除了清拆僭建外，不少舊樓業主都想順道再裝修屋企，增加空間感同實用率。 現時，不少銀行有提供私人貸款，部份如渣打提供的分期貸款，實際年利率可能低至1.7%，最高貸款額達HK$200萬，還款期最長為60個月。 面對突如其來的清拆令，要用十多至幾十萬的工程費，對於不少家庭來說，是難以負擔。 開放式廚房 大致分為五類：U型、雙線型、一字型、L型、半開放式廚房。
- 為了透過出菜口看到客餐廳，廚房的配置一般都是有水槽的流理台面向客餐廳的對面式。
- 例如常煎炸食物的家庭，可以採用玻璃拉門，在煮食多油煙食物時拉上玻璃門，最大程度阻隔油煙；常採用炒、煮等等方式的家庭，即使只是加裝玻璃窗，一般都已足夠阻隔油煙。
- 本港樓價高企，有發展商推出入場費較低的「納米樓」作招徠。
廚房從過去的全封閉式，演變到現代的開放式與半開放式各種設計，因應 … 囿於房價節節高升，民眾購買的住宅坪數日漸縮小，可使用的空間愈益受限，除了開放式廚房格局激增，也多出不少「+1」式房型，但對於習慣各空間有區隔、 … 半開放式廚房 是使廚房與餐廳連為一體，使空間通亮，又有無限延伸之感。 半開放式廚房大多採用玻璃隔間、透明門體讓廚房與其它空間區隔，又可以與外界 … 3.半高隔間設計半開放式廚房也寬敞半開方式廚房通常是指，廚房到客餐廳不完全打通，只留一小處出菜口，適合需要隱私、擔心廚房髒污污染到外面的屋主，但又 …
半開放式廚房消防: 廚房設計
漏水聽起來似是小問題，但遇過就會知道是十分麻煩，業主會日日受漏水困擾，但要解決問題卻要一段長時間，修理價錢亦可大可小，可能要成十幾萬。 開放式廚房 使客廳與餐廳的功能更明顯，憑藉其寬敞、美觀、溫馨、便於互動 … 半開放式廚房消防 設置防火牆，防火牆寬度不得小於0.60m；三是廚房必須設置消防噴淋設施。 D、半開放式廚房充分的結合開放式廚房和傳統廚房的優點集為一體，它能夠有效的解決廚房的油煙問題，同時還能夠像開放式廚房那樣簡單又時尚。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
華都樓坐落於灣仔活道42號，距離繁忙的莊士敦道及港鐵灣仔站僅數分鐘步程。 該盤樓齡55年，為單幢式住宅，共提供241個住宅單位，實用面積由約200方呎至560方呎。 半開放式廚房消防 半開放式廚房消防2025 僭建物又會分為兩種，一種是涉及拆卸樓宇的的大型或重要部分，要找註冊專門承建商及註冊結構工程師進行有關工程，有「專門」兩個字，即是收費較高。
半開放式廚房消防: X Wallet 裝修貸款優惠
香港樓價貴，住宅單位面積亦愈來愈細，為了增加空間感，開放式廚房裝修愈趨普遍。 然而，如果單位本身廚房屬梗廚設計，不能貿貿然改裝成開放式裝房，必需入紙申請，否則屬違規改動，被發現隨時會被釘契，罰款及監禁。 半開放式廚房消防 廚房改建後如未能符合相關消防要求，消防處亦會於接獲火警危險投訴後，向懷疑違規單位作出調查，如證實違規即有可能被罰款。 如你有意為窩居改建廚房，立即看看【511期《選擇》月刊：小心核實開放式廚房是否違規改建】，詳細了解有關開放式廚房的法規及細則。
- 另外，相關消防裝置必需聘請註冊承辦商每年檢查一次，確保正常運作。
- 不少開放式廚房的設計，會利用飯桌或吧枱，同時連接、區分兩個空間。
- 廚房檯面石最好面積夠大，以便有更大空間準備食材。
- 事實上，無論是否明火，單位都要設置防火牆，作用是當火警發生時減慢火勢蔓延速度，避免影響住客逃生。
- 《守則》於2012年4月1日起實施，去年有逾14000個有入則申請開放式廚房的單位，截止上月，當中約八成已完成年度檢查。
由於有較大的空間感，自然較為通風，配合客飯廳的冷氣機，不用再擔心煮飯時滿頭大汗，不過緊記裝一部抽力強勁的抽油煙機，以免油煙四散。 承上，開放式廚房總是令人有美感及設計感的感覺，不過，由於開放式廚房毫無遮掩，緊記要做好收納管理，若然所有廚房雜物、飯煲煎鑊一併曝露於人眼前，反而是扣分位。 人人都想有個安樂蝸，無論是首次上車或細屋搬大屋，都會在家居裝修方面搞搞新意思，讓自己及家人住得舒適。 無論是裝修過程，還是傢俬本身都有機會釋出甲醛（formaldehyde），而國際癌症研究組織亦已把甲醛列為人類致癌物質！ 甲醛是無色但有刺激氣味的氣體，可刺激眼睛、喉部及皮膚。
