蔡志忠表示，今次「化零為整」之後，再投資的目標主要還是工商舖，正在物色一些大型工商物業，隨時會再入市。 而他這類投資者，並不會考慮住宅物業，因為香港住宅仍然有相當高的「辣招稅」，港人再次買樓都要付15%稅款，如此制度下住宅物業已經沒有甚麼炒家，只有長線的投資者。 （4）進一步鞏固香港國際金融中心地位，人民幣離岸中心地位，吸納國內外公司來港上市集資（包括中概股回歸），吸引更多國際性投資銀行和金融機構人才來港發展。 樓市依然嚴峻，港府似乎應該對市況重新評估，今年的利率很大機會維持在高水平，高息正是樓市最大的敵人。 最優惠利率（Hibor）長期在2厘多至4厘多左右，住宅方面利率也被不斷拉高，過去一年大約增加了1厘至2厘。
“行而不輟，未來可期”，習近平主席寄語香港同胞，中央政府全力支持“一國兩制”，港人治港，使筆者非常感動和振奮，也對香港未來充滿信心。 習習近平主席明確指出，香港必須落實愛國者治港，香港的“一國兩制”取得舉世公認的成功，有利於國家和香港共同利益，必須堅持行穩致遠；全力支持香港保持國際金融、航運和貿易中心地位，加快國際創科發展等。 從一個商人的角度看，自然不贊成這麼激烈的反政府示威，理性和平解決社會分歧才是最好的方式。 在這樣的亂局下，筆者不提倡讀者現時作出投資決定，尤其是買樓，置業的投資成本不菲，需要忍耐一下，不如也放放暑假，出外旅遊散散心，等到9月份再作考慮。 希望風波盡快結束，盡快回歸經濟民生，香港是一個言論自由的地方，能夠包容多元文化的社會，正是因為她擁有特殊的地位，才受到國際重視，而港府寬容的施政態度，造就了香港「百萬人遊行」的壯麗奇觀。 香港是由移民組成的國際都市，我們的前輩們早期從廣東移居香港，也有很多來自世界各地和大陸各個省市。
蔡志忠香港: 香港醫院名單
本表為厚生勞動省依據世界各國及地區政府公布的資料整理後，於5月24中午前對外公布的數據中，再由編輯部進行加工（選取感染者多數國家）整理而成。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 另外，以上純屬個人研究分享，並不代表任何第三方機構立場，亦非任何投資建議或勸誘。
踏入第二季，新盤供應源源不絕，樓市承接力開始轉弱，中原城市領先指數(CCL)按周下跌約1.3%，並已連跌3周，累積跌幅近2%。 按照如此走勢，今年住宅後市並非想像中樂觀，假如部分地產商繼續採取減價促銷方式賣樓，首季的5%樓價升幅很快會被打回原形。 蔡志忠香港2025 國際貨幣基金組織（IMF）近日向港府建言，指樓市如進一步調整，可能對經濟構成風險，按揭貸款利率上… 筆者認為，現今世界經濟不景，投資限額不宜太大，如在港幣2,000萬元以內會較為合適，同時此計劃規定的投資期頗長，應該設置一些穩健項目，如讓申請者投資高風險項目，會欠缺吸引力。 蔡志忠香港 政府終於推出輸入勞工計劃，容許建造業及運輸業輸入合共2萬名大陸勞工；再宣布將放寬補充勞工計劃，讓26個非技術或低技術工種可輸入外勞，包括侍應、收銀及售貨員等。
蔡志忠香港: 蔡志忠：亂局下的香港經濟前景
捱過幾年的冰封時期，外界對今年市道抱著極大期望，期盼交投興旺甚至出現V型反彈。 然而，買家於今年第一季大舉入市，將3年累積的購買力釋放後，踏入第二季，二手樓交投明顯大減，今年首5個月，二手總成交量不足2萬宗，即平均每個月不到4,000宗成交，顯示第二季出現大幅萎縮情況。 外圍局勢初露暑光，香港內部卻愈來愈亂，反對修訂《逃犯條例》事件仍在發酵，7‧1遊行示威演變成衝擊立法會大樓，示威者打爛玻璃門，衝進立法會進行破壞。 當年的佔中事件持續了79天才結束，今天的反修例風波要持續多久仍未知道。
- 原業主2017年以約5627萬元購入，持貨5年帳面貶值1907萬元。
- 筆者認為，現今世界經濟不景，投資限額不宜太大，如在港幣2,000萬元以內會較為合適，同時此計劃規定的投資期頗長，應該設置一些穩健項目，如讓申請者投資高風險項目，會欠缺吸引力。
