相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。 申請人可直達按揭部，可直接查詢有關申請。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。
- 不過，在正式轉按前一刻，銀行通知物業估價有變動，只能估到當初9成，他一怒之下拒絕再幫襯該銀行，惟其他銀行估價亦不合心意，最終未能成功轉按，白忙一場。
- 至於業主最關心的「Call Loan」問題，只可說銀行作為物業債權人，無論任何時候，均有資格追討欠款，而負資產，也只是增加銀行Call Loan的可能性。
- 此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。
- 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。
- 以致賣家上調賣價時，大多估價行只以附近屋苑的近期成交價作出評估，當然是追不上由估價行提供的銀行估值。
- 上回提及今年本港樓市價量齊升，但個別高價接貨買家在申請按揭時，或會遇上銀行估價或跟不上樓價升幅，即出現「估價不足」的問題，從而影響買家（尤其以高成數承造按揭）整個置業計劃。
購買新盤時，發展商一般會提供即供或建期付款計劃，如果選擇建築期付款，由於在收樓前三至六個月才申請按揭，屆時樓市等情況難以預料，如果市況欠佳，銀行有機會出現估價不足情況。 物業如果曾經出現事故變成凶宅，估價會出現較大差異。 銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞資料決定單位是否凶宅，銀行考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。 銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素，若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會才會較大。
估價行: 住宅物業估價
在香港，我們擁有50年的估價及顧問經驗，一直專注為客戶提供高質素的估價服務，信譽和紀錄俱佳。 這種計算法主要用來評估收租物業的市值，例如商舖、地舖及工、商廈等。 在估值時要小心收集和分析市場資料，並加以專業判斷。 估價行2025 計算方式是把該物業每年所收到的淨租金，除以該物業所屬類別的市場回報率，便是該物業的現有價值了。 所以，該物業的全年租金收入越高，估值相對便會越高。
舉一例，A先生在跌市前，向銀行借款360萬元，購入當時市值400萬元的物業，其後樓市轉勢，A先生的物業市值或估價跌至310萬。 那麼賬面上而言，A先生當下的物業即為負資產。 估價行 網上估價的確方便，無奈跟不上最貼市的物業市場價值。 大多數銀行也可致電到估價行並透過銀行和估價行的聯繫以獲得最高物業估值。 每當銀行決意大做時，前線營銷同事便會傾力為新申請客戶向外判的獨立估價行爭取最有利的物業估價，只要合乎專業原則，詢價結果的確會有高低之分，反正估價本來就不是只有一個絕對值。
估價行: 申請信用卡
經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 借貸人申請二按前，理應需要先經一按銀行同意下方可申請，同時亦須符合指定條件如通過壓力測試以及還款能力等審查，… 按揭放寬全面睇（二） 放寬按揭保險計劃的樓價上限後，首置客考慮置業時需要注意的事項，當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加…… 尋找按揭中介查詢，現時按揭中介可協助尋找多間銀行的估價，節省時間之餘而且費用全免，一般樓盤可於即日或翌日便有回覆。 有買家認為，考慮到買樓要付印花稅、律師費、代理佣金等費用，如果單位本身估足價，買家的實際買樓成本便高於市價，收窄了未來賣樓的利潤空間。 所以，這些買家會物色估價不足的放盤來投資。
因近親轉讓是 internal deal，就算有臨約，那臨約的可靠性不會和正式自由市場買賣的臨約具公信力，因此估價行不會因有近親轉讓臨約而拉高估價的。 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。
估價行: 按揭轉介
貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。
估價行: 申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎？
工商舖估價有別於住宅，銀行亦不會提供網上估價作參考。 如買入物業時出現「估唔到價」，有可能是委托了功力未夠的銀行職員或轉介公司處理。 筆者建議買家在估時亦可貨比三家，以免發生借不足貸款的情況發生。 由2021年初開始，樓市表現向好，令今年樓市「陽春早現」，以及在農曆新年期間樓市仍持續暢旺，樓市形成「大陽春」格局。 估價行 當購買力開始釋出令盤源減少，形成賣家相繼上調價格，以致筆者的按揭轉介公司，在近月出現不少「估唔到價」的查詢，而普遍準買家亦擔心「估唔到價」時，會否影響按證公司的審批準則？
估價行: 按揭計算機
2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 本行保留對有關物業重新估價之唯一及絕對權利。 估價行 假設樓價是600萬港元，1%業權價值6萬港元，印花稅為100港元。 不過，假如轉名時定下的交易價格遠高於市價，銀行未必一定以交易價計算貸款額，這個必須要留神，亦要多向幾間銀行作出查詢。
估價行: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
當你的banker聯絡測量師行進行即時估價時，如估價師未能及時洞悉那些是內部轉讓，便可能參考那些低價來估你的物業，便未必能估到你的意向價。 由於銀行估價高低對按揭申請影響甚大，在購入單位前，最好先向信譽良好的按揭轉介公司查詢了解，置業路上自然更加安心。 物業背景（如凶宅）：如果單位出現不自然死亡事件，例如自殺或凶殺案，銀行有機會大打折扣，甚至不進行估價。 不過，如果死亡事件已經是久遠之事，中間單位已經過成交，估價的影響程度或較低。 由於成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。 基於每間銀行的估價標準各有不同，申請按揭時可申請多間銀行，選取較理想的估價。
估價行: 「凶宅網」未必有紀錄「歷史悠久」的事故單位
如果是向財務公司承造第二按揭或更高成數按揭，物業一旦成為了負資產，後果則更為嚴峻。 估價行 財務公司更可能因為事主一至兩次的欠款而展開追討，甚至告上法庭。 上回提及今年本港樓市價量齊升，但個別高價接貨買家在申請按揭時，或會遇上銀行估價或跟不上樓價升幅，即出現「估價不足」的問題，從而影響買家（尤其以高成數承造按揭）整個置業計劃。 再者，有些銀行不一定硬性處理做法，接受再作個別評估因由，如果原因合理，銀行仍會願意接納按揭申請。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
估價行: 計劃
有交開差餉的業主們都知，差餉物業估價署對於租金的估值是比較保守，因此用這方法未必能估到你的意向價。 估價行2025 估價行2025 如果買家打算六成以上的按揭保險，除經過銀行或需要按揭保險公司進行估價。 按保公司亦較銀行保守、將因應不同市況而作出改變，按揭貸款額亦有機會難以批足。