半開放式廚房消防: 廚房半開設計更好用！你要的空間感、無油煙，10 款彈性半開放廚房同時滿足
其中一棟位於西九龍即將落成的樓宇，一房一廳單位採用開放式廚房的設計，裝有煙霧偵測器、消防花灑頭及耐火牆。 助理消防區長（消防設備專責隊伍）羅嘉欣表示，現時大部分單位採用，較美觀、藏於牆上的煙霧偵測器，及一般安裝於爐頭1米範圍內，而住宅單位靠近出門的位置，亦需設置一道由樓面至天花板全高的度緣牆。 高級消防隊長（消防設備專責隊伍）梁威霆，暫時未有已入則的承建商，因違反相關規例而被檢控的個案，如有違反，最高罰款額為5萬元。 梁補充，開放式廚房是否可以明火煮食，則因應大廈公契而定。 不少業主以為只要開放式廚房不用明火煮食，就毋須申請入則。
半開放式廚房消防: 消防處：私自改裝開放式廚房或違法
開放式廚房的最大缺點是，它會令油煙或氣味留在整個室內空間，烹飪產生的熱量也可能影響室內溫度。 不過只要正確安裝近吸式油煙機，就可以解決這個問題。 而半開放式廚房內部往往都會將功能區域明確劃分處理，將傳統廚房格局徹底打破。 半開放式廚房消防 通常會採用玻璃材質，將廚房和餐廳進行一體設計，讓空間看起來明亮，具有無限的延伸性。 為提醒準買家有關的消防安全要求，銷售監管局今日就開放式廚房單位發布一條新的常見問答及更新一條常見問答內容。 相信不少家庭收入，都很容易超過政府貸款的收入上限，但是清拆費連同裝修費要成數十萬，對部份家庭來說可能一時週轉不到。
半開放式廚房消防: 【裝修保險】家居裝修保險參考價格 & 注意事項
隨著時代的改變，廚房裝修也漸漸從傳統的封閉式設計走向開放式設計。 其中還有一個過度時期的半封閉式設計，而這三者的差別說大不 … 半開放廚房讓你體驗不一樣的廚房生活，半開放廚房是只有一面牆部分向客廳開放，其它部分用牆體、裝飾架或者吊櫃分割。
半開放式廚房消防: 開放式廚房定義
半開放式廚房的油煙問題具體解決其實只有一個，那就是大排量的排風機。 如果家庭的半開放式廚房是由傳統的廚房改建而來，那一般在原來的廚房中有煙道，可以通過抽油煙機將產生的油煙氣味排放出去，其效果很明顯。 半開放式廚房消防2025 半開放式廚房是使廚房與餐廳連為一體，使空間通亮，又有無限延伸之感。 半開放式廚房大多採用玻璃隔斷、透明門體讓廚房與其它空間隔斷是同時，又可以與外界交流，增加室內亮度，擴大視覺上的空間感，半開放式廚房能夠給人一種清新、自然的美感，這種設計打破傳統廚房設計。
半開放式廚房消防: DIY 家居維修課程「0 難度」工作坊
一般室內設計師都會取為選購廚房設備及廚房潔具，讓你不用擔心潔具選材。 廚房檯面石最好面積夠大，以便有更大空間準備食材。 檯面石物料上，大多家居廚房裝修都會選擇無縫石（即人造石），取代以往較昂貴的雲石作為檯面石。 人造石檯面石可以與洗手盆連為一體，無縫設計無縫隙不易藏污，亦方便日常清潔保養。 而人造石檯面亦有一定的耐熱能力及耐磨度，非常耐用。
半開放式廚房消防: 開放式廚房單位的消防安全
如果沒有相熟的公司，可以找公正行做滲水調查，而食環署網站亦有提供解決滲水問題的顧問公司名單，有關名單可按此。 此外，如果改建為開放式廚房的位置接近單位的主要逃生出口，則工程亦可能違反消防安全規定」。 細心的讀者可能會發現，政府其實沒指明擅改廚房一定犯法， … 【Now新聞台】消防處表示，所有落成時採用開放式廚房設計的單位，必須安裝消防花灑頭及煙霧探測器，並要進行年檢。 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。
半開放式廚房消防: 消防設備不合規
對於開放式廚房其中一個最常見的誤解，就是以為只要不用明火或改建，就不用申請。 不過其實無論是明火或無火煮食，如果想將有圍封的廚房 改成開放式廚房，戶主都應該先諮詢建築專業人士的意見。 廚房裝修成為家居設計的一部分，加上吊燈或其他裝飾，令整個廚房更有格調地與客廳融為一體。 銷售監管局亦就於售樓說明書提供有關開放式廚房的消防裝置及設備的裝置、裝修物料及設備資料，向業界發布一條新的常見問答。
