广阔的草原，可位于粮食主产区的安徽省阜阳市临泉县，虽然没有草原，却有着“中原牧场”的金字招牌，2021年年底，还因“肉牛肉羊”产业发展，成功入选“全国农业全产业链典型县建设名单”。 今年首11個月新批按保貸款有33,384宗，涉及金額1,855億元，較去年同期分別減少16.6%及21.3%。
其次，现时港元拆息仍高于按息，基本上加息压力尚未解除，故未有跟随美息回落的条件。 港息方面，具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率(P)于5.875%不变，料其他银行将陆续跟随，市场新造按息维持主要为4.125%水平。 王美凤指出，尽管美国明年有机会掉头减息，香港最优惠利率P仍较大机会先横行一段时间，未必可即时跟随美息掉头回落。
中原按: 壓力測試點計？
獲利方面，一房一手單位轉售賬面獲利比例最高，約錄63%，高於大市的56%，而平均獲利幅度為13.5%，亦較大市的11.8%高，且是四種房型中最高。 中原按2025 轉售獲利宗數最多及平均獲利幅度最高的5個項目，分別是日出康城LP6、日出康城Malibu、土瓜灣Downtown 38、元朗尚悅‧嶺、荃灣映日灣。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
但CVI未有跌穿10點水平，預示樓價調整幅度有限，未有轉勢大跌的信號。 是衡量主要銀行對樓價變動方向的參考指標，計算模式參照一般擴散指數 (Diffusion Index，簡稱DI) 的計算方法。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，iCITY最近一宗成交為中層17室，建築面積約422方呎，成交價約428萬元，呎價約10,142元。 新修訂的按揭保險計劃的合資格準則同時適用於樓花及現樓，新修訂適用於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的住宅物業。
中原按: 按揭查询
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報149.99點，按周跌0.48%，連跌4周共2.57%。 今周樓價指數是反映11月20日天水圍YOHO WEST公布首張價單當周的市況，新盤低價推售，二手樓價持續受壓，CCL進一步跌穿150點水平。 2023年CCL暫跌4.32%，指數比今年4月168.40點高位累跌10.93%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.61%。 首先，因这次加息周期香港最优惠利率P累计加幅仅0.875%，对比美息加幅达5.25%，港P加息幅度少于美息达4.375%，当美国减息，以港P现时水平未必有即时跟随下调需要。
- 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。
- 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。
- 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 短期二手楼价持续受压，CCL距离第四季目标148点，现时只差3.06点或2.03%。
每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。 【樓市走勢2022】香港樓市走勢已呈向下格局，香港樓價更越跌越有。 中原按2025 根據反映二手樓市的中原城市領先指數CCL，最新報174.62點，除了跌穿175點心理關口外，更是連跌6周，其中CCL八大指數中，九龍樓價最接近2019年低位。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL連跌6周，是2019年10月後（近147周）以來首見，樓價跌勢未止。
中原按: 香港中原城市领先指数CCL按周再跌0.42%
借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 政府放寬按保前，為了承做高成數按揭，部分預算不少的買家選購開放式單位。
今年以来，临泉县大力实施“秸秆变肉”工程，全面推进肉牛产业振兴，促进肉牛产业扩量提质增效、绿色食品延链补链强链。 2019年，刘小保在临泉成立安徽宝临食品有限公司，在地方政府的支持下，如今已成为集肉牛养殖、生产加工和国际贸易于一体的农业产业化阜阳市级重点龙头企业。 既是中原又是长三角，临泉县在区位上承东启西、接南连北，又有肉牛屠宰加工历史，一直是牛肉精深加工和贸易的区域中心，有数千人在全国特别是长三角地区从事牛肉贸易，刘小保就是其中之一。 11月30日上午，临泉县安徽宝临食品有限公司内，工人们正在将切割出来的牛腩筛选打包。 上世纪80年代，临泉农村家家户户养牛，在区域内形成一定知名度。
中原按: 按揭工具
換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 由於政府於10月《施政報告》後「減辣」推動樓市交投回升，同步帶動新批按保量亦有所增加。 中原按 CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。 中原按2025 CVI由40點好淡分界區間下限跌至35點水平，顯示銀行按揭取態趨向保守。
中原按: 最新评论
