假設買800萬元單位，造8成按揭，借640萬元，月供26508元，壓測的供款與入息比率下，月入最少要有61120元。 首置者免壓測，就算加3%後壓測不能通過，只要供款與入息比率仍有50%，都可造高成數按揭。 按揭保險新制推出後，據筆者了解，大批按揭申請需要重做，因為不少申請人希望借盡按揭成數，估計銀行處理這批積壓申請需時，批核過程變得緩慢。 如果準買家這時候上車，建議向賣家爭取3個月成交期，避免按揭未能及時批出。
- 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝接受《香港01》訪問時估計，目前本港經濟有下行風險，現階段銀行會更傾向維持原有做法。
- 假如有按揭在身的人士想買一間600萬物業，不用上高成數按揭，不經按揭保險公司，按揭成數將會扣減1成，最多只能借5成。
- 但由於之前的升浪炒得太高，所以筆者對現價值搏率有點保留，如今次有適度調整則可考慮。
- 現時香港市面上提供多種物業類型，包括村屋、唐樓、工商舖、綠表居屋、白表居屋、房協單位等等。
根據表三，9成30年的保費為貸款額的5%（一次付清）。 所謂無其他按揭，是指貸款人本身無按揭在身、無幫家人擔保其他按揭、以及如自己需要加擔保人，擔保人也無其他按揭。 要留意，有按揭不只是指有住宅按揭，車位或工商鋪按揭也包括在內。
借9成: 按揭申請時所需的文件？
按照現時規定，首間自用已補地價的資助房屋及私樓物業一般樓價400萬元以下可承造按保，最高9成按揭(上限360萬元)；400至600萬元物業則可承造最多8成按揭、上限480萬元。 另按揭成數高於8成的樓按風險審批，供樓與入息水平比率要求不高於45%、加3厘壓力測試後則不高於55%。 如經按揭保險公司借高成數按揭，如符合首置要求，仍可申請最高9成按揭。 假如A君沒有住宅物業，但正為其他人作物業擔保，又或者他本身有一個有按揭的車位，仍然符合按揭保險下的要求而可以申請最高9成按揭。 這類本身有其他按揭的買家或擔保人，將採用另一個較貴的保費表。
如果壓測「肥佬」，申請人依然可申請高成數按揭，但要支付更高的按揭保險費用。 假設現有層樓按揭每月供款1萬元，新一層樓按揭，隨時要求月入12萬元以上。 沒有其他按揭人士申請自住物業按揭時，須每月還款額不能超過月入50%；加3厘息後不能超過60%的壓力測試，假如是首置客申請按揭的話更可以免卻60%的壓力測試。 筆者認為這些文章部分概念不清晰，希望藉此欄以正視聽。 借9成 首先，金管局確於2017年提過，如果本身有按揭在身，按揭成數上限須扣減1成——但這項指引只適用於不涉及按揭保險的按揭申請。 舉例，如果買樓客A或他的擔保人本身有按揭在身，想買多一層800萬元樓自住而不經按揭保險公司，按揭成數將會扣減1成，最多只能借5成。
借9成: 按揭查詢
田總行政總監伍于豪話，大部分選手都順利完成賽事，有35人不適送院，同往年差唔多，預計下一屆賽事會喺11月19日舉行，佢又話，己經同啟德體育園接觸，未來兩至三年會調整比賽路線。 今屆賽事因為疫情多次延期，最後2022年嘅賽事要喺2023年初舉行。 借9成較借8成要求更多，借9成月供為33,132元，大增12,425或60%；最低入息要求為75,863元，大增28,448元或60%；壓測入息要求90,846元，增加34,067元或60%。 借9成較8成支付及要求更多，月供增3451元或12.5%至31,061元；最低入息要求升至71,122元，大增7,903元或12.5%；壓測入息要求85,168元，大增9463元或12.5%。 舉例說，你有100萬本金，你想買一個600萬的物業自住，你借盡9成按揭，付了60萬首期、雜費、裝修之後，已經所餘無幾。 之後需時7至14個工作天由按保公司審批，留意的是有些銀行可同步跟按保公司審批，時間有快有慢，難以作準。
金管局於2022年9月23向香港銀行發出指引，將按揭貸款壓力測試利率由現時要求的3厘下調至2厘，新安排適用於所有物業按揭貸款，即時生效。 如你不是首置人士，在新按保條例下，物業價值800萬以上至900萬者最高只能造8-9成按揭、上限為720萬。 假設買800萬住宅，當借盡8成按揭，那首期就要160萬，不過還要留意壓力測試。 第一是在新按保計劃下，只適用對於已落成住宅物業，800萬以下的物業最高按9成，800萬以上至900萬以下最多按8成至9成，貸款上限為720萬，1000萬以下物業最多按8成。 首置人士借 9 成按揭的基本要求是供款必須低於個人或家庭入息的 50%。
借9成: 文章推介
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 只有不同銀行對於「自僱人士」或「老闆客」嘅按揭申請審批準則略有不同，但不關乎是否Main Bank或出糧戶口銀行。 事實上，向每間銀行申請按揭所需提供文件基本上都一樣，理論上唔存在Main Bank或出糧戶口銀行就會容易批啲嘅情況，因為銀行都係根據客人所提供嘅資料及文件而決定是否批出按揭。 只要客人提供嘅文件符合銀行嘅批核準則，銀行一般都會批出按揭。 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較… 借9成2025 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。
借9成: 影響物業估價4大因素
