檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。 另外，明哥又強調廚房的窗戶都不能隨意封閉或改作其他用途，否則或會違法。 NOVO LAND位處屯門欣寶路8號，提供4,585伙，屬區內最大型私樓項目。 屋苑門口有循環線港鐵巴士K54及城巴50M，分別連接港鐵兆康站及屯門站，不過門口的巴士站則經常出現「排長龍」情況。
當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。 如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。 今次來到買樓攻略最終回，ROOTS上會將講解收樓及入伙注意事項，希望可以保障準業主們入伙順利平安。 根據經驗所見到，客人們睇完樓，簽完約後通常會覺得漫長的買樓程序終於進入直路。 買家萬一鬆懈分分鐘手尾可以好長，甚至要額外抬錢支付一筆預算外的維修費用。
驗樓注意事項: 空心磚
無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 驗樓注意事項 如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。
- 買二手樓時，合約會有一項條文列明買家願意以現狀購入物業。
- 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。
- 窗罅過闊會漏風、漏水或滲水，門罅過大則有安全隱憂，更會漏聲。
- 水龍頭有問題，有可能需要鑿開牆壁去處理，所以一定要謹慎檢查。
- 當中視乎要維修的項目和承辦商等因素，業主要花上的維修費會有所不同，當中由幾萬元至過十萬元不等。
- 因為像我們是住透天，只不過才 4 層樓而已，結果就發現較高樓層的 3、4 樓水壓爆小，後來才發現是加壓馬達壞了。
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 第一次是銀行對物業估價，安排估價行來到單位估價。 檢查牆面是否有空洞開裂，可輕輕敲擊牆面，若為空洞的聲音，代表牆面有裂縫需要執修。 收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。
驗樓注意事項: 留意新樓預計關鍵日期
同時，亦要留意出水有沒有鏽跡等問題，大約就可以了解到水喉的使用狀況。 一般驗樓師都會有建築、工程或測量經驗、文憑或學歷，所以我們不建議客人自己驗樓。 專業驗樓師對於一些肉眼難以辨識的問題會有更深入認識，包括單位牆背後的結構、天花、洗手盤漏水情況、電線殘舊等的問題。 如果強行自行驗樓的話未必能夠了解清楚單位狀況，而到入伙後開始住落才發現有問題就已經太遲。 村屋驗樓是一項非常重要的任務，如果不謹慎處理，萬一發生什麼差漏的狀況，買家就必須承擔所有的費用。
電線老化：一些未有裝修的舊樓沒有漏電斷路裝置，一旦電線短路，容易漏電。 檢查供電系統是否正常，若果駁錯電線，會有漏電風險。 驗樓注意事項2025 一般買賣二手樓時，合約上都會指明「現狀買入」的字眼，若先簽訂臨時買賣合約後驗樓，即使發現有問題，維修的責任通常都在買家身上。 因此二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細記錄單位「現狀」，更盡量要拍照記下，及將細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
驗樓注意事項: 檢查新居屋牆身
購入連租約單位一般都不需要交吉，賣家會連同租約轉售給新買家。 除非合約列明賣家要要求租客搬走然後交吉成交，否則一般都不需要租客搬走。 交吉代表原業主需要在單位成交日期前將所有個人財務搬走。 驗樓注意事項2025 如果物業並非交吉，原業主遺留個人物品，導致新買家未能搬入單位，買家有權踢契並取消交易而原業主不能沒收訂金。 香港住宅多用玻璃，除了窗之外，工作平台門亦使用玻璃，露台圍欄亦使用玻璃，浴缸、鏡櫃同樣使用玻璃，故驗樓師會檢查玻璃是否出現刮花、氣泡、崩裂、崩點、爆裂。
驗樓注意事項: 重點注意事項 1：滲水 去水 漏水
即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。 另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。 在完成人生第一筆的房屋買賣契約後，緊接而來的就是驗屋，「驗屋」顧名思義就是檢驗你的房屋是否有問題？ 驗樓注意事項 一般來說，驗屋會發生在買家與建商（或代銷公司）簽訂買賣合約後進行驗屋，這時候地價稅、房屋稅都還是由建商（或代銷公司）負擔。 如果有房貸的話，代書也會等待屋主驗屋完成並聲明『同意交屋』後，才會請銀行撥款給建商。