近期入市气氛有所好转，但购买力流入新盘市场为主，二手减价幅度相对有限，竞争力较逊，需要低价才有望沽货。 映湾园本周末录18组看楼预约，每呎实用叫价12913元，按周变化不大。 新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行副区域营业经理伍锦基表示，美国暂停加息，属楼市正面消息，沙田第一城本月暂录约3宗成交，对比上月同期跌6成多，平均实用呎价约12726元水平，亦较上月跌约4.3%。 但轉按至銀行必先要有數個先決條件，例如持有的物業有一定的升幅、銀行的按息不會大幅上升、轉按的按揭成數不得超越金管局的規限，以及買家自己的財務狀況要夠穩健。
中原按: 每月總供款額
自2008年金融海嘯後，環球推行寬鬆貨幣政策，香港經歷十多年之超低息環境，期間平均按息僅1.8%，故一般供樓人士已長期習慣以超低按息供樓。 而由於2009年以來十多年間本港最優惠利率只曾短暫上調0.125%，有些年輕準買家甚至對加息周期又或加息對供款之影響未有概念。 中原按2025 中原按 今年進入之加息周期息率上升步伐較以往加快，令部份供樓人士開始感受供款負擔正在增加，置業人士入市決定亦轉趨審慎，用家宜就假定按息加幅先作預算及準備，以便在有需要時調節生活開支，以及較易適應加息影響。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。
中原按: 按揭成數
僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 按揭種類 中原按2025 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。
中原按: 按揭提前还款5大分析
相信美国这次加息周期的息率已见顶，加息行动结束，息率将会进入一个横行时期，美国已表明未来应开始讨论放宽货币政策，并预期明年减息可达0.75%，且料美国息率将于明年第2季至第3季开始掉头回落。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。
中原按: 按揭保險計劃簡介
如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 中原按 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 中原按2025 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。
中原按: 中原按揭王美凤：美息见顶 料明年新造按息回落至低于4%
王美凤预期，明年2024年内香港新造按息有机会回落至4%以下水平。 舉個例子，客人經A 填了轉介表，後來又經B 填了轉介表，但到銀行交申請表時是交B的轉介表。 那麼銀行的佣金會發放給B而不是A，因如銀行不是行先到先得的「插旗制」，便會以客人交申請表時的意願為準。 本公司不會負責閣下因使用或不當使用本網站或透過本網站取得的任何資料、資訊而蒙受或可能蒙受的任何損失。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$14,888不等。 若客人有心搵按揭轉介公司協助整個按揭安排，卻又不慎簽咗其他轉介表格其實亦有補救方法。
中原按: 按揭經絡懶人包
早前拆息創新高及港股急挫，將於12月下旬的CCL中反映，相信樓價走勢繼續向下。 CCL只要再跌1.99點或1.33%，便到達148點年底目標，預期2023年全年樓價跌約5%。 12月14日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，美國並暗示明年將會減息0.75厘，對本地二手樓價的影響將於2024年1月上旬公布的CCL才開始反映。
中原按: 地产代理佣金
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报151.35点，按周跌0.45%。 CCLMass及CCL(中小型单位)齐跌2周，分别累跌1.88%及1.99%。 CCL(大型单位)报156.51点，按周跌0.09%，连跌12周共7.02%。
如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。 中原按2025 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。
一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。 例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。
港島、九龍、新界東及新界西樓價指數，分別重返2017年1月初、1月中、5月初及4月中時水平。 临泉县加快推进小麦、玉米秸秆饲料化综合利用，推动建立“肉牛企业+饲草公司”合作机制，组织技术人员深入乡镇、村庄推广技术，并通过补贴推广玉米秸秆加工机械。 假設每月供款日是1號，如果原銀行是計月息，那麼「貸款提取日」必須是1號；如果是2號才提取貸款，原銀行便會計多1個月利息，而新銀行也開始計息，變 相繳付雙重利息。