半開放式廚房消防: 安裝高排風量抽油煙機
而大部分新落成的樓盤，都是以開放式廚房為主，廚房收納空間變相就可能延伸到客飯廳。 廚房地櫃（高2呎至3呎半）及廚房吊櫃（高2呎至3呎半）基本價錢約每直呎$1,200-$1,500，而廚房高櫃（高8呎）價錢大約每直呎$3,500起。 這個屯門美樂花園單位走復古工業風做主題，設計師運用了長虹玻璃及超白玻璃，設計出半開放式廚房增加廚房與客廳之間的互動，鏡身的四邊用了黑框設計，非常配合單位的工業風風格。 為了令家居變得溫馨舒適，不少人都願意花錢裝修，甚至改動屋內間隔。
半開放式廚房消防: 好師傅裝修大數據│裝修每呎要幾錢？ 2022年裝修報價及價錢參考 了解埋幾時係旺季仲可以幫自己慳錢
下圖節錄自《家，不用重新裝潢就有風格》，作者為日本人所以格局範例為就是日本住宅的現況很值得參考，書中把Focus Point譯為「決勝區」。 根據建築技術規則第243條表示，高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上部分，除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備。 在這個案例中，我就設計了『可封閉的半開放式廚房』，廚房入口設計了玻璃拉門，吧檯區域設計來讓業主泡咖啡，在炒菜時可以將玻璃門關起來，就不怕油煙了。
半開放式廚房消防: 廚房亂糟糟！高低吧台、霧玻璃擋住雜亂
香港地寸金尺土，居住空間狹窄，為了用盡每一吋空間，不少業主都會採用開放式廚房，拆除廚房與客廳之間的牆，令客廳看起來更寬敞。 不過，原來屋宇署對開放式廚房的規格有一定要求，業主如果想將「梗廚」（亦即圍封式廚房）改建成開放式廚房，必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再經由屋宇署審批，否則都有機會觸犯法例。 開放式廚房單位的業主須遵守有關消防裝置及設備的消防安全規例及公契內任何相關的條文，包括安排週年檢查和保養。 此外，設開放式廚房的單位業主應容許註冊消防裝置承辦商進入單位，進行消防裝置及設備的週年檢查和保養。 一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）今日（七月二十五日）提醒準買家，建有開放式廚房的單位業主有責任遵守與單位內消防裝置及設備有關的消防安全規例。 半開放式廚房消防2025 將軍澳一住宅單位業主殷先生（化名）指，兩年前入伙時將廚房改裝成開放式，惟與其他單位廚房一樣，未有依條例加裝消防設備，如煙霧感應器以及消防花灑頭等。
半開放式廚房消防: 裝修慳錢大法 (
開放式廚房戶主最好使用這個功能，將剩餘在廚房內的油煙排走。 普遍大眾認為電磁爐較明火安全，誤以為用無火煮食就不會發生火警，但其實兩者都有潛在火警的風險。 事實上，無論是否明火，單位都要設置防火牆，作用是當火警發生時減慢火勢蔓延速度，避免影響住客逃生。
事實上，貨品質素與售價並無必然關係，任何價位的傢俬均有機會在製造、送貨、安裝或維修時浮現不同問題。 一般廚房嘅兩頭煮食爐可以揀闊度90厘米嘅款式，三爐頭可以用120厘米的抽油煙機，如果你較少炒、炸嚟煮食，油煙唔勁嘅廚房可以揀一啲較細嘅款式，例如70厘米或60厘米嘅款式。 1)為了減少烹調的氣味和油煙擴散到客餐廳，要挑選排氣能力強的的排油煙機。 只要選擇能減少水聲的水槽和運轉聲安靜的洗碗機、排油煙機，就不會妨礙客餐廳的家庭團聚。 3.若發現梗廚的牆身結構有大廈主力牆，要拆除便屬於改動樓宇結構，需找一名註冊結構工程師作評估及安排。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
