四季名園 湖邊大道 洋房1 於2008年12月起入伙。 四季名園 湖邊大道 洋房1 於過去3年共有0宗成交。 離奇的是，國宅每隔一段時間就發生命案，自殺案件包括跳樓、燒炭，意外的則有不明暴斃、墜樓，沒死的也有發瘋、染怪病的，住戶紛傳想要存活的唯有搬出去。 自2008年之後，雖然該國宅社區靈異之說已趨平靜，但房價仍低於周遭房價3成左右，根據實價登錄，去年該區成交均價大約每坪52萬元。 這棟位於科博館的豪宅大樓，位於北區，樓高21層俯瞰整個科博館大綠地，擁有絕佳視野。
- 而自殺事件令單位跌價逾300萬元，連同多付的地產經紀費用和印花稅，買家合共損失約363萬元。
- 根據實價登錄，林口平均房價每坪約26萬元，此凶宅雖無靈異傳聞，但都無人敢住，也賣不掉，直到2012年由台電工程單位承租，變身為工務所及員工宿舍。
- 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。
- 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。
- 另外，出乎大家意料的是，實務面上「同棟凶宅」的影響性，倒是不高，甚至可以說，價格上幾乎不會影響。
- 不過，在這裡也提醒，雖然定義可以討論，但如果事情發生在成交前，在看屋或買賣中詢問仲介，這棟有沒有發生過什麼（非自然身故）？
- 銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。
該獨立屋在2022年初放售，最終獲得內地客以3億元購入，實用呎價約3.23萬元，創屋苑成交價及呎價新高。 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。
四季名園凶宅: 物業地圖
目前長子仍然住在凶宅中，之前接受媒體採訪曾表示，因為是自己的父母親，並不會害怕，只有傷心及懷念。 依實價登錄，合江街的老公寓每坪成交均價約70萬元，但凶宅打上7折每坪低於50萬元。 1986年8月29日，男子陳雲輝因貪圖岳父母財產，將岳父母勒昏再以亂刀刺死，支解屍體分裝行李袋中，長子發現異狀報警逮補凶手。 1998年10月11日，富家子林清岳夥同5名朋友以菜刀砍殺父母，雙親被砍109刀當場慘死，坦承砍了父母106刀的林清岳被判死刑並於2002年5月執行槍決。 根據實價登錄，林口平均房價每坪約26萬元，此凶宅雖無靈異傳聞，但都無人敢住，也賣不掉，直到2012年由台電工程單位承租，變身為工務所及員工宿舍。 2001年9月5日，富商洪若潭夫婦被發現燒死在自家焚化爐內，3名子女卻不知去向，遺書表示是全家自殺，但案發現場找不到任何小孩的DNA，案發7年後3名子女被正式宣告死亡。
- 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。
- 之後飯店結束營業，大樓改為出租小套房，並改名為「錦新大樓」。
- 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。
- 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
- 該單位是C座的中高層單位，單邊內園景，建築面積為625呎，實用面積為556呎。
各位01大大好小弟最近一直在看環球附近的案子，主要以中古屋為主需求是大樓2房+車位因為房價問題特別注意到四季紐約這個工業宅雖然乙工爭議不斷但看起來 … 徐佳馨主張，政府必須將凶宅的年限、發生地點等都認定條件羅列清楚。 另外，仲介不像警察有調查權，如要賦予仲介登錄責任，也應給權力，如可向警察局調閱非自然死亡案件權，否則也應由政府建置非自然死亡案件查詢平台，資訊公開。 四季名園凶宅2025 其實不管是「法定凶宅」還是「類凶宅」要提前判別還是一定難度，但假如仲介、賣方如未告知就屬於交易上的重大瑕疵，事後若民眾發現買到凶宅，林立婷資深律師表示，買方可以透過民事訴訟主張減少價金或解除契約，且如果賣方故意隱瞞凶宅事實，甚至恐涉及刑事買賣詐欺。 另外，其實民眾也要懂得自保，假如已經有鎖定某個社區或是區域，可以先加入像是「我是XX人」的社團詢問網友意見，或是多注意社會新聞，若發生意外身亡的事件有時候新聞照片會大略拍到社區門口或是中庭某處，自己看房時除了主動詢問帶看仲介外，也可以比對看看，多加留心。 簡而言之，很多狀況其實不能算是「法定」凶宅，林立婷資深律師表示，像是從樓頂跳下陳屍於中庭、頂樓或是在社區的公共空間自殺，甚至於家中病逝許久或是吸毒暴斃都不能算是凶宅，並沒有規定須在不《不動產說明書》裡揭露。
四季名園凶宅: 香港島 北角 凶宅列表 (~2019/5/
用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 特首林鄭月娥去年提出「新按揭保險計劃」放寬按揭保險範圍，1000萬以下的物業最高可做80%按揭；800萬以下可做到90%按揭之外，還容許未能通過壓力測試的首置客，只要繳交額外保費可以免壓力測試，而他們只需用供款佔入息一半來計算。