舉例，如果一個打算以資產計算收入的買家，本身已持有一層樓，現在多購買一層600萬元的物業，在「單位樓價」一欄中會填上「6,000,000」，在「按揭成數」會把橙色活動欄移至「40」； 而「按揭年期」的橙色活動欄會移至「30」。 同樣地，如果買家本身購入的為第二套房，其按揭成數也較原計劃收緊一成，例如原本一層600萬元物業，銀行最高可借貸60%，原貸款額為360萬元，但購入二套房的買家，其按揭成數會收緊至50%，即貸款額為300萬元。 中原按2025 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。
中原按: 中原按揭計算: 中原估價指數(主要銀行)
本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 每2年罰息期過後重複轉按，每2年都有1年供樓免息，30年間便有15年是免息供樓，用這個角度看，就不會覺得供樓等於淪為樓奴。 H 按的封顶息率，不排除将有其他银行跟随以作为加息前哨，预计本港加息周期开始后，转按宗数将逐步减少。 楊明儀指出，在放寬按揭之前，開放式單位盛行，因為此類單位樓價入場費較低，上車置業相對容易。 但隨著2022年2月政府進一步放寬按揭保險樓價上限（波叔Plan）後，市民買樓的首期負擔減少，導致開放式單位吸引力下降。 2023年計，CCL跌4.32%，CCL 中原按2025 Mass跌3.85%，CCL(中小型單位)跌3.73%，CCL(大型單位)跌6.93%，港島跌2.82%，九龍跌4.57%，新界東跌2.54%，新界西跌4.94%。
康怡花園本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價維持16500元。 中原地产康怡康安街分行首席分区营业经理杨文杰表示，正值年尾楼市淡季，康怡花园交投陷停顿状态，本月暂未录成交，租赁成交则一反12月例淡常态，已录最少12宗租务成交，平均呎租约36.7元。 本周末看楼气氛亦变得冷清，仅录约20组预约，按周下跌33.3%，每呎实用呎价则维持13800元水平。
中原按: 中原地产：十大屋苑本周末预约看楼量低位横行 按周微升0.9%
答：只要遞交轉按申請表，便能鎖定當時利率及現金回贈率，之後就算銀行轉按條款有甚麼改動、貸款尚未正式提取，業主亦完全毋需擔心。 如果罰息期未過，業主便提早申請轉按，律師樓會自動調節「提取貸款日」至罰息期完結當天，無縫銜接轉按到新銀行。 另外，上述五個樓盤蝕幅最多的10個開放式單位中，有9個屬2023年轉售。 報告指，由於2023年樓市下行，樓價重回2017年水平，加上政府進一步放寬按揭保險樓價上限，影響4至5年前高位買入開放式單位業主，因而導致蝕沽。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報150.29點，按周跌0.55%。 CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌4周，分別累跌2.57%及2.64%。
CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 您可以在供款期間隨時出售按揭物業，當您與新買家簽訂臨時買賣合約後，請預先通知我們，並隨即委託律師樓贖回按揭，我們會盡快計算全數的還款，以配合您成交。 新按保範圍除了適用於新造按揭，亦適用於不涉及套現的轉按申請，對於一些早年採用發展商一按的用家，便可透過新按保轉用銀行低息按揭。 本周末持續有新盤推售，而九龍區亦有多個新盤輪流推出應市，二手成交持續淡靜，康怡花園成交量相信仍會維持個位數字一段時間。
中原按: 按揭成數 (住宅物業)
2023年CCL暂跌3.64%，指数比今年4月168.40点高位累跌10.30%，亦较2021年8月191.34点历史高位跌21.05%。 杨明仪指，受移民盘及业主睇淡后市打击，港岛楼价率先重回2016年水平，创逾7年新低。 本周港岛CCL_Mass报150.83点，按周跌0.65%，指数重返2016年9月底时水平。 四区楼价齐跌2周，港岛累跌3.17%，九龙跌1.30%，新界东跌0.78%，新界西跌2.16%。
中原按: 【區區好去處 2023 – 香港Staycation！】愉景灣2日1夜小攻略！
閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 那麼，當日後PA上升，封頂息率便會同步上升，而銀行計算按揭入息要求的按息亦會上升，換句話說，申請按揭時需出示的入息水平將會有所提高。 近日陸續有新盤向隅客回流二手市場，不過買家多數還價較低，加上未有很大動力逼切入市，平盤才願意承接，故嘉湖山莊成交步伐仍然緩慢。
舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 中原按 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 我們現為閣下免費送上PDA版本的”中原按揭計算機(加強版)”助你計算按揭供款，詳細列出本金及利息。
中原按: 中原按揭轉介表全攻略
九龙区方面，中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨本月至今暂录得9宗成交，比上月同期6宗多3宗或50%，交投明显好转，平均实用呎价最新报9885元。 美孚新邨本周末看楼量保持40组预约，每呎实用叫价则进一步下调至11100元水平，望能吸引观望多时的买家入市。 九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄16宗成交，交投平穩，平均實用呎價則繼續尋底，最新平均實用呎價11750元。