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一般人認為電磁爐較安全，其實新式煤氣煮食爐已具備多種安全功能，包括時間掣、防乾燒及防漏熄火安全裝置等。 此外，電磁爐爐面同樣有餘熱，小朋友看不到有火誤以為安全，有可能會觸碰爐面造成燙傷。 半開放式廚房消防 除了法例問題，開放式廚房其中一個最大壞處，就是油煙容易四散，其實要解決這個問題，最重要是選擇強力抽油煙機，而且正確安裝。 設計半開放式廚房時，亦可根據個人習慣選擇玻璃形式。
半開放式廚房消防: 簽訂裝修合同細節-注意事項,常見陷阱,合約條款
幸運的是，只要正確安裝近吸式油煙機，就可以解決這個問題。 關於開放式廚房的最常見誤解之一，就是以為只要不用明火，改建就不用申請。 實際上，無論是明火或無火煮食，如果想將有圍封的廚房 (俗稱「梗廚」) 改成開放式廚房，屋主必須先諮詢建築專業人士的意見。 這樣就可以釋放最初封閉的廚房空間，並極大地擴展室內空間的視覺感。 對於室內空間面積有限的香港單位，這種廚房設計可以更有效地利用室內空間，在格局不變的情況下，增加內部空間感。 在選料上，需為非易燃產品，如全金屬製廚櫃和廚具，以減少助燃物數量。
此外，進行改動工程前，業主和佔用人亦應查看大廈公契有否訂明任何限制，並應徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司同意。 此外，在處所進行改動及加建工程前，業主和佔用人亦應遵從其他規定，例如大廈公契。 如擬進行的工程涉及樓宇的公用部分，應在進行工程前，先行徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司（視乎何者適用）同意。 不過歐美國家的飲食習慣與我們有很大差別，中式煮食產生的油煙更多，因此如果想有更好的吸油煙功能，最好選擇深罩型的中式抽油煙機。 雖然體型較大，但可以防止油煙散佈全屋，大大減省後續的清潔工夫。
半開放式廚房消防: 開放式廚房裝修前需知
坊間不少裝修公司更帶頭教業主「偷雞」改建，東網記者佯裝業主，隨機向10間裝修公司查詢改裝開放式廚房事宜，竟全部均指不需申報。 只不過在2011年屋宇署頒布《2011年建築物消防安全守則》，詳細訂 … 半開放式廚房消防 一手住宅物業銷售監管局提醒準買家，建有開放式廚房的單位業主，有責任遵守與單位內消防裝置及設備有關的消防安全規例。
半開放式廚房消防: 家居設計｜兒童房裝修設計參考 + 選料攻略
值得一提，就算廚房以半開放式設計，即以廚櫃、落地玻璃或玻璃敞門作分隔，仍要符合《建築物條例》及《2011年建築物消防安全守則》。 半開放式廚房消防2025 大部分如果是「梗廚」的香港人家庭，廚房都是採用Ｌ型廚房設計，實用性非常高，方便煮菜的人穿梭於其中，不會手忙腳亂。 至於蝸居空間中的小廚房，通常都是一字型小廚房設計（狹長廚房設計），將烹煮，儲藏跟洗滌的區域結合在同一線上，煮飯時候幾乎不需要移動位置。
半開放式廚房消防: 廚房裝修慳位大法｜廚櫃設計推介 助你解決廚房儲物食物收納問題
雖然要得到賠償是有難度，但都最好在發現有漏水後，立即通知保險公司。 但如果是平台或天台滲水，而有關平台或天台是屬於自己，可能要重新做一次防水，收費是按呎計，可以數萬至十多萬，視乎漏水原因和解決方法。 如果是外牆滲水就可能要撘棚，不過就未必關業主事。 ” 首先，先判斷你家原始的爐具管路設定是否為明火，即看不看得到火焰，若為傳統瓦斯爐的就是明火，電晶爐或是現在比較流行的IH爐則不是。 虽然在开放式厨房煮饭會大大減少悶熱和局促的感覺，但油煙會有可能擴散至全屋，讓空氣變得混濁，也會讓油煙佈滿家具，清潔時難免要多費工夫。
半開放式廚房消防: 師傅專享 BowtieGo 門診服務計劃
因此，廚房無論怎麼開放都不能失去其相對的獨立性，讓家居中各區域混作一團 。 最好是採用玻璃牆來隔斷半開放式廚房，這種隔斷辦法不單止視覺通透、隔音的作用，還能阻隔油煙。 玻璃牆隔斷可以做成局部，也能做成玻璃推拉門，裝飾效果都不錯。 口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。