驗樓注意事項: 地板
因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。 模擬日常使用方式，合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘及大門等家具，確保不會輕易鬆脫。 更穩妥的做法就是在清單上，寫得愈清楚愈好，連電器屬於什麼形號都要寫明，並且拍照存檔，以避免業主能夠鑽空子。 賣方律師一般會在在交易完成當日或交樓日（一般為平日下午5時前或星期六下午1時前），將轉讓契及鎖匙交予買方律師。 無論你是向發展商購買新樓盤，還是在二生市場入手單位，你都會需要委託驗樓公司進行驗樓，確保單位沒有太大問題，並協助在整個樓宇交易完成前，將有關問題協商、修緝好。
驗樓注意事項: 二手居屋收樓程序及注意事項
如果準業主不聘請驗樓師，而是自行驗樓，消委會提醒準業主需備妥眾多工具，當中包括摺梯、平水尺、濕度計、敲擊桿和他筆等等。 我是黛西，至今走過了21個國家，沒有跟過團，所有旅程皆是自己一手打造、一手規劃，完全是一個旅行狂無誤。 第一，已經買房的朋友與設計師都覺得可以自己驗，自己驗其實不難，做好功課就好，而且花一點時間就可以省下不少的專業驗屋費用。
驗樓注意事項: 二手樓收樓程序及流程
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 廚房和廁所較常出現漏水問題，可以將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象。 即使業主決定聘請驗樓師檢驗剛購入的二手樓，也可自行利用一些小工具初步檢查單位狀況，如捲尺、廁紙、大水樽、告示貼、伸縮天線筆等。 政府現時規定，買家如要申請高成數按揭，購入的單位必須是自住用途，如購入的單位是連租約的話， 最多可做到五成按揭。 檢查牆身有沒有裂紋和「夠不夠直」，否則會影響新造油漆工程的耐用度，以及貼牆傢俬的擺放。
驗樓注意事項: 自行 驗樓 需備妥14種工具
交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和凶同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。 業主可按預約的收樓時間，辦理收樓的手續及簽署相關文件。 居屋收樓當日，職員會向準業主派發單位大門及信箱鑰匙、業主手冊、居屋保養期聲明書、裝修指引、裝置設備表等。 居屋項目落成後，房委會就會向業主寄出「收樓通知信」，業主收到信後隨即可致電居屋物業的管理處商討預約收樓時間。 除了驗樓外，印花稅、經紀佣金固定支出點都走唔甩，唯有按揭方面慳返筆！
驗樓注意事項: 檢查新居屋鋁窗
廚房有很多需要注意的事項，例如：抽油煙機是否仍順利操作、灶頭有沒有損壞、收納壁櫥有沒有破爛等。 這些永久性的電器與裝置，如果有損壞，則非常麻煩，需要大改造。 如果有，就必須謹慎查看上方是否有什麼無法接受的瑕疵。 另外要仔細察看牆身是否平滑，會否有裂痕；地板會否凹凸不平；窗檯、門框及地板也應用水平尺檢查是否呈水平或垂直。 還要看門窗可否開閂自如，會否有鬆脫的現象，尤其是關上後會否有很大的罅隙，有搖晃現象，還要查看窗戶玻璃會否有裂痕、崩裂或氣泡等等，門有沒有爆裂情況。 廁所是另外一個驗樓時經常發現漏水的位置，如果工程設計參差，座廁、浴缸、洗手盆等問題會出現滲水或者漏水情況。
驗樓注意事項: 一手新居屋收樓程序及準備清單
樓宇結構包括門、窗、地板、牆身等，驗收時也有幾方面要留意，第一是看單位是否與售樓書所標示的尺吋一致，最好用拉尺逐一量度，看單位面積有沒有縮水。 如需進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊承建商，在一名合資格人士的監督下進行所需的訂明修葺。 另外，由於二手樓比新樓會有更多潛在問題，因此二手樓的驗樓費用會較昂貴，業主須多加注意。 還有一點，部分驗樓公司的驗樓費用設最低消費，業主找驗樓服務時記得要看清楚收費詳情，如有空餘時間，最好比較多幾間驗樓公司的收費和內容。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
程序一：當買家視察物業，與賣方議價及商討交易細節後，買賣雙方便會簽訂臨時買賣合約落實交易。 驗樓確實是一項非常繁雜的事情，如果擔心自己沒有辦法去處理所有的東西，那麼相當建議僱請一位資深的驗樓師，這樣就可以避免很多不必要的問題與開銷了。 建議參考以上的驗樓清單，以便和驗樓師有個更良好的溝通。 驗樓師的費用不固定，通常根據他們的經驗與執行效力來收費。
