向業主提供貸款（上限為每個單位港幣100萬元）以進行樓宇及窗戶的檢驗和修葺工程，而符合資產審查規定的業主可獲免息貸款。 市區重建通識 2011年2月公布的《市區重建策略》，藉著在舊區設立樓宇資源中心，為業主提供一站式服務。 增加土地供應（填海，開發新界地區，舊區重建，增加土地） 增建公屋減低租樓需求。 政府讓中小型的發展商參與發展，避免大型發展商囤積大量土地，推高樓價。 再者，K11商場的落成，更強調尖沙咀藝術區這個概念，希望連結「重慶大廈」、「香港文化中心」和「香港藝術館」，打造成「多元文化生活區」，成為全新的藝術和文化象徵及地標。 根據網上小說《康和里的酒女》的記述，六十年代，康和里一帶附近開設了很多酒吧，華洋雜處，充滿了歐陸風情。
要留意，這筆免息貸款必須用作維修有關家居安全及環境衞生設備，申請表內必須列明工程項目及報價，詳情可參閱市建局家居維修免息貸款網頁。 題b要求考生分析政府在規劃基本運輸設施的過程中，應讓其他持分者有多大程度的參與。 同樣問「多大程度」，作答的關鍵在於界定「其他持分者」和「參與程度」。 同學可用第三條機場跑道或其他實例（如高鐵）作答，先界定哪些屬受影響的持分者，再解釋政府「為何」應該和「如何」在規劃過程中讓他們參與。 題目須要考生對實例資料有一定的熟悉，例如涉及的公眾諮詢、環評程序、立會撥款等。
市區重建通識: 重建不易：業主住戶商舖 重建牽涉因素多
2006年4月，市區重建局為籌劃觀塘裕民坊重建項目，首次向居民發行一份名為《觀塘路》的地區報章，報章上列出多名「業主」、「商人」及「街坊」支持重建工作，惟被香港傳媒揭發不少人士訪問均為虛構。 陳學鋒說：「『星鑽』的重建，歷時11年，過程艱難，要用『尚方寶劍』處理業權問題。」陳學鋒所說的「尚方寶劍」是指市建局收購舊樓可以不設收購下限，亦即收回的業權不足八成，也可以透過「土地收回條例」收回土地，而一般的私人發展商，則需要收回八成業權，才能申請強行拍賣。 餘樂里、正街的這一重建項目，涉及80個業權，市建局當時透過協商僅收回61個業權，佔全部業權的76.25%，最終透過「土地收回條例」成功處理了業權分散難收回的難題，而私人發展商這方面難以媲美。 Ａ：如增加業主參與，可減少政府與業主的爭拗，加快重建步伐。 Ａ：意外發生前，政府只常規地檢驗該危樓，而過程馬虎，令人質疑究竟是屋宇署的檢驗態度差，還是職員工作量太繁重，間接導致悲劇發生。 不過，政府在事件發生後的補救措施，卻值得稱讚，包括安置受影響居民及重建該區。
- 由這樣的一個公共空間，形成了一種特有的社會人際關係，亦暗示了社會的權限得到認證。
- 私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 8 成業權，便能入紙申請「強拍」重新發展土地，小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力，分分鐘未傾好收購價，物業就被強拍，持貨力被大大削弱。
- 在2017年6月13日，市區重建局宣佈優化「住宅租客體恤援助計劃」，指在優化政策下，被迫遷住宅租戶可獲賠償金，或如符合入住公屋資格，可獲公屋安置，或如未能符合入住公屋資格，亦可獲安置於市建局的安置大廈。
- 也許，K11商場的管理部門也看到這種商業運作策略的不妥善處，於是，每年會透過貿易機構，容許一些藝術小攤檔在商場內擺賣，形成商場裏的小型「市集」（圖三）。
- 市面上不少財務機構提供裝修貸款，與一般私人貸款相比有甚麼分別？
- K11商場的運作模式，明顯地演繹了以上第四、五項文化策略重點，並暗暗與市建局致力「以人為先，社區為本」，改善市民生活素質的承諾配合。
