正當不少「80後」慨歎置業困難的時候，三十出頭的許畯森在數年前已成立國森集團，在港從事舊樓收購及物業投資等業務，亦於內地投資舖位，去年更在福建投地，興建第一個發展項目，希望公司有朝一日可以進軍香港房地產市場。 許畯森 目前許氏的投資物業分佈於美國、澳洲、加拿大、新西蘭等較多華人移民國家，「佢哋地方受金融動盪影響較細，而移民效應因素就好大」。 不過未來短期內則放緩投資步伐，他認為在2018年前後是債券贖回潮高峰期，「未來兩年都係動盪市」，屆時某些國家未必能償還全部債券，從而令環球經濟再次陷入動盪。 許畯森說到：與一間市值二千多億的公司(新鴻基地產)合作，實在很大壓力，香港地方很小，發展商不多，如果在行內行差踏錯便很快傳遍香港，幸好我這十年間，很注重誠信，行內很多人也知道，加上我年輕，可能對方(新鴻基地產)也想給些機會年輕人吧。
- 不過未來短期內則放緩投資步伐，他認為在2018年前後是債券贖回潮高峰期，「未來兩年都係動盪市」，屆時某些國家未必能償還全部債券，從而令環球經濟再次陷入動盪。
- 目前許畯森的投資物業分佈於美國、澳洲、加拿大、紐西蘭等較多華人移民國家。
- 2007年伙拍一发展商，在三个月内收购筲箕湾道一百四十七至一百五十九号旧楼，每方呎收购楼面地价约三千四百元，总作价1.9亿。
- 随后，曾当不同职业，包括电讯公司的电话推销员、贸易公司的采购员、报纸资料搜集员及银行柜位员。
其實與大公司合作也不是第一次了，2008年是金融風暴，很多公司也有問題，相反我卻全身而退，財政很穩健,因此就讓大公司肯與我合作 ，努力工作其實這也是一種歷練，做得好的話，留意你的人會知道的，才會對你委以重任。 加上我的工作X要, 很多時也和地產商開會, 開會多就熟起來了,並沒有什麼特別原因。
許畯森: 恒隆陳啟宗：奢侈品下一輪動力來自「中國金領」
繼上月在香港成功拿地後，內資企業海航實業再度出手，以54億港元的價格再得一幅住宅用地，短短48天內一共砸了142億港元。 12月19日，香港地政總署發佈了一則地塊出讓結果公告，海航實業旗下全資子公司德廣置業有限公司以54.12億港元（約合人民幣48. 許畯森2025 許畯森 回想去年黑暴氣焰最囂張之時，他旗下包括食肆、酒吧、旅遊巴等業務在內，生意額均大跌兩至三成以上，個別如旅遊巴生意，更因旅遊業大受打擊，車租較正常時期跌幅更高達五成。 許畯森 「我部分食肆在『示威旺區』，嗰陣同疫情唔同，疫情你可以控制成本，但暴力示威你控制唔到，突然喺你間舖附近出現，夥計返唔到工，無客人，但要出足糧，業主又唔會因此減租。生意額下跌唔係單純賺少咗，而係即刻倒蝕。」他語氣相當無奈。 瑪利諾中學（英語：Maryknoll Secondary School，簡稱瑪中），由美國天主教傳教會於1966年成立，是位於香港秀茂坪的男女中學。
在九龙牛头角屋邨长大的许畯森，早年就读天主教柏德学校[2]和玛利诺中学[2]。 中学会考只考获5分成绩，之后重考中五，仅仅够分升读预科，高级程度会考成绩并不理想，其中英文科亦不合格。 由于他喜欢金融，于是不断进修，更考获香港证券专业学会与证券相关的牌照。 许畯森中七毕业后，失业一年才找到在律师楼当杂务的工作，当时月薪才四千五百港元，为节省开支，生活极为节俭。
許畯森: 許畯森Profile
2015年，在文匯報執筆專欄-置業錦囊，同年並投資海外市場，美國 澳洲及紐西蘭等地。 近幾年香港物業市場不斷升溫，港府連環出招，令許畯森萌生避險意識，自2013年尾起便部署海外投資並頻頻往外國考察。 目前許畯森的投資物業分佈於美國、澳洲、加拿大、紐西蘭等較多華人移民國家。 不過未來短期內則放緩投資步伐，他認為在2018年前後是債券贖回潮高峰期，「未來兩年都是動盪市」，屆時某些國家未必能償還全部債券，從而令全球經濟再次陷入動盪。
許畯森認為，即使樓價再跌1-2成，香港政府都未必會撤回調控措施，且樓價跌多1-2成，年輕人都未必買得起，放寬按揭(房貸)成數的實用性高於撤回調控措施，因為毋需待立法會通過。 近年投資海外盤漸見普及，許畯森認為，港人去外國投資往往以興趣為先，或當作「SECOND HOME」，他建議倘入場成本低則無傷大雅，但由於外國針對外國人置業的稅項很高，不建議大批掃入。 特約記者 朱麗娜 香港報道瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎對21世紀經濟報道表示，「每一輪樓市調整都並非直線形，中間通常有起有伏，我們仍然維持到2017年底下調30%的預測，主要是供應持續增加以及香港經濟本身增長不樂觀。
