惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。 開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。 另外，位於同層E室，實用面積452方呎，同屬2房間隔，望50米戶外園林泳池景為主，景致不俗。
前者屬黑廁，後者只有一個廁所非黑廁(工人房)，所以買家要考慮通風問題。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
維港1號示範單位: 維港匯I 景觀
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 以折實1000萬元以下的物業為例，即全數開放式及一房單位，買家需自己預備40%首期(簽臨時支付5%、上會前支付35%)，而餘額60%則需尋找銀行造按揭。 答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。
- 幾柱中「1A座G室」較近「迎海大宅」，故穩陣起見也要選擇十樓以上才可以，其餘幾柱則不受「迎海大宅」所影響。
- 另外留意樓層，因第三及五座的基座稍為墊高，所以樓盤會比起第一及二座的同層為高。
- 發展商一共設有四個示範單位，當中包括兩個改動裝飾示範單位。
- 首先要留意，因買家仍需經銀行進行「一按」，故若借取發展商「二按」是需通過壓力測試，而且是採用最高息口的「二按」來計算壓試，並沒有絲毫的走盞位。
- 當時區內部份用地曾以短租形式撥予路政署，用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。
正因為，樓盤向東南景觀最優質，可視為樓盤的一線之選，特別是第1、2、3A座及5座，屬於廳房同向開則的單位，其景觀最具保證，包括1座B室、2座B室、3A座BC室、5座ABC室。 只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。 我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。 其中1座8樓A室，為連裝修示範單位，面積1385方呎，為4房2套加多功能間隔，以海洋主題為設計主調，採用不同藍色的擺設和家居，展示高貴脫俗的感覺，營造置身大自然的寧靜。 而設施包括特設3個室內外泳池，包括「Victoria Pool」及50米戶外泳池「Marina Oval」和獨立按摩池；佔地逾2,600方呎，24小時開放的雙健身室。
維港1號示範單位: 考慮1: 樓盤交通
定價將參考市場情況，例如同區一、二手物業造價、以及項目作為啟德「跑道區」首個住宅新盤的特點。 維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 位於同層的H室，為實用面積348方呎的1房單位，此室採開放式廚房。 睡房附設衣櫃，採透明玻璃櫃門設計，提升格調之餘，亦有助提升空間感。 根據《一手住宅物業銷售資訊網》，近期啟德區推出新盤項目都頗受買家歡迎，至本年6月，售出單位比率已逾9成。 今次維港1號首批價單的折實尺價與同區二手樓宇相近，發展商預計仍有加價空間。
- 共有1,051伙，實用面積為329至1,781平方呎，間隔涵蓋一至四房，戶戶配置22至82平方呎露台及16至27平方呎工作平台。
- 方面，項目設有面積約40,433平方呎住客會所，當中包括21,646平方呎有蓋面積及18,787平方呎伙無蓋面積，提供包括室外泳池等設施。
- 首先，如果有細心留意屋苑的「工作平台」及「露台」，你會發現發現兩者重新合體，這是繼富豪酒店在西營盤的「尚瓏」後，成功獲屋宇署放寬安排的新樓盤。
- 有立法會議員認為，港人港地樓盤已違背及偏離政策原意，變為投資工具。
- 目前同區一、二手呎價約為1.77萬元至2.22萬元。
浴室設備一應俱全，主人浴室更配備浴缸，住戶能放鬆身心。 至於美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶出席率高達八成，不乏大手客捧場，有投資客「一客兩食」，涉資約1,800萬元。 隨着多個全新大盤登場，預計7月一手成交量料約2,500宗水平，按月顯著上升；至於二手，由於購買力源源釋出，料全月可達約6,000伙水平。
維港1號示範單位: 維港滙III第1座2至30樓標準單位
該單位擁有長方形大廳，連接面積26方呎露台及16方呎工作平台，主人套房與毗連睡房亦打通，擴展成特大套房。 該單位長方形大廳闊落，亦連接面積26方呎露台及16方呎工作平台；而主人套房與毗連睡房亦打通，擴展成特大套房。 由跑道區頭段、行去跑道區末端的「郵輪碼頭」需時八分鐘。 維港1號示範單位2025 至於「維港1號」是「4B區2號」地盤，就屬於中段後排位置，由「兒童醫院」接駁天橋拐入後多行三分鐘便能抵達。
維港1號示範單位: 景觀不俗