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
借9成: 物業編號: V0127630 (代理提供)
政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。 答： 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 所以近年唔少發展商推新盤時，推出發展商二按甚至「呼吸Plan」，以吸引更多新買家「上車」。
借9成: 按揭取消擔保人7大著數
【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 借9成2025 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
借9成: 按揭保險教學 | 2023年按揭保險保費
同樣以上述例子，6成按揭下，全期的利息開支約181萬元，至於9成按揭連保費，全期利息開支約284萬元，增加逾100萬元。 這個呎數的單位，多數都是開放式單位，亦即是坊間經常講的納米樓。 如果可以像LP6一樣可以開到一房則，已經非常好了！
借9成: 樓市資訊 | 香港置業
值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途，而且必須謹記放寬按揭保險限制只適用於現樓而不適用於樓花物業。 買一手樓人士只要記住要用新按保計劃就一定要使用建期plan。 反之，想買樓花並用即供plan就要考慮其他方案因為新按保計劃不接受未落成的物業。
借9成: 按揭壓力測試｜金管局下調測試利率至2厘
現今階段，在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭，而貸款額上限為港幣500萬。 如果收入非源自於香港的話最高按揭成數只能夠是樓價的50%，而貸款額上限為港幣400萬。 同時，樓價1000萬以上的物業一律只能夠借樓價50%作為按揭。 若收入非源自於香港，成數就會減低一成，最多只能夠借4成。 最後根據金管局指引，用資產淨值借按揭而非用收入借按揭的話，銀行的最高按揭成數為之40%。
借9成: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
本人以往只懂得儲錢，儲到第一桶金之後，往後希望學識投資，錢搵錢，多謝你。 處理按揭申請嘅時候，不時都有客人會問「申請返自己Main Bank同出糧戶口個間銀行，按揭係咪容易批啲？」。 居屋成就不少港人的上車夢，讓市民在置業階梯逐步向上流。 至於中銀香港的職員就表示，若果首置客的供款不超出其入息五成的話，「理論上會批。」但提醒記者置業有風險，最好自己計好數先買。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
借9成: 受影響者眾 政府宜有應急方案
加上移民潮未完，以10萬計港人已離港，即使引入資金及人口補充，但內地樓市及經濟仍在調整，未來有多少資金流入港樓難料。 這還未計入按息將向上，而按保的保費不便宜（可佔貸款額3,4個百分點）等因素。 另外，按證公司擴大按保適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 三、買舊樓也要留意物業質素，按證公司一般都要驗樓，如果質素太低，有機會扣減一成按揭。 如果對物業質素有疑惑，簽臨約前最好先到銀行申請預先批核。 銀行一般會利用「供款與入息比率」（Debt-to-income ratio, DTI）作為壓力測試指標。
借9成: 物業類型如何影響按揭成數？
事實上，就算沒有維修令，按證公司一見劏房即刻落閘。 相反其他投資產品，例如股票，又要睇市場，又要睇管理層，變數多的是，其他結構性產品，就更複雜了。 借9成 筆者捨難取易，最終揀了物業投資作為核心，這十多年，跟我的學員一起作戰，已經穩穩陣陣賺了好幾百倍，很多都已經輕輕鬆鬆達至財務自由了。 如果本身有其他卡數、做擔保人、分期貸款等，都會被要求補交證明文件，這些都可能多於1個月後才批出。 自僱人士則準備臨時買賣合約、商業登記證、公司註冊證、身份證明文件、最近一年審計報告、最近一年公司利得稅稅單、最近3個月的個人流水帳、最近6個月的公司流水帳。 因此如想借6成（即510萬），已超越舊制的按揭成數，但新制是容許。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 借9成2025 借9成2025 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
借9成: 壓力測試嘅要求：
值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 借9成 銀行同樣審慎處理的唐樓按揭申請一般都可以借盡高成數按揭。 換言之，只要物業質素許可的情況下都可以借盡90%按揭。 不過要留意，雖然表面上按保公司及銀行都沒有說明不批唐樓高成數按揭，但是往往在審批的時候按保公司都會諸多阻攔。
借9成: 按揭條件一: 收入、薪資為固定
另一例子，物業為430萬，借9成，擔保人有按揭，想做30年。 由於舊制430萬只可借360萬，因此如要借盡9成387萬需是新制。 舉個例子，假設物業為600萬，借8成，擔保人有按揭，想做30年。