專家會提供買天水圍二手居屋注意的2個要點，以及推介3個居屋屋苑，包括天盛苑、屏欣苑、天富苑，以供準買家參考。 天富苑樓齡2025 至2022年3月，房委會公佈菁田邨二期將由兩座樓宇組成，並將於同年12月以「設計及建造[註 1]」方式，連同鄰近另一個擬建居屋項目進行招標。 屋苑第二期原本預作出租公屋，為配合綠置居管理安排，房屋署將第一期啟宏閣3樓的屋邨辦事處面積加建擴大，並於第二期啟湖閣地下另設屋苑管理處管理綠置居樓宇、並於原定作為互助委員會的房間轉為業主立案法團辦事處及技工工場，以及刪除光伏電池板和相關機房[5]。
- 雖然校網內學校未有列入全港首100間的排名，但部分學校在區內算是較佳，如東華三院李東海小學、伊利沙伯中學舊生會小學。
- 利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指，現時屏欣苑平均呎價介乎10,000至11,000元，同區嘉湖山莊平均呎價介乎10,000至10,500元，目前屏欣苑未補價單位呎價已高過同區私人屋苑嘉湖山莊，因屋苑鄰近港鐵站，以及申請按揭時可獲批最長還款期25年。
- 總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。
- 蕭啟諾表示，直至4月25日止，天水圍二手居屋市場錄得17宗成交個案，其中未補價成交有16宗，自由市場有1宗。
- 此外，香港濕地公園亦離屋苑很近，假期的時候不妨一家大小一同親親大自然。
至於暫未動工、位於菁喜樓東北面的菁田邨第二期，預計將於2024/25財政年度落成[6]。 在2015年，此邨第一期連同鄰近的和田邨用地正式開始平整工程，並於2017年交付房委會興建公屋。 在興建前夕，因應政府增加房屋供應的政策，菁田邨的地積比獲准提升，而第一及二期可建單位數目，亦相應增加至約5,200伙及約1,000伙[6]。 而在啟鑽苑內的啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心設有一個具象徵意義的星形雕塑，令人懷緬昔日大磡村的電影製作氣氛。 而連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，與廣場中心的雕塑互相呼應。 此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶[6]。
天富苑樓齡: 天富苑樓齡多少？座數、單位數量一覽
生活的便利與交通配套有密切關係，故此不少人找地方居住時，十分看重當地的交通設施。 天富苑樓齡2025 如住客需前往青衣、葵芳或葵涌等地位置，均可透過巴士直接到達。 譬如住客可乘搭 88C 小巴前往葵芳港鐵站；243M／243P 則前往荃灣愉景新城，此外也有多架過海巴士前往香港島。 青富苑位於青衣路 18 號，毗鄰青衣沙公路及青鴻路。 青富苑位置背山向海，樓盤東面對著青沙公路，亦能看見另一私人屋苑藍澄灣；北面向著美景花園及長青邨；東南位置的青富苑樓盤可看見青衣貨櫃碼頭，視野遼闊；西方則可觀賞茂綠的山景。
啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 天富苑是董建華在 1997 年度香港行政長官施政報告提出的「八萬五建屋計劃」中的其中一個屋苑。 而鄰近原屬 23 期乙居屋的天逸邨、天恆邨及俊宏軒則因為 2001 年樓市低迷，政府打算將公屋輪候時間縮短至三年，因此被更改成公共屋邨單位出租；加上鄰近港鐵天水圍站的屏欣苑並不屬於天水圍新市鎮範圍内，所以天富苑是天水圍新市鎮最後一個落成的居屋屋苑。
天富苑樓齡: 香港樓宇目錄
發展商原計劃興建五棟樓宇，但遭到城市規劃委員會（簡稱城規會）的反對，發展商經過與城規會多輪商榷，結果縮減至兩棟，即是現時的青盈閣及青隆閣，住宅單位亦由原計劃的 3,800 伙減至 2,868 伙。 據房屋署網頁資料，元朗區共有9個居屋屋苑，其中7個位於天水圍，包括屏欣苑、天盛苑、天富苑、天麗苑、天祐苑、天頌苑和天愛苑等。 屏欣苑樓齡最新，有5年；其次已經是天富苑，樓齡23年。 除了屏欣苑外，天水圍其餘屋苑樓齡介乎23至31年，不算「年青」。