- 還好港府推出新一輪的抗疫救市措施，日前更宣布加碼推出保就業計劃2022，這些都是非常及時和有效的政策。
- 在目前世界紛亂的時局下，香港能夠保持國際金融中心地位，顯得格外珍貴。
- 美國白宮首席醫療顧問福奇表示，美國目前或許低估了新冠病例的確診數量，因為大部分感染者都是輕症或是無癥狀。
- 說到底，國與國相處是基於互惠互利，合作共贏，總有一天，世人會看清楚霸權主義的真面目，盟友也好，夥伴也罷，最終都會反對帝國主義。
- 有統計指香港或已有超過450萬人感染過新冠病毒，政府專家顧問梁卓偉坦言此病毒不可能消滅，要為將來演變成風土病作準備。
法例没有改變土地政策，免卻業權人逐一簽立續期文件的繁複手續，容許以免補價方式將地契續期50年，期間每年要繳付應課差餉租值3%地租。 蔡志忠香港2025 此法例讓跨越2047年到期的物業可再續期，繼續「馬照跑、舞照跳」，好一個50年不變！ 當然，我國有更多友好國家支持，只是相對來說比較弱小，沒有對方經濟實力。
蔡志忠香港: 置業手冊
對於這一點，筆者反而不覺得意外，過去幾年經濟嚴重衰退，外界不斷呼籲以減辣來刺激經濟，但是港府始終無動於衷，如今疫情已過，樓市開始復甦，當然不可能減辣了。 蔡志忠香港2025 蔡志忠香港2025 近來中央政府連番出台政策，大力支援內地房地產業，主要是要保金融、保稅收、保交樓等等，香港也應該借鑑内地經驗，將房地產當成重要的金融和經濟的一部份。 香港背靠祖國，面向世界，如何繼續發揮超級聯絡人的角色，國家的政策方向給我們重大啟示。 這一點，港府的「北部都會區」規劃，其中「南金融、北創科」計劃符合國家未來發展要求。
蔡志忠香港: 蔡志忠：從經濟角度看樓市
筆者的意思並非要示弱，中國今天國力強大，與從前已不可同日而語，不過，我們所走的是和平發展道路，所謂「君子不立於危牆之下」，多一個朋友好過多一個敵人，應團結一切可以團結的國際力量。 蔡志忠香港2025 說到底，國與國相處是基於互惠互利，合作共贏，總有一天，世人會看清楚霸權主義的真面目，盟友也好，夥伴也罷，最終都會反對帝國主義。 身兼香港專業地產顧問商會會長的蔡志忠解釋，在物業投資界中經常都會運用「化零為整」策略，即是把一些分散的物業賣出，把資金集中，再考慮投資到一些更大型項目，所以絕不是看淡後市。 但相反地有時亦會「化整為零」，例如今次涉及的沙田項目，當初買入時也是一個大型的物業，買入後他將之分成許多小舖位，那就是「化整為零」。 因此，「化整為零」之後又可以「化零為整」，兩種策略是可以交替運用的。
蔡志忠香港: 蔡志忠: 樓市獨有優勢 不要輕言放棄
填海造地後擴大的1700公頃土地，最多可容納110萬人居住，此填海工程項目需時頗長，港府可作為商業及住宅的土地儲備。 蔡志忠香港2025 （二）全速推動「北部都會區」規劃，這是香港未來發展的重要里程碑，達到一石三鳥結果；也繼續發展「明日大嶼願景」，此項目可作龐大的商業及住宅土地儲備。 （3）繼續發揮香港作為國際貿易中心、國際航運中心、國際航空樞紐、國際創新科技中心和中外文化藝術交流中心的角色。
蔡志忠香港: 投資住宅「進可攻、退可守」
經濟學者林奮強先生於2011年創辦了「香港黃金五十」政策研究組織，形容香港的黃金歲月在未來50年。 當時他建議港府大興土木興建各類房屋，包括住宅、寫字樓、商場以及醫院等，以滿足來自內地以及全球各地的龐大需求。 蔡志忠香港2025 可惜港府由於種種原因未能擴大規模造地建屋，相反不斷推出各項管理需求措施，令近年本港經濟停滯不前。
蔡志忠香港: 沒有第六波 經濟出谷底
而且新盤去年只銷售9千伙，比以往每年1.6萬到1.8萬伙少了近一半，發展商今年要追業績，看來只能減價薄利多銷。 一向以來，香港樓價大漲小回，想置業的準買家總是覺得樓價過高，心裏忿忿不平。 於是坊間就有「打破樓價只升不跌神話」的言論，將樓價下跌講成是一種神話，可見在港人心目中，買樓有多困難。