- 而單位的數目及實用率可以增加，達至規劃得益（planning gain）的效果，即是如果一個重建地盤夠大的話，便可加入社區設施，這可以是社區中心，老人院，青少年活動中心等，惠澤社群，加上這些公共設施可以「共用」，便令重建時可以盡用地積比。
由這樣的一個公共空間，形成了一種特有的社會人際關係，亦暗示了社會的權限得到認證。 至於如何引入機制，吳永順指《條例》可介定一些特定種類項目，如碼頭或海岸堤階可免受制於現時《條例》要求。 市建局在旺角波鞋街的重建項目再起爭議，重建時說好的空中花園、體育名人館等再次消失了。 市建局近年的幾個重建項目，在筆者眼中也是用着重建的名義，變成一個又一個的地產項目，漠視了本身的定位和功能。
市區重建通識: 今年經濟增長目標5%左右 政府工作報告提八項建議
事實上，成立近20年的市建局，早因囿於「自負盈虧」原則為人詬病，往往著眼財政盈利而漠視居民需要。 可以預見，如果市建局謀利作風不改，「以人為先，地區為本，與民共議」的市區更新理念只會淪為「空口說白話」。 1976年，石塘咀美新樓一座正式完工入伙，是為首個市區改善計劃項目，之後重建的版圖由中西區擴展至港島北、鴨脷洲、九龍西等地。 其中具規模者，包括大坑浣紗街重建項目龍濤苑，房協曾一度將那裏劃為其總部；還有由大角咀葛量洪夫人新村重建的頌賢花園、油麻地六街項目駿發花園、馬頭角四街項目欣榮花園，都是該計劃中較為人熟悉。
- 但市建局發言人表示，和昌大押天台屬「 Private Open Space」（私人公共空間），而非「 Public Open Space」（公共空間），食肆開放天台給市民休憩是出於好意，目的是希望公眾可更親密參觀這歷史建築物。
- 至於如何引入機制，吳永順指《條例》可介定一些特定種類項目，如碼頭或海岸堤階可免受制於現時《條例》要求。
- 多年前，灣仔區內也有重建計畫，其中涉及甚有特色的「喜帖街」；這條小小的街道，印證了香港早年的印刷業興旺的歲月，而附近舊區橫街窄巷和唐樓建築，居民都是幾十年的老街坊，居民與附近店鋪老闆夥計都很熟落，關係和諧。
- 然而，如果無法「原區安置」，可能導致港式泰裔文化失去支撐，甚至令在港生活的泰國人無法聚居、失去鄉親支援。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
- 陳學鋒說：「『星鑽』的重建，歷時11年，過程艱難，要用『尚方寶劍』處理業權問題。」陳學鋒所說的「尚方寶劍」是指市建局收購舊樓可以不設收購下限，亦即收回的業權不足八成，也可以透過「土地收回條例」收回土地，而一般的私人發展商，則需要收回八成業權，才能申請強行拍賣。
- 「囍帖街」歷史可溯及1950年代港府為防堵非法出版品（多半是批評政府的出版物）印刷，利於管制而將印刷店集中於此。
市建局委託的測量師經詳細考慮不同因素（如類近成交個案及物業特徵等）後會向市建局作出建議，市建局考慮測量師的建議後會向業主作出書面回覆，回應是否接受其提出的理據修訂市建局的估價及原因。 他表示，地士道街休憩花園現時被樓宇包圍，附近街道常有貨車上落貨，影響休憩花園的可達性。 重建構思是將休憩花園延至地士道街及山東街交界的街角，重置後花園面積將為780平方米，並會連接地下小廣場、花園及地下商舖。 重建完成後的休憩花園將由康樂及文化事務署管理，項目提供不多於2850平方米非住用樓面面積的社區設施。 曾經向建築師了解，如果地盤能擴展至1,000平方米，就可以興建兩幢一梯四伙的物業。 兩幢住宅可以共用大堂等設施之外，還可以有基座，設立商場及安排社區設施的加入。
市區重建通識: 市建局士丹頓街活化項目招營運機構 推「社區客廳」及「共居」新概念 令社區營造更具伸延性