例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 四季名園凶宅2025 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 四季名園 湖邊大道 洋房1 共有1層，提供1個單位。
四季名園凶宅: 元朗四季名園連錄成交 單號洋房以1220萬元售出 升值78%
對此，某大樓趙總幹事解釋，目前全棟只有某戶有非自然死亡，外界不該因為單一個案，將整棟列為「凶宅」社區，將對住戶造成嚴重負面影響。 元朗區的八鄉北@中原樓市片區，區內共356個私人住宅單位，涉及人口共11,510人。 主要街道包括八鄉下輋、錦田大江埔、八鄉上輋、八鄉竹坑、八鄉水澗石、八鄉打石湖、錦田菜園村、錦田七星崗。 另外，區內主要屋苑包括 四季名園,四季雅苑,七星崗,八鄉下輋,八鄉上輋。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,160，年齡中位數為 40.9歲。 四季名園位於八鄉北錦田公路183號（中原樓市片區：八鄉北）。
四季名園凶宅: 四季名園罕有後排連私隱大花園放租
該凶宅位於精華區，1983年被人低價買走，但之後想轉賣卻怎樣也賣不掉，直到2006年才順利以400萬元賣給附近住戶林太太，沒想到房市大好，兩年後，有投資客以大約2000萬元向林太太購買。 1977年9月10日發生台灣首樁江子翠分屍案，當時還是戒嚴時代，引起全台震驚嘩然。 日前台灣發生首樁無差別殺人事件，地點就在龍山寺至江子翠捷運站區間，更使得很多人一聽到江子翠心裡就毛毛的。 不過，江子翠只是該分屍案的棄屍地點，命案第一現場其實是位於台北市濟南路的一處老公寓。 2006年9月8日，劉志勤的5個小孩被發現陳屍在自宅浴室，死狀淒慘，父母兩人從此人間蒸發，被視為涉嫌殺害小孩的兇手。 四季名園凶宅 發生慘案後，這棟透天厝變成陰森凶宅，曾有幾名道教信徒承租搬入，擺放多尊神明及貼滿符咒，但後來又搬出，目前為空屋。
四季名園凶宅: 元朗區
在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。 近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。 近年受制於「額外印花稅」，即購入單位後三年不可轉售的規定，令到不少二手業主也不願意放賣，所以代理行的「鎖匙盤」即將鎖匙留在代理行的交吉物業，實際上也是所剩無幾，而大部份單位都屬於「連租約」物業。
四季名園凶宅: 社區問答
原告向地理代理監管局投訴該地產經紀，其紀律委員會發現該經紀未有向賣方和物業管理處查問事件。 在睇樓當天，原告和賣方簽訂臨時買賣合約，以1480萬元購入該單位，連一個車位。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 該單位是C座的中高層單位，單邊內園景，建築面積為625呎，實用面積為556呎。
四季名園凶宅: 四季園檜香民宿
但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
四季名園凶宅: 四季紐約租屋
1984年5月28日，台北市中山區新生北路的「時代大飯店」發生火警，奪走19條人命，事隔兩年又有1名女住客跳樓自殺沒死，卻壓死1名賣肉粽的小販，這名女住客搬往他處數年後自殺身亡。 之後飯店結束營業，大樓改為出租小套房，並改名為「錦新大樓」。 離奇的兇殺、自殺事件造成凶宅產生，只要上網打上「凶宅」二字就會發現世界各地都有知名凶宅，更是鬼電影的熱門主題。
四季名園凶宅: 業主放盤
銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。 四季名園凶宅2025 準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。
四季名園凶宅: 夭壽！有人跳樓死在中庭，這樣我家算是凶宅嗎？關於「凶宅」你該懂的幾件事
單位於2013年曾於拍賣行以300萬元出售，也無人承接。 他建議，最重要是詳閱「不動產標的現況說明書」，要求屋主在「非自然身故」選項如實填寫，如未誠實告知，之後可依民法提買賣撤銷，或刑事詐欺告訴，若經仲介買賣，還可依照消保法，或不動產經紀業管理條例主張權益。 再來，消費者要保留買賣合約書，合約中可註明「若為凶宅可無條件解約、退款」等字眼，遇到糾紛才可以保障自己權益。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