至於「2B座J室」及「2B座K室」面積有差異，但只反映在公用地方上，故應該要先選「2B座J室」、尾選「2B座K室」。 第二，有細心留意圖則，你會發現部份貼近電梯的牆身，中間多隔了約25厘米的空隙位，變相令電梯牆身厚度增至350毫米，有機會壓縮了內櫳的實用性。 這種設計在上次同系的大埔「天鑽」已經出現，當時向業內測量師查詢，估計有可能提升隔音功能，若非如此，我們對此設計也摸不著頭腦。 項目的英文名稱在2020年6月11日公佈，代表地利，而中文名稱在2021年2月28日公佈，反映「維港」，而「滙」代表交通優勢、藝術文化等匯集。
維港1號示範單位: 維港匯樓盤資料
而低座住宅大樓樓高六層，命名為迎海大宅，不設庇護層，共配置兩部升降機。 大樓的1樓至頂層6樓屬住宅樓層，每層各設兩伙單位，合共提供10伙分層大宅。 單位的實用面積為1,781至1,793平方呎，樓底高度均為3.5米，間隔全屬四房，戶戶採用獨立式廚房設計。 9月中時發展商加推維港匯III期4號價單，涉及39伙，包括8個開放式單位、31個一房單位，面積介乎277至331方呎。 維港1號示範單位 價單定價由828.6萬至1170.5萬，呎價29913至37637元，扣除最高19%折扣後，折實售價約671.16萬至948.1萬，折實呎價24230至30486元，折實平均呎價約27079元。 另外有興趣想入標面積1385呎單位的買家，大可比較一下鄰近匯璽相約面積單位的租值，找出更大的租值回報選擇。
維港1號示範單位: 付款辧法+二按
至於二手方面，參考中原數字，九龍站君臨天下上月成交平均呎價為31,959元，天璽為34,912元，維港滙 I 則較兩者平約23%及29%。 如果需要高成數按揭的話，則只能選用建期計劃，在入伙時再申請新按保上會，雖然需預備的資金可壓縮至94萬，但每月供款卻會增加至25,000元，而入息要求也會更嚴格，需要有近60,000元收入才可過關。 ，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。
維港1號示範單位: 一手樓盤
選擇由「啟德站」走出來，首先要經過「Oasis Kai Tak」下方商舖，穿過後方的小徑來到「龍譽」；被圍欄阻隔的就是「嘉峰匯」、「尚．珒溋」附近用地。 但如果想前往跑道區，除了要先經「嘉峰匯」附近，橫過「承啟道」前往「啟德體育園」，並再多行一段路才能前往「承豐道」，也就是跑道區一帶，表面上很容易，但實情經過「承啟道」後，現場是沒有道路可接駁往跑道區。 憧憬「屯馬線」全線通車，啟德區即時成為焦點；但別以為由「啟德站」出發行過去「跑道區」會好近。
維港1號示範單位: 樓盤位置：
◆ KOKO ROSSO示範單位吸引不少年輕客及家庭客聯群結伴參觀，場面熱鬧。 馬翠媚 攝 ◆ KOKO ROSSO展銷廳外排隊等候上樓參觀的人龍。 馬翠媚 攝 ◆ 黃光耀（左一）指出，受惠復常通關，市民外出睇樓人數明顯增加，加上不少利好消息浮現，有意入市人士都希望可把握機會。
維港1號示範單位: 示範單位(
全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。 規劃署建議把地皮分南北兩部份發展，北面沿連翔道用地，建議改劃為「住宅甲類」用地(上方地圖上橙色部份)，用來發展2700個出租公屋、及約900個居屋單位，容納人口11,500人。 維港1號示範單位2025 其後成功改劃後，兩幅用地已發展今天的公屋「海盈邨」及居屋「凱樂苑」。
維港1號示範單位: 維港1號揀樓影片
發展商昨安排傳媒預覽，其中參照第2B座28樓J室搭建的兩房戶，實用面積451方呎，廚房屬開放式設計，大廳連接面積22方呎露台與16方呎工作平台。 維港1號位於啟德承豐道21號，由中國海外發展，為跑道區Park 維港1號示範單位2025 Peninsula首個推售的住宅項目，項目已屆入伙期。 項目由2座高座及1座低座組成，提供1,059伙，提供1房至4房間隔，實用面積由329至1,793方呎。
屋苑位處位處啟德跑道中段，望向東北面、內海一帶，可觀賞到許多客船停泊休閒的景致，到夜晚時，可觀賞到九龍灣至觀塘市景，繁華熱鬧的一面，部份單位更可享有避風塘景或廣闊海景。 「香港四大名校網」之一，34小學名校網，包括陳瑞祺(喇沙)小學、獻主會小學、農圃道官立小學等。 維港1號示範單位 九龍城中學校網，包括華英中學、喇沙書院及協恩中學等名校。
除了1B座C室(2房開放式廚房)、2B座G室(2房梗廚)及2B座A室(3房1套)外，其他單位有不少都有黑廁，如果喜歡浴室明亮通風的買家就要留意下。 根據地產網最新9月成交個案，其中2B座20樓J室(2房單位)，以1291萬成交，實用451尺 ; 1B座21樓H室 (3房單位)，以1636萬成交 ，實用598尺。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 維港1號示範單位 樓花 by Richitt.