驗樓注意事項: 二手樓驗樓攻略！驗樓清單、收樓時間程序你要知
10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。
於檢查時間每當發現有任何問題，可於便利貼上寫上簡單描述，並貼在有問題的位置，記錄在案，方便日後修葺。 如果業主之前有租約，那麼買家所購買的單位，就會與一般的交吉物業有區別。 在進行村屋驗樓之前，首先一定要準備好驗樓清單，這樣才不會忽略了任何一個重要的事項。 以下會列出收樓checklist，不妨用來作為考量用途。 不少新樓盤都會配送電器、爐具及熱水爐，驗樓時便要逐一核對家電是否齊全，每一件家電都要試用，看能否正常運作。
因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。 若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。 此外，驗樓時，同樣可注意單位牆身、瓦磚，是否有裂痕，或刮花、掉粉等情況。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，絕無裝修黑店，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止工程爛尾發生。 驗樓注意事項2025 大廈維修：超過一定樓齡的物業需要完成政府規定的大廈維修計劃。
驗樓注意事項: 空心磚增加漏水風險
屋苑自設「NOVO Walk」商場，惟於2024年中開幕，目前住戶需到附近菁田邨等屋邨商場購物。 至於廁所、露台、工作平台的去水位，則要察看地台是否有足夠斜度，做到去水，去水又是否暢順。 而馬桶沖廁時，除留意沖水力是否足夠外，亦要看馬桶後的喉管有否滲漏。
驗樓注意事項: 二手樓驗樓注意事項
如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。 各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。
但有一點要留意的是，如果買方已經簽了臨時買賣合約，之後才發現樓宇有問題，這樣買方便需要自行維修。 與「水」有關：準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。 消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。
如果單位有露台趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。 如玻璃出現裂痕、氣泡或崩裂，不但有機會爆裂，更有漏水危機。 驗樓注意事項 坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。 其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。
驗樓注意事項: 二手樓驗樓注意事項: 地板
此文精英師傅便會為你詳細講解驗樓的流程和注意事項，以及為你推薦香港驗樓公司。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 如果買家沒有在合約列明賣家需要負的維修責任，在收樓後就算單位有漏水、牆身剝落等情況都要買家自己承擔維修費用。 除非賣家構成失實陳述或蓄意破壞單位，否則就算原業主隱瞞單位狀況，買家都未必能夠追討損失。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入伙紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。
驗樓注意事項: 二手樓收樓程序及交吉驗樓注意事項
窗罅過闊會漏風、漏水或滲水，門罅過大則有安全隱憂，更會漏聲。 檢查方法很簡單，將一張卡片攝入窗罅，如可輕易攝入即是窗罅過闊。 而檢查門罅，則鎖上門，嘗試稍為用力推，如門罅過闊會發出鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。 用來測試馬桶的沖水力度，有些業主貪方便用包裝紙巾代替，但包裝紙巾比廁紙強韌，在水中很難分解，輕則影響測試的準繩度，重則堵塞馬桶，需要額外工夫及時間善後。
驗樓注意事項: 二手樓驗樓注意事項: 服務評價
如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 買二手樓收樓時，買家可以選擇聘用「驗樓師」或自行驗樓。 驗樓注意事項2025 由於香港暫未有對「驗樓師」設立及統一認證制度，因此若買家需要聘請驗樓師，應了解清楚其專業背景，揀選具公信力、具口碑的驗樓師。