裕民坊休憩公園及公眾廣場是整個重建項目最主要的開放空間，採「梯級」式設計，並設水景與表演平台，原本的商販也將安置在這個區域。 市區重建通識2025 地標大樓寬達280米，為避免造成屏風效應，整個量體區分為三個部份，採鵝蛋造型設計，並由多座天橋連接，增加通往開放空間與港鐵觀塘站的可及性，也解決了空氣流通的問題。 市區重建通識2025 建築物外圍也規劃大量的人工平台連結基地內外的公共空間，同時創造出拾級而上的設計風格，建築物的低樓層更規劃具屋頂的廣場供市民利用。
市區重建通識: 市區重建局 – URA
重建項目關注組Ada認為，有長者年齡已達80-90歲，遷離恐怕難以重新適應全新社區環境；而且大多長者基本上不會出遠門，平時只會到附近社區中心及酒樓與朋友相聚，如要他們搬到啟德，長者可能會「唔識返屋企」。 （二）一般而言，市建局的土地收回申請獲得批准後，整個地段包括在受影響土地上已轉讓予市建局的私人業權須予以收回，以終絕所有及任何在相關土地上的權利和權益，包括該土地內樓宇公用地方的非法佔用人的權利和權益。 麥中傑說，受重建影響的自住業主，現金補償會用假設單位七年樓齡呎價計算，並有樓換樓選擇；非自住業主及商業單位業主會用物業市值加適用津貼；住宅租戶會有特惠津貼或安置；商業租戶相等於應課差餉租值三倍的特惠津貼加營商特惠津貼。 麥中傑稱，涉及重建的樓宇年久失修，估計劏房數目不少，但樓宇失修並非重建主因，而是希望透過重建，改善該處的整體規劃及環境。
市區重建通識: 【裝修貸款2023】政府裝修貸款 VS 私人貸款
對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份。 2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。 計劃範圍包括中西區、灣仔、紅磡／馬頭圍、油麻地、旺角、大角咀、觀塘、深水埗及荃灣。 「舊的不去、新的不來」，變天後的觀塘，樓價一定比以前貴，恐怕原來居民難負擔，加上改建後的新式商場，格調高雅，日常生活，衣食方面，物價亦水漲船高，直接影響居民生活。
市區重建通識: 市區重建局
如果發展新物業，每損失一呎商舖地盤，往往要4呎住宅物業才能彌補。 市區重建通識2025 （a）從前市建局的地盤地積比率（Plot Ratio）多未用盡。 例如舊有地盤所使用的地積比率只是4.5倍，而發展限制是9倍的話，在政府不收市建局補地價的前提之下，興建物業的呎數比對舊有物業可增加一倍。 就算用10,000一呎的7年樓齡收購，攤分出來的成本也只是5,000元一呎，物業發展的總成本可以壓縮至每呎10,000元以下，這樣的項目才有望平衡。 迫遷事件引起基層租戶的連串抗爭，要求修改市區重建局的政策漏洞。
市區重建通識: 市區重建局社區空間
除了保留具地區特式的小商戶外，更有機制透過面試去了解新進的商戶是否認同和體現藍屋精神。 可惜有高地積比率得益的舊樓地盤愈來愈少，而普遍九龍區的舊樓地盤的地積比率使用較高，這增加了項目發展的虧損風險。 例如一個40、50年樓齡的九龍區舊樓，可能市價只是5,000元一呎，但同區7年樓齡的物業，可能平均價已是10,000元一呎。 如果市建局以10,000元收購物業，要花錢拆樓及平整地盤，再加上4,000元一呎的建築成本起樓，計及利息開支等等，一呎物業的發展成本可達14,000至15,000元，那麼發展商要賣多少錢一呎才有利可圖？ 而賠償方面，往往是自住業主所得遠高於非自住業主，而這亦是矛盾的所在。
市區重建通識: 市區重建局 (香港)