- 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,625個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。
- 而餘下兩成半則為兩房戶，僅設於 J 至 Q 座合共八座大廈中。
- 除了屏欣苑外，天水圍其餘屋苑樓齡介乎23至31年，不算「年青」。
- 當中，第一期樓宇命名已隨屋邨名稱，於2021年3月一併公佈。
- 屏欣苑樓齡最新，有5年；其次已經是天富苑，樓齡23年。
- 對比 2021 年綠置居計劃的其他兩個居屋屋苑，蝶翠苑位於柴灣，在港島中較為罕見，而且交通更為方便；而位於鑽石山的啟鑽苑屬於 2021 年新推出的居屋樓盤，距離地鐵站只有數分鐘步程，社區配套豐富，無論環境、交通或價錢因素，都較青富苑吸引。
元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,625個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,WETLAND SEASONS 天富苑樓齡 PARK,天富苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 當中，第一期樓宇命名已隨屋邨名稱，於2021年3月一併公佈。 按照最新的建屋計劃，菁田邨一期預計將於2022年1月落成[7]。 此前，菁善樓其中71伙已經劃入 年度公務員公屋配額，將優先編配予基層公務員。
天富苑樓齡: 鄰近
其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。 天富苑的開則為私樓間隔，周邊配套亦算齊全，交通便利度亦尚可，對於預算有限的人士而言，是一個值得考慮的選擇。 即使天富苑樓齡 23 天富苑樓齡2025 年，樓價依然維持在約 400 萬至 500 萬左右。 地產界人士預計，未來二手居屋市場包括天富苑等樓價漸趨平穩，有意入市的人士可以繼續觀望該區的放盤。 天富苑於 2000 年及 2001 年入伙，第一期包括偉富閣、能富閣、齊富閣、善富閣、逸富閣及雅富閣)；第二期則為元富閣、亨富閣、俊富閣、朗富閣、欣富閣、榮富閣、興富閣、寧富閣、聚富閣及賢富閣。
天富苑樓齡雖然已經逾 天富苑樓齡 20 年，但屋苑勝在保養佳，加上二手市場天富苑樓價叫價約 400 萬元，最適合預算有限的人士。 在居屋選擇當中唯青富苑無人問津，發展商早期亦無公佈青富苑入伙日期，讓市民寧願選擇其他兩個居屋。 早在 2019 年就有不少網民討論「青富苑好唔好住」這問題，從交通、位置、間隔角度分析青富苑。 另外，有4間小學與同名中學採用「一條龍」辦學模式，可免除家長對子女升中的煩惱。
天富苑樓齡: 樓盤編號# 2888788
當中以屏欣苑成交最多，佔6宗；其次是天頌苑，佔4宗。 天富苑樓齡 2022年初，香港爆發2019冠狀病毒病第五波疫情，政府曾計劃徵用本邨及和田邨部分大廈作檢疫隔離設施[8]，唯最終兩邨均沒有採用。 直至1990年代末，政府決定開發該區域，以提供更多房屋供應，並就此進行環境影響評估[3]。 按照當時的藍圖，菁田邨位置最初擬建一個由12座1999年版本新十字型大廈組成的居屋屋苑[4]。 雖然有關環境許可證已於2001年批出，然而由於孫九招的緣故，54區的基建工程一直擱置，直至2011年才分批動工[5]。
天富苑樓齡: 地產代理公司資料
此外，黃大仙地區康健中心將在第一期落成後設立，設於啟鑽商場2樓，並於2022年6月30日開始營運[8]。 配套方面，天富苑附近有頌富廣場、T Town、天瑞商場、天恩商場、嘉湖銀座商場及新北江商場等等，亦有街市方便買餸，能夠滿足居民一般生活上購買日用品及外出用膳的需要。 此外，香港濕地公園亦離屋苑很近，假期的時候不妨一家大小一同親親大自然。 屋苑單位的實用面積約 506 至 650 平方呎，建築面積由 665 至 854 平方呎不等，樓底高度為 2.75 米，客飯廳則分別以日字廳、左右廳開則。 天富苑提供二至三房間隔單位，包括兩房兩廳、三房兩廳（連套房）兩種，並以三房戶為主，佔全部單位中的七成半。 而餘下兩成半則為兩房戶，僅設於 J 至 Q 座合共八座大廈中。