蔡志忠香港: 業主放盤
新的選舉制度從根本上保證了“愛國者治港”的原則，愛國者進入選舉架構，以提升管治架構成員的治理能力，提升其參與決策的能力，提高支持特區政府施政的能力。 香港首季經濟扭轉去年劣勢，本地生產總值（GDP)錄得2.7%增長，官方預測全年經濟將會有3.5%至5.5%增長。單憑數字 … 另外，同區何文田嘉鳴閣低層A室，實用面積1,152平方呎，剛以1,490萬元易手，呎價12,934元。 原業主2019年以1,780萬元購入，持貨約3年帳面蝕290萬元或16%，計及使費更慘蝕近6球。 據報有關物業是澳門複式單位，樓底達7米，面積約5,605呎，連平台花園，設有室內電梯，售價為5,600萬元，是次叫價屬減價蝕讓。
蔡志忠香港: 地產博客
筆者對於香港下半年的經濟感到樂觀，纏繞兩年半的新冠疫情，今天似乎到了尾聲，按照這種趨勢，港府將越來越放寛防疫措施，迎來的會是報復式消費。 有統計指香港或已有超過450萬人感染過新冠病毒，政府專家顧問梁卓偉坦言此病毒不可能消滅，要為將來演變成風土病作準備。 疫情發展到今天已經兩年多，疫苗通行證發揮了效果，預防和治療均有一定經驗，人們對Omicron開始沒那麼恐懼。 疫情困擾香港兩年多，近日又逢第五波疫情來襲，在國家的大力支援下，港府團結帶領社會各界齊心抗疫，疫情逐漸趨緩，特區政府在綜合內地和香港專家所給的建議下，宣布將於4月份開放國際航線及放寛防疫措施。 正如港大醫學院孔繁毅教授所言，香港目前的各種條件比新加坡好，他估計今年6月至7月份市民出街可以不戴口罩，雖然這種看法比較樂觀，但也可讓港人重拾失去的信心。 無論社會上的要求有多強烈，港府依然沒有向樓市減辣，這讓地產業界感到很失望。
蔡志忠香港: 蔡志忠: 追回蹉跎的十年
周焯華於2015年曾與Mandy Lieu公開戀情，直至2019年分手；期間二人共誕下三女一子，現時Mandy Lieu與子女定居英國。 蔡志忠香港2025 回首自己出道以來三十多年，香港樓市是有起有落，但升是多於跌的。 而展望未來，他認為香港樓市可能會走向另一條路，並不像以往會升很多倍，而是變成比較穩定的步伐，所以不宜寄望可以在樓市中發達。
蔡志忠香港: 蔡志忠 (香港)
歐美國家政權輪流交替頻繁，誰能當總統，商界有舉足輕重的影響，面對中國這片投資樂土，華爾街力量最終會向這邊靠攏。 而香港處於中外交匯點，國際金融中心地位堅如磐石，只要我們堅持一國兩制，維護核心價值，香港依然能夠保持繁榮穩定，既可貢獻國家，也可成就自己。 近來香港每日確診個案維持在三百宗之内，縱使某些飲食店有幾十個傳染例子，但似乎並沒有擴散跡象。 專家預言疫情即將大爆發，只是一種好意警告，說真心話，大家都不希望第六波疫情再來。 疫情能夠開始受控，源於疫苗接種率提升，第五波疫情爆發，雖然嚴重影響經濟民生，但也加快了市民接種的速度。 資料顯示，香港打第一針疫苗的人數92%，打第二針的也有86%以上，第三針的有53%，甚至已經開始打第四針了。
太陽城集團創辦人周焯華（洗米華）自去年11月涉嫌不法經營賭博及洗黑錢被澳門司警拘捕後，一直鮮有消息，最新則傳出周焯華相關人士出售澳門物業。 此外，香港是商業社會，資本主義制度使貧富差距擴大，如今央企要負起更多社會責任，港企也需要跟隨。 近期本港一些大財團比以前更加積極行動，更關心弱勢社群，主動作出奉獻，有地產財團甚至在集團內成立「房社企部」，這些都是在響應中央號召。 （1）「南金融、北創科」開發新界東北，擴大香港發展機遇，提供大量就業機會，區內職位數目大增至約65萬個，光是創科產業職位就可創造14.8萬個。 （2）香港高度自治，司法獨立，要繼續採用普通法法律，維護香港核心價值，保護私有產權，才能吸引國內外企業進駐。 踏入第二季，新盤供應源源不絕，樓市承接力開始轉弱，最新中原城市領先指數（CCL）按周下跌約1.3%，並已連跌3周，累積跌 …