社區更新不能製造矛盾，令貧窮的人更遭白眼；重建追求的應是兼容價值，而非樓價主導，低收入社區的重建項目應以平實為主，讓街坊都租得起，得以改善生活。 如今，新住宅大樓氣勢迫人的入侵草根社區，新的必然衝擊舊的文化，新的也會傲慢地把舊的生活習慣加以「紀律化」，讓社區更貼近中產的淨化思維，例如不愛髒亂，不愛露天市集。 市區重建局於2001年5月成立，乃根據《市區重建局條例》（香港法例第563章）設立的法定機構，取代前土地發展公司，進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新。 從環境角度而言，重建項目涉及多項建築物清拆，產生大量的建築廢料，對環境造成破壞，並加重堆填區的負擔。 工程進行時所造成的噪音和空氣污染，也會對在該區居住或工作的市民帶來影響，更有可能損害他們的健康。
市區重建通識: 裝修貸款點揀好？
為了擴大置業階梯，幫助資產超出居屋上限的港人置業上車，市建局推出了「港人首次置業」先導項目，目前共有兩個發展項目，包括位於啟德發展區的「煥然壹居」，以及位於紅磡的「煥然懿居」。 以大角咀為例，社區本來是龍蛇混雜的舊區，治安和衛生情況令人反感。 市建局自 2000 年起，便大舉收購大角咀舊樓，將這個地理位置優越的舊區，重新定位為綜合商住區。 現今區內港鐵奧運站周邊被甲級商廈佔據，豪宅林立，吸引區外中產人士進駐。 Jane Jacobs 市區重建通識 著、吳鄭重譯，《偉大城市的誕生與衰亡 ──美國都市街道生活的啟發》，台北：聯經出版事業股份有限公司，2008。
市區重建通識: 樓宇復修綜合支援計劃
然而，有關舊樓強拍門檻，特首李家超於 2022 年施政報告中建議，樓齡 50 – 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。 市建局雖不隸屬於政府，卻擁有政府賦予的公權力，能夠引用「收回土地條例」以免補地價的形式強徵土地，而且又每年獲得政府注資，拿著公共資本強行收地，難免予人「財雄勢大」的印象。 市建局行政總監韋志成曾在網誌中提及，油旺地區舊樓的平均樓齡高達48年，其中超過50年的亦超過半數，區內樓宇約4分1已用盡地積比率，有些更達「負數」，這都反映該區缺乏可重建價值。 @香港通識教育網是由香港通識科研究討論小組建立，我們的願景： 1.推動通識教育的系統性思考模式； 2.建立通識教育的學習群體，作討論及深度的匯談； 3.配合不同學習類型的學生建構自己的知識； 4.協助不同學習類型的學生享受通識教育。 —對香港文化政策與公民社會一點偏頗的觀察〉，《明報》，2004年11月 9日。 規劃署及土拓署2021年7月6日向觀塘區議會提交規劃研究文件，建議將茶果嶺村（圖下方）約3公頃的「未決定用途」及「綠化地帶」等用地改劃「住宅」，興建6幢住宅大廈。
市區重建通識: 阿聯酋護照全球最強 香港特區護照跌10位排54位
市建局推出的一站式平台「樓宇復修綜合支援計劃」，整合了市建局歷年來推出的多項與舊樓維修有關的資助計劃，讓有需要人士能夠透過平台，找出自己適用的財政資助，並於網上提交申請。 「全港約有4000幢樓齡達50年或以上的樓宇。在未來10年，這些樓宇的數目更會按年遞增500幢」。 市建局嘗試透過諮詢、活化建築，淡化給人「地產發展主導」的印象，可惜做得並不徹底。
電影導演張堅庭根據童年時的生活經歷，寫成這本小說，他在一篇名為〈燈紅酒綠美麗都〉的文章說道：「K11現址前身是康和里，我就在那兒結識了不少印度朋友、吧女和水兵，偶爾又跑到信號山打波子。每天都浸淫在不同語言、不同文化之中，我的世界觀由此建立」。 他的童年經歷，其實就是整個尖沙咀的發展史，而康和里及其附近的地方，也正是不同種族融合的人際關係，在偶然的時間和地點相遇，而生產的一種空間。 【Now新聞台】市區重建局開展兩個重建計劃，分別位於上環及大角咀。 市建局稱上環的項目並非針對舊樓重建，而是要改善當區環境、重置垃圾收集站、公廁等。 保護海港協會副主席徐嘉慎指出《條例》可保護海港免於填平，有一定貢獻。 自2008年起，保護海港協會從未反對任何海濱工程，同樣地政府所進行海濱的工程都順利通過，包括東區走廊和荃灣單車徑等。