許畯森: 許畯森
隨後，曾當不同職業，包括電訊公司的電話推銷員、貿易公司的採購員、報紙資料搜集員及銀行櫃位員。 當時因為炒股票和孖展而欠債五十萬元，於是決心努力工作，積極向上，在一間地產集團的子母公司當雜務，就職時只有月薪七千五百港元，是全公司最低薪的員工。 許畯森2025 不過，他沒有因此而放棄，反而不斷努力學習，事事以老闆的角度來思考問題，由雜務躍升至執行董事，離職時更成為最高薪的員工。 集團業務不斷擴充，地產發展項目龐大且多元化，尤其在收購舊樓方面，成績卓越。 2006年，許畯森掌握市場機遇，進軍內地市場，於深圳投資地產、服裝及飲食界，擴大業務發展。
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目前樓市大勢向下，但仍對不少年輕人來說難以負擔，許畯森開宗明義指出主要由於「美元幣匯」及「利息效應」，他說：「泡沫純粹是美元走勢造成，當美金一跌，樓市就會爆升，而美金升，樓價就會跌。」他也不認為中國經濟影響太大。 香港人對「投資磚頭」情有獨鍾，其投資足跡幾乎遍及歐、美、澳、加等地區。 80後的國森集團董事許畯森接受香港《文匯報》訪問時表示，「泡沫純粹是美元走勢造成」，如今美國升息暫緩，預計今年樓價不會大跌；同時隨著債券贖回高峰期逼近，他警告未來兩年是「動盪市」，並呼籲放慢海外投資步伐。 市場不少聲音要求政府撤回調控措施，而許畯森則認為撤招對用家未必有好處。 「增加交易成本可打擊炒賣，撤招其實益咗投資者，而不是用家。政府唔想有炒賣，一放就會即有炒賣。」又認為即使樓價再跌一兩成都未必會撤招，「跌多一兩成年輕人都未必買得到」。 他又指，倘事必要撤，放寬按揭成數的實用性更高，因為毋需待立法會通過。
許畯森: 恐再爆債務危機 許畯森:未來兩年動盪市
換言之，目前的生意額僅夠支付舖租、人工及水電煤，食物成本都未計，更遑論利潤了。 以他的餐廳為例，之前已要求員工把有薪假全部盡放，現在再逼放無薪假，對員工生計將造成巨大影響；此外，食物存貨有期限，如果政府突然宣佈業界停業，儲藏之食物將無法全部被消耗。 而且每個月還要交租、交水電煤、支付員工薪酬等，對財政造成龐大壓力。 正被「重稅」壓下在「五行山」下的香港樓市，再次爆出大新聞：九龍東原啟德機場一塊住宅用地，拍出的樓面地價達到了每平方呎1.36萬港元，再創區內新高！ 據報道，這塊土地總面積只有8803平方米，用途為「私人住宅」，土地使用期限為50年，最多可以建設36972平方米的房子，成交價為54.
許畯森: 許畯森：樓泡元兇是美元 恐再爆債務危機 放慢海外投資步伐
如投資位於東門之商舖、老街地鐵口之地舖及南塘商場及於南塘商場開設服裝店。 其次，更投資位於皇崗COCOPARK旁的高級住宅及皇崗CBD中心的住宅；更於深圳新洲投資小房產證的農民房。 許畯森 2007年夥拍一發展商，在三個月內收購筲箕灣道一百四十七至一百五十九號舊樓，每方呎收購樓面地價約三千四百元，總作價1.9億。 2010年，許畯森於內地與友人合資成立房地產開發商，並於近福建廈門一帶投得一幅住宅用地。
許畯森: 校舍
随后，曾当不同职业，包括电讯公司的电话推销员、贸易公司的采购员、报纸资料搜集员及银行柜位员。 当时因为炒股票和孖展而欠债五十万元，于是决心努力工作，积极向上，在一间地产集团的子母公司当杂务，就职时只有月薪七千五百港元，是全公司最低薪的员工。 許畯森 不过，他没有因此而放弃，反而不断努力学习，事事以老板的角度来思考问题，由杂务跃升至执行董事，离职时更成为最高薪的员工。
許畯森: 香港樓市驚變：本地開發商或被「餓死」！
瑪利諾中學前身為1966年創立的「瑪利諾職業中學」，早期主要開課工科及商科（分別供男、女生就讀）課程。 許畯森2025 翌年，此校原來位於牛頭角的校舍正式落成，並同時增辦夜校部[3]（後來更名為「瑪利諾高中書院」）。 一眼知財經全景財經點上方關注2016年9月29日晚，香港著名企業家鄭裕彤病逝，享年91歲。 鄭裕彤先生是香港四大「地產天王」之一，是享譽世界的珠寶大王，也是在2015《福布斯香港富豪榜》位列第三的千億級富豪。 上世紀70年代中期，他的長江實業還是一間中型公司，在地產界的名氣一般。 使得李嘉誠一鳴驚人、威震香港的，是他連續在兩場重大商戰中勝出。