天富苑樓齡: 小學
第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。 而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。 天富苑樓齡 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成[4]，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。
天富苑樓齡: 天水圍 @中原樓市片區
區內大部分居屋屋苑樓齡超過20年，要留意屋苑首次出售日期，計算供款年期，並且有機會不可借足高成數按揭，可能要縮減按揭成數，預備多些首期金額，或者縮減供款年期。 天富苑樓齡2025 天富苑樓齡 朗天苑共提供3080個單位，實用面積280至454平方呎，房委會以62折推售，售價介乎149萬至318萬元，平均呎價6280元，預計於2026年3月31日入伙。
天富苑樓齡: 鄰近地方
發展商沒有公佈青富苑入伙日期，但事前已公佈青富苑的間隔及樓盤面積數據，供買家參考。 青富苑只有兩座，但間隔設計方面下了不少功夫，總單位數量近三千伙單位。 一般香港居屋每層大約只有 8 至 24 伙單位，然而青富苑的樓宇設計大膽，樓高 40 層，每層有 30 至 36 伙單位，屬高密度的居住環境。 雖然青富苑為 2021 年綠置居計劃的屋苑選項之一，但青富苑早於 2019 年以樓花形式推出，亦沒有提前公佈青富苑入伙日期。
天富苑樓齡: 天富苑 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
天水圍居屋有一個特點，是個別未補價屋苑的呎價已經超過同區私人住宅屋苑。 利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指，現時屏欣苑平均呎價介乎10,000至11,000元，同區嘉湖山莊平均呎價介乎10,000至10,500元，目前屏欣苑未補價單位呎價已高過同區私人屋苑嘉湖山莊，因屋苑鄰近港鐵站，以及申請按揭時可獲批最長還款期25年。 【居屋2023】整個元朗區，天水圍二手居屋屋苑數目佔整個元朗區超過一半，其重要性不容忽視。 《香港財經時報》主要圍繞天水圍二手居屋市場情況，分析區內二手居屋特色、近期市況和後市預測、校網。
天富苑樓齡: 香港大廈搜尋
雖然住在青富苑交通方便，背山近水，但周遭環境卻藏著不少隱憂，甚或影響日後家居生活。 青沙公路屬於香港核心交通之一，每日都有數以千計的車輛經過，青富苑位置與它相近，即使做好隔音措施亦難以完全降低聲音污染，直接影響住客的生活質素。 天富苑樓齡 天富苑樓齡2025 此外，青富苑南方亦有貨櫃碼頭，在夜間難免會發出聲音，難免對居民生活造成噪音污染。 天富苑樓齡2025 綜觀而言，青富苑交通便利，單位充足，然而這兩年來依然賣不出，撇除疫情因素不談，當中仍有許多隠憂。
這4間小學包括：伊利沙伯中學舊生會小學、伊利沙伯中學舊生會小學分校、天水圍循道衞理小學和金巴崙長老會耀道小學。 另外，順德聯誼總會伍冕端小學則與順德聯誼總會翁祐中學採用「一條龍」辦學模式。 據教育局資料，校網內共有24間小學，全部是男女校。 雖然校網內學校未有列入全港首100間的排名，但部分學校在區內算是較佳，如東華三院李東海小學、伊利沙伯中學舊生會小學。
天富苑樓齡: 設計
至於設施方面，屋苑提供健身區、籃球場、排球場、羽毛球場、兒童遊樂場等等，屋苑亦設有停車場。 喜愛運動的人士，還可以利用鄰近的天暉路體育館、天秀路公園及天秀欖球場。 屋苑位於 72 校網，包括伊利沙伯中學舊生會小學、樂善堂梁銶琚學校、天水圍天主教小學等等，家長們可以在買樓前對屋苑所屬校網再作詳細資料搜集。 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈[5]，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。