今次繼續以同區7年樓齡價錢收購，受影響的業主亦可選擇「樓換樓」。 市建局2007年展開「觀塘市中心重建計劃」，至今仍有數名裕民坊商戶不滿賠償拒絕離場，當中有人提出原區安置，也有人要求在原有舖位繼續經營，否則將會「死守」至最後一刻。 執達主任上周二（3月2日）曾向他們發出通知書，要求在3月23日之前遷出。 市建局昨日（3月10日）補充，如果他們未有遵守，執達主任將會再次發出通知書，訂定清場日期。 過去10年，各個由市建局推行的重建項目的收購單位數目、業主自聘測量師所提估值報告的單位數目，以及市建局因應業主自聘測量師所提估值報告調整收購建議的單位數目表列於附件一。
市區重建通識: 重建「原罪」深 市建局財困難為
前幾次需求主導計劃的申請要求，是地盤面積不少於400平方米，這申請門檻較低，目的是希望更多的舊樓居民能夠申請。 但其實400平方米的地盤實在太小，重建之後，只能是一幢大廈，大約是一梯三伙，每伙最多三數百呎的單位。 而這麼小面積的單位，重建後伙數及呎數可能沒有太大增加，能夠居住的人數亦未必增多。 原則上，這只是舊樓重建，不是市區重建的模式，對於社區幫助不大。 2009年6月26日，市區重建局宣佈位於深水埗順寧道的重建項目，並進行人口凍結登記。
市區重建通識: 裝修貸款平均年利率多少？
市區重建局宣佈重建項目後，並非即時安置或補償給區內居民，而受影響的住宅租戶更需要等待業主先出售單位給市建局，才有機會獲得安置或補償。 在深水埗東京街/福榮街重建項目，有居民等待了超過五年仍未有安置，而大廈樓宇由於長期沒有再做維修，外牆及單位內部均出現石屎剥落的情況，險釀成人命傷亡，但市建局仍然拒絕先對居民安置，被質疑是要「玩死居民」。 透過重新的建設和規劃，有望能活化殘舊的社區，改善居民的生活素質。 市區重建通識 在重建的過程中，可以改善完有的基礎建設，提供更為全面的交通和運輸設施。 同時，也可以在當中加建公眾休憩用地及社區設施，滿足當地居民在生活上的不同需要。 市區重建通識 以觀塘為例，由於該區於發展初期未有料到人口的增長會如此之快，因此在交通的支援配套上嚴重不足，同時亦存在人行道太窄的情況，造成區內塞車問題嚴重。
市區重建通識: 市區更新探知館
在2012年2月，順寧道重建關注組於市區重建局新重建項目的社會影響評估中發現了一項名為「住宅租客體恤援助計劃」的新措施，聲稱會賠償給被迫遷租戶，但在順寧道重建關注組去信追問市建局細節後，發現在申請條件上十分苛刻，批評是刻意令被迫遷租戶難以申請。 分析方向 • 利用資料分析休憩空間在市區重建中的重要性，並就是否應增加休憩空間面積組織正反論點各一。 見解參考 市區重建應增加都市休憩空間面積： 支持論據 a. 休憩空間不足，重建理應補回：香港不少舊市區規劃側重於商住區域，欠缺對休憩空間考慮，… 這筆津貼亦只能用於有關樓宇安全的維修工程，如樓宇結構改善、樓宇外牆安全、檢驗或更換破損窗戶等，詳情可參閱有需要人士維修自住物業津貼計劃網頁。
市區重建通識: 「市區重建應增加都市休憩空間面積。」利用所提供的資料，指出並解釋一個支持和一個反對這項聲稱的論據。