現在已改建為警政大樓，據說是政府希望藉由警察的正義之氣鎮住諸多靈異現象及傳聞。 房仲回家果然又做了三天跳樓惡夢，受不了去給神明收驚，神明提醒「不要再去了……那個對方不只是意外，怨氣很重，多去幾次會被抓交替」，讓他嚇得回去立即向屋主解約，本以為一切會好轉，但沒想到後來又接到了「燒炭」凶宅的案子。 由於房屋條件良好，當然吸引買家及租客看房，男房仲說，其中一名客戶和他約定「晚上10點看屋」，讓他感到不大對勁，不過仍硬著頭皮去了，當晚與客戶2個人一同上樓，看屋前敲門是種禮貌，才剛敲完正準備插上鑰匙，沒想到裡面回傳「叩 叩 叩」。 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。
四季名園凶宅: 四季館
香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 對購屋族而言，住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一；信義房屋統計發現，「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件，其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」.. 凶宅是成屋市場上的特殊產品，具有房價至少比同區段便宜8折特性，過去景氣好、一丟出市場幾乎秒殺，不過現在似乎有退燒跡象。 根據591房屋交易網丟出的「四季水漾」住宅，含車位開價850萬元，房價約是市場行情的78折，據悉在網路上已丟出近1個月仍未賣出，網頁顯示「14天成交」，實則為屋主自行下架。
四季名園凶宅: 按揭計算機
今次的情況亦是一樣，建築面積一樣包含前後花園、開放式車庫和天台，還有要攤分公用地方約180呎，結果室內面積只剩下1100多呎，而室內可用面積更只剩 呎（這個可用面積依然包含樓梯和30呎的陽台），實用率只有33%，也是香港「發水樓」的經典例子。 待售單價約44.84 萬，屋齡13 年，樓高14 樓、15 樓。 離奇命案發生後，佔地3千坪的洪若潭豪宅靈異傳聞不斷，有鄰居說看見洪若潭半夜在花園散步，負責看守命案現場的員警則聽到車庫怪異聲響。 後來，李世傑醫師透過法拍途徑以1100萬元購得此凶宅，還廣邀親朋好友舉辦烤肉聚會，據媒體調查，粗估該屋市價已翻漲近5倍，約5000萬元。
一共有７７戶，成交價落在每坪32~43萬之間，由於是知名建商的建案，該豪宅在當地算是指標性建案，未料才一年就發生墜樓憾事。 四季名園凶宅2025 而從房屋交易往的資訊查詢，該豪宅建案共有11戶銷售，大部分是未裝潢入住的戶別。 據當地房仲表示，目前網路上雖有大量拋售訊息，加上均是未裝潢戶別，研判應該是投資客居多。 除了跟凶宅有關，也可能是受到疫情影響資金運作有關，並非全然是凶宅的關係。
這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。 畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！ 四季名園凶宅2025 每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。
所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
四季名園凶宅: 中學:元朗區
所有資料 四季名園凶宅 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 警方又指閉路電視見到在11月14日女戶主曾與女兒到附近的超市購物，之後也沒有離開單位，而3名死者的手機在上周六之後也沒有任何回覆信息，附近的街坊都指在11月14日後單位沒有亮燈，警方估計事發在該日子附近，男戶主今日揭發事件後亦出現情緒問題，現時在仁濟醫院留醫接受治療。
四季名園凶宅: 成交記錄
警方其後破案，兇手是一名風師水，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬港元。 ）是位於香港新界元朗錦田公路183號, 是一個半獨立或排屋住宅群，擁有244間庭園屋別墅，由長江實業興建，2008年12月入伙 （15年樓齡）。 屋苑式管理, 二十四小時全天候保安, 主要設施有多用途活動區域、健身室、乒乓球區、報章閱覽區、兒童遊戲室、戶外園林游泳池、兒童游泳池、按摩浴池、歐式園林噴泉花園和寵物公園及訪客時租車位等。 屋苑亦設有穿梭巴士, 每日由早上六時四十五分至晚上十時十五分, 往來接駁錦上路港鐵車站和大欖隧道, 方便屋苑居民出入。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
四季名園凶宅: 台灣房屋陳怡蓁新莊賣屋推薦宏普綠意悠活宅
很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 一般交付的第一筆訂金，我們俗稱「細訂」，金額就是樓價3-5%之間。