天富苑樓齡: 樓宇詳情
在元朗區的二手居屋市場，天水圍的二手居屋單位數目佔超過一半。 其中，天富苑居屋雖然樓齡甚高，但由於交通尚算方便，加上內外保養良好，兼天富苑樓價落後大市，使天富苑成為白居二熱門之選。 以下 Business Digest 將會介紹天富苑的位置、配套及樓價，想知天富苑值得買嗎？
發展商預期青富苑在本年 10 天富苑樓齡 月竣工，並預計一個月的驗收，但現時發展商仍未訂下青富苑入伙日期，詳情須待發展商日後公佈。 天水圍居屋屋苑分布於兩個區，分別是民生區和近西鐵天水圍站。 兩個區居屋樓價相差一成，近鐵路站的屋苑樓價會較貴。 區內居屋第二市場(「居二」市場，未補價)表現較已補價的自由市場好。 蕭啟諾表示，直至4月25日止，天水圍二手居屋市場錄得17宗成交個案，其中未補價成交有16宗，自由市場有1宗。
除李宗德小學及天水圍香島中學位於屋苑以外，其餘校舍均屬此屋苑或鄰近天悅邨的一部分。 值得一提的是，該五座校舍亦是全港最後一批1995年版靈活式校舍，於2000年尾才落成。 對比 2021 年綠置居計劃的其他兩個居屋屋苑，蝶翠苑位於柴灣，在港島中較為罕見，而且交通更為方便；而位於鑽石山的啟鑽苑屬於 2021 年新推出的居屋樓盤，距離地鐵站只有數分鐘步程，社區配套豐富，無論環境、交通或價錢因素，都較青富苑吸引。 兩個屋苑早已定好入伙日期，青富苑卻未曾公佈，令買家難以盤定計劃。 新一期居屋即將推售，共有6個項目，元朗朗天苑是其中一個項目。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，新居屋項目位於元朗公園附近，距離天水圍較遠，但售價相宜，入場費近150萬元，而且項目推出達3000個單位，吸引合資格人士申請，多少會消化區內部分購買力。
在交通方面，屋苑坐落輕鐵天富站旁、並鄰近天水圍公園及濕地公園。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 除了休憩花園及遊樂場外，菁信樓及菁善樓最低兩層將設有商場（名為菁田商場），並附設特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心。 此外，菁喜樓地下將設立一所幼稚園，用作遷置同區的保良局易桂芳幼稚園改為保良局廖烈正幼稚園。
屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。 天富苑是由房委會建成的居屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮（天水圍第 102 區），亦是天水圍北第一個發展的住宅項目。 居屋天富苑是全香港第四大居屋屋苑，一共有 16 座，並分 2 期發展，每座樓高 40 層，每層各設 8 伙單位，提供 5,120 個住宅單位。 此項目首次推出時售價為 542,200 至 天富苑樓齡2025 1,004,500 港元。 天富苑是天水圍北第一個發展住宅項目，建築密度比較天頌苑高，但是未至於像天華邨、天逸邨及天澤邨一樣規劃時用盡最高的地積比率興建及屋苑休憩空間比較小的情況。
天富苑（英語：）為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮（天水圍第102區），由房屋署總建築師（1）設計，共建有5,120個住宅，為全香港第四大居屋屋苑，首次推出時售價為542, ,004,500港元。 房屋署特別為天富苑樓宇由樓宇落成日期起計提供20年樓宇結構安全保證，可以達致可供出售的標準。 其中浴室與主人房之間的牆腳出現滲水，廚房和浴室的瓷磚牆身凹凸不平和出現空心。 天富苑樓齡 天富苑樓齡2025 不過房屋署表示已進行維修保養工程，認為單位狀況良好[6]。