不要看輕這部分，一旦壞冷氣而業主不包保養的話，就要自己多花3、4萬元。 要知道地舖冷氣一般較昂貴，而許多初哥店主也忽略風閘機的需求，據我所知一部風閘機也要萬多元，這部分亦必須做好預算規劃。 1.人流至上，絕不貪平：開店必須揀選有人流的舖位，以免水靜鵝飛、「坐喺度拍烏蠅」。 選擇租住村屋有很多好處，大部份村屋出租盤地點都遠離凡囂， 環境清幽寧靜，沒有市區的焗促感之餘，空氣較為清新，能減少患「城市病」的機會。 正因為遠離城市，可享獨有的田園景色，容易接觸綠色植物。 另一方面，村屋一般空間較充裕，在裝修上可以有更多變化， 造就空間感，住得更舒服。
這種做法確保放盤人是業主本人，防止假業主放盤。 同時，查冊亦可知道單位現狀是否有問題，如是否被釘契。 張宏業提醒，公司自讓盤可能有明債和暗債，暗債未必有登記，若果購入公司股權，債務要上身，或者被人追債。 他建議，買賣時最好跟業主說明還清債務，若果業主還清債務後，才轉讓物業。
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有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。 除了租金、首期之外，租屋和買樓有甚麼洗費？ 新盤推出時，時有聽聞代理提供「回佣」。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。
- 我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。
- 除了租金、首期之外，租屋和買樓有甚麼洗費？
- 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
- 查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。
地產代理可因應物業質素和與客戶的關係，收取不同比率的佣金。 特此聲明，GetHomeHK非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 GeHomeHK不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。
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另一個問題要查詢的，是一旦大廈範圍內出現任何損壞，維修責任應該由那一方負責，即是由立案法團抑或業主負責。 這樣可確保單位無隱藏問題，以免日後遭受訴訟。 1.中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，業主自讓盤可節省地產代理佣金，業主可自行選擇放售單位的渠道，自行決定接受有潛力的買家，而不需太受代理影響。 目前業主放售自讓盤，最常見的方法是透過網上，讓更多人看到。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，這要視乎先前雙方所訂的合約而定，買家可以先跟業主商討補救方法，若未能解決，才採取法律訴訟。 直接業主免佣 他說，倘業主違反合約，買家可以「踢契」。 直接業主免佣 （3）無論買業主自讓盤或代理盤，查冊是不可缺少的。
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商業機構如遇到任何懷疑貪污情況，應立即向廉署舉報。 回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。 因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。 抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。 發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。 在於買家亦如是，大額買家於佣金的議幅較大。
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所謂業主自讓盤，是指業主不透過地產代理放售物業，而是直接在某些渠道如網站、傳媒放盤，讓準買家物色到心儀的物業，然後直接跟業主洽談，最終達致交易完成。 深水埗新北河大廈， 10樓，業主盤，有電梯，剛翻新，＄６５００。 免佣， 150尺實用，一房、一廳，獨立廁所和門，靚裝修。 直接業主免佣2025 單位與描述一致：隔聲豪華新裝修，採用環保材質裝修入到裝修單位沒有異味. 直接業主免佣2025 廉署提醒物業買賣雙方，不可向地產代理提供任何非法利益，藉以誘使或酬謝對方作出與其職務有關的不當行為，否則授受雙方均有可能觸犯法例。
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代理成功取得客戶注意和聯絡方式後，會以「剛租出」等藉口搪塞，繼而推銷租金較高的真盤。 如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。 直接業主免佣2025 三廂電、100、方正、斜對面北角匯、背後春秧街、英皇道、繁華人流旺地段、大街寛敞、有廁所、有後門。
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MaliMaliHome.NET 竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。 如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 直接業主免佣 3.張宏業分析指，自讓盤業主需要做的功夫不少，如安排準買家睇樓、定價。 倘若放盤物業位於單幢樓內，可能一年才有一宗成交，業主未必有專業知識如何定價。
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作為租客的你，必須了解租業主盤的優缺，再作考量。 直接業主免佣2025 不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。 9.小業主好處多：建議新手最好先與小業主傾租約，多吸收經驗。 因小業主一般較有人情味，某些事情上或會「有得傾」，更易靈活處理；而大業主一般有較多行政程序或公司規矩，較費時失事，筆者曾試過連增加插蘇位也需要出動律師。 6.爭取較長免租期：嘗試與業主周旋，爭取較長免租期。 4.談妥冷氣維修保養：在商討租金時，要與業主講好冷氣維修保養事項。
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沒有代理，租客就要自行與業主商議拉鋸，租金、租約範本、條款、免租期等細節均須逐一談洽，沒有內行的知識和經驗，租客或對上述完全沒有概念。 代理一般能就業主租客雙方所想，提出合理建議，如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等，租客或能透過代理爭取到更多優惠。 查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。 直接業主免佣 而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。 業主盤的最大好處，就是免除了代理的佣金。
現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 直接業主免佣2025 群組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。 業主自讓盤毋須透過地產代理，直接跟業主商討買賣事宜，節省代理佣金。 本網站不會，並且也不旨在為您提供金融服務或房地產服務。 本網站不會（i）擔任物業經理，經紀人或代理商；或（ii）在Rentcado平台上進行經紀，租賃或轉租，或向經紀提供報價，租賃或轉租，或擁有任何列表。