另外，在去年6月城規會的申述會議當中，居民提到有不少市建局文件並沒有提供泰文翻譯，更離譜的是連首次簡介會也沒有提供譯本；後來即使有居民錯誤填寫人口凍結調查，市建局也是「草草了事」。 （2）改善市區，重建之後的地盤，可加入有利社區的元素，例如是社區設施、公園、社區會堂、社會服務中心等等，讓周邊的市民也可以享用設施。 其實參與市區重建的，包括多個持份者，有政府、受影響的居民及商戶，以及該區的市民。
市區重建通識: 市建局收購 V.S. 發展商收購
黃偉豪，現職中薇證券研究部執行董事，從事證券市場工作超過10年，專責分析宏觀經濟、行業及個股前景，擅長股票投資策略部署，亦對指數及股票期權有研究。 對外定時為不同電視台、電台及網絡媒體任財經節目嘉賓，亦經常接受報章及財經雜誌訪問。 參考上述裝修貸款可見，最低實際年利率介乎2.5%至9%，與坊間不少低於2% APR的私人貸款相比並不算吸引。 尤其現時正值稅季，不少銀行都推出低息稅務貸款優惠，實際年利率低至1.51%，借稅貸裝修亦是不少人的選擇。 部分銀行推出專門針對裝修的貸款計劃，如中國建設銀行（亞洲）的「好現金」私人分期貸款——裝修貸，最低實際年利率2.57%，最高可借HK$200萬，提取指定貸款額可獲裝修平台HK$2,000現金券。 華僑永亨信用財務的裝修貸款最高可借HK$120萬，最低實際年利率3.99%。
市區重建通識: 重建非政府機構用地中介服務計劃
這揭示了市區重建的一個核心問題：規劃透明度低，原居民只是給「安置」的一群，並非規劃的夥伴和真正被諮詢的對象，意見難以獲得重視。 我估計原因可能是木屋區處於官地，清拆木屋區可以騰出土地建高樓，可以住更多人。 劏房為私人業主所擁有，收樓不易，得靠市建局的市區重建計劃及私人地產商的重建計劃。 不論是經過政府還是私人地產商，香港整體的市區重建速度都非常慢，無法加快重建，就無法安置住在劏房裡的人，劏房問題也就永遠解決不了。 市區重建通識 香港當代文化中心總監黃英琦：深水埗最多的是在貧窮線上下徘徊的基層居民。
那就要看看重建之後，市民所得的是否比所失的多；觀乎不少市區重建的往績，又確實令人擔心。 香港都市更新制度源自2001年「市區重建局條例」，而這個依特別法成立的香港都市更新專責機構──市區重建局（後稱市建局），遵循著發展局所制定的「市區重建策略」推展都市更新業務。 市區重建通識2025 市建局扮演政府第一線的都市更新推動角色，業務不僅包含規劃設計，甚至還涉及整合、收購、招商等，17年來推動超過60個重建項目，重建了超過1,300幢老屋。
市區重建通識: II. 市區重建局
2021年9月9日市區重建局公佈恒基地產以81.89億元投得土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，項目預計提供1150個住宅單位，每方呎樓面地價11,414元。 就此，市區重建局就此擬議改變模式，研究於集中重建，以加快更新舊區。 而土瓜灣則為列為新策略的試點；由於九龍城市區更新地區諮詢平台已經提出優先重建九龍城馬頭圍道十三街和五街、環字八街、九龍城道及落山道一帶，故此該三區有望成為區內的大型重建項目。 針對目前多項重建項目均為舊樓重建，不利於整個舊區的重新發展，市區重建局董事會於2015年4月23日開會討論有關於來年的計劃時，非執行董事蔣麗芸提出未來應該多做「舊區重建」，而非「舊樓重建」。 而另一位非執行董事黃遠輝指出，在會議上討論了市區重建局的長遠策略定位，例如在舊區集中重建項目，令到舊區更新更快可見成效。
市區重建通識: 市區重建定義
有些問題是因為樓市改變所導致，有些是沿用舊有制度的結構性問題。 除非政府有進一步財政上的支持，否則又要可持續發展，但又要沿用過往的發展模式，會有很大難度才能取得財務上可行。 （b）過往由市建局主動選擇的地盤，自住業主數目比例不會太高。