維港1號示範單位: 維港1號
在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。 因此，若連同部份跌入按揭保險門檻的單位計算，「維港1號」可產生五種上會方式。 啟德新盤維港1號由中國海外發展，為啟德跑道區首個推售新盤，由兩幢高座住宅及1幢低座住宅組成，兩座高座各細分A及B兩翼，合共提供1,059伙單位。 發展商日前開放5個不同間隔示範單位，包括1、2及3房交樓標準示範單位，及2房和3房的經改動示範屋。 維港1號示範單位2025 由中國海外發展的啟德維港1號，銷售部署步入直路，中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目早前獲批預售，目前已上載樓書，預計很大機會於本周內開價、收票及開放示範單位，最快下月初展開首輪銷售，首張價單涵蓋不少於212伙。
但當然，若選擇這方法的話，折扣額最低，只得8.5%而已。 另外單位把儲物房和廚房的牆壁打通變成開放式廚房，設置曲尺形工作枱，上下排設多個廚櫃，提供足夠收納空間。 項目共分2期發展，設4座高30至32層高住宅物業，以及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個單位。 第2期項目由2座大廈（第3及5座）及7座低座（第8至16座）組成，提供624伙單位，實用面積由368方呎至2,414方呎，戶型由一房到複式戶不等。 在3月2日發展商正式推出第1期包括第1、2、3及5座，提供524個住宅單位，面積256至2,189方呎，包括開放式至4房，約7成單位為2房及3房。
由5大發展商合作的西南九龍維港滙II，周三(14日)首度安排傳媒參觀示範單位，該單位參照第6座18樓C室搭建，實用面積790方呎，間隔三房設計。 大廳連接面積27方呎露台，相同座向的主人套房，則設面積16方呎工作平台。 由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展的長沙灣維港滙第一期「維港滙I」自今已推出兩張價單，合共216伙，扣除最高20%折扣優惠，折實平均呎價25,158元。 發展商一共設有四個示範單位，當中包括兩個改動裝飾示範單位。 針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 揀選「80%一按」。 中國海外地產董事總經理游偉光透露，該盤共設5個示範單位，包括3個無改動及兩個經改動示範單位，涵蓋一房至三房間隔。
維港1號示範單位: 維港1號料今開價及開放參觀
單位氛圍明亮寬敞，設計靈感來自海洋的寶藏和波浪及郵輪的元素，客飯廳採用暖色系布藝及特色石材裝飾牆身，營造溫暖感覺，配以高級天然石材鋪砌地板，並配襯各種同色系金屬家具擺設。 長形客飯廳長約6.5米，闊約3米，並連接實用面積28方呎的露台，可欣賞到維港的景色。 由會德豐地產及信置（0083）牽頭發展的西南九龍維港滙 I ，今日（13日）首輪銷售227伙，吸引不少買家到場排隊揀樓。 樓宇按揭 主人套房寬敞闊落，中置雙人大牀後，仍有充裕的走動空間。 房內採用玻璃衣櫃，可延伸空間感之餘，亦可提升房間的層次感，而房內的特大弧形窗可引入大量更然光之餘，亦可令房間的賞景角度更為寬廣。 另一間套房空間同樣見使實用，且預留衣櫥位置，方便住戶布置，房內連接工作平台，可引入鮮風。
維港1號示範單位: 維港1號明日開價
至於1B座1至35樓為例，1層共8個單位，分東北方及西北方單位。 以望九龍灣一邊作景觀的分別有1A座東面單位：A、G及H室，以及1B座東北方單位：A、B及H室；而相反方向納得維港海景有1A座的西面單位：B至E室，以及1B座的西北方單位：C至G室。 值得留意的是，1A座東面單位及1B座東北方單位的部分低層會被前方「迎海大宅」遮擋，因此要選擇10樓以上的景觀才較為有保障。
樓盤關鍵日期在2023年3月31日，距離落成期至少有21個月。 兩幢高座大廈均樓高32層，各配置六部升降機，在天台設有庇護層。 維港1號示範單位 今日(23日)首度安排傳媒參觀示範單位，其中參照第2B座28樓J室搭建的兩房戶，實用面積451方呎，廚房屬開放式設計，大廳連接面積22方呎露台與16方呎工作平台。 是次亦會為買家提供一、二按安排，一按只供三房或以上單位買家選用，貸款額上限為樓價八成，項目今起正式開放示範單位及收票，昨晚優先安排發展商會員客戶睇樓。